M04480 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05061 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย Whizdom Connect Sukhumvit 1 ห้องนอน 29.77 ตร.ม. (วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท) รหัส M05061
Whizdom Connect Sukhumvit · วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
ยังขายอยู่ รหัส M05061
฿3,500,000
฿117,568 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Whizdom Connect Sukhumvit 1 ห้องนอน (วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท 1 ห้องนอน) รหัส M05061 ขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,500,000 หรือ ฿117,568/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วน อาคารอยู่ในซอยปิยบุตร 1 ย่านสุขุมวิท 101 เขตพระโขนง (Phra Khanong District) ใช้ BTS ปุณณวิถี (BTS Punnawithi) เป็นสถานีหลัก ผมมองว่าห้องนี้เหมาะกับคนซื้อคอนโดหลังแรกที่ทำงานแถว True Digital Park (ทรู ดิจิทัล พาร์ค) หรือนั่ง BTS เข้าเมืองทุกวัน ราคาอยู่ในเกณฑ์ลดค่าโอนเหลือ 0.01% สำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย
คำตอบสั้น
ห้องนี้คืออะไร และใครควรดู
ห้อง 1 ห้องนอนขนาดเกือบ 30 ตร.ม. ในตึกที่ติดกับย่านสำนักงาน True Digital Park ตั้งราคาที่ 3.5 ล้าน ถ้าคุณเป็นพนักงานประจำรายได้ราว 50,000 บาทต่อเดือนและไม่มีหนี้อื่น ห้องนี้อยู่ในวิสัยกู้ได้ เอเจนซีระบุว่าห้องนี้วิวโล่งไม่มีตึกบัง ห้องอยู่ชั้น 23 หันทิศตะวันออก
- ราคาประกาศ
- ฿3,500,000
- ขนาด
- 30 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿117,568
- ค่ากลางเขตพระโขนง (Hipflat ต.ค. 2569)
- ฿108,000/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · วิวโล่งไม่มีตึกบัง · ใกล้รถไฟฟ้า BTS
- ค่าส่วนกลาง
- ฿50/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,489 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Whizdom Connect Sukhumvit (วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท) |
| รหัสทรัพย์ | M05061 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 29.77 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿117,568 |
| ชั้น | 23 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,489 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ซื้อเป็นคอนโดหลังแรก ต้องมีรายได้เท่าไหร่
คำนวณจากค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงินกู้ 1 ล้าน ผ่อน 30 ปี (ดอกเบี้ยเฉลี่ยราว 6.5%) และให้ยอดผ่อนรวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ ธนาคารจริงอาจอนุมัติต่างจากนี้ ใช้ดูภาพรวมก่อนนัดชม
| แผนการซื้อ | วงเงินกู้ | ค่างวดโดยประมาณ | รายได้ต่อเดือนที่ควรมี | เงินสดที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% ยังไม่มีหนี้อื่น | ฿3,150,000 | ≈ ฿19,900 | ≈ ฿49,800 | ดาวน์ ฿350,000 + ค่าธรรมเนียมวันโอน |
| กู้ 90% มีผ่อนรถเดือนละ ฿6,000 | ฿3,150,000 | ≈ ฿19,900 | ≈ ฿64,800 | ดาวน์ ฿350,000 + ค่าธรรมเนียมวันโอน |
| กู้ 100% (ช่วงผ่อนเกณฑ์ LTV) | ฿3,500,000 | ≈ ฿22,100 | ≈ ฿55,300 | หลัก ๆ คือค่าใช้จ่ายวันโอน ถ้าราคาประเมินธนาคารถึง |
| กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือพี่น้อง | ฿3,150,000 | ≈ ฿19,900 | รวมสองคน ≈ ฿49,800 | ดาวน์ ฿350,000 |
ถ้าคุณเป็นฟรีแลนซ์หรือเจ้าของกิจการ เตรียม statement 6–12 เดือนและหลักฐานยื่นภาษีไว้ก่อน ผมช่วยดูเอกสารให้ก่อนวางมัดจำได้
เปรียบเทียบ
whizdom connect sukhumvit ราคา ห้องนี้เทียบตัวเลขอ้างอิง
ห้องนี้เป็นห้องเดียวของโครงการที่ผมดูแลอยู่ จึงเทียบกับตัวเลขภายนอกที่มีวันที่กำกับ
| ตัวเลข | ค่า | ห้อง M05061 อยู่ตรงไหน |
|---|---|---|
| ประกาศขายอื่นในโครงการ (zmyhome, 22 ต.ค. 2569) | 4.20–7.20 ล้าน (4 ประกาศ) | ราคารวมต่ำกว่าประกาศที่ถูกที่สุด ฿700,000 |
| ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ค่ากลาง (15 ส.ค. 2567) | ≈ ฿122,800/ตร.ม. | ต่ำกว่าราว 4% |
| ราคาเปิดตัวโดยประมาณ | ≈ ฿140,000/ตร.ม. | ต่ำกว่าราว 16% |
| ค่ากลางห้องขายในโซนอ่อนนุชที่ผมดูแล | ฿77,222/ตร.ม. | สูงกว่า เพราะโซนนี้มีตึกเก่าและตึกไกลสถานีปนอยู่ |
รายละเอียด
ขาย whizdom connect sukhumvit ห้องนี้ คุ้มตรงไหน และต้องยอมรับอะไร
จุดแข็งของห้อง M05061 คือราคารวมที่ต่ำกว่าประกาศอื่นในตึกเดียวกันชัดเจน และต่ำกว่าราคาประเมินของรัฐเมื่อเทียบต่อ ตร.ม. ตัวเลขแบบนี้ช่วยตอนยื่นกู้ เพราะโอกาสที่ราคาประเมินของธนาคารจะต่ำกว่าราคาซื้อมาก มีน้อยกว่าห้องที่ตั้งราคาสูง
ส่วนที่ต้องยอมรับคือห้องขนาดนี้ไม่มีพื้นที่เหลือมากสำหรับครอบครัว เหมาะกับคนอยู่คนเดียวหรือคู่ที่ยังไม่มีลูก และถ้าเทียบกับคอนโดรุ่นเก่าในโซนอ่อนนุช ราคาต่อ ตร.ม. ของที่นี่สูงกว่า สิ่งที่จ่ายเพิ่มคือตึกที่อยู่ในย่านสำนักงานและห้างที่สร้างขึ้นพร้อมกัน
เรื่องตัวโครงการ ทั้งผู้พัฒนา จำนวนชั้น และสิ่งอำนวยความสะดวก ผมเขียนไว้ครบใน หน้าโครงการ Whizdom Connect Sukhumvit หน้านี้จึงเน้นเฉพาะห้องนี้
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ราคา ฿3,500,000
สมมติผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% และคิดจากราคาซื้อขาย ราคาประเมินจริงของกรมธนารักษ์มักต่ำกว่า ยอดจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า การแบ่งว่าใครจ่ายอะไรเขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตรา | ยอดโดยประมาณ | ถ้าไม่มีมาตรการ | ใครจ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% ของ ฿3.5 ล้าน | ฿350 (แบ่งครึ่ง ≈ ฿175) | 2% = ฿70,000 | ผู้ซื้อกับผู้ขายคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ ฿3,150,000 | ≈ ฿315 | 1% = ฿31,500 | ผู้กู้ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,575 | เท่าเดิม | ผู้กู้ ชำระผ่านธนาคาร |
| ค่าประเมินห้องของธนาคาร | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้กู้ |
| ฝั่งผู้ซื้อรวม (ยังไม่รวมประกันอัคคีภัย) | ≈ ฿4,100–5,600 | ≈ ฿70,000 ขึ้นไป | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ของราคา | ฿115,500 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปี | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย (เมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | 0.5% ของราคา | ฿17,500 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายคำนวณ | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ชาวต่างชาติไม่ได้สิทธิ์นี้ ค่าโอนเต็ม 2% ของห้องนี้คือ ฿70,000 ถ้าแบ่งครึ่งคือ ฿35,000 ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม ฝั่งผู้ขายเป็นผู้จ่าย
เช็กลิสต์
วันไปดูห้อง M05061 ผมจะพาเช็กอะไร
- ไปดูวิวโล่งไม่มีตึกบังของห้องชั้น 23 (ทิศตะวันออก) ในเวลากลางวัน
- จับเวลาเดินจากตึกไป BTS ปุณณวิถี ช่วงเช้าวันทำงาน เทียบกับระยะที่พอร์ทัลระบุราว 500 ม. แบบเส้นตรง
- เปิดแอร์ ก๊อกน้ำ และเครื่องทำน้ำอุ่น ดูคราบน้ำรอบหน้าต่างและใต้ซิงก์
- ถามรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ผู้ขายทิ้งไว้ แล้วเขียนลงสัญญา
- ขอสำเนา อ.ช.2 เพื่อดูชื่อเจ้าของ ภาระจำนอง และวันที่ได้กรรมสิทธิ์ (มีผลต่อภาษีฝั่งผู้ขาย)
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดจากนิติบุคคล และยืนยันว่าไม่มียอดค้าง
- ถ้าเป็นผู้ซื้อต่างชาติ ต้องได้หนังสือยืนยันโควตาต่างชาติก่อนจ่ายมัดจำ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Whizdom Connect Sukhumvit
Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿117,568
- ช่วงราคา
- ฿3.5 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี · BTS อุดมสุข
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตพระโขนง (Phra Khanong)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี (Punnawithi) · BTS อุดมสุข (Udom Suk)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05978 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M02137 · อ่อนนุช
Ideo O2 ไอดีโอ โอทู
฿2,590,000
฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%
BTS บางนาดูรายละเอียด
-
M05317 · อ่อนนุช
The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง Whizdom Connect Sukhumvit 30 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ถ้าเทียบในตึกเดียวกัน ถือว่าราคาเข้าต่ำ ประกาศขายอื่นที่ zmyhome รวบรวมไว้ ณ 22 ต.ค. 2569 เริ่มที่ 4.20 ล้าน และราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินของกรมธนารักษ์ (ส.ค. 2567) ราว 4% แต่ถ้าเทียบกับคอนโดเก่าในโซนอ่อนนุช ห้องนี้แพงกว่า
02whizdom connect sukhumvit มือสอง ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่ไหม
ข้อมูลประกาศไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายอีกครั้งก่อนนัดชม ถ้าห้องว่าง คุณเข้าอยู่เองได้หลังโอน
03ค่าส่วนกลางห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ประกาศระบุค่าส่วนกลาง ฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้อง 29.77 ตร.ม. จึงตกราว ฿1,489 ต่อเดือน หรือราว ฿17,900 ต่อปี
04ห้องนี้อยู่ชั้นไหน
ห้องอยู่ชั้น 23 หันทิศตะวันออก และเอเจนซีระบุว่าวิวโล่งไม่มีตึกบัง ผมจะขอรูปปัจจุบันจากผู้ขายให้ก่อนนัด
05ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเองและขอเอกสาร FET จากธนาคาร และจ่ายค่าโอนอัตราปกติ 2%
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05061 ราคา ฿3.5 ล้าน
ส่งฟอร์มบอกรายได้และหนี้ที่ผ่อนอยู่ ผมจะประเมินวงเงินกู้ และเช็กว่าห้องยังว่างให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินวงเงินกู้ให้ก่อน
- ไทย / 中文