สุขุมวิท 64 · คอนโดโลว์ไรส์ 8 อาคาร · ห้องขายพร้อมผู้เช่า

ขายคอนโด Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) สุขุมวิท 64: โลว์ไรส์ห้องมีผู้เช่า

Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) คือคอนโดโลว์ไรส์ในซอยสุขุมวิท 64 (Soi Sukhumvit 64) ที่สร้างเป็นอาคาร 8 ชั้นจำนวน 8 อาคารบนที่ดินราว 16.5 ไร่ มีสระว่ายน้ำและซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ในโครงการ ตอนนี้ผมมีห้องขาย 2 ห้อง ทั้งคู่เป็น 1 ห้องนอน ราว 34 ตร.ม. ราคาห้องละ ฿2,200,000 และมีผู้เช่าอยู่แล้ว ค่ากลางราว ฿64,678/ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) โครงการอยู่ระหว่าง BTS ปุณณวิถี (BTS Punnawithi) กับ BTS อุดมสุข (BTS Udom Suk) เหมาะกับคนที่ซื้อเพื่อรับค่าเช่าและไม่ต้องการตึกสูง

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿64,678ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.2 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS ปุณณวิถีระยะรอยืนยัน
เขต
พระโขนงPhra Khanong
ขอเทียบสองห้องนี้
ภาพประกาศขายห้อง Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

elio del ray ราคา ตอนนี้เท่าไหร่ คุ้มไหม

สองห้องที่ผมมีตั้งราคาเท่ากันที่ 2.2 ล้านบาท ตกราว ฿64,650–64,700/ตร.ม. ต่ำกว่าช่วงราคาประเมินของกรมธนารักษ์สำหรับห้องชุดในโครงการนี้ที่ ฿66,400–71,600/ตร.ม. (ข้อมูล zmyhome ณ 15 ส.ค. 2567) และต่ำกว่ามัธยฐานราคาประกาศขายของเขตพระโขนงมาก ข้อที่ต้องรับให้ได้คือโครงการสร้างเสร็จปี 2557 มีห้องถึง 1,634 ห้อง และไม่ได้อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า ห้องที่ผมรับ ขาย เอลลิโอ เดล เรย์ อยู่ในหน้านี้ทั้งหมด ใครค้นว่า คอนโด เอลลิโอ เดลเรย์ ก็คือโครงการเดียวกัน

ห้องที่ขาย
2 ห้อง · 1 ห้องนอน ราว 34 ตร.ม.
ราคาต่อห้อง
฿2,200,000
ผู้พัฒนา
Ananda Development (อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
สร้างเสร็จ
พ.ศ. 2557
ค่าส่วนกลาง
45 บาท/ตร.ม./เดือน (zmyhome)
เขต / แขวง
เขตพระโขนง แขวงพระโขนงใต้

ตัวเลขสำคัญ

ภาพรวมโครงการแบบหมู่บ้านคอนโด

ที่ดิน
≈ 16.5 ไร่16-2-17.7 ไร่
อาคาร
8 × 8 ชั้นโลว์ไรส์ ไม่มีตึกสูง
จำนวนห้อง
1,634บางแหล่งระบุ 1,630
ที่จอดรถ
544 คันตามข้อมูลพอร์ทัล

เปรียบเทียบ

สองห้องที่ขาย elio del ray มือสอง เหมือนกันแค่ไหน

สองห้องนี้ขนาดและราคาเกือบเหมือนกัน ความต่างที่จะช่วยตัดสินใจอยู่ที่สัญญาเช่า ชั้น และตำแหน่งอาคาร ซึ่งผมกำลังขอข้อมูลจากเจ้าของ

รายการM05978M04480
แบบห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ขนาด 34.03 ตร.ม.34 ตร.ม.
ราคาประกาศ ฿2,200,000฿2,200,000
ราคาต่อ ตร.ม. ≈ ฿64,649≈ ฿64,706
สถานะ มีผู้เช่า · ขายด่วนมีผู้เช่า · ขายด่วน
จุดที่เจ้าของเน้น บรรยากาศโครงการธีมน้ำและสวนเหมาะซื้อลงทุน
สิ่งที่ผมยังรอยืนยัน ค่าเช่า วันหมดสัญญา ชั้น อาคารค่าเช่า วันหมดสัญญา ชั้น อาคาร

ห้องขาย

ห้อง Elio Del Ray ขาย ในพอร์ตของผม

การ์ดแต่ละใบลิงก์ไปหน้ารายละเอียดของห้องนั้น พร้อมราคาต่อ ตร.ม. เทียบย่านปุณณวิถี–อุดมสุข

  • ภาพประกาศขายห้อง Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04480 · อ่อนนุช

    Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์

    ฿2,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) 1 ห้องนอน 34.03 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05978 · อ่อนนุช

    Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์

    ฿2,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

ข้อมูล

เอลลิโอ เดล เรย์ ราคา เทียบห้าจุดอ้างอิง

ผมเรียงตัวเลขจากถูกไปแพง เพื่อให้เห็นว่าราคา 2.2 ล้านอยู่ตรงไหนเมื่อเทียบกับราคาเปิดตัว ราคาประเมิน และตลาดของเขต

จุดอ้างอิงตัวเลขที่มา
ราคาเปิดตัวต่อห้องเริ่ม 1.59 ล้านzmyhome
ห้องที่ขายแล้วบนพอร์ทัล1.308 – 3.85 ล้าน (ล่าสุด 17 เม.ย. 2569)zmyhome
สองห้องของผม฿64,678/ตร.ม. · ห้องละ 2.2 ล้านราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
ราคาประเมินกรมธนารักษ์ (ห้องชุด)฿66,400 – ฿71,600/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿68,900zmyhome, 15 ส.ค. 2567
ค่ากลางห้องโซนอ่อนนุช–บางนาในพอร์ต฿77,222/ตร.ม.จาก 9 ห้อง ณ 25 ต.ค. 2569
มัธยฐานเขตพระโขนง฿108,000/ตร.ม.มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตพระโขนง (Hipflat, ต.ค. 2569)

ตัวเลข Hipflat มาจากหน้าแรก ๆ ของประกาศขายทั้งเขต ซึ่งเอียงไปทางโครงการใหม่และตึกสูงใกล้สถานี จึงใช้เป็นกรอบกว้าง ไม่ใช่ราคาที่ห้องในโครงการโลว์ไรส์อายุ 12 ปีควรได้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อ ตร.ม. ของ Elio Del Ray เทียบย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านอ่อนนุช

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตพระโขนง (Hipflat, ต.ค. 2569)ราคาประกาศขาย ณ 25 ต.ค. 2569

รายละเอียด

อยู่คอนโดโลว์ไรส์ 1,634 ห้องเป็นอย่างไร

Elio Del Ray ไม่ใช่ตึกสูงตึกเดียว แต่เป็นกลุ่มอาคาร 8 ชั้นวางกระจายบนที่ดินผืนใหญ่ มีสระว่ายน้ำ สวน ร้านกาแฟ ร้านซักรีด และแม็กซ์แวลู ทันใจ (Max Valu Tanjai) อยู่ในโครงการ คนที่อยู่จึงซื้อของใช้ประจำวันได้โดยไม่ต้องออกถนน บรรยากาศใกล้กับหมู่บ้านคอนโดมากกว่าตึกในเมือง

ข้อดีของอาคารเตี้ยคือไม่ต้องพึ่งลิฟต์ความเร็วสูงหลายตัว และพื้นที่ส่วนกลางกระจายตัว แต่ข้อเสียคือห้องในอาคารที่อยู่ลึกจากทางเข้าต้องเดินไกลกว่า และจำนวนห้องที่มากทำให้มีห้องขายและห้องปล่อยเช่าแข่งกันตลอด zmyhome เพียงแห่งเดียวก็มีประกาศราว 129 รายการ

สำหรับนักลงทุน ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. ถือว่าไม่สูงสำหรับโครงการที่มีสระและสวนขนาดนี้ ห้อง 34 ตร.ม. จ่ายราว ฿1,530 ต่อเดือน และกลุ่มผู้เช่าใกล้ตัวคือคนทำงานในทรู ดิจิทัล พาร์ค (True Digital Park) ที่อยู่ห่างราว 0.8 กม. ตามข้อมูลพอร์ทัล

ข้อมูล

ค่าเช่าที่ต้องได้ เพื่อให้เหลือผลตอบแทนสุทธิหลังค่าส่วนกลาง

สองห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว ค่าเช่าจริงผมจะส่งสัญญาให้ดูก่อนจอง ตารางนี้ใช้ราคา 2.2 ล้านและค่าส่วนกลางราว ฿18,360 ต่อปี เพื่อบอกว่าค่าเช่าในสัญญาควรอยู่ระดับไหนจึงจะคุ้ม

เป้าผลตอบแทนสุทธิค่าเช่าที่ต้องได้ต่อเดือนเทียบเป็นผลตอบแทนก่อนหัก
4% ต่อปี≈ ฿8,863≈ 4.8%
5% ต่อปี≈ ฿10,697≈ 5.8%
6% ต่อปี≈ ฿12,530≈ 6.8%

หักเฉพาะค่าส่วนกลาง 45 บาท × 34 ตร.ม. × 12 เดือน ยังไม่หักภาษีเงินได้ ค่าซ่อม และเดือนที่ห้องว่าง เป็นการคำนวณประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน

ขั้นตอน

ซื้อ ขาย elio del ray แบบมีผู้เช่า ขั้นตอนที่ผมพาทำ

  1. เลือกห้องจากสัญญาเช่า ไม่ใช่จากรูป

    สองห้องราคาเท่ากัน ห้องที่สัญญาเช่ายาวกว่าและค่าเช่าสูงกว่าคือห้องที่คุ้มกว่า ผมขอสำเนาสัญญาทั้งสองห้องมาวางเทียบให้

    สัปดาห์แรก

  2. นัดชมผ่านเจ้าของ

    ห้องที่มีคนอยู่ต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้า ผมประสานเวลาให้ และดูสภาพห้องกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ติดไปกับสัญญาเช่า

    นัดล่วงหน้า

  3. ตกลงเรื่องเงินประกันในสัญญาจะซื้อจะขาย

    เงินประกันของผู้เช่าต้องตามมากับห้อง เขียนให้ชัดว่าหักจากราคาหรือโอนแยกในวันโอน

    วันทำสัญญา

  4. ขอหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล

    ห้องต้องไม่มีค่าส่วนกลางค้าง จึงจะโอนได้ ถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ขอหนังสือยืนยันโควตาต่างชาติพร้อมกัน

    ก่อนวันโอน

  5. โอนและแจ้งผู้เช่า

    หลังโอน ทำหนังสือแจ้งผู้เช่าเรื่องเจ้าของใหม่และบัญชีรับค่าเช่า ผมเตรียมแบบฟอร์มให้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีน

    วันโอน

ทำเล

elio del ray address และสิ่งที่อยู่รอบโครงการ

ที่อยู่ตามพอร์ทัลคือซอยสุขุมวิท 64 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง (Phra Khanong District) กรุงเทพฯ 10260 ประกาศห้องหนึ่งระบุเลขที่ 95 ซอยสุขุมวิท 64

เขต
เขตพระโขนง (Phra Khanong)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
BTS ปุณณวิถี (Punnawithi) · BTS อุดมสุข (Udom Suk)
เขต / แขวง
เขตพระโขนง / แขวงพระโขนงใต้
ซอย
ซอยสุขุมวิท 64 (Soi Sukhumvit 64)
สถานี
BTS ปุณณวิถี ราว 0.7 กม. · BTS อุดมสุข ราว 0.8 กม. · BTS บางจาก ราว 1.3 กม. (ระยะเส้นตรงตามพอร์ทัล)
ในโครงการ
แม็กซ์แวลู ทันใจ (ราว 0.1 กม.)
รอบโครงการ
ทรู ดิจิทัล พาร์ค ราว 0.8 กม., โรงเรียนนานาชาติแองโกล สิงคโปร์ สุขุมวิท 64 ราว 0.7 กม., โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 ราว 0.9 กม., แม็คโคร อุดมสุข ราว 1.4 กม.

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01Elio Del Ray ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

zmyhome ระบุผู้พัฒนาเป็นบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) โดย Elio เป็นแบรนด์คอนโดโลว์ไรส์ของกลุ่มนี้ สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2557 ตรงกันทั้ง zmyhome และ LivingInsider อาคารจึงมีอายุราว 12 ปี

02เอลลิโอ เดลเรย์ เดินไป BTS ปุณณวิถีไกลไหม มีรถรับส่งไหม

ระยะเส้นตรงตาม zmyhome ราว 0.7 กม. ถึง BTS ปุณณวิถี และ 0.8 กม. ถึง BTS อุดมสุข เส้นทางเดินจริงยาวกว่านั้น ประกาศขายบางรายการเขียนว่ามีรถตู้รับส่งไป BTS แต่ผมยังไม่ได้รับคำยืนยันจากนิติบุคคล จะถามให้ก่อนนัดชม

03ค่าส่วนกลาง คอนโด elio del ray ตร.ม. ละเท่าไหร่

ตามข้อมูล zmyhome อยู่ที่ 45 บาท/ตร.ม./เดือน ห้อง 34 ตร.ม. จึงจ่ายราว ฿1,530 ต่อเดือน หรือราว ฿18,360 ต่อปี ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดของห้องที่คุณเลือกมายืนยันอีกครั้ง

04ห้อง 34 ตร.ม. ใน elio del ray sukhumvit 64 ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่

ทั้งสองห้องมีผู้เช่าอยู่แล้ว ตัวเลขที่ถูกต้องที่สุดคือค่าเช่าในสัญญาปัจจุบัน ซึ่งผมจะส่งให้ดูก่อนจอง ถ้าอยากได้ผลตอบแทนสุทธิหลังค่าส่วนกลางราว 5% ต่อปีที่ราคา 2.2 ล้าน ค่าเช่าต้องอยู่ราว ฿10,700 ต่อเดือน ดูตารางคำนวณด้านบนประกอบ

05คนจีนหรือต่างชาติซื้อ elio del ray condo ได้ไหม

ได้ถ้าห้องนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดในอาคาร โครงการนี้มีหลายอาคาร โควตาจึงต้องเช็กเป็นรายอาคารและรายห้อง ผมจะขอหนังสือรับรองให้ และอธิบายเรื่องการโอนเงินเข้าประเทศเพื่อขอ FET เป็นภาษาจีนได้ ในประกาศภาษาจีนโครงการนี้ถูกเรียกว่า 布纳威提区 水系公寓

06บางคนสะกด elio del rey เป็นโครงการเดียวกันไหม

ใช่ Elio Del Rey, ELIO DEL-RAY และ เอลิโอ เดล เรย์ เป็นการสะกดคนละแบบของโครงการเดียวกันในซอยสุขุมวิท 64 ชื่อที่พอร์ทัลส่วนใหญ่ใช้คือ Elio Del Ray

เริ่มต้นที่นี่

อยากรู้ว่าห้องไหนใน Elio Del Ray คุ้มกว่ากัน

ส่งงบและเป้าผลตอบแทนมา ผมจะวางสัญญาเช่าของทั้งสองห้องเทียบกัน พร้อมเช็กหนี้ค่าส่วนกลางและโควตาต่างชาติให้ก่อนคุณตัดสินใจ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบค่าเช่าและวันหมดสัญญา
  • เช็กโควตารายอาคาร
  • สื่อสารภาษาไทยหรือจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880