ภาพประกอบM03798 · อ่อนนุช
Regent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา
฿1,400,000
฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%
BTS บางนาดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04544 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ห้องว่าง
ขาย Ideo Mobi Eastpoint 2 ห้องนอน 56.69 ตร.ม. (ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์) ห้องว่าง รหัส M04544
Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint · ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์
ยังขายอยู่ รหัส M04544
฿5,500,000
฿97,019 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Ideo Mobi Eastpoint 2 ห้องนอน รหัส M04544 ขนาด 57 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿5,500,000 เฉลี่ย ฿97,019/ตร.ม. เป็นห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว (空房) และผู้ขายติดป้ายขายด่วน ห้องอยู่ในโครงการ Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint (ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์) ของอนันดา ริมถนนสุขุมวิท เขตบางนา (Bang Na District) พอร์ทัลระบุว่าห่างทั้ง BTS บางนา (BTS Bang Na) และ BTS แบริ่ง (BTS Bearing) ราว 400 ม. เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการสองห้องนอนสองห้องน้ำและอยากย้ายเข้าโดยไม่ต้องรอผู้เช่าออก
คำตอบสั้น
ขาย Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint: ห้องนี้ตอบโจทย์ใครเร็วที่สุด
ถ้าคุณต้องย้ายบ้านภายในเดือนสองเดือน ห้องว่างที่ส่งมอบได้เร็วตัดขั้นตอนรอผู้เช่าออกได้ทั้งหมด สองห้องนอนพร้อมสองห้องน้ำบนพื้นที่ราว 57 ตร.ม. ให้แต่ละคนในบ้านมีห้องน้ำของตัวเอง และราคาไม่เกิน 7 ล้านจึงได้สิทธิ์ลดค่าโอนสำหรับผู้ซื้อคนไทย
- ราคาประกาศ
- ฿5,500,000
- ขนาด
- 57 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿97,019 (ค่ากลางย่าน ฿77,222)
- สถานะ
- ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว · ขายด่วน (急售)
- จุดเด่นตามประกาศ
- คุ้มค่าราคา (性价比高) · ย่านสุขุมวิท–บางนา (素坤逸邦纳区)
- อาคาร
- 32 ชั้น · 1,162 ยูนิต · สร้างเสร็จปี 2564
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint (ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์) |
| รหัสทรัพย์ | M04544 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 56.69 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿5,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿97,019 |
| ชั้น | B-7 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿3,118 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ideo mobi sukhumvit eastpoint ราคา ตัวเลขอ้างอิงที่ควรรู้
ตัวเลขจาก zmyhome เป็นราคาประเมินของกรมธนารักษ์และราคาซื้อขายในโครงการ ไม่ได้ระบุขนาดห้องของแต่ละรายการ จึงใช้เทียบตรง ๆ ไม่ได้ ผมใช้ประกอบการต่อรองเท่านั้น
- ห้องนี้
- ฿97,019/ตร.ม.฿5,500,000 ÷ 56.69 ตร.ม.
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์
- ฿86,700 – ฿108,200ต่อ ตร.ม. ค่ากลางราว ฿99,300 (ส.ค. 2567)
- ราคาซื้อขายที่บันทึกล่าสุด
- ฿3.00 – ฿4.01 ล้านถึง ก.ค. 2569 ส่วนใหญ่เป็นห้องเล็กกว่า
รายละเอียด
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์ 2 ห้องนอน เหมาะกับครอบครัวแบบไหน
ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวเล็กหรือพ่อแม่ที่อยู่กับลูกโต ที่ต้องการแยกห้องน้ำ และใช้ BTS สายสุขุมวิทเข้าเมือง บริเวณรอบโครงการมีโรงพยาบาลมนารมย์ราว 0.2 กม. และโรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ สุขุมวิท 107 ราว 0.7 กม. ตามข้อมูลพอร์ทัล
เมื่อเป็นห้องว่าง คุณตรวจห้องได้เต็มที่ทุกมุม วางแผนตกแต่งได้ก่อนวันโอน และไม่ต้องรับภาระสัญญาเช่าเดิม สำหรับคนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ห้องว่างก็ให้อิสระในการเลือกผู้เช่าและตั้งค่าเช่าเอง
โครงการชื่อคล้ายกันในย่านนี้มีหลายแห่ง โครงการนี้คือ Eastpoint ริมถนนสุขุมวิทช่วงบางนา–แบริ่ง อยู่ในเขตบางนา กรุงเทพฯ ข้อมูลส่วนกลางและภาพรวมโครงการอ่านต่อได้ในหน้าโครงการ
ขั้นตอน
ห้องว่างโอนได้เร็วแค่ไหน: ไทม์ไลน์โดยประมาณ
สัปดาห์ที่ 1: ชมห้องและยื่นกู้
นัดชมห้องว่างได้ง่าย ยื่นขออนุมัติสินเชื่อพร้อมกันเลย
สัปดาห์ที่ 1–2: ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
วางมัดจำ ใส่เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่าน และกำหนดวันโอน
สัปดาห์ที่ 2–5: ธนาคารประเมินและอนุมัติ
ระยะเวลาขึ้นกับธนาคาร ซื้อเงินสดข้ามขั้นนี้ได้
วันโอน: รับกุญแจทันที
เพราะไม่มีผู้เช่า รับห้องและคีย์การ์ดได้ในวันเดียวกับที่โอนที่สำนักงานที่ดิน
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง 5.5 ล้าน
ผู้ซื้อคนไทยได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 สมมติกู้ 90% (฿4,950,000) ค่าโอนคิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ซึ่งโครงการนี้อยู่ใกล้ราคาขาย ตารางจึงใช้ราคาขายเป็นฐาน
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | อัตราปกติ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | ฿550 (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ≈ ฿275) | 2% = ฿110,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿495 | 1% = ฿49,500 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿2,475 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿5,200 – ฿6,700 | ≈ ฿109,000 – ฿110,500 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ | 3.3% / 0.5% | ฿181,500 / ฿27,500 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมิน | ผู้ขายแจ้ง | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ 0.01% จ่ายค่าโอน 2% และต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศ
เช็กลิสต์
ห้องว่าง Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 57 ตร.ม. ดูง่าย ใช้โอกาสนี้ตรวจให้ครบ
- เปิดแอร์ทุกตัวและน้ำทุกจุด ห้องที่ปิดไว้นานมักมีปัญหาท่อและแอร์
- ตรวจรอยซึมใต้ซิงก์และรอบอ่างอาบน้ำทั้งสองห้องน้ำ
- ทิศของห้อง (ประกาศระบุชั้น B-7)
- ยอดค่าส่วนกลางรายปีและยอดค้างชำระจากนิติฯ
- มิเตอร์ไฟและน้ำ ยอดค้างก่อนวันโอน
- เดินจากตึกไป BTS บางนาและแบริ่ง แล้วเลือกเส้นที่สะดวก
- สถานะโควตาต่างชาติ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint
Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿97,019
- ช่วงราคา
- ฿5.5 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS บางนา
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางนา (Bang Na)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS บางนา (Bang Na)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M02137 · อ่อนนุช
Ideo O2 ไอดีโอ โอทู
฿2,590,000
฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%
BTS บางนาดูรายละเอียด
-
M05672 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น
฿5,480,000
฿102,507/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 21%
MRT แยกลำสาลีดูรายละเอียด
-
M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 2 ห้องนอน 57 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ห้องนี้ ฿97,019/ตร.ม. ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ในโครงการอยู่ราว ฿86,700–108,200/ตร.ม. (ส.ค. 2567) ราคาจึงอยู่ในกรอบเดียวกับราคาประเมิน ส่วนราคาซื้อขายในโครงการที่บันทึกไว้ส่วนใหญ่เป็นห้องเล็ก จึงเทียบตรง ๆ ไม่ได้ ผมจะหาห้อง 2 ห้องนอนขนาดใกล้กันมาเทียบให้ก่อนยื่นข้อเสนอ
02Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint มือสอง ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว ซื้อแล้วย้ายเข้าหรือตกแต่งได้ทันทีหลังโอน
03ใกล้ BTS สถานีไหน
พอร์ทัลระบุว่าห่าง BTS บางนาและ BTS แบริ่งพอ ๆ กัน ราว 400 ม. เป็นระยะเส้นตรง ส่วน BTS อุดมสุขราว 1.7 กม.
04ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย ประมาณเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายค่าโอน 0.01% ราว ฿550 มักแบ่งครึ่งกับผู้ขาย ถ้ากู้ 90% รวมค่าจดจำนอง อากร และค่าประเมิน ส่วนของผู้ซื้อราว ฿5,200–6,700
05ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเองและจ่ายค่าโอน 2% ผมคุยภาษาจีนได้
สนใจห้องนี้
สนใจ Ideo Mobi Eastpoint 2 ห้องนอน ห้อง M04544
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง และประเมินวงเงินกู้ให้ เพื่อวางแผนวันโอนให้เร็วที่สุด
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ห้องว่าง นัดชมง่าย
- ไทย / 中文