M02467 · อ่อนนุช
Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101
฿2,050,000
฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
ยังไม่มีภาพถ่ายจริงของห้องนี้ ภาพด้านบนเป็นแปลนและภาพจำลองจากประกาศ ขอชุดภาพจริงและวิดีโอได้ในฟอร์ม
รหัสห้อง M03798 · 1 ห้องนอน · ห้องว่าง · ขายด่วน
ขาย Regent Home Bangna 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ห้องว่างพร้อมโอน (รีเจ้นท์ โฮม บางนา) รหัส M03798
Regent Home Bangna · รีเจ้นท์ โฮม บางนา
ยังขายอยู่ รหัส M03798
฿1,400,000
฿50,000 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Regent Home Bangna 1 ห้องนอน รหัส M03798 ขนาด 28 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿1,400,000 (฿50,000/ตร.ม.) ในโครงการ Regent Home Bangna (รีเจ้นท์ โฮม บางนา) ถนนสรรพาวุธ (Sanphawut Road) แขวงบางนาใต้ เขตบางนา (Bang Na District) กรุงเทพฯ ห้องนี้ว่าง ส่งมอบได้เร็ว และผู้ขายติดป้ายขายด่วน เหมาะกับคนทำงานที่อยากมีคอนโดห้องแรกในงบราว 1.4 ล้าน และอยากย้ายเข้าได้ทันทีหลังโอน
คำตอบสั้น
ห้องแรกงบ 1.4 ล้าน ห้องนี้ตอบโจทย์ไหม
ตอบโจทย์ถ้าคุณต้องการค่างวดต่ำและเข้าอยู่ได้เร็ว ยอดผ่อนถ้ากู้ 90% อยู่ราว ฿8,000 ต่อเดือน ข้อควรรู้คือราคานี้สูงกว่าราคาเปิดตัวและราคาประเมินทางราชการของโครงการ ผมจึงไม่เรียกว่าราคาต่ำกว่าตลาด สิ่งที่คุณได้คือห้องว่างในตึกที่เพิ่งสร้างเสร็จ
- ราคาประกาศ
- ฿1,400,000
- ขนาด
- 28 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿50,000 · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
- ราคาประเมินทางราชการของโครงการ
- ราว ฿37,600–47,000/ตร.ม. (15 ส.ค. 2567 ผ่าน zmyhome)
- สถานะ
- ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว (空房交付)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Regent Home Bangna (รีเจ้นท์ โฮม บางนา) |
| รหัสทรัพย์ | M03798 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 28 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿1,400,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿50,000 |
| ชั้น | C-12 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿980 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2025 (พ.ศ. 2568) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
regent home bangna ราคา: ห้องนี้เทียบกับตัวเลขอ้างอิง
ประกาศขาย Regent Home Bangna มือสอง ในโครงการมีน้อยมาก ผมจึงเทียบกับตัวเลขที่ตรวจที่มาได้ ทั้งหมดเป็นข้อมูลจาก zmyhome
| ตัวเลขอ้างอิง | ค่า | วันที่ |
|---|---|---|
| ราคาเปิดตัวโครงการ | ราว ฿1.2 ล้าน | ช่วงเปิดขาย |
| ประกาศขายต่อที่พบ | ฿1.245 ล้าน (1 ประกาศ) | 3 ต.ค. 2566 |
| ราคาประเมินทางราชการ ค่ากลาง | ราว ฿42,900/ตร.ม. | 15 ส.ค. 2567 |
| ห้องนี้ M03798 | ฿1,400,000 · ฿50,000/ตร.ม. | 25 ต.ค. 2569 |
| ประกาศเช่าในโครงการ | ฿7,000–13,000/เดือน (19 ประกาศ) | ล่าสุด 20 ต.ค. 2569 |
รายละเอียด
รีเจ้นท์ โฮม บางนา 1 ห้องนอน ห้องนี้เหมาะกับใคร
กลุ่มแรกคือคนเริ่มทำงานหรือคู่ที่อยากเลิกเช่าห้อง ค่างวดราว ฿8,000 ต่อเดือนใกล้เคียงกับค่าเช่าห้องในย่านเดียวกัน ทำให้การเปลี่ยนจากผู้เช่าเป็นเจ้าของไม่กระทบรายจ่ายมาก
ทำเลอยู่ห่าง BTS บางนา (BTS Bang Na) ราว 600 ม. แบบเส้นตรงตามข้อมูล zmyhome ใกล้ตลาด Ping Marché และโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 คนที่ทำงานบนสายสุขุมวิทใช้รถไฟฟ้าเข้าเมืองได้ แต่ควรลองเดินไปสถานีจริงหนึ่งรอบ เพราะระยะเดินจริงไกลกว่าเส้นตรง
สำหรับนักลงทุน ถ้าค่าเช่าอยู่ช่วงล่างของประกาศเช่าคือ ฿7,000 ต่อเดือน gross yield ที่ราคานี้ราว 6% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง โครงการมีห้องราว 5,000 ห้อง ผู้เช่ามีตัวเลือกมาก ต้องตั้งราคาเช่าให้แข่งได้
ข้อมูล
ซื้อห้อง 1.4 ล้าน วันโอนจ่ายเท่าไหร่ ผ่อนเดือนละเท่าไหร่
ตัวอย่างสำหรับผู้ซื้อคนไทยที่กู้ 90% (฿1,260,000) ใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินจริงมักต่ำกว่า ค่าโอนจึงไม่เกินตัวเลขนี้
| รายการ | ประมาณการ | ปกติถ้าไม่มีมาตรการ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน 0.01% | ฿140 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿70) | 2% = ฿28,000 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง 0.01% | ≈ ฿126 | 1% = ฿12,600 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿630 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| เงินดาวน์ 10% | ฿140,000 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่างวดโดยประมาณ | ≈ ฿8,000/เดือน | 6.5% 30 ปี | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% / อากร 0.5% | ฿46,200 / ฿7,000 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
รายได้ที่ควรมีราว ฿20,000/เดือนขึ้นไปถ้าใช้เกณฑ์ภาระหนี้ 40% และไม่มีหนี้อื่น ถ้าธนาคารประเมินห้องต่ำกว่าราคาซื้อ ต้องเตรียมเงินดาวน์เพิ่ม
เช็กลิสต์
เช็กอะไรบ้างตอนดูห้องว่างห้องนี้
- ยืนยันทิศของห้อง ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น C-12)
- ประกาศระบุว่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ดูว่าห้องมีอะไรติดตั้งแล้วบ้าง และต้องซื้อเพิ่มอะไร
- เปิดน้ำ ไฟ แอร์ (ถ้ามี) ดูรอยรั่วซึมรอบหน้าต่างและห้องน้ำ
- ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿35/ตร.ม. (≈ ฿980/เดือน) ถามนิติบุคคลว่ามียอดค้างไหม
- ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ดูชื่อเจ้าของและภาระจำนอง
- ลองเดินหรือนั่งรถจากตึกไป BTS บางนา ช่วงเช้าวันทำงาน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Regent Home Bangna
ภาพประกอบRegent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿50,000
- ช่วงราคา
- ฿1.4 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS บางนา · BTS อุดมสุข
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางนา (Bang Na)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS บางนา (Bang Na) · BTS อุดมสุข (Udom Suk)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04480 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05978 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M02137 · อ่อนนุช
Ideo O2 ไอดีโอ โอทู
฿2,590,000
฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%
BTS บางนาดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01รีเจ้นท์ โฮม บางนา อยู่กรุงเทพหรือสมุทรปราการ
อยู่ในแขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร บนถนนสรรพาวุธ ตามที่อยู่ของโครงการ
02Regent Home Bangna 28 ตร.ม. ราคา 1.4 ล้าน ถูกหรือแพง
สูงกว่าราคาเปิดตัวราว 1.2 ล้าน และสูงกว่าราคาประเมินทางราชการของโครงการ (ค่ากลางราว ฿42,900/ตร.ม. ปี 2567) ตามข้อมูล zmyhome ประกาศขายต่อในโครงการมีน้อยจนสรุปราคาตลาดไม่ได้ จุดเด่นของห้องนี้คือว่างและพร้อมโอน
03ค่าส่วนกลางเดือนละเท่าไหร่
ประกาศระบุ ฿35/ตร.ม. ห้องนี้จึงราว ฿980 ต่อเดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้จริงจากนิติบุคคลให้ก่อนคุณทำสัญญา
04ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เมื่อไหร่
ห้องนี้เป็นห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว จึงเข้าอยู่ได้หลังวันโอน ถ้ากู้ธนาคาร ขั้นตอนจากวางมัดจำถึงวันโอนส่วนใหญ่ใช้ราว 30–60 วัน ซื้อเงินสดเร็วกว่า
05ดูห้องจริงได้เมื่อไหร่
ส่งฟอร์มบอกวันที่สะดวก ผมจะประสานกับผู้ขายแล้วยืนยันเวลา ห้องว่างมักนัดได้ง่ายกว่าห้องที่มีผู้เช่า
สนใจห้องนี้
ห้องแรก ฿1.4 ล้าน ว่างพร้อมโอน
ส่งฟอร์มบอกรายได้และหนี้ที่ผ่อนอยู่ ผมจะประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文