เขตบางนา · แขวงบางนาเหนือ และบางนาใต้

คอนโดบางนา ขาย — เฉพาะห้องในเขตบางนา กรุงเทพมหานคร

คอนโดบางนา ในหน้านี้หมายถึงห้องที่อยู่ในเขตบางนา กรุงเทพมหานครเท่านั้น เพราะประกาศขายจำนวนมากใช้คำว่าบางนาทั้งที่ตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพฯ บางนาจริงคือย่านศูนย์แสดงสินค้าไบเทค ห้างเซ็นทรัล บางนา และกลุ่มโรงเรียนฝั่งลาซาล–แบริ่ง ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าสุขุมวิทตอนในและห้วยขวางพอสมควร ตอนนี้ผมมีห้องในเขตนี้ 3 ห้อง ราคาเริ่ม ฿1,400,000 ห้องมาจากสต็อกของเอเจนซี Big Housekeeper ส่วนย่านที่ผมทำงานประจำคือห้วยขวางและพระราม 9 ผมจึงบอกข้อดีข้อเสียของบางนาแบบคนนอกที่เทียบให้ตรงๆ ครับ

ห้องขายตอนนี้
3ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿79,156ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.4–5.5 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿90,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอห้องในเขตบางนา
ภาพประกอบย่านบางนา (Bang Na) ศูนย์แสดงสินค้า ทางด่วน และรางรถไฟฟ้า BTSภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 3 ห้อง

  • ภาพประกอบ: ห้องตัวอย่างโทนเดียวกับ Regent Home Bangnaภาพประกอบขายด่วน

    M03798 · อ่อนนุช

    Regent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา

    ฿1,400,000

    • 1 ห้องนอน
    • 28 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%

    • ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว

    BTS บางนาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) 1 ห้องนอน 32.72 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02137 · อ่อนนุช

    Ideo O2 ไอดีโอ โอทู

    ฿2,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 33 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%

    BTS บางนาดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

บางนาฝั่งไหนยังเป็นกรุงเทพฯ: คำตอบสั้น

เขตบางนา (Bang Na District) มีสองแขวง คือแขวงบางนาเหนือ (Bang Na Nuea) และแขวงบางนาใต้ (Bang Na Tai) บนถนนสุขุมวิท สถานีแบริ่ง (BTS Bearing) คือสถานีสุดท้ายในเขตกรุงเทพฯ บนถนนบางนา-ตราด (Bang Na–Trat Road) กิโลเมตรที่ 0 เริ่มที่แยกบางนา และเขตกรุงเทพฯ สิ้นสุดราวสะพานข้ามคลองบางนาประมาณกิโลเมตรที่ 5 ห้องที่อยู่ไกลกว่านั้นไม่อยู่ในหน้านี้

ห้องขายในเขตบางนา
3 ห้อง จาก 3 โครงการ
ราคากลางในพอร์ต
฿79,156/ตร.ม.
ค่ากลางเขตบางนา
ราว ฿90,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
BTS ในเขต
อุดมสุข (E12) บางนา (E13) แบริ่ง (E14)
สายสีเหลือง
ศรีเอี่ยม (YL17) ศรีลาซาล (YL18) บนถนนศรีนครินทร์

ข้อมูล

แขวงบางนาเหนือกับแขวงบางนาใต้ มีอะไรอยู่ฝั่งไหน

แขวงที่ตั้งตาม Wikipedia ภาษาไทย หน้าเขตบางนาและหน้าสถานี
แขวงบางนาเหนือแขวงบางนาใต้
สถานี BTSอุดมสุขบางนา แบริ่ง
ห้างและจุดหมายเซ็นทรัล บางนา (เปิด 3 ธ.ค. 2536) ย่านถนนอุดมสุขไบเทค (เปิด 16 ก.ย. 2540) แบงค็อก มอลล์ เดอะ คอสต์ บางนา
ตลาดตลาดคุณยิ่ง ตลาดอุบลศรีตลาดแยกบางนา
ถนนหลักถนนอุดมสุข ถนนเทพรัตนถนนสรรพาวุธ ถนนลาซาล ถนนบางนา-ตราด

รายละเอียด

คอนโดลาซาลและแบริ่ง: ย่านโรงเรียนของครอบครัว

ฝั่งใต้ของเขตบางนาช่วงถนนลาซาล (Lasalle Road) หรือสุขุมวิท 105 ไปจนถึงแบริ่ง มีโรงเรียนหนาแน่น ทั้งโรงเรียนลาซาล โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส สุขุมวิท 107 โรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา และมหาวิทยาลัยเซาธ์อีสท์บางกอก ครอบครัวที่ลูกเรียนในย่านนี้มักมองหาคอนโดลาซาลหรือห้องใกล้สถานีแบริ่ง เพื่อลดเวลารับส่งช่วงเช้า

อีกกลุ่มคือคนทำงานที่ใช้ไบเทค (BITEC) และอาคารสำนักงานแถวบางนา รวมถึงคนที่ขับรถออกทางถนนบางนา-ตราดหรือทางพิเศษบูรพาวิถีไปทางตะวันออกเป็นประจำ ห้องย่านนี้ให้ทั้ง BTS และทางด่วนในที่เดียว ส่วนเซ็นทรัล บางนา (Central Bangna) อยู่ฝั่งแขวงบางนาเหนือบนถนนเทพรัตน

ถ้าต้องการไปฝั่งลาดพร้าวหรือศรีนครินทร์ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT Yellow Line) ที่เปิดตั้งแต่ปี 2566 มีสถานีศรีเอี่ยมและศรีลาซาลอยู่ในเขตบางนา ศรีเอี่ยมยังถูกวางเป็นจุดเชื่อมกับสายสีเงินในอนาคต แต่ผมยังไม่พบข้อมูลยืนยันสถานะของสายนั้น

ตัวเลขสำคัญ

คอนโด ย่าน บางนา ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่

ค่ากลางในพอร์ต
฿79,156ต่อ ตร.ม. จากห้องที่ยังขายอยู่
ค่าเฉลี่ยประกาศขาย เขตบางนา
≈฿90,000ตัวอย่างจาก Propertyhub ต.ค. 2569 ช่วง ฿45,000–117,000
ประกาศขายในเขตบางนา
2,324Propertyhub ต.ค. 2569
ผลตอบแทนค่าเช่า
ลดลง 5–10%ช่วงปี 2567–2568 จากซัพพลายล้น (Varsovia)

เปรียบเทียบ

บางนาเทียบห้วยขวาง: ถูกกว่า แต่แลกกับอะไร

ตัวเลขทั้งสองฝั่งเป็นตัวอย่างราคาประกาศจาก Propertyhub หน้าแรก ต.ค. 2569 ใช้ดูทิศทางเท่านั้น

บางนาห้วยขวาง
ราคาประกาศต่อ ตร.ม. ตัวอย่างเฉลี่ยราว ฿90,000ตัวอย่างค่ากลางราว ฿109,000
รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท + สายสีเหลืองMRT สายสีน้ำเงิน
ไปย่านพระราม 9 / รัชดา BTS หลายสถานี แล้วเปลี่ยน MRT ที่อโศกนั่ง MRT ตรง
จุดแข็ง ไบเทค โรงเรียน ทางด่วนไปตะวันออกศูนย์ธุรกิจใหม่ ชุมชนจีน ใกล้ใจกลางเมือง
ข้อควรระวัง ซัพพลายล้น ต้องเช็กว่าอยู่ในเขตกรุงเทพฯ จริงราคาสูงกว่า ห้องเล็กเยอะ

เช็กลิสต์

ก่อนซื้อคอนโดบางนา เช็กให้แน่ใจ 6 ข้อ

  • ที่อยู่ในโฉนดระบุเขตบางนา กรุงเทพมหานคร
  • ห้องอยู่ห่างสถานีอุดมสุข บางนา หรือแบริ่งเท่าไหร่
  • จำนวนห้องว่างให้เช่าในตึกและตึกข้างเคียง
  • ราคาเทียบกับโครงการใหม่ในสถานีเดียวกัน
  • เส้นทางไปโรงเรียนของลูกช่วงเช้า
  • ทางขึ้นทางด่วนและถนนบางนา-ตราดที่ใช้ประจำ

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์		1฿5.5 ล้าน฿97,019BTS บางนา
Ideo O2
ไอดีโอ โอทู		1฿2.59 ล้าน฿79,156BTS บางนา, BTS อุดมสุข
Regent Home Bangna
รีเจ้นท์ โฮม บางนา		1฿1.4 ล้าน฿50,000BTS บางนา, BTS อุดมสุข

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดบางนา ราคาเริ่มเท่าไหร่?

ห้องในพอร์ตตอนนี้เริ่มที่ ฿1,400,000 ราคากลาง ฿79,156/ตร.ม. ตัวอย่างราคาประกาศในเขตบางนาจาก Propertyhub ต.ค. 2569 เฉลี่ยราว ฿90,000/ตร.ม.

02บางนา อยู่เขตอะไร มีกี่แขวง?

เขตบางนามี 2 แขวง คือแขวงบางนาเหนือ (สถานีอุดมสุข เซ็นทรัล บางนา) และแขวงบางนาใต้ (สถานีบางนา แบริ่ง ไบเทค) ทิศเหนือติดเขตพระโขนง ทิศตะวันออกติดเขตประเวศ

03คอนโดใกล้ไบเทค บางนา เหมาะกับใคร?

เหมาะกับคนทำงานงานแสดงสินค้าและออฟฟิศย่านบางนา และคนที่ใช้ถนนบางนา-ตราดหรือทางด่วนไปตะวันออกบ่อย ไบเทคมีทางเดินลอยฟ้าจากสถานีบางนา

04คอนโดลาซาลเหมาะกับครอบครัวไหม?

ย่านลาซาลถึงแบริ่งมีโรงเรียนหลายแห่ง ทั้งโรงเรียนลาซาลและโรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส สุขุมวิท 107 ครอบครัวที่ลูกเรียนในย่านนี้จะประหยัดเวลาเดินทางมาก

05ซื้อคอนโดบางนาปล่อยเช่ายังคุ้มไหม?

ต้องเลือกให้ดีครับ ผลตอบแทนค่าเช่าช่วงบางนาและแบริ่งลดลงราว 5–10% ในปี 2567–2568 จากซัพพลายใหม่ ห้องที่ยังปล่อยได้ดีคือห้องที่เดินถึง BTS และราคาซื้อต่ำกว่าโครงการใหม่

06ทำไมบางห้องที่ชื่อบางนาไม่อยู่ในหน้านี้?

เพราะผมขายเฉพาะห้องในเขตกรุงเทพฯ ห้องที่อยู่เลยสถานีแบริ่งบนสุขุมวิท หรือเลยราวกิโลเมตรที่ 5 บนถนนบางนา-ตราด อยู่นอกเขตกรุงเทพฯ แม้จะใช้ชื่อบางนาก็ตาม

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้คอนโดบางนาที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯ จริง

บอกงบ ที่ทำงานหรือโรงเรียนของลูก ผมจะคัดห้องในเขตบางนาจากพอร์ตของเอเจนซี พร้อมเทียบราคากับโครงการใหม่ในสถานีเดียวกัน

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • เฉพาะห้องในกรุงเทพฯ
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880