ภาพประกอบM03798 · อ่อนนุช
Regent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา
฿1,400,000
฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%
BTS บางนาดูรายละเอียด
รหัส M02137 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน
ขายด่วน Ideo O2 1 ห้องนอน 32.72 ตร.ม. (ไอดีโอ โอทู) พร้อมผู้เช่า รหัส M02137
Ideo O2 · ไอดีโอ โอทู
ยังขายอยู่ รหัส M02137
฿2,590,000
฿79,156 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
Ideo O2 1 ห้องนอน ห้อง M02137 ขนาด 33 ตร.ม. ราคา ฿2,590,000 หรือ ฿79,156/ตร.ม. ขายด่วนและขายพร้อมผู้เช่า ใน Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) ของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development) บนถนนสรรพาวุธ เขตบางนา ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการราว 8% ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน ในโครงการที่ส่วนกลางเป็นจุดขายให้ผู้เช่า ห่าง BTS บางนา (BTS Bang Na) ราว 0.6 กม. เส้นตรงตาม zmyhome
คำตอบสั้น
ขาย Ideo O2 33 ตร.ม. ราคา 2.59 ล้าน: สรุปตัวเลข
ห้องนี้ ฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการ (ราว ฿85,900/ตร.ม. ณ 15 ส.ค. 2567) และอยู่ช่วงล่างของประกาศขายบน zmyhome (฿2.39–6.00 ล้าน จาก 30 ประกาศ ล่าสุด 12 มิ.ย. 2569) ได้ผู้เช่ามาพร้อม และผู้ขายติดป้ายขายด่วน
- ราคาประกาศ
- ฿2,590,000
- ขนาด
- 33 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿79,156 (ค่ากลางโซน ฿77,222)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿45/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,472 ต่อเดือน
- ชั้น / วิว
- ชั้น A-6 · วิว: ยังไม่มีในข้อมูล
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) |
| รหัสทรัพย์ | M02137 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 32.72 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,590,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿79,156 |
| ชั้น | A-6 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,472 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2017 (พ.ศ. 2560) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ideo o2 ราคา: ห้องนี้เทียบตัวเลขของโครงการ
ห้องนี้เป็นห้องเดียวของผมใน ไอดีโอ โอทู จึงเทียบกับราคาประเมินและข้อมูลประกาศบน zmyhome
| ตัวชี้วัด | M02137 (ห้องนี้) | ตัวเลขอ้างอิง |
|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿79,156 | ราคาประเมินรัฐ ฿73,600–94,300 ค่ากลาง ฿85,900 |
| มูลค่าตามค่ากลางราคาประเมิน | ฿2,590,000 (ราคาขาย) | ≈ ฿2.81 ล้าน (฿85,900 × 32.72 ตร.ม.) |
| ประกาศขายในโครงการ | ฿2.59 ล้าน | ฿2.39–6.00 ล้าน (30 ประกาศ) |
| ราคาที่ขายได้จริง | – | ฿2.2985–4.38 ล้าน (ทุกขนาดห้อง) |
ตัวเลขสำคัญ
ตัวเลขที่นักลงทุนต้องรู้สำหรับห้องนี้
ประกาศเช่าในโครงการบน zmyhome มี 37 รายการ ค่าเช่า ฿9,000–30,000 ต่อเดือน (ล่าสุด 12 มิ.ย. 2569) ช่วงนี้รวมทุกขนาดห้อง ห้อง 1 ห้องนอนขนาดนี้น่าจะอยู่ใกล้ปลายล่าง ค่าเช่าจริงของห้องนี้ดูจากสัญญาเช่า
- Gross yield ถ้าค่าเช่า ฿9,000
- ≈ 4.2%ค่าเช่า × 12 ÷ ฿2,590,000
- Gross yield ถ้าค่าเช่า ฿11,000
- ≈ 5.1%ตัวอย่างประกอบเท่านั้น
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿17,700฿1,472/เดือน × 12
- ภาษีที่ดินห้องปล่อยเช่า
- ≈ ฿520/ปี0.02% คิดจากราคาซื้อ ของจริงใช้ราคาประเมิน
รายละเอียด
ไอดีโอ โอทู 1 ห้องนอน ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน
นักลงทุนที่ไม่อยากเสียเวลาหาผู้เช่ารอบแรกคือกลุ่มหลัก ผู้เช่าเดิมทำให้รายได้เริ่มทันทีหลังโอน จุดขายของโครงการต่อผู้เช่าคือส่วนกลางบนที่ดินราว 14.8 ไร่ ทั้งสระน้ำเกลือยาว 200 เมตร สนามฟุตซอล และลู่วิ่งลู่ปั่นจักรยาน ตามข้อมูล zmyhome
ข้อที่ต้องคิดคือโครงการมี 1,569 ห้อง ประกาศเช่าและขายจึงมีมาก ห้องที่ผู้เช่าเลือกคือห้องที่ดูแลดีและตั้งราคาเหมาะสม การรักษาผู้เช่าเดิมไว้จึงคุ้มกว่าการหาคนใหม่ ผมแนะนำให้ถามว่าผู้เช่าอยู่มานานแค่ไหน
ห้องอยู่ห่าง BTS บางนาราว 0.6 กม. และ BTS อุดมสุขราว 0.9 กม. เส้นตรง ไม่ใช่ห้องติดสถานี ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นคนที่ใช้รถหรือทำงานในโซนบางนา–อุดมสุข
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ราคา ฿2,590,000
สมมติผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿2,331,000) ค่าโอนคิดจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ ซึ่งของห้องนี้อาจสูงกว่าราคาขายเล็กน้อย ตารางนี้ใช้ราคาขายเป็นฐาน
| รายการ | อัตรา | ยอดโดยประมาณ | ถ้าไม่มีมาตรการ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% | ≈ ฿259 (ครึ่งละ ≈ ฿130) | 2% ≈ ฿51,800 | ส่วนใหญ่แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿233 | 1% = ฿23,310 | ผู้กู้ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,166 | ไม่เปลี่ยน | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ไม่เปลี่ยน | ผู้กู้ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ≈ ฿85,470 หรือ ฿12,950 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
| เงินประกันผู้เช่า | ตามสัญญาเช่า | ผู้ขายส่งต่อให้ผู้ซื้อ | – | ผู้ขาย |
ยอดผ่อนเมื่อกู้ 90% ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี ราว ฿14,700 ต่อเดือน ห้องหลังที่สองที่ทำสัญญากู้ระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ยังได้เพดาน LTV 100%
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ก่อนซื้อห้องพร้อมผู้เช่าใน ไอดีโอ โอทู
- ขอสัญญาเช่า ค่าเช่าจริง เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- ถามประวัติการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่า
- นัดชมล่วงหน้าตามเวลาที่ผู้เช่าสะดวก
- ยืนยันอาคาร (ประกาศระบุชั้น A-6) โครงการมีสามอาคาร
- ดูรายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของห้อง
- ตรวจ อ.ช.2 ภาระจำนอง และยอดค่าส่วนกลางค้าง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Ideo O2
Ideo O2 ไอดีโอ โอทู
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿79,156
- ช่วงราคา
- ฿2.59 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS บางนา · BTS อุดมสุข
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางนา (Bang Na)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS บางนา (Bang Na) · BTS อุดมสุข (Udom Suk)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04480 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05978 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05061 · อ่อนนุช
Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
฿3,500,000
฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ideo o2 มือสอง ห้องนี้ถูกกว่าราคาประเมินจริงไหม
จริงตามตัวเลขที่มี ห้องนี้ ฿79,156/ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการอยู่ราว ฿85,900/ตร.ม. ณ 15 ส.ค. 2567 ตาม zmyhome ราคาประเมินของแต่ละห้องต่างกันตามชั้นและตำแหน่ง
02ซื้อ Ideo O2 ขายพร้อมผู้เช่า แล้วผู้เช่าต้องย้ายออกไหม
ไม่ต้อง สัญญาเช่าเดิมยังมีผลจนครบกำหนด คุณรับค่าเช่าแทนเจ้าของเดิมตั้งแต่วันโอน และรับเงินประกันจากผู้ขายเพื่อคืนผู้เช่าตอนออก
03เดินไป BTS บางนากี่นาที
zmyhome ระบุระยะเส้นตรงราว 0.6 กม. ระยะเดินจริงยาวกว่านั้น ผมแนะนำให้ลองเดินหรือนั่งวินหนึ่งรอบตอนมาดูห้อง
04ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อห้องนี้รวมเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนครึ่งของคุณราว ฿130 ถ้ากู้ 90% มีค่าจดจำนองราว ฿233 อากรสัญญากู้ราว ฿1,166 และค่าประเมินธนาคาร ฿2,000–3,500 รวมราว ฿3,500–5,000
สนใจห้องนี้
สนใจห้องพร้อมผู้เช่า M02137
ส่งฟอร์มมา ผมจะขอสัญญาเช่าและค่าเช่าจริงจากผู้ขาย แล้วคำนวณผลตอบแทนจากตัวเลขจริงให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- คำนวณผลตอบแทนจากสัญญาจริง
- ไทย / 中文