อนันดา · Ideo · 35 ชั้น 737 ห้อง · ข้างแยกลำสาลี · เขตบางกะปิ

ขาย Ideo Ramkhamhaeng Lamsali Station (ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น) 2 ห้องนอนติดจุดเปลี่ยนสาย

Ideo Ramkhamhaeng Lamsali Station หรือ ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น เป็นคอนโด 35 ชั้นของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ในซอยรามคำแหง 91 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ ตามข่าวผู้พัฒนา โครงการห่างจุดเปลี่ยนสายแยกลำสาลีเพียงราว 50 ม. ซึ่งวันนี้มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองวิ่งแล้ว และเป็นจุดตัดกับสายสีส้มที่ยังไม่เปิด ห้องที่ผมมีคือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 53.46 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿5,480,000 หรือ ฿102,507/ตร.ม. เหมาะกับครอบครัวหรือคู่รักที่อยากได้ตึกใหม่และเดินถึงห้างบางกะปิได้

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿102,507ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿5.48 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT แยกลำสาลีระยะรอยืนยัน
เขต
บางกะปิBang Kapi
นัดชมห้อง 2 ห้องนอน
ภาพประกาศขายห้อง Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station (ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น) 2 ห้องนอน 53.46 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

ขาย ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น: สรุปห้องที่มี

ห้อง M05672 เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 53.46 ตร.ม. ราคา ฿5,480,000 ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ห้องขนาดนี้เหมาะกับคนที่ต้องการห้องนอนแยกสองห้องจริง ๆ ไม่ใช่ห้องนอนเล็กที่ใช้เป็นห้องเก็บของ ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿102,500 อยู่สูงกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการที่ราว ฿78,500 ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต้องคิดถ้าจะกู้ธนาคาร

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 53.46 ตร.ม.
ราคา
฿5,480,000 (฿102,507/ตร.ม.)
ผู้พัฒนา
อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (แบรนด์ Ideo)
สถานี
MRT แยกลำสาลี สายสีเหลือง ราว 50–100 ม.
ปีที่เสร็จ
เริ่มโอน มิ.ย. 2568 ตามข่าวผู้พัฒนา
เขต
แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ

ข้อมูล

รถไฟฟ้ารอบโครงการ: สายไหนใช้ได้แล้ว สายไหนยังรอ

ชื่อโครงการมีคำว่าสเตชั่น เพราะอยู่ข้างจุดตัดหลายสาย แต่ไม่ใช่ทุกสายที่เปิดแล้ว ตารางนี้แยกให้ชัด

ระยะจาก ZmyHome (เส้นตรง) และข่าวผู้พัฒนาใน Share2Trade
สถานีสายระยะสถานะ
MRT แยกลำสาลี (MRT Yaek Lam Sali, YL09)สายสีเหลืองราว 50–100 ม.เปิดให้บริการแล้ว
MRT บางกะปิ (YL08)สายสีเหลืองราว 800 ม.เปิดให้บริการแล้ว
MRT ศรีกรีฑา (YL10)สายสีเหลืองราว 1.3 กม.เปิดให้บริการแล้ว
แยกลำสาลี (OR20)สายสีส้มราว 50 ม. จากจุดเปลี่ยนสายยังไม่เปิด

ผู้พัฒนาระบุว่าเมื่อสายสีส้มเปิด จะนั่งไปพระราม 9 ได้ 7 สถานี และไปสุขุมวิท 10 สถานี นี่เป็นคำกล่าวของผู้พัฒนา ผมไม่ระบุวันเปิดจนกว่าจะยืนยันกับ รฟม.

รายละเอียด

ระหว่างรอสายสีส้ม: เดินทางจากซอยรามคำแหง 91 วันนี้ได้อย่างไร

คนที่ซื้อห้องในโครงการนี้มักซื้อเพราะเห็นอนาคตของจุดตัดแยกลำสาลี แต่ห้องที่คุณจะอยู่คือวันนี้ ไม่ใช่วันที่สายสีส้มเปิด ผมจึงอยากให้คิดการเดินทางจากสิ่งที่ใช้ได้จริงตอนนี้ก่อน คือรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่สถานีแยกลำสาลีซึ่งอยู่ห่างราว 50–100 ม. ตามข่าวผู้พัฒนาและระยะเส้นตรงบน ZmyHome ถ้าที่ทำงานคุณอยู่ตามแนวสายสีเหลือง การเดินทางง่ายมาก

ถ้าทำงานแถวพระราม 9 หรืออโศก ตอนนี้ยังต้องต่อรถหรือใช้ถนนรามคำแหง ซึ่งแยกลำสาลีเป็นจุดที่รถหนาแน่นช่วงเร่งด่วน ผู้พัฒนากล่าวว่าเมื่อสายสีส้มเปิด จะนั่งไปพระราม 9 ได้ 7 สถานีและไปสุขุมวิท 10 สถานี นั่นคือเหตุผลที่ราคาห้องในโครงการสะท้อนความคาดหวังส่วนหนึ่งไว้แล้ว

คำแนะนำของผมคือ ถ้าการเดินทางทุกวันของคุณใช้ได้ดีกับสายสีเหลืองตั้งแต่วันนี้ ห้องนี้ตอบโจทย์ทันที และสายสีส้มคือของแถมในอนาคต แต่ถ้าการตัดสินใจทั้งหมดขึ้นกับวันเปิดสายสีส้ม ให้เผื่อเวลาไว้ เพราะผมยังไม่ระบุวันเปิดจนกว่าจะยืนยันกับ รฟม. ได้

ห้องขาย

ห้องใน ไอดีโอ ลำสาลี ที่เปิดขาย

ห้องที่ผมรับดูแลในโครงการนี้ กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดและค่าใช้จ่ายวันโอน

รายละเอียด

ไอดีโอ รามคำแหง ลำสาลี เป็นโครงการแบบไหน

โครงการเป็นแบรนด์ Ideo ของ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ Ananda Development เป็นอาคารเดียวสูง 35 ชั้นบนที่ดินราว 3 ไร่ มี 737 ห้อง ที่จอดรถ 267 คัน ข่าวผู้พัฒนาใน Share2Trade ระบุว่าเริ่มโอนเดือนมิถุนายน 2568 ส่วน ZmyHome ระบุปีที่สร้างเสร็จเป็น 2569 จึงถือเป็นหนึ่งในตึกที่ใหม่ที่สุดในโซนนี้

แบบห้องมีสองแนว คือ Simplex เพดานปกติ และ Hybrid ที่เพดานสูงคล้ายดูเพล็กซ์ ราคาเปิดตัวเริ่มที่ 1.69 ล้าน ส่วนกลางตามข้อมูลพอร์ทัลมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส 24 ชั่วโมง สวน ลอบบี้ ตู้จดหมาย คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และ รปภ. 24 ชั่วโมง ค่าส่วนกลางยังไม่มีตัวเลขบนพอร์ทัล ผมจะขอจากนิติฯ ให้

เปรียบเทียบ

ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น ราคา: เทียบราคาประเมินและย่าน

ตัวเลขห้องในพอร์ตราคาประเมินกรมธนารักษ์พอร์ตโซนพัฒนาการ–รามคำแหงมัธยฐานเขตใกล้เคียง
฿/ตร.ม. ฿102,507฿68,700–108,600 (ค่ากลางราว ฿78,500)฿89,970≈ ฿85,000
ที่มา ห้อง M05672ZmyHome (15 ส.ค. 2567)ทุกโครงการในโซนที่ผมมีมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางกะปิ (Hipflat, ต.ค. 2569)

เปรียบเทียบ

ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น ราคา เทียบคอนโดฝั่งรามคำแหง–พัฒนาการ

สามโครงการนี้อยู่โซนเดียวกันและมีห้องในพอร์ตของผม ค่ากลาง ฿/ตร.ม. อัปเดตตามห้องที่ขายอยู่จริง ส่วนปีที่เสร็จ ความสูง ค่าส่วนกลาง และระยะสถานีเป็นตัวเลขจาก ZmyHome และ LivingInsider

ประเด็นIdeo Lamsali StationMetris Rama 9–RamkhamhaengThe Privacy Rama 9Atmoz Oasis Onnut
ค่ากลาง ฿/ตร.ม. (พอร์ตผม) ฿102,507฿89,970฿97,375฿93,670
ราคาประเมินกรมธนารักษ์ (ค่ากลาง) ≈ ฿78,500≈ ฿105,100≈ ฿81,300≈ ฿72,000
ปีที่เสร็จ 2568–2569256325622567
อาคาร / จำนวนห้อง 35 ชั้น · 737 ห้อง33 ชั้น · 570 ห้อง30 ชั้น · ราว 854 ห้อง8 ชั้น 5 อาคาร · ราว 1,108 ห้อง
ค่าส่วนกลาง ฿/ตร.ม. ยังไม่มีข้อมูล654249
รถไฟฟ้า (ระยะจากพอร์ทัล) สายสีเหลือง แยกลำสาลี ราว 50–100 ม.Airport Rail Link รามคำแหง ราว 600–800 ม.Airport Rail Link รามคำแหง ราว 250–300 ม.สายสีเหลือง ศรีนุช ราว 400 ม.

รายละเอียด

ทำไมตึกใหม่ข้างจุดตัดสายถึงตั้งราคาสูงกว่าราคาประเมิน

แถวราคาประเมินของรัฐในตารางช่วยให้เห็นภาพที่พอร์ทัลไม่บอก Metris Rama 9–Ramkhamhaeng มีราคาประเมินค่ากลางสูงกว่าโครงการนี้ แต่ห้องในพอร์ตกลับตั้งราคาต่อ ตร.ม. ใกล้เคียงหรือต่ำกว่า ส่วนห้องใน Ideo Lamsali Station ตั้งราคาสูงกว่าราคาประเมินของตัวเองค่อนข้างมาก ส่วนต่างนี้คือราคาของความใหม่และระยะถึงสถานีที่สั้น

ผมไม่ได้บอกว่าราคานี้แพงเกินไป เพราะตึกที่เพิ่งเริ่มโอนปี 2568 ยังไม่มีราคาซื้อขายมือสองให้อ้างอิงมากนัก แต่ถ้าคุณจะกู้ธนาคาร ส่วนต่างระหว่างราคาซื้อกับราคาที่ธนาคารประเมินคือเงินที่ต้องเตรียมเอง ส่วนถ้าคุณจ่ายสด ตัวเลขนี้เป็นเหตุผลที่ดีในการต่อราคา

ถ้าเทียบความสะดวกล้วน ๆ The Privacy Rama 9 ใกล้ Airport Rail Link และราคาเข้าซื้อต่ำกว่า แต่ห้องในพอร์ตเป็น 1 ห้องนอน ส่วน Atmoz Oasis Onnut เป็นตึกเตี้ยใกล้สายสีเหลืองอีกช่วงหนึ่ง สำหรับครอบครัวที่ต้องการ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในตึกใหม่ข้างสถานี ตัวเลือกในโซนนี้ยังมีไม่มาก

รายละเอียด

ราคานี้ควรคิดอย่างไร

ห้องในพอร์ตตั้งราคาราว ฿102,500/ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางราคาประเมินของรัฐ ถ้าคุณจะกู้ธนาคาร วงเงินอาจอิงราคาประเมินของธนาคารที่ต่ำกว่าราคาซื้อ ต้องเตรียมเงินส่วนต่างไว้ ผมจะประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นให้ก่อนคุณต่อราคา

ข้อมูลประกาศขายมือสองของโครงการยังมีน้อยเพราะตึกเพิ่งเสร็จ การเทียบที่ดีที่สุดตอนนี้คือเทียบกับห้อง 2 ห้องนอนในตึกใหม่โครงการอื่นที่ใกล้สถานีในโซนเดียวกัน ผู้ขายห้องนี้ติดป้ายขายด่วน จึงมีช่องให้เจรจา ค่าเช่าในประกาศช่วงปี 2568 อยู่ราว ฿12,000 ต่อเดือน ตามที่ ZmyHome บันทึก (ไม่ระบุขนาดห้อง)

ข้อมูล

เงินวันโอนและค่าถือครอง: คิดจากราคาประเมินของรัฐ

ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีที่ดินคิดจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาซื้อ ตารางนี้ใช้ค่ากลางราคาประเมินของโครงการราว ฿78,500/ตร.ม. (ZmyHome, 15 ส.ค. 2567) คูณขนาดห้อง 53.46 ตร.ม. เป็นตัวอย่าง ตัวเลขจริงผมจะขอจากสำนักงานที่ดินเป็นรายห้อง

ราคาประเมินเป็นค่ากลางของทั้งโครงการ ห้องชั้นสูงหรือทิศดีอาจมีราคาประเมินสูงกว่า
รายการอัตราตัวอย่างห้อง 53.46 ตร.ม.ใครจ่ายโดยทั่วไป
ราคาประเมินโดยประมาณ≈ ฿78,500/ตร.ม.≈ ฿4.20 ล้านใช้เป็นฐานคำนวณ
ค่าธรรมเนียมโอน อัตราปกติ2% ของราคาประเมิน≈ ฿84,000ตกลงกันในสัญญา มักแบ่งครึ่ง
ค่าธรรมเนียมโอน ผู้ซื้อไทยที่เข้าเงื่อนไข0.01%≈ ฿420ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้าน ถึง 30 มิ.ย. 2570
ภาษีที่ดินฯ ถ้าอยู่เองและมีชื่อในทะเบียนบ้านยกเว้น฿0บ้านหลังหลักไม่เกิน 50 ล้าน
ภาษีที่ดินฯ ถ้าปล่อยเช่า0.02%≈ ฿840 ต่อปีเจ้าของห้อง
ค่าส่วนกลางยังไม่มีตัวเลขยืนยันขอใบแจ้งหนี้จริงเจ้าของห้อง

ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01% ต้องคิดค่าโอนที่อัตราปกติ

ทำเล

ทำเล: ซอยรามคำแหง 91 เดินถึงห้างบางกะปิ

ย่านบางกะปิมีห้างและโรงพยาบาลครบในระยะไม่ถึงกิโลเมตรครึ่ง ระยะจาก ZmyHome

เขต
เขตบางกะปิ (Bang Kapi)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT แยกลำสาลี (Yaek Lam Sali)
ที่อยู่
ซอยรามคำแหง 91 ถนนรามคำแหง (Ramkhamhaeng Rd) แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ (Bang Kapi District) 10240
ห้าง
เดอะมอลล์ บางกะปิ (The Mall Bangkapi) ราว 400 ม. · พันธุ์ทิพย์ บางกะปิ ราว 500 ม. · โลตัส บางกะปิ ราว 500 ม.
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลรามคำแหง ราว 900 ม. · โรงพยาบาลเวชธานี ราว 1.3 กม.
รถไฟฟ้า
MRT แยกลำสาลี (สายสีเหลือง) ราว 50–100 ม.

รายละเอียด

ใช้ชีวิตย่านบางกะปิ: ห้าง โรงพยาบาล และเรื่องที่ต้องยอมรับ

ข้อดีที่ครอบครัวรู้สึกได้ทันทีคือห้างสามแห่งในระยะเดินได้ เดอะมอลล์ บางกะปิราว 400 ม. พันธุ์ทิพย์ บางกะปิและโลตัส บางกะปิราว 500 ม. ตามระยะเส้นตรงบน ZmyHome ทำให้ซื้อของใช้ ทานข้าว หรือพาเด็กไปเดินเล่นได้โดยไม่ต้องเรียกรถ

ด้านโรงพยาบาล มีโรงพยาบาลวันไทม์อินเตอร์เนชั่นแนลราว 800 ม. โรงพยาบาลรามคำแหงราว 900 ม. และโรงพยาบาลเวชธานีราว 1.3 กม. สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือเด็กเล็ก ระยะแบบนี้หาได้ยากในโครงการใหม่ที่อยู่ติดสถานี

เรื่องที่ต้องยอมรับคือความพลุกพล่านของย่าน บางกะปิเป็นย่านการค้าเก่าที่คนเยอะทั้งวัน และแยกลำสาลีมีงานโครงสร้างรถไฟฟ้าหลายสาย ห้องชั้นต่ำที่หันเข้าแยกจะได้ยินเสียงมากกว่า ถ้าคุณต้องการความเงียบ ให้ถามชั้นและทิศของห้องก่อนนัดชม

เปรียบเทียบ

เหมาะกับใคร

ผู้ซื้อทำไมน่าสนใจข้อที่ต้องรับได้
ครอบครัวเล็ก 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในตึกใหม่ ใกล้ห้างและโรงพยาบาลแยกลำสาลีรถติดหนัก
คนที่มองรถไฟฟ้าในอนาคต อยู่ข้างจุดตัดสายสีเหลืองกับสายสีส้มมูลค่าส่วนหนึ่งขึ้นกับวันเปิดสายสีส้ม
คนที่ทำงานพระราม 9 ผู้พัฒนาระบุว่า 7 สถานีถึงพระราม 9 เมื่อสายสีส้มเปิดระหว่างนี้ยังต้องต่อรถ
ผู้ซื้อชาวจีน ตึกใหม่ของผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ผมดูแลเป็นภาษาจีนได้ 可中文咨询ต้องเช็กโควตาต่างชาติของห้อง

เช็กลิสต์

ก่อนจองห้องในตึกที่เพิ่งเริ่มโอน: เช็กลิสต์ของผม

ห้องมือสองในตึกอายุไม่ถึงสองปีมีเรื่องที่ต้องเช็กต่างจากตึกเก่า

  • ถามผู้ขายว่ารับโอนจากผู้พัฒนาเมื่อไหร่ และยังมีงานแก้ไขที่แจ้งผู้พัฒนาค้างอยู่หรือไม่
  • ถามว่าการรับประกันงานของผู้พัฒนาที่ยังเหลืออยู่ โอนมาถึงผู้ซื้อคนใหม่ได้หรือไม่
  • ตรวจรอยร้าว รอยน้ำซึมรอบหน้าต่างและห้องน้ำทั้งสองห้อง และระบบไฟของห้อง
  • ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางจริงจากนิติฯ เพราะพอร์ทัลยังไม่มีตัวเลข
  • ถามว่าผู้ขายถือห้องมาไม่ถึง 5 ปี ใครเป็นคนจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ และเขียนลงสัญญาให้ชัด
  • ยืนยันแบบห้องจากผังจริงว่าเป็น Simplex หรือ Hybrid
  • ถ้ากู้ธนาคาร ขอประเมินราคาจากธนาคารก่อนวางมัดจำก้อนใหญ่
  • ผู้ซื้อต่างชาติ: ขอหนังสือยืนยันสัดส่วนห้องต่างชาติจากนิติฯ ก่อนวางเงิน

ข้อมูล

ซื้อปล่อยเช่า: ตัวเลขที่มีและวิธีคิดผลตอบแทนเอง

ข้อมูลค่าเช่าของโครงการยังมีน้อยเพราะตึกเพิ่งเสร็จ ตัวเลขเดียวที่มีแหล่งอ้างอิงคือประกาศให้เช่าราว ฿12,000 ต่อเดือนที่ ZmyHome บันทึกในปี 2568 ซึ่งไม่ระบุขนาดห้อง ผมจึงแสดงเป็นวิธีคิด ไม่ใช่คำรับประกัน

ห้อง 2 ห้องนอนอาจได้ค่าเช่าต่างจากประกาศที่ไม่ระบุขนาด ผมจะดึงประกาศให้เช่าห้องขนาดใกล้กันในโครงการมาเทียบให้ก่อนตัดสินใจ
ขั้นสูตรตัวอย่างจากตัวเลขที่มี
รายได้ค่าเช่าต่อปีค่าเช่าต่อเดือน × 12฿12,000 × 12 = ฿144,000
ผลตอบแทนเบื้องต้นรายได้ต่อปี ÷ ราคาซื้อหารด้วยราคาห้องที่คุณต่อได้จริง
หักค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน ช่วงห้องว่าง ค่าหาผู้เช่าภาษีที่ดินราว ฿840 ต่อปีจากตารางด้านบน

การปล่อยเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย และข้อบังคับนิติฯ ส่วนใหญ่ห้าม

รายละเอียด

ideo ramkhamhaeng lamsali station รีวิว: ข้อดีข้อเสีย

บางคนสะกดชื่อว่า ideo ramkamhaeng lamsali station แต่เป็นโครงการเดียวกัน ข้อดี หนึ่ง ระยะถึงสถานีสายสีเหลืองสั้นมาก สอง ตึกใหม่ล่าสุดในโซน ห้องที่เป็น ideo ramkhamhaeng lamsali station มือสอง ตอนนี้แทบยังไม่ผ่านการใช้งานหนัก สาม เดินถึงเดอะมอลล์ บางกะปิ พันธุ์ทิพย์ และโลตัสได้ สี่ ถ้าสายสีส้มเปิด การเดินทางไปพระราม 9 จะง่ายขึ้นมาก

ข้อเสีย หนึ่ง สายสีส้มยังไม่เปิด มูลค่าที่หวังจากรถไฟฟ้าจึงยังเป็นอนาคต สอง แยกลำสาลีเป็นแยกใหญ่ที่รถติดและมีเสียงจากถนน ห้องที่หันออกถนนควรดูช่วงเย็น สาม ราคาห้องนี้สูงกว่าราคาประเมินของรัฐ และข้อมูลราคามือสองยังน้อย สี่ ค่าส่วนกลางและนโยบายสัตว์เลี้ยงยังไม่มีข้อมูลยืนยัน

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านพัฒนาการ–รามคำแหง

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางกะปิ (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี โอนแล้วหรือยัง

ข่าวผู้พัฒนาใน Share2Trade ระบุว่าเริ่มโอนเดือนมิถุนายน 2568 ส่วน ZmyHome ระบุปีที่สร้างเสร็จเป็น 2569 ห้องในพอร์ตผมเป็นห้องที่เจ้าของรับโอนแล้วและนำมาขายต่อ ผมจะตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ก่อนวางเงิน

02สายสีส้มช่วงลำสาลีเปิดเมื่อไหร่ ไปพระราม 9 กี่สถานี

ผู้พัฒนาระบุว่าเมื่อเปิด จะนั่งไปพระราม 9 ได้ 7 สถานี ผมยังไม่ระบุวันเปิดบนหน้านี้ เพราะยังไม่ได้ยืนยันกับ รฟม. ระหว่างนี้ใช้สายสีเหลืองได้จากสถานีแยกลำสาลี

03ห้อง Hybrid กับ Simplex ต่างกันอย่างไร

ตามข่าวผู้พัฒนา Simplex คือห้องเพดานปกติ ส่วน Hybrid คือห้องเพดานสูงที่ใช้พื้นที่แนวตั้งได้มากกว่า ห้อง M05672 ในพอร์ตผมเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 53.46 ตร.ม. ผมจะยืนยันแบบห้องจากผังจริงให้

04ค่าส่วนกลางเท่าไหร่

พอร์ทัลยังไม่แสดงตัวเลข ผมจะขอใบแจ้งค่าส่วนกลางของห้องจากผู้ขายหรือนิติฯ ให้ก่อนคุณตัดสินใจ

05แยกลำสาลีรถติด อยู่แล้วเสียงดังไหม

แยกลำสาลีเป็นจุดที่รถหนาแน่น เสียงที่ได้ยินขึ้นกับทิศและชั้นของห้อง ผมแนะนำให้นัดชมช่วงเย็นวันธรรมดา และผมจะแจ้งทิศของห้องให้ก่อน

06ขาย ideo ramkhamhaeng lamsali station ผ่านคิม ผู้ซื้อเสียค่าบริการไหม

ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม ผมช่วยประเมินวงเงินกู้ นัดชม เจรจา และดูแลถึงวันโอน

07Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station น่าซื้อไหม เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า

ผมมองว่าเหมาะกับการอยู่เองของครอบครัวเล็กที่ใช้สายสีเหลืองได้ตั้งแต่วันนี้ และอยากได้ตึกใหม่ใกล้ห้างกับโรงพยาบาล ฝั่งปล่อยเช่า ข้อมูลค่าเช่ายังมีน้อยและราคาห้องอยู่สูงกว่าราคาประเมินของรัฐ ผลตอบแทนจึงต้องคิดจากราคาที่ต่อได้จริงก่อน

08ราคามือสองต่อ ตร.ม. ปี 2569 เท่าไหร่

ตึกเพิ่งเริ่มโอน ราคามือสองที่อ้างอิงได้จึงยังน้อย ห้องในพอร์ตผมค่ากลางอยู่ที่ ฿102,507/ตร.ม. ส่วนราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการอยู่ช่วงราว ฿68,700–108,600/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿78,500 ราคาเปิดตัวเริ่มที่ 1.69 ล้าน

09ต่างชาติซื้อห้องในโครงการนี้ได้ไหม

ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติที่ยังไม่เต็ม 49% ของพื้นที่ขาย ผมจะขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลก่อนคุณวางมัดจำ และผู้ซื้อต่างชาติต้องจ่ายค่าโอนอัตราปกติ เพราะมาตรการลดค่าโอนใช้กับผู้ซื้อสัญชาติไทยเท่านั้น

10งานส่งมอบของตึกนี้เป็นอย่างไร

ผมยังไม่มีข้อมูลรวมที่ยืนยันได้เรื่องคุณภาพงานส่งมอบทั้งตึก สิ่งที่ผมทำคือตรวจห้องที่จะซื้อจริงกับคุณ ถามผู้ขายว่าเคยแจ้งแก้งานอะไรกับผู้พัฒนา และถามนิติฯ ว่ามีปัญหาส่วนกลางที่ยังแก้ไม่เสร็จหรือไม่

เริ่มต้นที่นี่

สนใจ 2 ห้องนอนใน Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station

บอกผมว่าจะอยู่กี่คน จะกู้หรือจ่ายสด และทำงานที่ไหน ผมจะประเมินวงเงินกู้ เช็กเส้นทางรถไฟฟ้า และนัดชมห้องให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ประเมินวงเงินกู้เทียบราคาประเมิน
  • เช็กค่าส่วนกลางจริง
  • คุยภาษาไทยหรือจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880