M04437 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04719 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · เฟอร์ครบ
ขาย คิว ชิดลม-เพชรบุรี 1 ห้องนอน 35.27 ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า (Q Chidlom–Phetchaburi) รหัส M04719
Q Chidlom–Phetchaburi · คิว ชิดลม-เพชรบุรี
ยังขายอยู่ รหัส M04719
฿5,100,000
฿144,599 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านราชเทวี–เพชรบุรี ฿131,066
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
คิว ชิดลม-เพชรบุรี 1 ห้องนอน ห้อง M04719 ขนาด 35 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿5,100,000 (฿144,599/ตร.ม.) ขายด่วน ขายพร้อมผู้เช่า และเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ (拎包入住 带租约出售) ในโครงการ Q Chidlom–Phetchaburi (คิว ชิดลม-เพชรบุรี) ถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี ห่าง แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ราชปรารภ (Ratchaprarop ARL) และ BTS ชิดลม ราว 600 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำที่สุดในสองห้องที่ผมดูแลในตึกนี้ และต่ำกว่าช่วงราคาประกาศส่วนใหญ่ของโครงการ เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้องกลางเมืองที่มีรายได้ตั้งแต่วันโอน
คำตอบสั้น
q chid lom phetchaburi 1 ห้องนอน ขาย: ห้องลงทุนที่ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าตลาดของตึก
ประกาศขายในโครงการบน PropertyHub ครึ่งกลางอยู่ที่ ฿161,000–192,000/ตร.ม. และค่ากลาง 1 ห้องนอนราว ฿177,800 (ต.ค. 2569) ห้องนี้ ฿144,599/ตร.ม. ต่ำกว่าขอบล่างของช่วงนั้นราว ฿15,000/ตร.ม. หรือราว ฿530,000 ต่อทั้งห้อง แถมมีผู้เช่าอยู่แล้ว ส่วนที่ต้องดูต่อคือค่าเช่าในสัญญาและวันหมดสัญญา
- ราคาประกาศ
- ฿5,100,000
- ขนาด
- 35 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿144,599 · ค่ากลางย่าน ฿131,066
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่
- ค่าส่วนกลาง
- ฿70/ตร.ม. ≈ ฿2,469/เดือน
- ตลาดเช่าของโครงการ
- ประกาศให้เช่า 165 รายการ เทียบประกาศขาย 77 รายการ (PropertyHub, ต.ค. 2569)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Q Chidlom–Phetchaburi (คิว ชิดลม-เพชรบุรี) |
| รหัสทรัพย์ | M04719 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 35.27 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿5,100,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿144,599 |
| ชั้น | 19 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตกเฉียงใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,469 / เดือน (฿70 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ห่างจากราคาประกาศในโครงการแค่ไหน
คูณราคาต่อ ตร.ม. ของประกาศขายบน PropertyHub (ต.ค. 2569) กับพื้นที่ 35.27 ตร.ม. เป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาปิดการขายจริง
- ที่ค่ากลาง 1 ห้องนอน ฿177,800
- ≈ ฿6.27 ล้านห้องนี้ต่ำกว่าราว ฿1.12 ล้าน
- ที่ขอบล่างช่วงกลาง ฿161,000
- ≈ ฿5.68 ล้านห้องนี้ต่ำกว่าราว ฿530,000
- ห้องนี้
- ฿5.1 ล้าน฿144,599/ตร.ม.
รายละเอียด
มองแบบนักลงทุน: ข้อดีและสิ่งที่ต้องระวัง
ข้อดีชัดคือต้นทุนเข้าซื้อต่ำกว่าเพื่อนบ้านในตึก ถ้าค่าเช่าในสัญญาใกล้เคียงห้องอื่นในโครงการ ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนของคุณจะสูงกว่าคนที่ซื้อในราคาตลาดโดยอัตโนมัติ ทำเลเดินถึงประตูน้ำ ชิดลม และ CentralWorld ทำให้มีผู้เช่าทั้งคนทำงานและชาวต่างชาติ
สิ่งที่ต้องคิดคือจำนวนประกาศให้เช่าในโครงการมีมากกว่าประกาศขายราวสองเท่า เมื่อผู้เช่าปัจจุบันออก คุณจะแข่งกับห้องอื่นในตึกเดียวกัน เฟอร์นิเจอร์ครบช่วยได้ แต่ควรตรวจสภาพตอนรับห้อง ส่วนค่าส่วนกลาง ฿70/ตร.ม. สูงกว่าตึกระดับกลางทั่วไป ควรหักออกจากค่าเช่าทุกครั้งที่คำนวณ
ถ้าคุณจะซื้ออยู่เองและอยากย้ายเข้าทันที ดู ห้อง M04230 ขนาดเท่ากันที่พร้อมเข้าอยู่ ส่วนข้อมูลตึก ผู้พัฒนา และส่วนกลาง อ่านได้ที่ หน้าโครงการคิว ชิดลม-เพชรบุรี
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง ฿5,100,000 สำหรับนักลงทุนคนไทย
สมมติกู้ 80% (฿4,080,000) แบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินทางราชการมักต่ำกว่า
| รายการ | อัตรา | ส่วนของผู้ซื้อ |
|---|---|---|
| เงินดาวน์ 20% | ฿1,020,000 | |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% (ปกติ 2%) | ≈ ฿258 (ปกติ ≈ ฿51,500) |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿412 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿2,060 |
| ค่าประเมินธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 |
| ค่าใช้จ่ายวันโอน (ไม่นับดาวน์) | ≈ ฿4,700 – ฿6,200 |
รายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีเงินได้ตามมาตรา 40(5) และห้องที่ปล่อยเช่าเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02% ของราคาประเมิน
เช็กลิสต์
เอกสารและจุดตรวจก่อนรับช่วงผู้เช่า
- สัญญาเช่า: ค่าเช่า วันเริ่มและวันหมดสัญญา
- เงินประกันที่ผู้ขายต้องโอนให้คุณวันโอน
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เป็นของเจ้าของห้อง
- วิวจริงจากห้องชั้น 19 (ทิศตะวันตกเฉียงใต้)
- ยอดค่าส่วนกลางค้างกับนิติบุคคล
- หนังสือรับรองจากนิติบุคคลว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติตามประกาศ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Q Chidlom–Phetchaburi
Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿150,128
- ช่วงราคา
- ฿5.1–5.49 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- ARL ราชปรารภ · BTS ชิดลม
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- ราชเทวี–เพชรบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL ราชปรารภ (Ratchaprarop) · BTS ชิดลม (Chit Lom)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05493 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04230 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี
฿5,490,000
฿155,656/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 3%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด
-
M05200 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Life One Wireless ไลฟ์ วัน ไวร์เลส
฿7,000,000
฿155,556/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตปทุมวัน 51%
BTS เพลินจิตดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01q chid lom phetchaburi มือสอง ห้องนี้ทำไมถูกกว่าห้องอื่น
ผู้ขายติดป้ายขายด่วน แปลว่าต้องการปิดการขายเร็ว และห้องมีผู้เช่าอยู่ ซึ่งผู้ซื้อที่จะอยู่เองบางคนไม่เลือก ราคาจึงตั้งให้ดึงดูดนักลงทุน ห้องอยู่ชั้น 19 หันทิศตะวันตกเฉียงใต้
02ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่
ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขายให้ คุณจะได้คำนวณผลตอบแทนด้วยตัวเลขจริง ไม่ใช่ตัวเลขประมาณ
03เดินทางจากโครงการไปไหนได้บ้าง
แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ราชปรารภ และ BTS ชิดลม อยู่ราว 600–610 เมตร The Platinum Fashion Mall ราว 400 เมตร CentralWorld ราว 500 เมตร ตามข้อมูลพอร์ทัล
04ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม 2% ราว ฿102,000 ทั้งก้อน 可以用中文咨询
สนใจห้องนี้
ลงทุนห้อง M04719 ใกล้ชิดลม
ส่งฟอร์มบอกงบ ผมขอสัญญาเช่าให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文