M01301 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
รหัส M03124 · 1 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ
ขาย เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา 1 ห้องนอน 32.92 ตร.ม. (A Space ID Asok–Ratchada) รหัส M03124
A Space ID Asok–Ratchada · เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
ยังขายอยู่ รหัส M03124
฿3,200,000
฿97,205 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา 1 ห้องนอน ห้อง M03124 ขนาด 33 ตร.ม. ราคา ฿3,200,000 หรือ ฿97,205/ตร.ม. เป็นห้องราคาเข้าต่ำสุดของ A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) ที่ผมดูแลอยู่ เป็นห้องคัดพิเศษ เหมาะซื้อปล่อยเช่า โครงการอยู่บนถนนอโศก–ดินแดง ห่าง MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 570 เมตรตามพอร์ทัล ห้องนี้จึงเหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้องขนาดมาตรฐานสำหรับผู้เช่าสายออฟฟิศย่าน New CBD พระราม 9
คำตอบสั้น
เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา 33 ตร.ม. ห้องนี้เหมาะกับการลงทุนแค่ไหน
ห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้อง 2 ห้องนอนของผมในโครงการเดียวกันราว 9% และขนาด 33 ตร.ม. เป็นแบบ 1 ห้องนอนมาตรฐานของตึก ผู้เช่าเทียบห้องได้ง่าย ข้อดีคือเดินถึง MRT ได้ ข้อจำกัดคือโครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงโดยปริยาย ซึ่งตัดผู้เช่าบางกลุ่มออก
- ราคาประกาศ
- ฿3,200,000
- ขนาด
- 33 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿97,205 (ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿102,133)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · เหมาะซื้อปล่อยเช่า (容易出租)
- ระยะถึง MRT พระราม 9
- ราว 570 ม. (ประมาณการของพอร์ทัล)
- ชั้น / ผู้เช่าปัจจุบัน
- ชั้น 5 · ผู้เช่า: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) |
| รหัสทรัพย์ | M03124 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 32.92 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,200,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿97,205 |
| ชั้น | 5 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,152 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา ราคา: ห้องนี้เทียบห้อง 2 นอน
ราคาประกาศของทั้งสองห้อง ณ 25 ต.ค. 2569 PropertyScout รายงานช่วงราคาประกาศของโครงการ ฿2.59–9.9 ล้าน
| รายการ | M03124 (ห้องนี้) | M04797 |
|---|---|---|
| แบบห้อง | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ |
| ขนาด | 32.92 ตร.ม. | 73.79 ตร.ม. |
| ราคา | ฿3,200,000 | ฿7,900,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿97,205 | ฿107,061 |
| สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01% | เข้าเกณฑ์ (ไม่เกิน 7 ล้าน) | ไม่เข้าเกณฑ์ |
| เป้าหมายที่เหมาะ | ลงทุนปล่อยเช่า หรือคนโสดอยู่เอง | ครอบครัว อยู่เองแบบพร้อมเข้าอยู่ |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดูห้อง 2 ห้องนอน |
รายละเอียด
ใครควรซื้อห้องนี้ และใครไม่ควร
นักลงทุนที่ต้องการห้องราคาไม่ถึงสี่ล้านใกล้ย่านออฟฟิศพระราม 9 คือกลุ่มหลัก ผู้เช่าที่ทำงานแถว MRT พระราม 9 เดินไปสถานีได้ และนั่งต่อไปสุขุมวิทหรือสีลมได้ด้วยสายสีน้ำเงิน ห้อง 1 ห้องนอนขนาดนี้เป็นแบบที่ผู้เช่าคุ้นเคย
คนโสดที่อยากอยู่เองก็เหมาะ ถ้ารับเสียงจากถนนอโศก–ดินแดงได้ ถนนเส้นนี้รถเยอะ ผมแนะนำให้มาดูห้องช่วงเย็นวันทำงานเพื่อฟังเสียงจริง
ถ้าคุณเลี้ยงสัตว์ ห้องนี้ไม่เหมาะ PropertyScout ระบุว่าโครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงเว้นแต่นิติฯ อนุญาต อีกเรื่องที่ควรรู้คือที่อยู่ตามทะเบียนของโครงการอยู่ในเขตดินแดง ไม่ใช่เขตห้วยขวาง
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง ฿3,200,000
สมมติผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿2,880,000) คิดจากราคาขาย ถ้าราคาประเมินของรัฐต่ำกว่า ยอดค่าโอนจริงก็ต่ำลง
| รายการ | วิธีคิด | ประมาณการ | อัตราเต็ม | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 0.01% × ฿3.2 ล้าน | ฿320 (ครึ่งหนึ่ง ฿160) | 2% = ฿64,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ | ≈ ฿288 | 1% = ฿28,800 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ฿1,440 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ไม่รวมดาวน์และประกัน | ≈ ฿3,900–5,400 | ≈ ฿64,000 ขึ้นไป | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ | 3.3% หรือ 0.5% | ฿105,600 หรือ ฿16,000 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ยอดผ่อนเมื่อกู้ 90% ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี ราว ฿18,200 ต่อเดือน รายได้ที่ควรมีราว ฿45,500 ต่อเดือน สำหรับห้องหลังที่สอง สัญญากู้ระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ยังได้เพดาน LTV 100%
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์วันชมสำหรับนักลงทุน
- ถามว่าห้องว่างหรือมีผู้เช่า ถ้ามี ขอดูสัญญาและค่าเช่า
- ฟังเสียงถนนอโศก–ดินแดงจากในห้องโดยปิดหน้าต่าง
- ดูเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มา และของที่ต้องซื้อเพิ่มก่อนปล่อยเช่า
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุด (ประกาศระบุ ฿35/ตร.ม. ≈ ฿1,152/เดือน)
- ลองเดินจากตึกถึง MRT พระราม 9 จับเวลาจริง
- ตรวจ อ.ช.2 และสถานะโควตาต่างชาติ ถ้าวางแผนขายต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ A Space ID Asok–Ratchada
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿102,133
- ช่วงราคา
- ฿3.2–7.9 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนอโศก–ดินแดง
- เขต
- เขตดินแดง (Din Daeng)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05780 · รัชดา
Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
-
M01716 · รัชดา
The Line Asoke–Ratchada เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา
฿4,090,000
฿148,727/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 24%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04797 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿7,900,000
฿107,061/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา มือสอง ห้องนี้ราคาเหมาะไหม
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าห้อง 2 ห้องนอนของผมในตึกเดียวกัน (฿107,061/ตร.ม.) PropertyScout รายงานช่วงราคาประกาศของโครงการ ฿2.59–9.9 ล้าน ณ ต.ค. 2569 ผมยังไม่มีค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ของทั้งโครงการที่ยืนยันได้ จึงไม่เรียกว่าถูกกว่าตลาด
02เดินไป MRT พระราม 9 ได้ไหม
พอร์ทัลประเมินระยะราว 570 เมตร ประมาณ 8 นาที เป็นระยะเดินได้สำหรับคนส่วนใหญ่ ผมแนะนำให้เดินจริงหนึ่งรอบตอนมาดูห้อง
03เลี้ยงสัตว์ในห้องนี้ได้ไหม
PropertyScout ระบุว่าไม่อนุญาตเว้นแต่นิติฯ อนุญาต ถ้าสัตว์เลี้ยงสำคัญกับคุณหรือผู้เช่าเป้าหมาย ผมมีห้องในโครงการที่รับสัตว์เลี้ยงให้เทียบ
04ค่าโอนของห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿320 แบ่งครึ่งเหลือ ฿160 ถ้ากู้ 90% รวมค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมินธนาคาร ฝั่งผู้ซื้อราว ฿3,900–5,400
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M03124 ราคา ฿3.2 ล้าน
ส่งฟอร์มมา ผมจะยืนยันสถานะผู้เช่า พร้อมประเมินวงเงินกู้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กข้อมูลห้องให้ก่อนนัด
- ไทย / 中文