M05492 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,600,000
฿88,165/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05780 · 1 ห้องนอน 38.25 ตร.ม. · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย อาร์ติซาน รัชดา 1 ห้องนอน 38.25 ตร.ม. พร้อมผู้เช่า (Artisan Ratchada) รหัส M05780
Artisan Ratchada · อาร์ติซาน รัชดา
ยังขายอยู่ รหัส M05780
฿3,200,000
฿83,660 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย อาร์ติซาน รัชดา 1 ห้องนอน ห้อง M05780 ขนาด 38 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,200,000 หรือ ฿83,660/ตร.ม. เอเจนซีติดป้ายขายด่วน ขายพร้อมผู้เช่า และใกล้โรงเรียนนานาชาติ (近国际学校) ห้องอยู่ใน Artisan Ratchada บนถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Rd) เขตห้วยขวาง ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอนด้วยเงินลงทุนไม่ถึง 3.5 ล้าน และค่าส่วนกลางต่อเดือนที่ไม่กินผลตอบแทนมาก
คำตอบสั้น
ทำไมนักลงทุนควรดูห้อง M05780
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศของเขตห้วยขวางราว 30% ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 38 ตร.ม. ในตึกที่เสร็จปี 2563 ราคาไม่ถึง 3.5 ล้าน หาได้ไม่ง่ายในย่านนี้ ส่วนที่แลกมาคือระยะไปสถานี MRT ที่ไกลกว่าเดิน ซึ่งผู้เช่าส่วนหนึ่งยอมรับได้เมื่อมีรถรับส่งของโครงการ
- ราคาประกาศ
- ฿3,200,000
- ขนาด
- 38 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿83,660
- ค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง
- ≈ ฿120,000/ตร.ม. (ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569))
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售) · ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
- ค่าส่วนกลาง
- ฿45/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,721 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา) |
| รหัสทรัพย์ | M05780 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 38.25 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,200,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿83,660 |
| ชั้น | 9 |
| ทิศของห้อง | ทิศเหนือ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,721 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · ใกล้โรงเรียนนานาชาติ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
คอนโดปล่อยเช่าห้วยขวาง: ห้องนี้ให้ผลตอบแทนราวเท่าไหร่
คูณค่าเช่าตลาดย่านห้วยขวาง/สุทธิสาร ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) กับพื้นที่ 38.25 ตร.ม. ค่าเช่าจริงอยู่ในสัญญาที่ผมจะขอจากผู้ขาย
- ค่าเช่าตลาดโดยประมาณ
- ฿11,500 – ฿15,300ต่อเดือน
- Gross yield ที่ ฿3.2 ล้าน
- ≈ 4.3% – 5.7%ค่าเช่า × 12 ÷ ราคาซื้อ
- หลังหักค่าส่วนกลาง
- ≈ 3.7% – 5.1%หักราว ฿20,650 ต่อปี
- กรอบ yield ทั้งเขต
- ≈ 4% – 5%PropertyScout 2568
รายละเอียด
อาร์ติซาน รัชดา ขายพร้อมผู้เช่า: ตัวเลขไหนต้องดูในสัญญา
ค่าเช่าในสัญญาคือตัวแปรเดียวที่เปลี่ยนผลตอบแทนของห้องนี้ได้มาก ถ้าค่าเช่าอยู่ปลายบนของกรอบตลาด ห้องนี้ให้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ยเขต ถ้าอยู่ปลายล่าง ผลตอบแทนก็ใกล้ค่าเฉลี่ย ผมจึงขอสำเนาสัญญาก่อนเสมอ
ป้ายใกล้โรงเรียนนานาชาติช่วยเรื่องกลุ่มผู้เช่า เช่น ผู้ปกครองหรือครู ส่วนย่านห้วยขวางยังมีผู้เช่าชาวจีนรุ่นใหม่จำนวนมาก ผมคุยภาษาจีนกับผู้เช่าและผู้ซื้อชาวจีนได้ ซึ่งช่วยตอนต่อสัญญาหรือหาผู้เช่าใหม่
รายได้ค่าเช่ายื่นภาษีตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายเหมา 30% และห้องปล่อยเช่าเสียภาษีที่ดิน 0.02% ของราคาประเมิน การปล่อยเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอน ห้อง ฿3.2 ล้าน
สมมติผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% (฿2,880,000) ฐานคำนวณเป็นราคาขาย ของจริงใช้ราคาประเมินกรมธนารักษ์ซึ่งมักต่ำกว่า
| รายการ | วิธีคิด | ยอดโดยประมาณ | อัตราเต็ม | ปกติใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% × ฿3,200,000 | ฿320 (ส่วนผู้ซื้อ ฿160) | 2% = ฿64,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ฿2,880,000 | ≈ ฿288 | 1% = ฿28,800 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿1,440 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿3,900–5,400 | ≈ ฿64,200–65,700 | ||
| เงินประกันผู้เช่า | ตามสัญญาเช่า | ผู้ขายโอนให้ผู้ซื้อ | – | หักกลบวันโอน |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ | 3.3% หรือ 0.5% | ฿105,600 หรือ ฿16,000 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
นักลงทุนที่มีสัญญากู้บ้านอยู่แล้วยังกู้ได้ถึง 100% ถ้าทำสัญญาภายใน 30 มิ.ย. 2570 แต่ธนาคารยังประเมินรายได้ตามปกติ
เช็กลิสต์
ก่อนตัดสินใจซื้อห้องที่มีผู้เช่าห้องนี้
- สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่า วันหมดสัญญา และยอดเงินประกัน
- ประวัติการจ่ายค่าเช่า 3–6 เดือนล่าสุด
- รายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของห้อง
- เวลาเดินรถรับส่งของโครงการไป MRT ช่วงเช้าและเย็น
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดและยอดค้าง
- สถานะโควตา: ประกาศระบุโควตาต่างชาติ (สำคัญถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Artisan Ratchada
Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿83,660
- ช่วงราคา
- ฿3.2 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- เทียมร่วมมิตร · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (Thailand Cultural Centre)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- สถานทูตจีน · เดอะสตรีท รัชดา · ดิ เอสพละนาด รัชดาภิเษก
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04927 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M01301 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
-
M03124 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01อาร์ติซาน รัชดา 38 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ราว ฿83,700 ต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศของเขตห้วยขวาง (ราว ฿120,000 ต่อ ตร.ม. Hipflat 2569) ราว 30% ส่วนหนึ่งเพราะโครงการอยู่ห่างสถานี MRT มากกว่าระยะเดิน
02อาร์ติซาน รัชดา ราคา ค่าเช่าห้องนี้เท่าไหร่
ประกาศไม่ได้ระบุค่าเช่า ผมจะขอสัญญาจากผู้ขาย ถ้าใช้ค่าเช่าตลาดห้วยขวาง ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ห้องนี้จะอยู่ราว ฿11,500–15,300 ต่อเดือน
03เดินทางจากโครงการไป MRT อย่างไร
สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย พอร์ทัลประเมินระยะราว 1.3 กม. โครงการมีรถรับส่งไป MRT พระราม 9 ตามภาพของพอร์ทัล ผมแนะนำให้ลองนั่งรถรับส่งจริงหนึ่งรอบวันนัดชม
04ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่กู้ 90% และโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายรวมราว ฿3,900–5,400 ซื้อเงินสดจ่ายแค่ส่วนแบ่งค่าโอนราว ฿160
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05780 ราคา ฿3.2 ล้าน
ผมจะขอสัญญาเช่า ประวัติการจ่าย และคำนวณผลตอบแทนสุทธิให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ขอสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文