M04296 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Metris Rama 9–Ramkhamhaeng เมทริส พระราม 9–รามคำแหง
฿2,700,000
฿89,970/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 6%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ · 33 ชั้น 570 ห้อง · ลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้า · เขตบางกะปิ
ขาย Metris Rama 9 Ramkhamhaeng (เมทริส พระราม 9–รามคำแหง) คอนโดสำหรับคนเลี้ยงสัตว์
Metris Rama 9 Ramkhamhaeng หรือ เมทริส พระราม 9–รามคำแหง เป็นคอนโด 33 ชั้นของ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่แยกพระราม 9–รามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ สร้างเสร็จปี 2563 จุดที่ทำให้โครงการนี้ต่างจากคอนโดส่วนใหญ่คือเลี้ยงสัตว์ได้ และมีลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้าตามรีวิวของ LivingInsider ห้องที่ผมมีคือ 1 ห้องนอน 30.01 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿2,700,000 หรือ ฿89,970/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ราว ฿105,100/ตร.ม.
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿89,970ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.7 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- ARL รามคำแหงระยะรอยืนยัน
- เขต
- บางกะปิBang Kapi
คำตอบสั้น
metris rama 9 ขาย: คำตอบสั้นสำหรับคนเลี้ยงสัตว์
ถ้าคุณมีสุนัขหรือแมวและอยากอยู่ใกล้พระราม 9 ห้อง M04296 คือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 30.01 ตร.ม. ราคา ฿2,700,000 ในตึกที่ LivingInsider ระบุว่าเลี้ยงสัตว์ได้และมีลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้า ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿90,000 ต่ำกว่าช่วงราคาประกาศขายล่าสุดในโครงการที่ 3.45–3.90 ล้าน กฎละเอียด เช่น ขนาดหรือจำนวนสัตว์ ผมจะขอจากนิติฯ ให้ก่อนจอง
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 30.01 ตร.ม.
- ราคา
- ฿2,700,000 (฿89,970/ตร.ม.)
- สัตว์เลี้ยง
- เลี้ยงได้ มีลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้า (LivingInsider)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿65/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,951/เดือน
- รถไฟฟ้า
- แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ รามคำแหง ราว 600–800 ม.
- ปีที่เสร็จ
- 2563
เช็กลิสต์
metris rama 9 เลี้ยงสัตว์: สิ่งที่ผมเช็กให้ก่อนคุณวางเงิน
การที่โครงการเลี้ยงสัตว์ได้ ไม่ได้แปลว่าทุกเงื่อนไขเหมือนกันทุกตึก ผมขอข้อมูลเหล่านี้จากนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษร
- ชนิด ขนาด และจำนวนสัตว์เลี้ยงที่อนุญาตต่อห้อง
- การลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงและเอกสารวัคซีนที่ต้องยื่น
- เส้นทางที่ต้องใช้พาสัตว์เข้าออก และลิฟต์ที่ใช้ได้
- เวลาเปิดลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้าและกฎการใช้
- ค่าธรรมเนียมหรือเงินประกันเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยง
- ประวัติข้อร้องเรียนเรื่องเสียงหรือความสะอาดในชั้นเดียวกับห้อง
ห้องขาย
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง ขาย: ห้องในพอร์ต
กดการ์ดเพื่อดูรูป รายละเอียด และค่าใช้จ่ายวันโอน ถ้ามีห้องใหม่เข้ามาจะแสดงที่นี่
ตัวเลขสำคัญ
ตึกนี้ในตัวเลข
- ความสูง
- 33 ชั้นอาคารเดียว
- ห้องชุด
- 570ราว 19 ห้องต่อชั้น
- ที่ดิน
- ≈ 2 ไร่2-0-25 ไร่
- ที่จอดรถ
- 255 คันZmyHome
รายละเอียด
คอนโด เมทริส พระราม9 สร้างโดยใคร มีส่วนกลางอะไร
Metris เป็นแบรนด์ของ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ Major Development ซึ่งมีสามโครงการ คือ ลาดพร้าว พัฒนาการ และพระราม 9–รามคำแหง โครงการนี้เป็นอาคารเดียวสูง 33 ชั้นบนที่ดินราว 2 ไร่ มี 570 ห้อง ราว 19 ห้องต่อชั้น ซึ่ง LivingInsider ชี้ว่าน้อยสำหรับย่านนี้ ทางเดินจึงไม่แน่นและลิฟต์ไม่ต้องรอนาน
ส่วนกลางตามข้อมูล ZmyHome มีสระน้ำเกลือพร้อมสระตื้นและดาดฟ้า จากุซซี ฟิตเนส โซนชกมวย โคเวิร์กกิ้งชื่อ The Hub ห้อง Sound Dome ห้องประชุมส่วนตัว ห้องอเนกประสงค์ โซเชียลเลานจ์ สวนบาร์บีคิว ศาลา ห้องซักรีด จุดล้างรถ คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และ รปภ. 24 ชั่วโมง ลอบบี้ตกแต่งสไตล์ Mid-Century Modern
ค่าส่วนกลาง ฿65/ตร.ม. สูงที่สุดในกลุ่มโครงการโซนพัฒนาการ–รามคำแหงที่ผมดูแล สำหรับห้อง 30.01 ตร.ม. คิดเป็นราว ฿1,951 ต่อเดือน ส่วนนี้คือราคาของการอยู่ตึกที่คนน้อยและมีบริการสำหรับสัตว์เลี้ยง
เปรียบเทียบ
คอนโดไหนในพระราม 9 และรัชดาที่เลี้ยงสัตว์ได้: เทียบกับห้องในพอร์ตผม
คำถามที่คนค้นหาบ่อยคือคอนโดไหนในพระราม 9 เลี้ยงสัตว์ได้บ้าง ในพอร์ตของผมมีโครงการที่แหล่งข้อมูลระบุว่าเลี้ยงสัตว์ได้ไม่มาก ตารางนี้เทียบ Metris กับโครงการที่ใกล้เคียงทั้งเรื่องสัตว์เลี้ยงและราคา ค่ากลาง ฿/ตร.ม. อัปเดตตามห้องที่ขายอยู่
| ประเด็น | Metris Rama 9–Ramkhamhaeng | Maestro 19 Ratchada 19–Vipha | Maestro 03 Ratchada–Rama 9 | The Privacy Rama 9 |
|---|---|---|---|---|
| สัตว์เลี้ยง | เลี้ยงได้ มีลานบนดาดฟ้า (LivingInsider) | อนุญาตทุกประเภท (PropertyScout) | ประกาศบอกว่าได้ แต่ยังไม่มีกฎทางการยืนยัน | ยังไม่มีข้อมูลยืนยัน |
| ค่ากลาง ฿/ตร.ม. (พอร์ตผม) | ฿89,970 | ฿98,019 | ฿108,955 | ฿97,375 |
| ผู้พัฒนา | เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ | เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ | เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ | พฤกษา เรียลเอสเตท |
| อาคาร | 33 ชั้น · 570 ห้อง | 8 ชั้น 4 อาคาร · 560 ห้อง | 8 ชั้น 3 อาคาร · 335 ห้อง | 30 ชั้น · ราว 854 ห้อง |
| ค่าส่วนกลาง ฿/ตร.ม. | 65 | 65 | 65 | 42 |
| รถไฟฟ้าที่ใช้ได้วันนี้ | Airport Rail Link รามคำแหง ราว 600–800 ม. | MRT รัชดาภิเษก ราว 540 ม. | MRT พระราม 9 ราว 530 ม. | Airport Rail Link รามคำแหง ราว 250 ม. |
รายละเอียด
ถ้ามีสัตว์เลี้ยง เลือกระหว่างตึกสูงกับตึกเตี้ยของเมเจอร์อย่างไร
น่าสังเกตว่าสามในสี่โครงการในตารางเป็นของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ และค่าส่วนกลางเท่ากันที่ ฿65/ตร.ม. ความต่างจึงอยู่ที่รูปแบบอาคารและทำเล Metris เป็นตึกสูงอาคารเดียวที่มีลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้า ส่วน Maestro 19 เป็นตึกเตี้ยสี่อาคารที่พาสุนัขลงไปเดินได้เร็ว แต่อยู่ฝั่งวิภาวดีและดินแดง
ถ้างานของคุณอยู่แถวพระราม 9 ศูนย์วิจัย หรือรามคำแหง Metris สะดวกกว่า เพราะตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ช่วงปลายใกล้แยกรามคำแหง และขึ้นทางด่วนรามคำแหงได้ในราว 1 กม. ถ้างานอยู่แถวลาดพร้าวหรือจตุจักร Maestro 19 ใกล้ MRT สายสีน้ำเงินกว่า
The Privacy Rama 9 ชนะเรื่องระยะถึง Airport Rail Link และค่าส่วนกลางต่ำกว่า แต่ผมยังไม่มีข้อมูลยืนยันเรื่องสัตว์เลี้ยงของโครงการนั้น สำหรับเจ้าของสัตว์ ข้อนี้ตัดสินได้ทันทีว่าตัวเลือกไหนอยู่ในรายการจริง
เปรียบเทียบ
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง ราคา: เทียบราคาประเมินและประกาศขาย
ตัวเลขนี้ช่วยให้เห็นว่าห้องในพอร์ตอยู่ตรงไหน เทียบกับทั้งราคาราชการและราคาตลาด
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | ราคาประเมินกรมธนารักษ์ | ประกาศขายในโครงการ | พอร์ตโซนพัฒนาการ–รามคำแหง |
|---|---|---|---|---|
| ค่า | ฿89,970/ตร.ม. | ฿91,300–115,000/ตร.ม. (ค่ากลางราว ฿105,100) | 3.45–3.90 ล้านต่อห้อง | ฿89,970/ตร.ม. |
| ข้อมูล ณ | 25 ต.ค. 2569 | 15 ส.ค. 2567 | ประกาศล่าสุด 26 ส.ค. 2568 | 25 ต.ค. 2569 |
รายละเอียด
เมทริส พระราม 9 ราคามือสองต่อ ตร.ม. ปี 2569 อ่านจากตัวเลขสามชุด
ตัวเลขชุดแรกคือราคาเปิดตัว รีวิวของ LivingInsider ระบุว่าเปิดขายต่ำกว่า ฿100,000/ตร.ม. ชุดที่สองคือราคาประเมินกรมธนารักษ์ที่ ZmyHome บันทึกไว้ ณ 15 ส.ค. 2567 ช่วง ฿91,300–115,000/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿105,100 ชุดที่สามคือราคาประกาศขายห้องอื่นในโครงการช่วงหลังที่ 3.45–3.90 ล้านต่อห้อง ซึ่งไม่ได้ระบุขนาดทุกประกาศ
เมื่อวางคู่กับค่ากลางห้องในพอร์ตผมที่ ฿89,970/ตร.ม. จะเห็นว่าห้องที่ผมดูแลอยู่ใกล้ราคาเปิดตัว และต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมิน แปลว่าผู้ซื้อวันนี้แทบไม่ได้จ่ายส่วนเพิ่มจากราคาเปิดตัวเลย ทั้งที่ตึกเสร็จแล้วตั้งแต่ปี 2563 และมีประวัติการบริหารนิติบุคคลให้ตรวจได้
สิ่งที่ผมอยากให้ระวังคือการเทียบกับประกาศที่ไม่ระบุขนาด ประกาศ 3.9 ล้านอาจเป็นห้องที่ใหญ่กว่า 30 ตร.ม. มาก ก่อนยื่นข้อเสนอผมจะดึงประกาศห้องขนาดใกล้กันในตึกเดียวกันมาเทียบเป็นราคาต่อ ตร.ม. ทุกครั้ง
ข้อมูล
ซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน: ค่าโอนและภาษีคิดจากฐานไหน
ห้องนี้ตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการ ซึ่งมีผลกับค่าใช้จ่ายวันโอน เพราะค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาซื้อ ตารางนี้ใช้ค่ากลาง ฿105,100/ตร.ม. (ZmyHome, 15 ส.ค. 2567) คูณ 30.01 ตร.ม. เป็นตัวอย่าง
| รายการ | ฐานคำนวณ | ตัวอย่างห้อง 30.01 ตร.ม. | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|
| ราคาประเมินโดยประมาณ | ฿105,100 × 30.01 ตร.ม. | ≈ ฿3.15 ล้าน | ห้องจริงอาจต่างตามชั้นและทิศ |
| ค่าธรรมเนียมโอน อัตราปกติ 2% | ราคาประเมิน | ≈ ฿63,100 | ผู้ซื้อผู้ขายตกลงกันว่าใครจ่าย |
| ค่าธรรมเนียมโอน 0.01% | ราคาประเมิน | ≈ ฿315 | ผู้ซื้อสัญชาติไทย ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ถึง 30 มิ.ย. 2570 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿65 × 30.01 ตร.ม. | ≈ ฿1,951/เดือน · ≈ ฿23,410/ปี | ตาม ZmyHome |
| ภาษีที่ดินฯ ถ้าปล่อยเช่า | 0.02% ของราคาประเมิน | ≈ ฿630/ปี | ถ้าอยู่เองและมีชื่อในทะเบียนบ้านได้รับยกเว้น |
ข้อดีของการซื้อต่ำกว่าราคาประเมินคือ ถ้ากู้ธนาคาร โอกาสที่ราคาประเมินของธนาคารจะต่ำกว่าราคาซื้อมีน้อยกว่าห้องที่ตั้งราคาสูง
ข้อมูล
ซื้อปล่อยเช่า: ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่บันทึกไว้
ZmyHome บันทึกค่าเช่าในประกาศช่วง ฿16,000–18,000 และค่าเช่าที่ปล่อยได้จริง ฿14,000–26,000 ต่อเดือน (รวมห้องหลายขนาด) ผมคำนวณกับห้องนี้ที่ช่วงประกาศ หักค่าส่วนกลางแล้ว
| ค่าเช่าสมมติ | รายได้ต่อปี | ค่าส่วนกลางต่อปี | ผลตอบแทนหลังหักส่วนกลาง |
|---|---|---|---|
| ฿14,000/เดือน (ขอบล่างที่ปล่อยได้จริง) | ฿168,000 | ≈ ฿23,400 | ≈ 5.4% |
| ฿16,000/เดือน | ฿192,000 | ≈ ฿23,400 | ≈ 6.2% |
| ฿18,000/เดือน | ฿216,000 | ≈ ฿23,400 | ≈ 7.1% |
ผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงหาห้องได้ยากในกรุงเทพฯ จุดนี้ช่วยเรื่องหาผู้เช่า แต่ผมไม่รับประกันค่าเช่าในอนาคต
รายละเอียด
ปล่อยเช่าให้คนมีสัตว์เลี้ยง ได้ราคาดีกว่าไหม
คนในกระทู้มักถามว่า ห้องในตึกที่เลี้ยงสัตว์ได้ปล่อยเช่าได้แพงกว่าไหม ผมไม่มีข้อมูลที่แยกค่าเช่าของผู้เช่าที่มีสัตว์ออกมาให้ยืนยันได้ จึงไม่อยากสรุปเป็นตัวเลข สิ่งที่บอกได้คือผู้เช่าที่มีสัตว์มีตัวเลือกน้อยกว่าผู้เช่าทั่วไป ห้องที่รับสัตว์ได้จึงมักหาผู้เช่าได้เร็วกว่าห้องที่ห้าม
อีกด้านคือความเสียหายของห้อง ถ้าคุณปล่อยเช่าให้คนมีสัตว์ ควรเขียนเงินประกันและเงื่อนไขการทำความสะอาดก่อนคืนห้องลงในสัญญาให้ชัด และถ่ายรูปสภาพพื้น ประตู และผ้าม่านไว้ตั้งแต่วันส่งมอบ ห้องขนาด 30.01 ตร.ม. มีพื้นที่ไม่มาก รอยข่วนเพียงเล็กน้อยก็เห็นชัดตอนขายต่อ
เอเจนซีที่ผมทำงานด้วยติดป้ายห้องนี้ว่า ห้องคัดพิเศษ (优享) และต่ำกว่าราคาตลาด ส่วนเรื่องสัตว์เลี้ยงผมยังขอกฎนิติบุคคลฉบับล่าสุดก่อนเสมอ เพราะกฎของตึกเปลี่ยนได้ตามมติที่ประชุมเจ้าของร่วม
ทำเล
ทำเล: แยกพระราม 9–รามคำแหง ด้านหัวหมาก
โครงการอยู่ปลายถนนพระราม 9 ฝั่งรามคำแหง เป็นจุดเชื่อมจากย่านพระราม 9 และห้วยขวางที่ผมดูแลเป็นหลัก ระยะมาจาก LivingInsider และ ZmyHome
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตบางกะปิ (Bang Kapi)
- ย่าน
- ศูนย์วิจัย · พัฒนาการ–รามคำแหง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL รามคำแหง (Ramkhamhaeng)
- ที่อยู่
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd) ช่วงแยกพระราม 9–รามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ (Bang Kapi District) 10240
- แอร์พอร์ต เรล ลิงก์
- แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ รามคำแหง (ARL Ramkhamhaeng) ราว 600 ม. (LivingInsider) · 800 ม. เส้นตรง (ZmyHome)
- รถไฟฟ้าในอนาคต
- สายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12 ราว 300 ม. ยังไม่เปิดให้บริการ
- ซื้อของ
- ฟู้ดแลนด์ หัวหมาก ราว 370 ม. · เดอะมอลล์ รามคำแหง (The Mall Ramkhamhaeng) ราว 650 ม. · เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รามคำแหง ราว 800 ม.
- โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลในย่านหัวหมาก ราว 400 ม.
- ทางด่วน
- ทางขึ้นทางด่วนรามคำแหง ราว 1 กม.
รายละเอียด
รอบแยกพระราม 9–รามคำแหง มีอะไรให้ใช้ชีวิต
ของใช้ประจำวันหาได้ใกล้มาก ฟู้ดแลนด์ หัวหมากอยู่ราว 370 ม. ตามรีวิว LivingInsider และเปิดยาวถึงดึก ส่วนเดอะมอลล์ รามคำแหงราว 650 ม. และเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รามคำแหงราว 800 ม. ใกล้ ๆ ยังมี 1981 Soul and Sold ราว 600 ม. ตามระยะบน ZmyHome
ย่านนี้เป็นย่านมหาวิทยาลัยและสนามกีฬา มีมหาวิทยาลัยรามคำแหง มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ และราชมังคลากีฬาสถานอยู่ในย่าน ตามที่รีวิว LivingInsider กล่าวถึง ผลคือมีร้านอาหารราคาไม่แพงจำนวนมาก แต่วันที่มีงานใหญ่ที่สนาม ถนนรอบ ๆ จะหนาแน่นกว่าปกติ
สำหรับเจ้าของสุนัข ข้อที่ต้องรู้คือทางเท้าบนถนนพระราม 9 ช่วงนี้มีรถหนาแน่น การพาเดินเล่นจึงพึ่งลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้าของโครงการเป็นหลัก ผมแนะนำให้ไปดูลานนี้ในช่วงเวลาที่คุณจะใช้จริง เพื่อดูว่าคนใช้เยอะแค่ไหน
เช็กลิสต์
นอกจากกฎสัตว์เลี้ยง ต้องเช็กอะไรอีกก่อนจองห้องใน Metris
- ที่จอดรถมี 255 คันสำหรับ 570 ห้อง หรือราว 45% ถ้าคุณมีรถ ถามเงื่อนไขการจอดของห้องนี้ให้ชัด
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุดและหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ
- ขอราคาประเมินรายห้องจากสำนักงานที่ดิน เพื่อคำนวณค่าโอนจริง
- ถามชั้นและทิศของห้อง ห้องที่หันเข้าแยกพระราม 9–รามคำแหงจะได้ยินเสียงรถมากกว่า
- ถามนิติฯ ว่างานก่อสร้างสายสีส้มช่วงนี้มีผลกับทางเข้าออกโครงการหรือไม่
- ทดลองเดินไป Airport Rail Link รามคำแหงช่วงเช้าก่อนตัดสินใจ
- ผู้ซื้อต่างชาติ: ขอหนังสือยืนยันสัดส่วนห้องต่างชาติก่อนวางเงิน
รายละเอียด
เมทริส รามคำแหง รีวิว: ข้อดีข้อเสีย
ข้อดี หนึ่ง เลี้ยงสัตว์ได้และมีลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้า ซึ่งหาไม่ง่ายในกรุงเทพฯ สอง ความหนาแน่นต่ำ 570 ห้อง สาม ราคาห้องในพอร์ตต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ ทำให้ประเด็นราคาประเมินของธนาคารเวลากู้มีโอกาสน้อยลง สี่ อยู่ใกล้เดอะมอลล์ รามคำแหง และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์
ข้อเสีย หนึ่ง ค่าส่วนกลาง ฿65/ตร.ม. สูงกว่าโครงการใกล้เคียง สอง แอร์พอร์ต เรล ลิงก์อยู่ราว 600–800 ม. และสายสีส้มยังไม่เปิด สาม แยกพระราม 9–รามคำแหงรถติดหนักช่วงเร่งด่วน คนที่ขับรถเข้าเมืองทุกวันควรลองช่วงเวลานั้นก่อน คนที่ค้นหาด้วยคำว่า metris rama9 ramkumhang หรือ metris rama 9 ramkhamheang ก็หมายถึงโครงการนี้
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Landmark @ MRTA Station – Siamese Residenceแลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C) · 1 ห้องขาย
- The Privacy Rama 9เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 · 1 ห้องขาย
- Landmark @ MRTA Station – Siamese Towerแลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B) · 1 ห้องขาย
- Atmoz Oasis Onnutแอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช · 2 ห้องขาย
- Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Stationไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น · 1 ห้องขาย
- Floraville Serviced Apartmentฟลอร่าวิลล์ · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01เมทริส พระราม 9-รามคำแหง เลี้ยงหมาใหญ่ได้ไหม
LivingInsider ระบุว่าโครงการเลี้ยงสัตว์ได้และมีลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้า แต่ไม่ได้ระบุขนาดหรือสายพันธุ์ที่อนุญาต ผมจะขอกฎของนิติบุคคลฉบับล่าสุดให้ก่อนจอง ถ้าเป็นสุนัขพันธุ์ใหญ่ ต้องได้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
02ใกล้รถไฟฟ้าสถานีไหน
สถานีที่เปิดใช้อยู่และใกล้ที่สุดคือแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ รามคำแหง ราว 600–800 ม. ตามแหล่งข้อมูล สายสีส้มมีสถานีรามคำแหง 12 ห่างราว 300 ม. แต่ยังไม่เปิดให้บริการ ผมไม่ระบุวันเปิดเพราะยังไม่ได้ยืนยันกับ รฟม.
03ราคานี้ต่ำกว่าราคาตลาดจริงไหม
ห้องนี้ราว ฿90,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ราว ฿105,100/ตร.ม. (ข้อมูล ส.ค. 2567) และประกาศขายห้องอื่นในโครงการช่วงหลังอยู่ที่ 3.45–3.90 ล้าน ผู้ขายจึงติดป้ายต่ำกว่าราคาตลาด แต่ห้องในประกาศอื่นอาจใหญ่กว่า ผมจะเทียบห้องขนาดเดียวกันให้ก่อนต่อรอง
04ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แบรนด์ Metris สร้างเสร็จปี 2563 อาคารเดียว 33 ชั้น 570 ห้อง
05ขาย metris rama 9 ramkhamhaeng ผ่านคิม ผู้ซื้อเสียค่าบริการไหม
ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม ผมช่วยเช็กกฎสัตว์เลี้ยง นัดชม เจรจา และดูแลถึงวันโอน คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
06Metris Rama 9–Ramkhamhaeng น่าซื้อไหม เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า
ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยงและทำงานฝั่งพระราม 9 หรือรามคำแหง ผมว่าเหมาะกับการอยู่เองมาก เพราะตัวเลือกคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้มีน้อย ฝั่งปล่อยเช่า ราคาห้องที่ต่ำกว่าราคาประเมินช่วยเรื่องผลตอบแทน แต่ต้องหักค่าส่วนกลาง ฿65/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าโครงการใกล้เคียง
07ค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อ ตร.ม. แพงไหม
สูงกว่าโครงการใกล้เคียงในโซนพัฒนาการ–รามคำแหงที่ผมดูแล ซึ่งอยู่ราว ฿42–49 สำหรับห้อง 30.01 ตร.ม. คิดเป็นราว ฿1,951 ต่อเดือน สิ่งที่ได้คือตึกที่มีห้องราว 19 ห้องต่อชั้น ส่วนกลางครบ และลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้า
08ต่างชาติซื้อ Metris Rama 9–Ramkhamhaeng ได้ไหม
ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติที่ยังไม่เต็ม 49% ของพื้นที่ขาย เงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ เพื่อใช้แบบฟอร์ม FET ผมจะขอหนังสือยืนยันโควตาจากนิติฯ ก่อนคุณวางมัดจำ
09คอนโดไหนในพระราม 9 ที่เลี้ยงสัตว์ได้บ้าง
ในพอร์ตของผม Metris Rama 9–Ramkhamhaeng เป็นโครงการที่แหล่งข้อมูลระบุว่าเลี้ยงสัตว์ได้และมีลานสัตว์เลี้ยง ฝั่งรัชดามี Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) ที่ PropertyScout ระบุว่าอนุญาตทุกประเภท ทุกโครงการผมขอกฎนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจองเสมอ
อ่านต่อ
หน้าที่เกี่ยวข้อง
- คอนโดขาย พัฒนาการ–รามคำแหง
- คอนโดขาย ศูนย์วิจัย
- คอนโด 1 ห้องนอนขาย
- คอนโด 2–3 ล้าน
- โครงการของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์
- Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station ห้องใหม่ใกล้แยกลำสาลี
- Landmark @ MRTA Station อาคาร C บนถนนพระราม 9
- Maestro 19 Ratchada 19–Vipha คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ฝั่งรัชดา
- The Privacy Rama 9 ใกล้ Airport Rail Link
เริ่มต้นที่นี่
ขาย เมทริส พระราม 9-รามคำแหง: เช็กห้องนี้กับผม
บอกผมว่าคุณเลี้ยงสัตว์อะไร กี่ตัว และจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมจะขอกฎอาคาร เช็กราคาเทียบห้องขนาดเดียวกัน และนัดชมให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ขอกฎสัตว์เลี้ยงเป็นลายลักษณ์อักษร
- เทียบราคาประเมินและราคาตลาด
- คุยภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880