M01836 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿2,690,000
฿116,048/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 23%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
รหัสห้อง M03154 · 2 ห้องนอน · มีผู้เช่า · วิวสวน
ขาย Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan 2 ห้องนอน 41.04 ตร.ม. (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) รหัส M03154
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan · ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
ยังขายอยู่ รหัส M03154
฿4,400,000
฿107,212 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan 2 ห้องนอน ห้อง M03154 ขนาด 41 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,400,000 (฿107,212/ตร.ม.) ห้อง 2 ห้องนอนที่งบยังไม่ถึง 4.5 ล้านในตึก Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) ของ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ (L.P.N. Development) เขตราชเทวี ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำสุดในสามห้องที่ผมดูแลในตึก ห้องมีผู้เช่าอยู่ เป็นห้องคัดพิเศษและวิวสวน (花园景) เหมาะกับคนที่ต้องการห้องนอนแยกสองห้องใกล้ใจกลางเมือง หรือนักลงทุนที่อยากได้รายได้ตั้งแต่วันโอน
คำตอบสั้น
2 ห้องนอนในงบ 4.4 ล้าน ได้อะไร แลกกับอะไร
คุณได้ห้องนอนแยกสองห้องในตึกใกล้ MRT เพชรบุรีและแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน ในราคาที่ต่ำกว่า 2 ห้องนอนขนาดใกล้กันในตึกเดียวกัน ฿490,000 สิ่งที่แลกคือพื้นที่รวม 41.04 ตร.ม. กับห้องน้ำเดียว และต้องรอผู้เช่าหมดสัญญาถ้าจะเข้าอยู่เอง
- ราคาประกาศ
- ฿4,400,000
- ขนาด
- 41 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿107,212 (ค่ากลางสามห้องในตึก ฿116,048)
- สถานะ
- ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · วิวสวน
- ชั้น
- 14
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) |
| รหัสทรัพย์ | M03154 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 41.04 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,400,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿107,212 |
| ชั้น | 14 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,970 / เดือน (฿48 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ขายพร้อมผู้เช่า · วิวสวน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน 2 ห้องนอน สองห้องในตึกเดียวกัน ต่างกันอย่างไร
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M03154 (ห้องนี้) | M04885 |
|---|---|---|
| ขนาด | 41.04 ตร.ม. | 40.59 ตร.ม. |
| ราคา | ฿4,400,000 | ฿4,890,000 |
| ต่อ ตร.ม. | ฿107,212 | ฿120,473 |
| สถานะ | มีผู้เช่า | เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ |
| จุดขายตามประกาศ | ห้องคัดพิเศษ · วิวสวน | ขายด่วน · กระจกบานใหญ่ |
| เหมาะกับ | นักลงทุน หรือคนที่ยังไม่รีบย้าย | คนที่จะย้ายเข้าทันที |
| ลิงก์ | หน้านี้ | ดู M04885 |
รายละเอียด
lumpini suite phetchaburi makkasan 41 ตร.ม. สองห้องนอน อยู่จริงแบบไหน
พื้นที่ 41 ตร.ม. แบ่งเป็นสองห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำหนึ่งห้อง ห้องนอนแต่ละห้องจึงไม่ใหญ่ เหมาะกับคู่ที่ใช้ห้องที่สองเป็นห้องทำงานหรือห้องเด็กเล็ก หรือเพื่อนสองคนที่แชร์ค่าใช้จ่าย มากกว่าครอบครัวที่ต้องการพื้นที่เก็บของมาก
ห้องน้ำเดียวเป็นเรื่องที่ควรคิดถ้าอยู่สองคนที่ออกจากบ้านเวลาเดียวกัน ส่วนวิวสวนของห้องนี้เป็นข้อดีสำหรับคนที่ใช้ห้องที่สองเป็นห้องทำงาน มองออกไปแล้วสบายตา
ตึกนี้สร้างเสร็จปี 2561 มี 636 ห้อง ห่าง MRT เพชรบุรีราว 850 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัลและมีรถรับส่ง ภาพรวมทั้งหมดอยู่ที่ หน้าโครงการ Lumpini Suite ถ้างบน้อยกว่านี้ ดู สตูดิโอ M01836 ในตึกเดียวกัน
ข้อมูล
ค่าโอนและเงินที่ต้องเตรียม สำหรับห้อง ฿4,400,000
ผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿3,960,000) แบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินทางราชการมักต่ำกว่า
| รายการ | ประมาณการ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| เงินดาวน์ 10% | ฿440,000 | จ่ายผู้ขายวันโอน หักเงินจองแล้ว |
| ค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนผู้ซื้อ | ≈ ฿220 | 0.01% ทั้งก้อน ≈ ฿440 (ปกติ 2% ≈ ฿88,000) |
| ค่าจดจำนอง | ≈ ฿396 | 0.01% ของยอดกู้ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | ≈ ฿1,980 | 0.05% ของยอดกู้ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | ตามธนาคาร |
| ค่าใช้จ่ายวันโอนรวม (ไม่นับดาวน์) | ≈ ฿4,600 – ฿6,100 | ไม่รวมประกันอัคคีภัย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนอัตราเต็ม 2%
เช็กลิสต์
ซื้อ lumpini suite phetchaburi makkasan มือสอง ห้องนี้ ผมเช็กอะไรให้
- สัญญาเช่า: ค่าเช่า เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- ขนาดห้องนอนแต่ละห้อง ว่าวางเตียงและตู้ที่คุณต้องการได้
- ทิศของหน้าต่าง (ประกาศระบุชั้น 14)
- แรงดันน้ำและระบบระบายในห้องน้ำเดียว
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางจากนิติบุคคล (ประกาศระบุ ฿48/ตร.ม. ≈ ฿1,970/เดือน)
- ที่จอดรถ เพราะมีราว 44% ของจำนวนห้อง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
- ห้องขายในพอร์ต
- 3 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿116,048
- ช่วงราคา
- ฿2.69–4.89 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- มักกะสัน · ราชเทวี–เพชรบุรี · สุขุมวิท
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04885 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องนี้ถูกกว่าตลาดไหม
ห้องนี้ ฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าอีกสองห้องที่ผมมีในตึก และอยู่ใกล้ปลายล่างของช่วงประกาศขายบน FazWaz (฿107,407–155,203/ตร.ม., ต.ค. 2569) แต่ตัวอย่างในตลาดมีน้อย ผมจึงไม่เรียกว่าต่ำกว่าตลาด เรียกได้ว่าราคาต่อพื้นที่ดีที่สุดในพอร์ตของตึกนี้
02lumpini suite phetchaburi makkasan ขายพร้อมผู้เช่า ห้องนี้เข้าอยู่เองได้เมื่อไหร่
หลังผู้เช่าปัจจุบันหมดสัญญา ผมจะขอวันหมดสัญญาให้ ถ้าคุณต้องการย้ายเข้าเร็ว ห้อง M04885 ขายแบบพร้อมเข้าอยู่ แต่ราคาสูงกว่า ฿490,000
03เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
ข้อมูลพอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต เว้นแต่นิติบุคคลอนุญาต ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง ผมจะถามนิติบุคคลให้ก่อนวางเงินจอง
04ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเอง และจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม 中文服务
สนใจห้องนี้
สนใจ 2 ห้องนอน M03154
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมขอสัญญาเช่า ยืนยันวิว พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文