ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 1 ห้องนอน 27.46 ตร.ม. ภาพที่ 1

รหัสห้อง M04437 · 1 ห้องนอน · มีผู้เช่า · ขายด่วน

ขาย One9Five Asoke Rama 9 ขายพร้อมผู้เช่า 1 ห้องนอน 27.46 ตร.ม. (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) รหัส M04437

One9Five Asoke–Rama 9 · วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

ยังขายอยู่ รหัส M04437

฿4,800,000

฿174,800 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290

1 ห้องนอน
27.46 ตร.ม.
1 ห้องน้ำ

ขายด่วน
ขายพร้อมผู้เช่า

สอบถามห้องนี้กับคิม

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文

One9Five Asoke Rama 9 ขายพร้อมผู้เช่า ห้อง M04437 แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 27 ตร.ม. ราคา ฿4,800,000 (฿174,800/ตร.ม.) ผู้ขายติดป้ายขายด่วน เป็นห้องใหญ่ที่สุดในกลุ่ม 1 ห้องนอนขนาดเล็กที่ผมมีในโครงการ One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) ซึ่งอยู่ห่าง เซ็นทรัล พระราม 9 (Central Plaza Grand Rama 9) ราว 310 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล หน้านี้เขียนให้นักลงทุนโดยเฉพาะ ผมคิดค่าเช่าตลาด yield สุทธิ และภาษีที่ต้องเจอทั้งตอนถือและตอนขายต่อให้ครบ

คำตอบสั้น

วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 1 ห้องนอน ในมุมนักลงทุน: ผลตอบแทนแบบไหน

ห้องนี้ไม่ใช่ห้องเน้น yield สูง ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายอยู่ราว 3–4.5% และหลังหักราว 2–3.5% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลบนถนนพระราม 9 ใกล้ห้างและออฟฟิศ ผู้เช่าที่อยู่แล้ว และตึกที่ยังใหม่ เหมาะกับคนที่อยากถือสินทรัพย์คุณภาพระยะยาวมากกว่าคนที่ต้องการกระแสเงินสดสูง

ราคาประกาศ: ฿4,800,000
ขนาด: 27 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
ราคาต่อ ตร.ม.: ฿174,800 (ค่ากลางในโครงการ ฿174,149 · ค่ากลางย่าน ฿135,290)
ป้ายจากเอเจนซี: ขายด่วน (急售) · ตึกยอดนิยม (网红地表) · ขายพร้อมผู้เช่า
สร้างเสร็จ: ปี 2565 ตามข้อมูล PropertyHub

ข้อมูล

ข้อมูลห้อง

ข้อมูลห้อง M04437
รายการ	รายละเอียด
โครงการ	One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9)
รหัสทรัพย์	M04437
ประเภทห้อง	1 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย	27.46 ตร.ม.
ห้องน้ำ	1 ห้อง
ราคาขาย	฿4,800,000
ราคาต่อ ตร.ม.	฿174,800
ชั้น	B-20
ค่าส่วนกลาง	฿1,510 / เดือน (฿55 / ตร.ม.)
เฟอร์นิเจอร์	เฟอร์นิเจอร์ครบ
โควตาการถือครอง	โควตาต่างชาติ
ปีที่สร้างเสร็จ	2022 (พ.ศ. 2565)
จุดเด่นจากผู้ขาย	ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า
สถานะ	ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน)

ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. ของห้อง M04437 เทียบย่านพระราม 9

ห้องนี้ (M04437)฿174,800
ค่ากลาง One9Five Asoke–Rama 9 9 ห้องในพอร์ต฿174,149
ค่ากลางย่านพระราม 9 27 ห้องในพอร์ต฿135,290
ค่ากลางทั้งพอร์ต กรุงเทพฯ 105 ห้อง฿102,507

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ตัวเลขสำคัญ

ค่าเช่าและ yield ของห้อง 27.46 ตร.ม.

ค่าเช่าตลาดย่านพระราม 9 ราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) คูณพื้นที่ห้อง ค่าเช่าจริงของผู้เช่าปัจจุบันต้องดูในสัญญา

ค่าเช่าตลาด: ฿12,400 – ฿17,800ต่อเดือน
Gross yield: ≈ 3.1% – 4.5%ค่าเช่า × 12 ÷ ฿4,800,000
Net yield ตัวอย่าง: ≈ 2.2% – 3.3%หักตามตารางด้านล่าง

ข้อมูล

หักอะไรบ้างก่อนเหลือเป็นผลตอบแทนจริง

ตัวอย่างต่อปี ใช้ค่าเช่ากลาง ฿15,000 ต่อเดือน

ค่าส่วนกลาง ฿55/ตร.ม. ตามประกาศ ภาษีที่ดินคิดจากราคาประเมินทางราชการซึ่งมักต่ำกว่าราคาซื้อ ยังไม่รวมค่าซ่อมแซมและภาษีเงินได้จากค่าเช่า
รายการ	สมมติฐาน	ต่อปี
ค่าเช่ารวม	฿15,000 × 12	฿180,000
ห้องว่างระหว่างเปลี่ยนผู้เช่า	1 เดือน	− ฿15,000
ค่าหาผู้เช่า	1 เดือนต่อสัญญาปี	− ฿15,000
ค่าส่วนกลาง	฿55/ตร.ม. × 27 × 12	− ฿18,120
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง	0.02% ของฐาน ≈ ราคาซื้อ	− ฿960
เหลือก่อนภาษีเงินได้		≈ ฿130,900 (≈ 2.7%)

รายละเอียด

one9five asoke rama 9 27 ตร.ม. กับ 25.85 ตร.ม. ห้องใหญ่กว่าคุ้มไหม

ห้องนี้ใหญ่กว่า ห้อง M04438 1.61 ตร.ม. แต่แพงกว่า ฿350,000 เท่ากับจ่ายราว ฿217,000 ต่อพื้นที่ที่เพิ่มมา ซึ่งสูงกว่าราคาต่อ ตร.ม. เฉลี่ยของโครงการ ในแง่ราคาต่อพื้นที่ ห้องเล็กจึงคุ้มกว่า

เหตุผลที่ยังน่าเลือกห้องนี้คือพื้นที่เพิ่มอีกนิดทำให้วางโต๊ะทำงานหรือโซฟาได้สบายขึ้น ผู้เช่าที่ทำงานที่บ้านบางวันให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ และค่าเช่าคิดตามพื้นที่ ห้องที่ใหญ่กว่าจึงเรียกค่าเช่าได้มากขึ้นตามสัดส่วน

ผู้ซื้อบางคนจะได้ประโยชน์จากมาตรการ LTV ผ่อนคลายถึง 100% สำหรับสัญญากู้ระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ซึ่งรวมถึงสัญญากู้หลังที่สอง แต่ธนาคารยังประเมินรายได้ตามปกติ ข้อมูลส่วนกลางและทำเลโดยรวมอ่านได้ที่ หน้าโครงการวันไนน์ไฟว์

ข้อมูล

ค่าโอนวันซื้อ และภาษีถ้าขายต่อภายใน 5 ปี

ฝั่งซื้อสมมติผู้ซื้อคนไทยกู้ 80% (฿3,840,000) แบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ฝั่งขายต่อใช้ราคาเท่าวันนี้เพื่อให้เห็นภาพ

มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองใช้ถึง 30 มิ.ย. 2570 เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทย ราคาและยอดจำนองไม่เกิน 7 ล้าน นักลงทุนที่ตั้งใจขายภายใน 5 ปีควรนับภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นต้นทุนตั้งแต่วันแรก
ช่วง	รายการ	ประมาณการ
วันซื้อ	ค่าธรรมเนียมการโอนส่วนผู้ซื้อ (0.01%)	≈ ฿240 (อัตราปกติ ≈ ฿48,000)
วันซื้อ	ค่าจดจำนอง 0.01% + อากรสัญญากู้ 0.05%	≈ ฿384 + ฿1,920
วันซื้อ	ค่าประเมินธนาคาร	≈ ฿2,000 – ฿3,500
วันซื้อ	รวมฝั่งผู้ซื้อ	≈ ฿4,500 – ฿6,000
วันขายต่อ	ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี และไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี	≈ ฿158,400
วันขายต่อ	อากรแสตมป์ 0.5% (ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)	≈ ฿24,000

ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนอัตราเต็ม 2% ราว ฿96,000

เช็กลิสต์

ขาย one9five asoke rama 9 1 ห้องนอน ห้องมีผู้เช่า: เช็กลิสต์ของนักลงทุน

ค่าเช่าในสัญญาเทียบกับกรอบตลาด ฿12,400–17,800
วันหมดสัญญา และสิทธิ์ต่อสัญญาของผู้เช่า
เงินประกันที่ต้องรับโอนจากผู้ขาย
ทาวเวอร์และวิว ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น B-20)
รายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของห้อง
ประวัติค่าส่วนกลางและเงินกองทุนกับนิติบุคคล

โครงการ

เกี่ยวกับโครงการ One9Five Asoke–Rama 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

ห้องขายในพอร์ต: 9 ห้อง
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.: ฿174,149
ช่วงราคา: ฿4.45–18 ล้าน
สถานี (โดยประมาณ): MRT พระราม 9 · MRT เพชรบุรี

ดูทุกห้องใน One9Five Asoke–Rama 9

ทำเล

ที่ตั้งและการเดินทาง

ถนน / ซอย: ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
เขต: เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
ย่าน: อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ): MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
สถานที่สำคัญในย่าน: เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
แผนที่: ดูแผนที่ One9Five Asoke–Rama 9 ใน Google Maps (เปิดในแท็บใหม่)

ห้องขาย

ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่

พร้อมผู้เช่า
M04438 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿4,450,000
- 1 ห้องนอน
- 26 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
- ห้องคัดพิเศษ
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
พร้อมผู้เช่า
M04457 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿4,500,000
- 1 ห้องนอน
- 26 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
- วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
ขายด่วน
M05954 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿6,790,000
- 1 ห้องนอน
- 41 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
- ตกแต่งอย่างดี
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
พร้อมผู้เช่า
MZ05369 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿6,890,000
- 1 ห้องนอน
- 41 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
- ห้องยอดนิยม
- ชั้นสูง
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ห้องนี้ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่

ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายเท่าไหร่ต้องดูจากสัญญา ซึ่งผมจะขอให้ ถ้าใช้กรอบตลาดย่านพระราม 9 ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ห้อง 27.46 ตร.ม. อยู่ราว ฿12,400–17,800 ต่อเดือน

02รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีอย่างไร

ค่าเช่าเป็นเงินได้ตามมาตรา 40(5) ต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30% อัตราภาษีจริงขึ้นกับรายได้รวมทั้งปีของคุณ

03one9five asoke rama 9 ขายด่วน ห้องนี้ ทำไมราคาต่อ ตร.ม. ไม่ต่ำกว่าห้องอื่น

ป้ายขายด่วนบอกว่าผู้ขายอยากปิดเร็ว แต่ไม่ได้แปลว่าราคาต่ำกว่าตลาด ห้องนี้ ฿174,800/ตร.ม. ใกล้ค่ากลางของห้องที่ผมมีในโครงการ และอยู่ในกรอบราคาประกาศของตลาดที่ราว ฿170,000–207,000/ตร.ม. (PropertyHub, ต.ค. 2569) ช่องต่อรองจึงเป็นเรื่องเงื่อนไขมากกว่าส่วนลดก้อนใหญ่

04ปล่อยเช่ารายวันได้ไหม

ไม่แนะนำครับ การปล่อยเช่าต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย และหน่วยงานรัฐเข้มงวดเรื่องนี้มากขึ้น ควรใช้สัญญาเช่ารายปี

05ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม

ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ 中文客户可直接咨询

อ่านต่อ

หน้าที่เกี่ยวข้อง

สนใจห้องนี้

ลงทุนห้อง M04437 ใน One9Five

บอกงบและเป้าหมาย ผมคำนวณ yield ด้วยสัญญาเช่าจริง และนัดชมให้

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
คำนวณ yield จากสัญญาจริง
ไทย / 中文

ขอตัวเลขผู้เช่าจริง