M04719 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี
฿5,100,000
฿144,599/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 4%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด
ถนนเพชรบุรี · ชิดลม–ประตูน้ำ · อนันดา × มิตซุย ฟูโดซัง
Q Chidlom–Phetchaburi (คิว ชิดลม-เพชรบุรี): 1 ห้องนอนสองห้อง ใกล้ประตูน้ำและเซ็นทรัลเวิลด์
Q Chidlom–Phetchaburi (คิว ชิดลม-เพชรบุรี) เป็นคอนโด 42 ชั้นที่มีเพียง 352 ห้องบนที่ดินราว 1.5 ไร่ ริมถนนเพชรบุรี (Phetchaburi Road) แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี พัฒนาโดยอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development) ผ่านบริษัทร่วมทุนกับ Mitsui Fudosan Residential จากญี่ปุ่น สร้างเสร็จปี 2561 ตอนนี้ผมมีห้องขาย 2 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 35.27 ตร.ม. ทั้งคู่ ราคา ฿5,100,000–฿5,490,000 ค่ากลางราว ฿150,128/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศห้อง 1 ห้องนอนของโครงการราว 12–18% ห้องหนึ่งมีผู้เช่าอยู่แล้ว อีกห้องเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่
- ห้องขายตอนนี้
- 2ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿150,128ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿5.1–5.49 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- ARL ราชปรารภระยะรอยืนยัน
- เขต
- ราชเทวีRatchathewi
คำตอบสั้น
คิว ชิดลม-เพชรบุรี ราคา ตอนนี้ต่ำกว่าตลาดจริงไหม
จริงเมื่อเทียบกับราคาประกาศในโครงการเดียวกัน ผมนับประกาศขายบน PropertyHub 32 รายการเมื่อ 25 ต.ค. 2569 ค่ากลางห้อง 1 ห้องนอนอยู่ราว ฿177,800/ตร.ม. ขณะที่สองห้องของผมอยู่ที่ราว ฿146,000 และ ฿155,700/ตร.ม. ต่ำกว่าราว 12–18% ราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัวปี 2558 คือ 5.5 ล้านบาท ห้องของผมจึงอยู่ใกล้หรือต่ำกว่าราคาเปิดตัว ข้อที่ต้องรู้คือค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูง
- ห้องที่ขาย
- 2 ห้อง · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 35.27 ตร.ม.
- ช่วงราคา
- ฿5,100,000–฿5,490,000
- ผู้พัฒนา
- อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมทุน Mitsui Fudosan Residential
- สร้างเสร็จ
- พ.ศ. 2561
- ค่าส่วนกลาง
- 70 บาท/ตร.ม./เดือน (PropertyHub, เม.ย. 2568)
- เขต / แขวง
- เขตราชเทวี แขวงมักกะสัน
เปรียบเทียบ
สองห้องขนาดเท่ากัน เลือกห้องไหนดี
ขนาดและแบบห้องตรงกันตามข้อมูลบริษัท ความต่างอยู่ที่ราคาและสถานะการเช่า ซึ่งตอบคนละโจทย์
| หัวข้อ | M04719 | M04230 |
|---|---|---|
| ขนาด | 35.27 ตร.ม. | 35.27 ตร.ม. |
| ราคา | ฿5,100,000 | ฿5,490,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ≈ ฿146,000 | ≈ ฿155,700 |
| สถานะ | ขายพร้อมผู้เช่า เฟอร์ครบ | เฟอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ |
| เหมาะกับ | นักลงทุนที่อยากมีค่าเช่าตั้งแต่วันโอน | คนที่จะเข้าอยู่เองหรือหาผู้เช่าเอง |
| ผมยังต้องยืนยัน | ค่าเช่า วันหมดสัญญา ชั้น | ชั้น ทิศ วันว่างเข้าอยู่ |
ห้องขาย
q chidlom ขาย: สองห้องที่ผมดูแล
ประกาศ คิว ชิดลม เพชรบุรี ขาย ในพอร์ตผมมีสองห้อง ทั้งสองห้องบริษัทติดป้ายขายด่วน กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดเต็มของแต่ละห้อง
-
-
M04230 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี
฿5,490,000
฿155,656/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 3%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด
ข้อมูล
q chidlom phetchaburi ราคา เทียบตลาดในโครงการและในเขต
ตัวเลขภายในโครงการเดียวกันเป็นตัวเทียบที่ตรงที่สุด ส่วนตัวเลขระดับเขตใช้ดูภาพกว้าง
| ตัวเลข | ราคาต่อ ตร.ม. | ที่มา / วันที่ |
|---|---|---|
| ห้องของผม (ค่ากลางสองห้อง) | ฿150,128 | รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางประกาศห้อง 1 ห้องนอนในโครงการ | ≈ ฿177,800 | PropertyHub · 25 ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางประกาศทุกแบบในโครงการ | ≈ ฿182,800 (ช่วงกลาง ฿161,000–192,000) | PropertyHub · 32 ประกาศ |
| ค่ากลางประกาศห้อง 2 ห้องนอน | ≈ ฿184,600 | PropertyHub · 25 ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางห้องในพอร์ตโซนราชเทวี–เพชรบุรี | ฿131,066 | จาก 7 ห้อง |
| มัธยฐานประกาศขายระดับเขต | ฿151,000 | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตราชเทวี (Hipflat, ต.ค. 2569) |
ค่ากลางในโครงการคำนวณจากราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง PropertyHub มีประกาศขาย 77 รายการและให้เช่า 165 รายการ น้อยกว่าตึกใหญ่ในย่านเดียวกัน ราคาเทียบจึงมีจำนวนจำกัด
รายละเอียด
q chidlom รีวิว: อะไรทำให้โครงการนี้ต่างจากคอนโดย่านประตูน้ำ
เรื่องแรกคือความหนาแน่น 352 ห้องบนที่ดิน 1-2-80.9 ไร่ ในตึกสูง 42 ชั้น ถือว่าห้องต่อชั้นน้อยสำหรับทำเลใจกลางเมือง ลิฟต์และส่วนกลางจึงไม่แออัดเท่าคอนโดใหญ่ใกล้กัน
เรื่องที่สองคือผู้พัฒนา อนันดาพัฒนาโครงการนี้ผ่านบริษัท อนันดา เอ็มเอฟเอเชีย ชิดลม จำกัด ซึ่งร่วมทุนกับ Mitsui Fudosan Residential ของญี่ปุ่น ตามรีวิวของ Marketingoops ชื่อ Q ทำให้บางคนเข้าใจผิดว่าเป็นของควอลิตี้ เฮ้าส์ แต่ทุกแหล่งที่ผมตรวจระบุว่าเป็นอนันดา บางพอร์ทัลยังเรียกว่า IDEO Q Chidlom-Phetchaburi
เรื่องที่สามคือส่วนกลางลอยฟ้าบนชั้น 40–42 มีห้องสมุด โซเชียลคลับ สระว่ายน้ำ อ่างน้ำร้อนแบบตุรกี ซาวน่า และห้องอบไอน้ำ ส่วนฟิตเนสอยู่ชั้นลอย ถ้าถามเรื่อง q chidlom ราคา ที่สูงกว่าคอนโดรอบ ๆ ส่วนกลางชุดนี้คือเหตุผลส่วนหนึ่ง เพดานห้องสูง 2.6 เมตรตามข้อมูล PropertyHub
ข้อมูล
คอนโด คิว ชิดลม เพชรบุรี เดินถึงอะไรได้บ้าง
ระยะทั้งหมดเป็นตัวเลขประมาณจาก PropertyHub และข้อมูลโครงการ ไม่ใช่เส้นทางเดินที่ผมวัดเอง
| ปลายทาง | ระยะโดยประมาณ |
|---|---|
| ตลาดนัดนีออน | 50 ม. |
| ท่าเรือชิดลม คลองแสนแสบ | 120 ม. |
| ท่าเรือประตูน้ำ | 260 ม. |
| The Platinum Fashion Mall | 400 ม. |
| เซ็นทรัลเวิลด์ (CentralWorld) | 500 ม. |
| ARL ราชปรารภ (ARL Ratchaprarop) | ราว 600 ม. (ข้อมูลโครงการระบุ 900 ม.) |
| BTS ชิดลม (BTS Chit Lom) | ราว 610 ม. (แหล่งอื่นระบุ 650–880 ม.) |
| Central Chidlom | 600 ม. |
| Pantip Plaza | 700 ม. |
| MRT เพชรบุรี | ราว 2 กม. |
เช็กลิสต์
ขาย คิว ชิดลม-เพชรบุรี ห้องมีผู้เช่า: เอกสารที่ผมรวบรวมให้ก่อนจอง
- สำเนาสัญญาเช่าปัจจุบัน ค่าเช่า และวันสิ้นสุดสัญญา
- จำนวนเงินประกันที่เจ้าของถืออยู่ และวิธีส่งต่อให้เจ้าของใหม่
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ขายไปพร้อมห้อง
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุด ห้อง 35.27 ตร.ม. ที่ 70 บาท/ตร.ม. จ่ายราว ฿2,469 ต่อเดือน
- หนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลก่อนวันโอน
- หนังสือยืนยันโควตาต่างชาติ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
อ่านต่อ
โครงการอื่นในโซนราชเทวี–เพชรบุรีที่ผมดูแล
- Life One Wireless (ไลฟ์ วัน ไวร์เลส)ตึกใหญ่ 1,344 ห้องฝั่งวิทยุ
- Wish Signature Midtown Siam (วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม)ใกล้ BTS ราชเทวีและสยาม
- Supalai Premier Samsen–Ratchawat (ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร)ห้องใหญ่ย่านเมืองเก่า
- Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน)ถนนเพชรบุรีช่วงมักกะสัน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- ราชเทวี–เพชรบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL ราชปรารภ (Ratchaprarop) · BTS ชิดลม (Chit Lom)
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Q Chidlom-Phetchaburi เดินไป BTS ชิดลมไกลไหม ต้องผ่านประตูน้ำหรือเปล่า
PropertyHub ประเมินไว้ราว 610 เมตร รีวิวของ Marketingoops ระบุราว 650 เมตร และประกาศหนึ่งบอกราว 880 เมตรหรือ 11 นาทีเดิน ต้องข้ามถนนเพชรบุรีหรือราชปรารภ Checkraka อธิบายเส้นทางจากทางออก 3 ของ BTS ชิดลม ผมจะพาเดินจริงตอนนัดชม
02q chidlom phetchaburi ขาย ห้องไหนคุ้มกว่ากัน
ถ้าซื้อลงทุน M04719 ราคา 5.1 ล้านมีผู้เช่าอยู่แล้วและราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า ถ้าจะเข้าอยู่เอง M04230 ราคา 5.49 ล้านเป็นห้องเฟอร์ครบที่ไม่ต้องรอสัญญาเช่าหมด ทั้งสองห้องขนาด 35.27 ตร.ม. เท่ากัน
03ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม. แพงไปไหม
สูงกว่าคอนโดทั่วไปในโซนเดียวกัน ส่วนหนึ่งเพราะห้องน้อยเพียง 352 ห้องแต่มีส่วนกลางบนชั้น 40–42 ห้อง 35.27 ตร.ม. จ่ายราว ฿2,469 ต่อเดือน หรือราว ฿29,600 ต่อปี ตัวเลขนี้มาจาก PropertyHub อัปเดตเมษายน 2568 ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดมายืนยัน
04Q Chidlom กับ Life One Wireless อันไหนน่าซื้อกว่า
ตอบคนละโจทย์ Life One Wireless เป็นตึกใหญ่ 1,344 ห้องฝั่งถนนวิทยุ ส่วน คอนโด q chidlom มีเพียง 352 ห้อง เดินถึงย่านช้อปปิ้งประตูน้ำและเซ็นทรัลเวิลด์ได้ และมี ARL ราชปรารภไว้ไปสนามบิน ถ้าคุณให้ค่ากับความเป็นส่วนตัวและย่านค้าปลีก Q Chidlom ตอบโจทย์กว่า
05ซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว โอนสัญญาเช่าได้ไหม
ได้ ห้อง M04719 ขายพร้อมสัญญาเช่า สัญญาเดิมจะตามห้องไปจนครบกำหนด ผมจะขอสำเนาสัญญาและยอดเงินประกันมาให้ดูก่อนจอง และเตรียมหนังสือแจ้งผู้เช่าเรื่องเจ้าของใหม่ให้หลังวันโอน
06q chidlom petchaburi สร้างโดยควอลิตี้ เฮ้าส์หรือเปล่า
ไม่ใช่ครับ แม้ชื่อจะขึ้นต้นด้วย Q แหล่งที่ผมตรวจทั้ง Marketingoops และ Checkraka ระบุว่าผู้พัฒนาคือบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผ่านบริษัทร่วมทุนกับ Mitsui Fudosan Residential สร้างเสร็จปี 2561
07คิว ชิดลม เพชรบุรี รีวิว อยู่เขตปทุมวันหรือราชเทวี
อยู่เขตราชเทวี (Ratchathewi District) แขวงมักกะสัน ฝั่งชิดลมของถนนเพชรบุรี แม้จะใกล้แนวเขตปทุมวันมาก ที่อยู่ตามประกาศของห้องคือ 1088 ถนนเพชรบุรี แต่ PropertyHub แสดงเลขที่ 1040/21 ผมจะยืนยันเลขที่จากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้
เริ่มต้นที่นี่
ขาย q chid lom phetchaburi สองห้อง: ให้ผมวางตัวเลขเทียบให้
บอกว่าจะซื้ออยู่เองหรือซื้อลงทุน ผมจะส่งสัญญาเช่า ใบแจ้งค่าส่วนกลาง และข้อมูลชั้นกับทิศของทั้งสองห้องให้เทียบก่อนนัดชม ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ดูสัญญาเช่าก่อนจอง
- เช็กโควตาต่างชาติ
- คุยได้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880