M05029 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,980,000
฿110,525/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 27%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส M05493 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย Life Asoke Hype 1 ห้องนอน 35.39 ตร.ม. ขายด่วน (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) รหัส M05493
Life Asoke Hype · ไลฟ์ อโศก ไฮป์
ยังขายอยู่ รหัส M05493
฿4,990,000
฿141,000 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ประกาศ ขาย Life Asoke Hype 1 ห้องนอน (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) รหัส M05493 ขนาด 35 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ตั้งราคา ฿4,990,000 เท่ากับ ฿141,000/ตร.ม. ป้ายเดียวที่เอเจนซีติดคือขายด่วน ห้องนี้อยู่ใต้หลัก 5 ล้านพอดี แต่ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้องขนาดใกล้กันในพอร์ตของผม หน้านี้จึงเน้นเรื่องเดียวที่สำคัญกับห้องนี้ คือจะต่อรองอย่างไรให้ราคาสมเหตุสมผล และถ้าซื้อปล่อยเช่า ตัวเลขออกมาเป็นอย่างไร
คำตอบสั้น
life asoke hype 35 ตร.ม. ราคานี้ต่อได้ไหม
ห้องนี้เล็กกว่า M05029 อยู่ 0.62 ตร.ม. แต่ราคาสูงกว่า ฿140,000 ขณะเดียวกันราคาต่อ ตร.ม. ยังต่ำกว่าช่วงประกาศทั่วไปของโครงการราว ฿145,000–175,000 ผู้ขายที่ติดป้ายขายด่วนมักเปิดรับข้อเสนอ ผมจะใช้ราคาห้องเทียบเป็นฐานในการคุยให้ แต่ไม่สัญญาว่าจะได้ราคาเท่าไหร่
- ราคาตั้ง
- ฿4,990,000
- ขนาด
- 35 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿141,000 (ค่ากลางห้องในพอร์ต ฿132,844)
- ค่ากลางย่านในพอร์ต
- ฿135,290/ตร.ม.
- ป้าย
- ขายด่วน (急售)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) |
| รหัสทรัพย์ | M05493 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 35.39 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,990,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿141,000 |
| ชั้น | A-30 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,770 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2021 (พ.ศ. 2564) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ขั้นตอน
ขายด่วน Life Asoke Hype ห้องนี้ ต่อรองราคาคอนโดอย่างไร
ถามเหตุผลที่ขายด่วน
ผู้ขายต้องการเงินก้อนภายในวันไหน ผ่อนธนาคารอยู่หรือเปล่า คำตอบนี้บอกว่าควรต่อเรื่องราคาหรือเรื่องวันโอน
ตั้งราคาอ้างอิงจากห้องเทียบ
ถ้าคิดด้วยราคาต่อ ตร.ม. ของ M05029 (฿110,525) ห้อง 35.39 ตร.ม. จะเท่ากับราว ฿4.77 ล้าน นี่คือจุดอ้างอิง ไม่ใช่ราคาที่รับประกัน
ดูห้องและจดสิ่งที่ต้องซ่อม
สภาพแอร์ ม่าน เฟอร์นิเจอร์ และรอยน้ำ ทุกอย่างที่ต้องจ่ายเพิ่มคือเหตุผลในการขอลด
ยื่นข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษร
ระบุราคา วันโอน การแบ่งค่าโอน และเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ พร้อมหลักฐานกำลังซื้อ ข้อเสนอที่ชัดและพร้อมโอนมีน้ำหนักกว่าการต่อปากเปล่า
ตัวเลขสำคัญ
ถ้าซื้อปล่อยเช่า ห้อง 35 ตร.ม. ให้ผลตอบแทนเท่าไหร่
ค่าเช่าย่านพระราม 9 มีรายงานราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, 20 เม.ย. 2569) ตัวเลขนี้ใช้ประเมินเท่านั้น ผมไม่รับประกันค่าเช่า
- ค่าเช่าโดยประมาณ
- ฿15,900 – ฿23,00035.39 ตร.ม. × ฿450–650
- Gross yield ที่ราคาตั้ง
- ≈ 3.8% – 5.5%ที่ ฿4.99 ล้าน
- Gross yield ถ้าได้ราว ฿4.77 ล้าน
- ≈ 4.0% – 5.8%ราคาอ้างอิงจากห้องเทียบ
- ค่าส่วนกลาง
- ≈ ฿1,770/เดือน฿50/ตร.ม.
เปรียบเทียบ
life asoke hype ราคา ห้อง 1 ห้องนอนที่ผมมีตอนนี้
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
ข้อมูล
ค่าโอนห้องราคา ฿4,990,000
ผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿4,491,000) ฐานคิดคือราคาตั้ง ถ้าต่อราคาได้หรือราคาประเมินต่ำกว่า ยอดจะลดลงตาม
| รายการ | สูตร | ยอดช่วงลดค่าโอน | ยอดปกติ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ธรรมเนียมโอน | 0.01% | ฿499 · ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿250 | 2% = ฿99,800 | ตามสัญญา |
| จดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿449 | 1% = ฿44,910 | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿2,246 | เท่าเดิม | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินธนาคาร | – | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿4,900 – ฿6,500 | ≈ ฿99,000 ขึ้นไป | ||
| ภาษีฝั่งผู้ขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ฿164,670 หรือ ฿24,950 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
การแบ่งค่าโอนเป็นอีกเรื่องที่ต่อรองได้ แต่ช่วงมาตรการนี้ยอดเล็กมาก ภาษีของผู้ขายจึงมีผลต่อการตั้งราคามากกว่า
เช็กลิสต์
สิ่งที่ผมจะดูในห้อง M05493 ก่อนยื่นข้อเสนอ
- สภาพและอายุของเครื่องใช้ไฟฟ้า ใช้เป็นเหตุผลต่อรองได้
- ห้องว่างหรือมีคนอยู่ ประกาศไม่ได้ระบุผู้เช่า
- ผู้ขายติดจำนองธนาคารไหม ยอดหนี้คงเหลือเท่าไหร่
- ทางเดินจากตึกไป MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) และ MRT พระราม 9
- ห้องใกล้ลิฟต์หรือห้องขยะหรือไม่
- ยอดค่าส่วนกลางและเงินกองทุนที่ต้องโอน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Life Asoke Hype
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
- ห้องขายในพอร์ต
- 4 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿132,844
- ช่วงราคา
- ฿3.98–5.59 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · มักกะสัน · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04437 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M02961 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ต่อราคาห้องนี้ได้ถึงเท่าไหร่
ผมไม่สัญญาตัวเลข จุดอ้างอิงที่ใช้ได้คือราคาต่อ ตร.ม. ของห้องเทียบในตึกเดียวกัน ผลจริงขึ้นกับเหตุผลที่ผู้ขายรีบ สภาพห้อง และความพร้อมโอนของคุณ
02ห้องนี้ต่างจากห้องอื่นอย่างไร ทำไมราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า
ประกาศระบุชั้น A-30 แต่ไม่ได้ให้ข้อมูลวิว ความต่างอาจมาจากตรงนั้น หรือเป็นแค่ราคาที่ผู้ขายตั้ง ผมจะยืนยันวิวและสภาพห้องก่อน ถ้าไม่มีเหตุผลรองรับ ก็ใช้เป็นข้อต่อรอง
03ห้องนี้เหมาะกับผู้ซื้อต่างชาติไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ เช่นเดียวกับ M04941 และ M05029 ในตึกเดียวกัน
04ขาย life asoke hype มีห้องอื่นนอกจากนี้ไหม
ในพอร์ตของผมมีห้อง 1 ห้องนอนอีกหลายห้องในโครงการนี้ ดูทั้งหมดได้ที่หน้าโครงการ ราคาและสถานะอัปเดตตามข้อมูลเอเจนซี
สนใจห้องนี้
อยากต่อรองห้อง M05493
ส่งฟอร์มบอกงบ ผมจะเช็กเหตุผลที่ผู้ขายรีบ ดูห้องกับคุณ และยื่นข้อเสนอให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ยื่นข้อเสนอพร้อมเหตุผล
- ไทย / 中文