ภาพประกอบM03798 · อ่อนนุช
Regent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา
฿1,400,000
฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%
BTS บางนาดูรายละเอียด
ถนนสรรพาวุธ · เขตบางนา · สร้างเสร็จปี 2567
ขาย Regent Home Bangna (รีเจ้นท์ โฮม บางนา): ห้อง 28 ตร.ม. ห้องว่าง ใกล้ BTS บางนา
Regent Home Bangna (รีเจ้นท์ โฮม บางนา) คือคอนโด 4 อาคาร สูง 32 ชั้น บนถนนสรรพาวุธ (Sanphawut Road) เขตบางนา สร้างเสร็จปี 2567 จึงเป็นตึกใหม่ที่สุดที่ผมมีในโซนนี้ ตอนนี้ผมรับขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา ฿1,400,000 หรือราว ฿50,000/ตร.ม. ห้องว่าง โอนแล้วเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าต่อได้ทันที ระยะเส้นตรงถึง BTS บางนา (BTS Bang Na) ราว 600 เมตรตามพอร์ทัล เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดห้องแรกใกล้รถไฟฟ้าในงบไม่ถึงล้านครึ่ง
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿50,000ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿1.4 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- BTS บางนาระยะรอยืนยัน
- เขต
- บางนาBang Na
ภาพประกอบคำตอบสั้น
รีเจ้นท์ โฮม บางนา ราคา เท่าไหร่ ได้อะไรบ้าง
ห้องที่ผมมีตั้งราคา 1.4 ล้านบาทสำหรับ 28 ตร.ม. คิดเป็น ฿50,000/ตร.ม. เป็นราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำที่สุดในบรรดาห้องโซนอ่อนนุช–บางนาที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 ตัวเลขนี้สูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ zmyhome รายงาน (฿37,600–47,000/ตร.ม.) และสูงกว่าราคาเปิดตัวราว 1.2 ล้านบาทอยู่บ้าง สิ่งที่ได้คือห้องในตึกอายุราว 2 ปีที่ยังไม่มีคนอยู่ ไม่ต้องรอผู้เช่าย้ายออก
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 28 ตร.ม.
- ราคา
- ฿1,400,000 (ห้องว่าง)
- ผู้พัฒนา
- Regent Green Power (รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์)
- สร้างเสร็จ
- พ.ศ. 2567
- เขต / แขวง
- เขตบางนา แขวงบางนาใต้
- ค่าส่วนกลาง
- ยังไม่มีตัวเลขยืนยัน
ตัวเลขสำคัญ
คอนโด รีเจ้นท์โฮม บางนา ใหญ่แค่ไหน
- อาคาร
- 4 อาคารสูง 32 ชั้น
- จำนวนห้อง
- ≈ 5,000zmyhome 5,007 · LivingInsider 5,024
- ที่ดิน
- ≈ 20 ไร่ตามข้อมูลพอร์ทัล
- ราคาเปิดตัว
- ≈ 1.2 ล้านzmyhome
ห้องขาย
รีเจ้นท์โฮม บางนา ขาย ห้องไหนอยู่บ้าง
ประกาศ Regent Home Bangna ขาย ที่ผมดูแลอยู่ตอนนี้มีห้องเดียว การ์ดนี้ลิงก์ไปหน้ารายละเอียดของห้อง ข้อมูลขนาด ห้องนอน และราคาเป็นตามข้อมูลของบริษัทที่ผมทำงานด้วย
-
ข้อมูล
regent home bangna มือสอง ราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับอะไรได้บ้าง
โครงการนี้เพิ่งสร้างเสร็จ ประกาศขายมือสองบนพอร์ทัลจึงมีน้อยมาก ผมเลยวางตัวเลขที่พอใช้อ้างอิงได้ไว้ในตารางเดียว
| ตัวเลขอ้างอิง | ค่า | ที่มา / วันที่ |
|---|---|---|
| ราคาประเมินกรมธนารักษ์ (ห้องชุด) | ฿37,600–47,000/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿42,900 | zmyhome · 15 ส.ค. 2567 |
| ราคาเปิดตัวต่อห้อง | ราว 1.2 ล้านบาท | zmyhome |
| ประกาศขายบนพอร์ทัล | 1 รายการ ราคา 1.245 ล้านบาท | zmyhome · 3 ต.ค. 2566 |
| ห้องที่ผมขาย | ฿50,000/ตร.ม. | รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางห้องในพอร์ตย่านบางนา | ฿79,156/ตร.ม. | รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางห้องในพอร์ตโซนอ่อนนุช–บางนา | ฿77,222/ตร.ม. | จาก 9 ห้อง ณ 25 ต.ค. 2569 |
| ตัวเลขตลาดระดับเขตที่ใช้กับโซนนี้ | ฿90,000/ตร.ม. | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางนา (Hipflat, ต.ค. 2569) |
ราคาประกาศเหนือราคาประเมินเป็นเรื่องปกติของคอนโดใหม่ แต่มีผลกับวงเงินกู้ ธนาคารมักประเมินจากราคาของธนาคารเอง ผู้ซื้อที่จะกู้ควรเตรียมเงินส่วนต่างไว้
รายละเอียด
regent home bangna รีวิว แบบนายหน้า: ห้องนี้เหมาะกับใคร
กลุ่มแรกคือคนทำงานปีแรก ๆ ที่อยากเลิกเช่าห้องแล้วผ่อนของตัวเอง ราคา 1.4 ล้านอยู่ในระดับที่ผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงค่าเช่าห้องในย่านเดียวกัน และห้องว่างทำให้วางแผนวันย้ายเข้าได้เอง
กลุ่มที่สองคือพ่อแม่ที่ซื้อให้ลูกเรียนหรือเริ่มงานแถวสุขุมวิทตอนปลาย ใกล้ Atthawit Commercial Technology College ที่ zmyhome วัดระยะเส้นตรงไว้ราว 100 เมตร และมีตลาด Ping Marché Park Sanphawut ราว 200 เมตร
กลุ่มที่ควรคิดให้รอบคอบคือนักลงทุนที่หวังกำไรจากราคาขายต่อ เพราะราคาประเมินของโครงการยังต่ำ ห้องในโครงการเดียวกันมีจำนวนมาก และตลาดมือสองยังไม่มีราคาซื้อขายให้เทียบมากนัก ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า ตัวเลขช่วงค่าเช่าในพอร์ทัลบอกว่าผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายที่ค่าเช่า 7,000 บาทจะอยู่ราว 6% ต่อปีที่ราคานี้ แต่ช่วงนั้นรวมห้องหลายขนาด จึงเป็นแค่กรอบคร่าว ๆ
เปรียบเทียบ
ถนนเดียวกัน ต่างกันตรงไหน: Regent Home Bangna กับ Ideo O2
สองโครงการนี้อยู่บนถนนสรรพาวุธเหมือนกัน คนที่หาคอนโดแถวนี้มักเทียบสองตัวนี้ก่อน
| หัวข้อ | Regent Home Bangna | Ideo O2 |
|---|---|---|
| ปีที่เสร็จ | 2567 (ใหม่กว่า) | 2561 |
| ราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ตผม | ฿50,000 | ฿79,156 |
| ราคาเริ่มต้นในพอร์ตผม | ฿1,400,000 | ฿2,590,000 |
| จุดขาย | ตั๋วเข้าคอนโดใกล้ BTS ที่ถูกที่สุดในบางนา | แบรนด์อนันดาและส่วนกลางขนาดใหญ่ |
| เหมาะกับ | คนซื้อห้องแรก งบจำกัด | คนที่ยอมจ่ายเพิ่มเพื่อส่วนกลาง |
ทำเล
รีเจ้นท์โฮม บางนา อยู่ตรงไหน เดินไป BTS ไกลไหม
ที่อยู่ตามประกาศคือ 105 ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนาใต้ เขตบางนา (Bang Na District) กรุงเทพมหานคร 10260 ระยะทุกตัวด้านล่างเป็นระยะเส้นตรงจาก zmyhome ไม่ใช่เส้นทางเดินจริง
- เขต
- เขตบางนา (Bang Na)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS บางนา (Bang Na) · BTS อุดมสุข (Udom Suk)
- สถานีใกล้สุด
- BTS บางนา ราว 600 ม. · BTS อุดมสุข (BTS Udom Suk) ราว 1.0 กม. · BTS แบริ่ง ราว 1.3 กม.
- ของกินของใช้
- Ping Marché Park Sanphawut / CJ More ราว 200 ม.
- โรงพยาบาล
- Kluaynamthai 2 Hospital ราว 600 ม. · Manarom Hospital ราว 1.0 กม.
- ที่ทำงานใกล้
- True Digital Park ราว 1.6 กม.
เช็กลิสต์
ขาย รีเจ้นท์โฮม บางนา ห้องนี้: สิ่งที่ผมเช็กให้ก่อนวางมัดจำ
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดจากนิติบุคคล เพราะตัวเลขบนพอร์ทัลยังว่างอยู่
- เดินเส้นทางจริงจากโครงการไป BTS บางนาด้วยกัน เพื่อจับเวลาแทนการเชื่อระยะเส้นตรง
- ตรวจสภาพห้อง พื้น ผนัง และระบบน้ำไฟ แม้ห้องจะยังไม่มีคนอยู่
- ขอหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางก่อนนัดโอน
- ถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ขอหนังสือยืนยันโควตาต่างชาติของอาคารที่ห้องตั้งอยู่
- เทียบราคากับห้องขนาดเดียวกันที่ประกาศอยู่ในวันนั้นอีกรอบ
อ่านต่อ
เทียบกับโครงการอื่นในบางนาและอุดมสุข
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Ideo O2ไอดีโอ โอทู · 1 ห้องขาย
- Ideo Mobi Sukhumvit Eastpointไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์ · 1 ห้องขาย
- Elio Del Rayเอลลิโอ เดล เรย์ · 2 ห้องขาย
- The Tree Sukhumvit 64เดอะ ทรี สุขุมวิท 64 · 1 ห้องขาย
- Whizdom Connect Sukhumvitวิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท · 1 ห้องขาย
- Green Ville 2กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101 · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Regent Home Bangna ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือบริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด (Regent Green Power) ในแบรนด์ Regent Home สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2567 ตามข้อมูล zmyhome และ LivingInsider มี 4 อาคาร สูง 32 ชั้น
02รีเจ้นท์ โฮม บางนา เดินไป BTS บางนากี่นาที
zmyhome ให้ระยะเส้นตรงราว 600 เมตร ส่วน BTS อุดมสุขราว 1 กม. ผมยังไม่มีตัวเลขเวลาเดินที่ยืนยันได้ และไม่อยากให้คุณตัดสินใจจากคำโฆษณา ถ้านัดดูห้อง ผมจะเดินเส้นทางจริงไปสถานีด้วยกันเพื่อจับเวลา
03รีเจ้นท์โฮม บางนา 7/1 กับ รีเจ้นท์โฮม บางนา 7/2 คือโครงการเดียวกันไหม
ไม่ใช่ครับ Regent Home 7/1 และ 7/2 บางนา–สรรพาวุธ เป็นโครงการรุ่นก่อนในตระกูลเดียวกันที่แยกเป็นคนละโครงการ คนที่ค้นว่า regent home 7 bangna มักหมายถึงกลุ่มนั้น ส่วนหน้านี้คือ Regent Home Bangna ที่เสร็จปี 2567 หรือที่บางคนเรียกว่า รีเจ้นท์โฮม บางนา โครงการใหม่ (regent home bangna new project) ส่วนการสะกด รีเจนท์ โฮม บางนา แบบไม่มีไม้โท ก็หมายถึงโครงการเดียวกันนี้
04ค่าส่วนกลางรีเจ้นท์ โฮม บางนา เท่าไหร่
ยังไม่มีตัวเลขที่ยืนยันได้ เพราะพอร์ทัลที่ผมตรวจยังไม่ได้กรอกค่านี้ ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดของห้องนี้จากนิติบุคคลมาให้ดูก่อนคุณจอง
05ซื้อรีเจ้นท์ โฮม บางนา ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่
zmyhome มีประกาศให้เช่า 19 รายการ ช่วง 7,000–13,000 บาทต่อเดือน (ล่าสุด 20 ต.ค. 2569) โดยไม่แยกขนาดห้อง ห้อง 28 ตร.ม. น่าจะอยู่ค่อนไปทางล่างของช่วง และต้องแข่งกับห้องในโครงการเดียวกันจำนวนมาก ตัวเลขนี้เป็นข้อมูลประกอบ ไม่ใช่การรับประกันรายได้
06คนต่างชาติหรือคนจีนซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด โครงการนี้มี 4 อาคาร ผมจึงขอหนังสือยืนยันโควตาของอาคารที่ห้องนี้ตั้งอยู่ให้ และอธิบายเรื่องการโอนเงินจากต่างประเทศเป็นภาษาจีนได้
เริ่มต้นที่นี่
อยากดูห้อง 28 ตร.ม. ใน Regent Home Bangna
บอกงบและวันที่สะดวกมา ผมจะนัดดูห้อง เดินทางไป BTS ด้วยกัน และเตรียมตัวเลขค่าส่วนกลางกับสถานะห้องให้ก่อนคุณตัดสินใจ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม
- ห้องว่าง นัดดูได้ง่าย
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- คุยได้ทั้งภาษาไทยและจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880