MZ01528 · พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
ยังไม่มีภาพถ่ายจริงของห้องนี้ ภาพด้านบนเป็นแปลนและภาพจำลองจากประกาศ ขอชุดภาพจริงและวิดีโอได้ในฟอร์ม
รหัสห้อง M04278 · 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ · ขายด่วน
ขาย โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 3 ห้องนอน 106.6 ตร.ม. (COBE Ratchada - Rama 9) รหัส M04278
Cobe Ratchada–Rama 9 · โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M04278
฿16,000,000
฿150,094 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 3 ห้องนอน รหัส M04278 ขนาด 107 ตร.ม. 3 ห้องน้ำ ราคา ฿16,000,000 (฿150,094/ตร.ม.) ในโครงการ COBE Ratchada - Rama 9 ของ SC Asset (เอสซี แอสเสท) บนถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Rd) เขตห้วยขวาง ผู้ขายติดป้ายขายด่วน หน้านี้สรุปข้อมูลห้อง ราคาเทียบในโครงการ ค่าโอนที่ราคานี้ไม่เข้าเกณฑ์มาตรการลดค่าโอน และสิ่งที่ต้องตรวจก่อนรับโอนห้องในโครงการที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จ
คำตอบสั้น
สรุปห้อง โค้บบ์ รัชดา พระราม 9 107 ตร.ม. (106.6 ตร.ม.)
ห้องนี้เป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 106.6 ตร.ม. ราคาต่อ ตร.ม. อยู่ในกรอบราคาประกาศขายของโครงการบนพอร์ทัล ไม่ได้สูงหรือต่ำกว่ากลุ่มหลักชัดเจน ผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ขนาดนี้ในโครงการใหม่ย่านห้วยขวางควรดูห้องจริงและเอกสารสิทธิ์ก่อนตัดสินใจ
- ราคาประกาศ
- ฿16,000,000
- ขนาด
- 107 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · 3 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿150,094 · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
- ราคาประกาศขายของโครงการ
- ส่วนใหญ่ราว ฿130,000–160,000/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿146,800 (PropertyHub ต.ค. 2569)
- กำหนดส่งมอบ
- เม.ย. 2569 (26年4月交房)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Cobe Ratchada–Rama 9 (โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M04278 |
| ประเภทห้อง | 3 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 106.6 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 3 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿16,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿150,094 |
| ชั้น | B-9 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿5,863 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2026 (พ.ศ. 2569) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
| หมายเหตุผู้ขาย | กำหนดส่งมอบตามประกาศ: 26年4月交房 |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ตัวเลขโครงการที่ควรรู้ก่อนซื้อห้องนี้
ตัวเลขจากเว็บไซต์ผู้พัฒนาและ PropertyHub ใช้ประกอบการวางแผนวันโอน รายละเอียดโครงการทั้งหมดอยู่ในหน้าโครงการ
- ความสูงอาคาร
- 30 ชั้นตามข้อมูล PropertyHub
- จำนวนห้องทั้งโครงการ
- ราว 1,612 ห้อง9 อาคาร
- สถานีใกล้สุด
- ราว 1 กม.MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ระยะเส้นตรง PropertyHub
- สถานทูตเกาหลี
- ราว 290 ม.ระยะเส้นตรง PropertyHub
รายละเอียด
ห้องขนาดนี้เหมาะกับผู้ซื้อแบบไหน
ผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่เกิน 100 ตร.ม. ในโครงการใหม่ย่านห้วยขวาง มักเป็นครอบครัวหลายคนที่อยากอยู่คอนโดแทนบ้าน หรือผู้ซื้อที่ต้องการห้องทำงานในบ้าน ห้องนี้มี 3 ห้องน้ำ ซึ่งเป็นจุดที่ครอบครัวมักถามเป็นอย่างแรก
ทำเลถนนเทียมร่วมมิตรอยู่ห่าง MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre) ราว 1 กม. แบบเส้นตรง คนที่ขับรถเป็นหลักจะได้ประโยชน์จากทางเข้าออกถนนรัชดาและพระราม 9 มากกว่าคนที่เดินไปสถานีทุกวัน
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ราคาเกิน 7 ล้านทำให้ไม่มีมาตรการลดค่าโอนอยู่แล้ว ไม่ว่าสัญชาติใด ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ และต้องเตรียมโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ ผมอธิบายขั้นตอนนี้เป็นภาษาจีนได้
ข้อมูล
โค้บบ์ รัชดา พระราม 9 ราคา 16 ล้าน: ค่าโอนอัตราปกติ
ราคานี้เกิน 7 ล้านบาท จึงไม่เข้าเกณฑ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ตัวอย่างนี้ใช้ราคาขายเป็นฐานและสมมติกู้ 90% (฿14,400,000) ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่า ใครจ่ายส่วนไหนตกลงในสัญญา
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | ≈ ฿320,000 แบ่งครึ่งฝ่ายละ ≈ ฿160,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของยอดกู้ | ≈ ฿144,000 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% สูงสุด ฿10,000 | ≈ ฿7,200 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อเมื่อกู้ | ≈ ฿313,000–315,000 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% | ถ้าผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปี | ≈ ฿528,000 | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ 0.5% (แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ≈ ฿80,000 | ผู้ขาย |
เพดาน LTV สำหรับห้องราคา 10 ล้านขึ้นไปผ่อนคลายถึง 100% ตั้งแต่สัญญาแรก สำหรับสัญญากู้ 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ตัวอย่างค่างวดถ้ากู้ 90% ราว ฿91,000/เดือน (6.5% 30 ปี)
ขั้นตอน
ขั้นตอนตรวจก่อนรับโอนห้องในโครงการที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จ
ยืนยันสถานะการโอน
ถามผู้ขายว่าห้องโอนกรรมสิทธิ์จากผู้พัฒนาแล้ว หรือยังเป็นการขายสิทธิ์สัญญา เพราะขั้นตอนและเอกสารต่างกัน
ขอเอกสารห้อง
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) หรือสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้พัฒนา พร้อมขนาดห้องที่ระบุในเอกสาร
ตรวจห้องจริง
ดูงานระบบน้ำ ไฟ ขอบหน้าต่าง และพื้น ห้องใหม่ที่ยังไม่มีคนอยู่ควรตรวจละเอียดก่อนรับ
เช็กค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
ประกาศระบุค่าส่วนกลาง ฿55/ตร.ม. (≈ ฿5,863/เดือน) ขอยอดเงินกองทุนจากนิติบุคคล
ยื่นกู้และนัดโอน
ยื่นกู้เบื้องต้นก่อนวางมัดจำก้อนใหญ่ แล้วนัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Cobe Ratchada–Rama 9
ภาพประกอบCobe Ratchada–Rama 9 โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿150,094
- ช่วงราคา
- ฿16 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- เทียมร่วมมิตร · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (Thailand Cultural Centre)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- สถานทูตจีน · เดอะสตรีท รัชดา · ดิ เอสพละนาด รัชดาภิเษก · โรงพยาบาลพระรามเก้า
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ00844 · พระราม 9
Belle Grand Rama 9 เบลล์ แกรนด์ พระราม 9
฿4,550,000
฿108,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 10%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05026 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Supalai Premier Samsen–Ratchawat ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร
฿15,990,000
฿131,066/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตดุสิต 7%
สามเสนดูรายละเอียด
-
M05140 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿18,000,000
฿180,000/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 50%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องนี้โอนกรรมสิทธิ์ได้แล้วหรือยัง
ห้องนี้มีกำหนดส่งมอบเดือน เม.ย. 2569 ผมจะประสานกับผู้ขายเรื่องเอกสารสิทธิ์และวันนัดโอนที่สำนักงานที่ดินให้ ก่อนคุณวางเงินใด ๆ
02ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้เทียบกับโครงการเป็นอย่างไร
ห้องนี้ ฿150,094/ตร.ม. ประกาศขายในโครงการบน PropertyHub เดือน ต.ค. 2569 ส่วนใหญ่อยู่ราว ฿130,000–160,000/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿146,800 ห้องนี้จึงอยู่ในกรอบเดียวกับตลาดของโครงการ
03ซื้อห้อง 16 ล้าน ได้สิทธิ์ลดค่าโอนไหม
ไม่ได้ มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ใช้กับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทเท่านั้น ห้องนี้จึงใช้อัตราปกติ ค่าโอน 2% และค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้
04ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อตัวเอง 可以用中文沟通
05ค่าส่วนกลางห้องนี้เท่าไหร่
อัตรา ฿55 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้องขนาด 106.6 ตร.ม. จึงราว ฿5,863 ต่อเดือน ผมจะขอยอดเงินกองทุนจากนิติบุคคลให้ก่อนทำสัญญา
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M04278 ขนาด 106.6 ตร.ม.
ส่งฟอร์ม ผมจะยืนยันสถานะการโอนและเอกสารสิทธิ์ ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจเอกสารสิทธิ์ให้ก่อนมัดจำ
- ไทย / 中文