MZ05369 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿6,890,000
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05140 · 3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ · 100 ตร.ม. · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย One9Five Asoke Rama 9 3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 100 ตร.ม. (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) รหัส M05140
One9Five Asoke–Rama 9 · วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M05140
฿18,000,000
฿180,000 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย One9Five Asoke Rama 9 3 ห้องนอน ห้อง M05140 ขนาด 100 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ เอเจนซีระบุว่าเป็นห้องดูเพล็กซ์ (复式) ราคา ฿18,000,000 เฉลี่ย ฿180,000/ตร.ม. นี่คือห้องที่ใหญ่ที่สุดในเก้าห้องของ One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) ที่ผมดูแล ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและขายพร้อมผู้เช่า ตึกตั้งอยู่ในเขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) ริมถนนพระราม 9 ห้องขนาดนี้ในตึกใหม่กลางเมืองมีให้เลือกไม่มาก จึงเหมาะกับครอบครัวที่คิดล่วงหน้า หรือนักลงทุนที่อยากถือห้องใหญ่ระยะยาว
คำตอบสั้น
ห้องดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน: สรุปให้ในย่อหน้าเดียว
ห้องนี้ขายให้คนที่ต้องการพื้นที่ ไม่ใช่คนที่หาราคาต่อ ตร.ม. ต่ำสุด ราคา ฿18 ล้านคิดเป็นราว ฿6 ล้านต่อห้องนอน ใกล้เคียงกับการซื้อห้อง 1 ห้องนอนขนาดกลางในตึกเดียวกันสามห้อง แต่ได้ห้องเดียวที่ใช้ร่วมกันทั้งบ้าน ผู้เช่าปัจจุบันทำให้มีรายได้ระหว่างรอเข้าอยู่
- ราคาประกาศ
- ฿18,000,000
- ขนาด
- 100 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿180,000 (ค่ากลางห้องในพอร์ตโครงการ ฿174,149)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · ห้องดูเพล็กซ์
- ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
- ≈ ฿5,500/เดือน ที่ ฿55/ตร.ม.
- ชั้น / ทิศ / วิว
- ชั้น 7 · ทิศตะวันตก · วิว: ยังไม่มีข้อมูลในประกาศ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M05140 |
| ประเภทห้อง | 3 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 100 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿18,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿180,000 |
| ชั้น | 7 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿5,500 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · ห้องดูเพล็กซ์ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
คอนโด 3 ห้องนอน ในตึกนี้ คิดเป็นตัวเลขอย่างไร
ห้องวันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 3 ห้องนอน ที่ขายอยู่ในพอร์ตผมมีห้องเดียว ตัวเลขด้านล่างคิดจากราคาประกาศ ฿18,000,000 และพื้นที่ 100 ตร.ม. ตามข้อมูลเอเจนซี
- ราคาต่อห้องนอน
- ฿6,000,0003 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿66,000฿55/ตร.ม./เดือน ตามประกาศ
- ค่าเช่าเพื่อ gross 3%
- ≈ ฿45,000ต่อเดือน เทียบกับสัญญาเช่าจริง
- ขนาด 3 ห้องนอนตอนเปิดตัว
- 94–109.5 ตร.ม.ข้อมูลโครงการ ปี 2561
รายละเอียด
คอนโดดูเพล็กซ์ พระราม 9 เหมาะกับครอบครัวแบบไหน
ห้องสองชั้นแยกพื้นที่กลางวันกับกลางคืนได้ชัด ครอบครัวที่มีลูกวัยเรียนหรือมีผู้สูงอายุอยู่ด้วยมักชอบตรงนี้ แต่บันไดภายในห้องก็เป็นเรื่องที่ต้องคิด ถ้ามีคนในบ้านที่ขึ้นลงบันไดลำบาก ให้ดูว่าชั้นล่างมีห้องนอนหรือห้องน้ำหรือไม่ เรื่องผังจริงผมจะยืนยันจากห้องตอนนัดชม
ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿180,000 ของห้องนี้อยู่ในช่วงราคาประกาศที่พบบ่อยของโครงการ (ราว ฿170,000–207,000 ต่อ ตร.ม. ช่วง ต.ค. 2569) ห้องใหญ่ไม่ได้ลดราคาต่อ ตร.ม. ลงมาก ตรงนี้ต่างจากห้อง 2 นอน 69 ตร.ม. ในพอร์ตที่ตั้งต่ำกว่า
เพราะห้องนี้คือประกาศ one9five asoke rama 9 ขายพร้อมผู้เช่า ครอบครัวที่ซื้อเพื่ออยู่เองควรถามวันหมดสัญญาก่อน ถ้ายังเหลือนาน ค่าเช่าที่ได้ระหว่างนั้นช่วยจ่ายค่างวดได้บางส่วน
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง ฿18 ล้าน
ห้องราคานี้คิดค่าธรรมเนียมอัตราปกติทั้งหมด ตัวอย่างแยกซื้อเงินสด กับกู้ 80% (฿14,400,000) ฐานคำนวณคือราคาขาย ถ้าราคาประเมินกรมธนารักษ์ต่ำกว่า ค่าโอนจะลดลง
| รายการ | ซื้อเงินสด | กู้ 80% | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน 2% ฝั่งผู้ซื้อ (แบ่งครึ่ง) | ฿180,000 | ฿180,000 | ค่าโอนเต็ม ฿360,000 |
| ค่าจดจำนอง 1% | – | ฿144,000 | คิดจากยอดกู้ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | – | ฿7,200 | 0.05% เพดาน ฿10,000 |
| ค่าประเมินห้องของธนาคาร | – | ≈ ฿2,000–3,500 | |
| รวมส่วนผู้ซื้อ | ฿180,000 | ≈ ฿333,200–334,700 | ไม่รวมประกันอัคคีภัย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% | ฿594,000 | ฿594,000 | ผู้ขาย ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี |
| อากรแสตมป์ 0.5% | ฿90,000 | ฿90,000 | ผู้ขาย กรณียกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ |
ห้องราคา 10 ล้านขึ้นไป เพดาน LTV ปกติของสัญญาแรกคือ 90% แต่สัญญาที่ทำถึง 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดานผ่อนคลาย ธนาคารยังพิจารณารายได้ตามปกติ
เช็กลิสต์
ดูห้องดูเพล็กซ์ อย่าลืมเรื่องเหล่านี้
- ความชันและราวจับของบันไดภายในห้อง
- แอร์ชั้นบนกับชั้นล่างเย็นทั่วถึงไหม ห้องสูงสองชั้นมักร้อนด้านบน
- ตำแหน่งห้องน้ำทั้งสองห้องเทียบกับห้องนอนทั้งสามห้อง
- สัญญาเช่า ค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน
- จำนวนที่จอดรถที่ห้องนี้ใช้ได้ ถามนิติฯ ให้ชัด
- พื้นที่ใน อ.ช.2 เทียบกับ 100 ตร.ม. ในประกาศ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ One9Five Asoke–Rama 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿174,149
- ช่วงราคา
- ฿4.45–18 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04897 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿10,250,000
฿176,724/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 47%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05994 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿11,200,000
฿162,319/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 35%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M06006 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿11,500,000
฿198,276/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 65%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01one9five asoke rama 9 100 ตร.ม. ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่ ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลยไหม
ยังไม่ได้ทันที ผู้เช่าอยู่ต่อได้จนครบสัญญา ผมจะขอวันหมดสัญญาจากผู้ขาย ถ้าต้องการเข้าอยู่เร็ว ต้องเจรจากับผู้ขายและผู้เช่าก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย
02ห้องดูเพล็กซ์นี้ผังเป็นอย่างไร
ข้อมูลจากเอเจนซีบอกแค่ว่าเป็นห้องดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 100 ตร.ม. ผมจะขอผังห้องและรูปจริงให้ก่อนนัดชม และแนะนำให้ดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ
03ค่าโอนห้อง ฿18 ล้าน ประมาณเท่าไหร่
ค่าโอน 2% เต็มก้อน ฿360,000 ถ้าแบ่งครึ่งส่วนของคุณ ฿180,000 ถ้ากู้ 80% มีค่าจดจำนอง 1% อีก ฿144,000 และอากรสัญญากู้ ฿7,200
04ห้องนี้ราคาสูงกว่าตลาดไหม
ต่อ ตร.ม. ราว ฿180,000 อยู่ในช่วงราคาประกาศปกติของโครงการ ไม่ถูกและไม่แพงผิดปกติ ห้องใหญ่ในโครงการนี้ไม่ได้ลดราคาต่อ ตร.ม. ลงมาก ผมจะเทียบกับประกาศห้อง 3 ห้องนอนอื่นในตึกให้ตอนยื่นข้อเสนอ
สนใจห้องนี้
สนใจห้องดูเพล็กซ์ M05140 ราคา ฿18 ล้าน
ผมจะขอผังห้อง สัญญาเช่า และยืนยันที่จอดรถให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ขอผังห้องให้ก่อน
- ไทย / 中文