M01511 · สุขุมวิท
Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11
฿6,590,000
฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%
BTS นานาดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04938 · 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ · 140 ตร.ม. · ห้องยอดนิยม
ขาย Supalai Oriental Sukhumvit 39 3 ห้องนอน 140 ตร.ม. (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) รหัส M04938
Supalai Oriental Sukhumvit 39 · ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
ยังขายอยู่ รหัส M04938
฿23,900,000
฿170,714 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Supalai Oriental Sukhumvit 39 3 ห้องนอน ห้อง M04938 ขนาด 140 ตร.ม. 3 ห้องน้ำ ราคา ฿23,900,000 หรือ ฿170,714/ตร.ม. เอเจนซีติดป้ายห้องยอดนิยม และระบุว่าผู้ซื้อตกแต่งใหม่ได้ตามใจ (可自行装修) ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใกล้เคียงบ้านหลังหนึ่ง ในซอยสุขุมวิท 39 เขตวัฒนา (Watthana District) และพร้อมลงทุนปรับห้องให้เป็นของตัวเอง ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้อง 2 นอนในโครงการ ผมจะอธิบายให้เห็นทั้งข้อดีและส่วนที่ต้องคิด
คำตอบสั้น
ห้องนี้ขายพื้นที่และอิสระในการรีโนเวต
จุดแข็งคือ 3 ห้องนอนที่มีห้องน้ำครบ 3 ห้อง ในโครงการที่มีที่จอดรถ 100% ตามข้อมูลโครงการ สิ่งที่ต้องรับให้ได้คือราคาต่อ ตร.ม. ที่สูงกว่าค่ากลางของโครงการ และงบตกแต่งที่ต้องเตรียมเพิ่ม ถ้าคุณต้องการห้องพร้อมอยู่ทันที ห้องนี้ไม่ใช่คำตอบ
- ราคาประกาศ
- ฿23,900,000
- ขนาด
- 140 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · 3 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿170,714
- ราคาต่อห้องนอน
- ≈ ฿7,970,000
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องยอดนิยม (热卖) · ตกแต่งใหม่ได้ตามใจ · เงียบสงบกลางเมือง
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) |
| รหัสทรัพย์ | M04938 |
| ประเภทห้อง | 3 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 140 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 3 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿23,900,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿170,714 |
| ชั้น | D-22 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿6,300 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องยอดนิยม · ตกแต่งใหม่ได้ตามใจ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
รายละเอียด
คอนโดครอบครัว สุขุมวิท: ซื้อห้องใหญ่แล้วรีโนเวตเอง คิดอย่างไร
ในตลาด supalai oriental sukhumvit 39 มือสอง ห้องที่ผู้ขายเปิดให้ตกแต่งใหม่มักหมายถึงห้องที่ของเดิมไม่ได้ใหม่หรือไม่ได้ตรงรสนิยมทุกคน ข้อดีคือคุณไม่ต้องจ่ายราคาเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ได้อยากได้ ข้อควรระวังคือต้องเตรียมเงินสดส่วนนี้เอง เพราะธนาคารปล่อยกู้ตามราคาประเมินห้อง ไม่ได้รวมงบตกแต่งโดยอัตโนมัติ
งานรีโนเวตในคอนโดต้องยื่นขออนุญาตกับนิติบุคคลก่อนเริ่ม มีเวลาทำงานที่กำหนด และมักต้องวางเงินประกันความเสียหาย ก่อนวางมัดจำห้องนี้ ผมแนะนำให้ขอระเบียบการตกแต่งจากนิติฯ มาดูก่อน จะได้รู้ว่างานที่คิดไว้ทำได้จริงหรือเปล่า
ห้องศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 3 ห้องนอน ขนาด 140 ตร.ม. แบบนี้ ครอบครัวสามรุ่นอยู่ร่วมกันได้โดยแต่ละคนมีห้องน้ำของตัวเอง ซึ่งห้อง 2 นอน 1 น้ำในโครงการเดียวกันทำไม่ได้ ส่วนเรื่องส่วนกลางสำหรับเด็ก ที่ดิน 10 ไร่ และการเดินทาง ผมเขียนไว้ที่หน้าโครงการแล้ว
เปรียบเทียบ
ขาย supalai oriental sukhumvit 39 ห้องใหญ่: ราคาเทียบอะไร
ราคาประกาศ ณ ต.ค. 2569 ห้องใหญ่ในซอย 39 มักตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่างกันกว้างตามชั้น วิว และสภาพห้อง
| ตัวเทียบ | ราคาต่อ ตร.ม. | ห้องนี้ต่างไป |
|---|---|---|
| ห้อง M04938 (ห้องนี้) | ≈ ฿170,714 | – |
| ค่ากลางประกาศขายในโครงการ (FazWaz 12 ประกาศ) | ≈ ฿140,685 | สูงกว่าราว 21% |
| ช่วงประกาศขายในโครงการ (FazWaz) | ฿97,436–219,718 | อยู่ช่วงบน |
| ห้อง 2 ห้องนอน 65.48 ตร.ม. ในพอร์ตผม | ≈ ฿145,082 | สูงกว่าราว 18% |
| ลิงก์ | ดูห้อง 2 ห้องนอน M04923 |
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอน ห้อง ฿23.9 ล้าน
ห้องระดับราคานี้จ่ายค่าธรรมเนียมอัตราปกติ ตัวอย่างแยกซื้อเงินสดกับกู้ 70% (฿16,730,000) ใช้ราคาขายเป็นฐาน ถ้ากรมธนารักษ์ประเมินต่ำกว่า ค่าโอนจะลดลงตาม
| รายการ | เงินสด | กู้ 70% |
|---|---|---|
| ค่าโอน 2% ส่วนผู้ซื้อ (แบ่งครึ่ง) | ฿239,000 | ฿239,000 |
| ค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้ | – | ฿167,300 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ (0.05% เพดาน ฿10,000) | – | ฿8,365 |
| ค่าประเมินของธนาคาร | – | ≈ ฿2,000–3,500 |
| รวมส่วนผู้ซื้อ | ฿239,000 | ≈ ฿416,700–418,200 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขาย ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี) | ฿788,700 | ฿788,700 |
| อากรแสตมป์ 0.5% (ผู้ขาย กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ฿119,500 | ฿119,500 |
งบรีโนเวตไม่ได้อยู่ในตารางนี้ ให้เตรียมแยกเป็นเงินสด หรือคุยกับธนาคารเรื่องสินเชื่อตกแต่งในช่วงเพดาน LTV ผ่อนคลายถึง 30 มิ.ย. 2570
เช็กลิสต์
นัดชมห้องที่จะรีโนเวต พาช่างไปด้วยได้ยิ่งดี
- ตรวจงานระบบเดิม ปลั๊ก เบรกเกอร์ ท่อประปา และจุดน้ำทิ้ง
- ถ่ายรูปผนังและพื้นทุกห้องไว้ประเมินงบกับผู้รับเหมา
- ขอระเบียบการตกแต่งและเวลาทำงานจากนิติบุคคล
- วัดขนาดห้องนอนแต่ละห้องเพื่อวางแผนเฟอร์นิเจอร์ใหม่
- ถามจำนวนที่จอดรถที่ห้องนี้ได้ และนโยบายสัตว์เลี้ยง
- เดินดูส่วนกลางสำหรับเด็กและสระเด็กในวันที่คนใช้จริง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Supalai Oriental Sukhumvit 39
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿157,898
- ช่วงราคา
- ฿9.5–23.9 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04923 · สุขุมวิท
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
฿9,500,000
฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M05140 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿18,000,000
฿180,000/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 50%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01supalai oriental sukhumvit 39 140 ตร.ม. ราคานี้แพงไหม
ต่อ ตร.ม. ราว ฿170,700 สูงกว่าค่ากลางราคาประกาศของโครงการราว 21% แต่อยู่ในช่วงที่ห้องใหญ่ในโครงการตั้งกัน ห้องนี้เอเจนซีติดป้ายห้องยอดนิยม ผมจะเทียบกับประกาศห้องขนาดใกล้กันอีกครั้งก่อนยื่นข้อเสนอ
02ตกแต่งใหม่ได้ตามใจ หมายถึงอะไร
หมายถึงผู้ขายไม่ได้ขายพร้อมของตกแต่งที่ต้องรับไปทั้งหมด และเปิดให้ผู้ซื้อปรับห้องเองได้ งานรีโนเวตยังต้องขออนุญาตนิติบุคคลตามระเบียบของอาคาร
03ห้อง 140 ตร.ม. แบ่งพื้นที่ได้อย่างไร
ห้องนี้มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ บนพื้นที่ 140 ตร.ม. ครอบครัวส่วนใหญ่ใช้ห้องนอนหลักกับอีกสองห้องสำหรับลูกหรือผู้สูงอายุ และมีพื้นที่นั่งเล่นรวมกว้างพอสำหรับโต๊ะกินข้าวทั้งบ้าน ผมจะขอผังห้องจากผู้ขายให้ก่อนนัดชม
04ซื้อเงินสด ค่าโอนเท่าไหร่
ค่าโอน 2% ของ ฿23.9 ล้าน คือ ฿478,000 ถ้าแบ่งครึ่งส่วนของคุณ ฿239,000 ซื้อเงินสดไม่มีค่าจดจำนองและอากรสัญญากู้
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง 3 ห้องนอน M04938
ผมจะยืนยันขนาด ที่จอดรถ และขอระเบียบตกแต่งจากนิติฯ ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กระเบียบรีโนเวตให้
- ไทย / 中文