คอนโดใกล้ห้าง · พระราม 9

คอนโดใกล้เซ็นทรัล พระราม 9 ขาย — ชีวิตติดห้างเซ็นทรัล จีอาร์ 9

คอนโดใกล้เซ็นทรัลพระราม9 คือห้องสำหรับคนที่อยากให้ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงหนัง ฟิตเนส และร้านอาหารเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน ห้างที่หลายคนยังเรียกว่าเซ็นทรัล พระราม 9 (Central Rama 9) ตอนนี้ใช้ชื่อ เซ็นทรัล จีอาร์ 9 (Central GR9) แล้ว และเชื่อมกับ MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ด้วยทางใต้ดิน ห้องที่ผมขายในกลุ่มสถานีเดียวกันมี 26 ห้อง เริ่ม ฿2,250,000 ราคากลาง ฿144,864/ตร.ม. หน้านี้เล่าเฉพาะมุมไลฟ์สไตล์และแผนขยายห้าง เพื่อให้คุณตัดสินใจว่าราคาพรีเมียมของการอยู่ใกล้ห้างคุ้มกับชีวิตจริงของคุณไหมครับ

ห้องขายตอนนี้
26ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿144,864ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.25–18 ล้าน
ให้คิมหาห้องใกล้เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ภาพประกอบห้างเซ็นทรัล จีอาร์ 9 (Central GR9) เดิมชื่อเซ็นทรัล พระราม 9 บนถนนพระราม 9 ยามค่ำ มีคอนโดสูงอยู่ด้านหลังภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโดใกล้ เซ็นทรัล พระราม 9: ห้องที่ยังว่างในกลุ่มสถานีเดียวกัน

ห้องด้านล่างจับคู่จากโครงการที่ใช้ MRT พระราม 9 เหมือนห้าง ไม่ใช่การวัดระยะเดินจากล็อบบี้ถึงประตูห้าง กดกรองตามจำนวนห้องนอนหรืองบได้ ถ้าอยากรู้ว่าห้องไหนเดินเข้าทางเชื่อมได้สะดวกที่สุด ส่งรหัสห้องมาถามผมได้เลยครับ

แสดงทั้งหมด 26 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) 1 ห้องนอน 37.61 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04372 · พระราม 9

    TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9

    ฿2,750,000

    • 1 ห้องนอน
    • 38 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 39%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04878 · พระราม 9

    Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก

    ฿3,500,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05303 · พระราม 9

    Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก

    ฿3,550,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿135,290/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 13%

    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Maestro 03 Ratchada–Rama 9 (มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9) 1 ห้องนอน 33.5 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    MZ01528 · พระราม 9

    Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9

    ฿3,650,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M06058 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿3,990,000

    • 1 ห้องนอน
    • 32 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%

    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่
    • ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 1 ห้องนอน 25.84 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04457 · พระราม 9

    One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

    ฿4,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%

    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Belle Grand Rama 9 (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ00844 · พระราม 9

    Belle Grand Rama 9 เบลล์ แกรนด์ พระราม 9

    ฿4,550,000

    • 1 ห้องนอน
    • 42 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿108,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 10%

    • ห้องยอดนิยม

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) 2 ห้องนอน 54.6 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M03123 · พระราม 9

    TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9

    ฿4,690,000

    • 2 ห้องนอน
    • 55 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿85,897/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวเมือง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 36.01 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05029 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿4,850,000

    • 1 ห้องนอน
    • 36 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%

    • ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 35.39 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05493 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿4,990,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02961 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿5,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    MZ05369 · พระราม 9

    One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

    ฿6,890,000

    • 1 ห้องนอน
    • 41 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%

    • ห้องยอดนิยม
    • ชั้นสูง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke–Rama 9 (ไลฟ์ อโศก–พระราม 9) 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03916 · พระราม 9

    Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9

    ฿6,900,000

    • 2 ห้องนอน
    • 46 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) 2 ห้องนอน 73.79 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04797 · รัชดา

    A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา

    ฿7,900,000

    • 2 ห้องนอน
    • 74 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿107,061/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 11%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Mobi Asoke (ไอดีโอ โมบิ อโศก) 2 ห้องนอน 53.73 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04500 · สุขุมวิท

    Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก

    ฿9,600,000

    • 2 ห้องนอน
    • 54 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Siam Condominium (สยาม คอนโดมิเนียม) 2 ห้องนอน 116 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04339 · ห้วยขวาง

    Siam Condominium สยาม คอนโดมิเนียม

    ฿9,800,000

    • 2 ห้องนอน
    • 116 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿84,483/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%

    • ตกแต่งอย่างดี

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 2 ห้องนอน 69 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05994 · พระราม 9

    One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

    ฿11,200,000

    • 2 ห้องนอน
    • 69 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿162,319/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 35%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

อยู่ใกล้เซ็นทรัล จีอาร์ 9 ได้อะไร: คำตอบสั้นก่อนเลือกห้อง

ห้างนี้เปิดเมื่อ 14 ธันวาคม 2554 บนถนนพระราม 9 (Rama 9 Road) ในเขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) และเป็นห้างหลักของย่านผสมขนาด 73 ไร่ที่เซ็นทรัลพัฒนา (Central Pattana) ดูแล จุดเด่นสำหรับคนอยู่คอนโดคือทางเชื่อมใต้ดินกับสถานี MRT ทำให้ไปห้าง ไปทำงาน และกลับบ้านได้โดยไม่ต้องเจอฝน ส่วนสิ่งที่ต้องรู้คือช่วงปี 2569–2572 ห้างอยู่ระหว่างปรับปรุงและก่อสร้างส่วนขยาย ใครชอบความเงียบควรเลือกด้านของห้องให้ดี

ชื่อปัจจุบัน
เซ็นทรัล จีอาร์ 9 (เดิมชื่อเซ็นทรัล พระราม 9 / เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9)
ที่อยู่ห้าง
9/9 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
รถไฟฟ้า
MRT พระราม 9 (BL20) ทางเชื่อมใต้ดินชั้น B / ทางออก 2
ห้องในกลุ่มนี้
26 ห้อง จาก 12 โครงการ
ช่วงราคา
฿2,250,000 – ฿18,000,000
ส่วนขยายเฟสแรก
อาคารค้าปลีกใหม่ กำหนดไตรมาส 2 ปี 2571

รายละเอียด

เซ็นทรัล พระราม 9 เปลี่ยนชื่อเป็นเซ็นทรัล จีอาร์ 9 แล้ว: คนซื้อคอนโดควรอ่านข่าวนี้อย่างไร

ปลายเดือนมีนาคม 2569 เซ็นทรัลพัฒนาประกาศใช้ชื่อใหม่ "เซ็นทรัล จีอาร์ไนน์" ให้ทั้งห้างและย่านรอบๆ คนจำนวนมากยังพิมพ์ชื่อเดิมว่า เซ็นทรัลพระราม9 อยู่ แต่ตำแหน่งห้าง ทางเชื่อม MRT และที่อยู่ยังเหมือนเดิม ประกาศขายคอนโดหลายแห่งจึงยังใช้ชื่อเดิมอยู่ ถ้าคุณเจอคำว่า Central Rama 9 หรือ Central GR9 ในประกาศ ให้เข้าใจว่าเป็นห้างเดียวกัน

สิ่งที่มีผลต่อคนอยู่อาศัยจริงคือแผนพัฒนา เฟสแรกเป็นการรีโนเวทห้างเดิมและเพิ่มพื้นที่ค้าปลีก เปิดเป็นช่วงๆ ตั้งแต่ต้นปี 2571 ต่อด้วยอาคารค้าปลีกแฝดสูง 5 ชั้นพร้อมสวนบนหลังคา จากนั้นเป็นโพเดียมที่จะมีโรงแรมและอาคารสำนักงานในปี 2572 และทั้งโครงการมีกำหนดเสร็จราวปี 2575

มุมของผมคือ ชื่อใหม่ไม่ได้ทำให้ห้องรอบห้างแพงขึ้นทันที ราคาที่ผู้ขายตั้งวันนี้สะท้อนทำเลเดิมอยู่แล้ว แต่ห้างที่ใหญ่ขึ้นและมีพื้นที่สีเขียวเพิ่ม ช่วยให้ทำเลนี้ยังน่าอยู่ในสายตาคนซื้อต่อในอนาคต ผมจึงแนะนำให้ต่อรองจากราคาตลาดปัจจุบัน ไม่ใช่จากความคาดหวังว่าห้างจะเสร็จ

ขั้นตอน

ไทม์ไลน์ห้างเซ็นทรัล จีอาร์ 9 จากวันเปิดถึงส่วนขยายสุดท้าย

ปีที่ระบุมาจากข้อมูลสาธารณะของห้างและโครงการ แผนก่อสร้างอาจเลื่อนได้

  1. เปิดห้างในชื่อเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9

    เปิดเมื่อ 14 ธันวาคม 2554 ห้าง 7 ชั้นกับชั้นใต้ดิน 2 ชั้น พื้นที่ราว 84,697 ตร.ม. ร้านค้า 184 ร้าน และที่จอดรถ 2,400 คันตามตัวเลขปีที่เปิด

    2554

  2. โรบินสันย้ายเข้ามาเป็นเซ็นทรัล เดอะสโตร์

    ห้างสรรพสินค้าที่ย้ายมาจากรัชดาเปิดในชื่อโรบินสันจนถึง 27 พฤศจิกายน 2568 แล้วเปลี่ยนเป็นเซ็นทรัล เดอะสโตร์ พระราม 9 (Central The Store @ Rama 9)

    2568

  3. ใช้ชื่อเซ็นทรัล จีอาร์ 9

    ประกาศชื่อใหม่ให้ทั้งห้างและย่าน พร้อมเริ่มรีโนเวทห้างเดิมเป็นเฟสแรก

    มี.ค. 2569

  4. อาคารส่วนขยายที่ 1

    อาคารค้าปลีกแฝดสูง 5 ชั้นพร้อมสวนบนหลังคา ช่วงนี้คือช่วงที่คนอยู่รอบห้างจะได้พื้นที่เดินเล่นเพิ่ม

    ไตรมาส 2 ปี 2571

  5. โพเดียมส่วนขยายที่ 2

    ฐานอาคารสำหรับโรงแรมและอาคารสำนักงานในอนาคต

    2572

  6. ทั้งโครงการแล้วเสร็จ

    กำหนดเสร็จทั้งย่านราวปี 2575 ตามแผนที่เผยแพร่ ผมจะอัปเดตหน้านี้เมื่อมีประกาศใหม่

    ราว 2575

ข้อมูล

ในห้างมีอะไรบ้าง และคนอยู่คอนโดรอบๆ ใช้อะไรบ่อยที่สุด

รายชื่อผู้เช่าหลักตามข้อมูลสาธารณะของห้าง ร้านในห้างเปลี่ยนได้ โดยเฉพาะช่วงรีโนเวท คอลัมน์ขวาคือมุมมองของผมว่าแต่ละอย่างมีผลกับการเลือกห้องอย่างไร

ผู้เช่าหลักในเซ็นทรัล จีอาร์ 9
สิ่งที่มีในห้างใช้ทำอะไรผลต่อการเลือกคอนโด
Tops Food Hallซูเปอร์มาร์เก็ต ซื้อของสดหลังเลิกงานห้องครัวเล็กก็อยู่ได้ เพราะซื้อของสดได้ทุกวัน
Food Patio และร้านอาหารในห้างของกิน เซ็นทรัล พระราม 9 มื้อเร็วถึงมื้อนั่งนานคนโสดและคู่ทำงานที่ไม่ค่อยทำอาหารได้ประโยชน์มากที่สุด
SFX Cinema 11 โรงโรงหนัง เซ็นทรัล พระราม 9 ดูหนังรอบดึกแล้วเดินกลับลดการขับรถออกไปห้างอื่นช่วงสุดสัปดาห์
Fitness Firstฟิตเนสในห้างถ้าใช้ฟิตเนสห้างอยู่แล้ว ไม่ต้องยึดติดกับขนาดฟิตเนสของคอนโด
เซ็นทรัล เดอะสโตร์ พระราม 9ห้างสรรพสินค้า เสื้อผ้า ของใช้ในบ้านซื้อของแต่งห้องได้ในวันย้ายเข้า
Power Buy และ B2S Think Spaceเครื่องใช้ไฟฟ้า หนังสือ เครื่องเขียนเหมาะกับคนทำงานที่บ้านหรือมีลูกวัยเรียน
Joyliday และ Harborlandพื้นที่เล่นของเด็กครอบครัวที่มีลูกเล็กมีที่พาไปเล่นวันฝนตก
Supersports, Uniqlo, H&Mร้านกีฬาและเสื้อผ้า เชื่อมไปอาคารจี ทาวเวอร์ (G Tower)เดินต่อไปฝั่งอาคารสำนักงานได้ในตัว

เวลาเปิดปิดของห้างผมยังไม่ได้ยืนยันจากแหล่งทางการ ถ้าต้องใช้ช่วงดึกเป็นประจำ ให้เช็กกับห้างโดยตรง

รายละเอียด

ร้านอาหาร เซ็นทรัล พระราม 9 กับชีวิตแบบไม่ต้องทำกับข้าว

คำถามที่ผมได้ยินจากผู้ซื้อห้องเล็กบ่อยที่สุดไม่ใช่เรื่องค่าส่วนกลาง แต่เป็น "เย็นนี้กินอะไร" สำหรับคนอยู่รอบห้างนี้ คำตอบแทบไม่เคยยาก เพราะร้าน อาหาร ใน เซ็นทรัล พระราม 9 มีตั้งแต่ศูนย์อาหารราคาประหยัดไปจนถึงร้านนั่งกินกับครอบครัว ร้านที่คนมักพิมพ์ชื่อคู่กับห้าง เช่น ฮั่วเซ่งฮง เซ็นทรัล พระราม 9 หรือ ซูชิ โร่ เซ็นทรัล พระราม 9 สะท้อนว่าห้างนี้เป็นที่นัดกินข้าวของคนทั้งย่าน

ข้อควรรู้คือช่วงรีโนเวทปี 2569–2571 ร้านอาจย้ายชั้นหรือปิดชั่วคราว ก่อนตัดสินใจเพราะร้านโปรด ให้เช็กรายชื่อ เซ็นทรัล พระราม 9 ร้านอาหาร ล่าสุดกับห้างก่อน งานธุระอย่างธนาคารก็เช่นกัน ถ้าคุณใช้บริการสาขาในห้าง เช่น ธนาคารกรุงไทย เซ็นทรัล พระราม 9 ควรถามเวลาทำการจริงก่อนย้ายเข้า

ส่วนคนชอบดูหนัง การอยู่ใกล้ห้างแปลว่าเช็กรอบหนัง เซ็นทรัล พระราม 9 ได้ตอนหกโมงเย็นแล้วไปทันรอบหนึ่งทุ่มโดยไม่ต้องหาที่จอดรถ เรื่องเล็กแบบนี้แหละที่ทำให้ห้องใกล้ห้างขายต่อง่าย เพราะคนซื้อรุ่นต่อไปก็อยากได้ชีวิตแบบเดียวกัน

เปรียบเทียบ

ห้องใกล้ห้าง หรือห้องที่ต้องนั่งรถมาห้าง: จ่ายเพิ่มแล้วได้อะไร

ตัวเลขราคาเป็นค่ากลางราคาเสนอขายในพอร์ตของผม คำนวณใหม่ทุกครั้งที่ข้อมูลห้องอัปเดต

เรื่องที่เทียบกลุ่มห้องรอบเซ็นทรัล จีอาร์ 9ห้องในเขตห้วยขวางโดยรวม
ราคากลางต่อ ตร.ม. ฿144,864฿104,957
ห้องเริ่มต้น ฿2,250,000฿2,050,000
ไปห้างวันฝนตก เดินเข้าทางเชื่อมใต้ดินผ่านสถานีต้องนั่ง MRT หรือรถมาหลายสถานี
ซื้อของสดหลังเลิกงาน แวะซูเปอร์มาร์เก็ตก่อนขึ้นห้องได้ทุกวันขึ้นอยู่กับร้านใกล้ตึก
เสียงและการก่อสร้าง 2569–2572 ห้องที่หันไปทางไซต์ส่วนขยายอาจได้ยินเสียงงานแทบไม่ได้รับผลจากงานของห้าง
คนซื้อต่อในอนาคต กลุ่มคนทำงานและคนชอบความสะดวก มองหาทำเลนี้อยู่แล้วต้องอาศัยจุดเด่นอื่นของตึก เช่น ราคาหรือขนาดห้อง

เช็กลิสต์

ก่อนจ่ายราคาพรีเมียมเพราะใกล้ห้าง ผมให้ผู้ซื้อเช็ก 6 ข้อนี้

  • เดินจริงจากล็อบบี้ถึงทางเชื่อมสถานี ทั้งตอนเช้าและตอนฝนตก
  • ดูว่าห้องหันไปทางไซต์ส่วนขยายหรือไม่ ช่วงงานก่อสร้างยังเหลืออีกหลายปี
  • เทียบราคาต่อ ตร.ม. กับห้องขนาดเดียวกันในตึกเดียวกัน ไม่ใช่กับตึกใหม่
  • ถามค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. และยอดค้างชำระของผู้ขาย
  • ถ้ามีรถ เช็กสิทธิ์ที่จอดของห้องและทางรถเข้าออกตึกช่วงเย็น
  • ขอโฉนดห้องชุดดูว่าปลอดภาระหรือยังผ่อนธนาคารอยู่ ก่อนวางมัดจำ

ผู้ซื้อหลายคนบอกผมว่าอยากได้ห้องเดินถึงห้าง แต่พอถามต่อ จริงๆ แล้วเขาอยากได้ซูเปอร์มาร์เก็ตกับทางเดินที่ไม่โดนฝน ถ้าสองอย่างนี้ครบ ห้องที่ราคาต่ำกว่าในตึกที่ห่างออกไปอีกนิดก็ตอบโจทย์ได้เหมือนกันครับ

— คิม · คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

รายละเอียด

ฝั่งตรงข้ามห้างและตึกข้างเคียง ใช้ร่วมกันได้อย่างไร

ข้ามถนนรัชดาภิเษกไปคือฟอร์จูนทาวน์ (Fortune Town) ซึ่งเป็นห้างไอทีและไฮเปอร์มาร์เก็ต ส่วนด้านข้างคือ อาคารจี ทาวเวอร์ ที่เชื่อมกับห้างที่ชั้น B, G และชั้น 2 คนอยู่ฝั่งนี้จึงใช้ของได้ทั้งสามที่ ถ้าโจทย์หลักของคุณคือเดินไปทำงานหรือหาของใช้ราคาประหยัด ผมแยกหน้าไว้ให้ดูละเอียดกว่า

ผมคุยกับผู้ซื้อได้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีน ลูกค้าจากจีนแผ่นดินใหญ่และไต้หวันที่ชอบชีวิตแบบห้างใหญ่เดินถึงได้ ส่งรายละเอียดมาเป็นภาษาจีนได้เลยครับ

ทำเล

ที่ตั้งและการเดินทาง

ที่ตั้ง
9/9 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
สถานีที่เกี่ยวข้อง
MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
หมายเหตุ
หน่วยที่แสดงคือห้องในโครงการที่ใช้สถานีหรือย่านเดียวกับสถานที่นี้ ไม่ใช่ระยะเดินที่วัดจริง

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
One9Five Asoke–Rama 9
วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9		9฿4.45 ล้าน฿174,149MRT พระราม 9, MRT เพชรบุรี
Life Asoke Hype
ไลฟ์ อโศก ไฮป์		4฿3.99 ล้าน฿137,843MRT พระราม 9, ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี
A Space ID Asok–Ratchada
เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา		2฿3.2 ล้าน฿102,133MRT พระราม 9
Ideo Rama 9–Asoke
ไอดีโอ พระราม 9–อโศก		2฿3.5 ล้าน฿134,337MRT พระราม 9, ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี
TC Green Rama 9
ทีซี กรีน พระราม 9		2฿2.75 ล้าน฿79,508MRT พระราม 9
Belle Grand Rama 9
เบลล์ แกรนด์ พระราม 9		1฿4.55 ล้าน฿108,333MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
Ideo Mobi Asoke
ไอดีโอ โมบิ อโศก		1฿9.6 ล้าน฿178,671MRT เพชรบุรี, ARL มักกะสัน, MRT พระราม 9
Life Asoke–Rama 9
ไลฟ์ อโศก–พระราม 9		1฿6.9 ล้าน฿150,000MRT พระราม 9, ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี
Lumpini Park Rama 9–Ratchada
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา		1฿2.25 ล้าน฿86,538MRT พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9
มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9		1฿3.65 ล้าน฿108,955MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
Siam Condominium
สยาม คอนโดมิเนียม		1฿9.8 ล้าน฿84,483MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
The Line Asoke–Ratchada
เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา		1฿4.09 ล้าน฿148,727MRT พระราม 9

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดไหนเดินไปเซ็นทรัลพระราม 9 ได้โดยไม่ต้องข้ามถนน?

ห้างเชื่อมกับสถานี MRT พระราม 9 ด้วยทางใต้ดินชั้น B ห่างจากตัวสถานีราว 150 เมตรแบบเส้นตรง โครงการที่ใช้ทางออกสถานีฝั่งห้วยขวางจึงเข้าห้างได้โดยไม่ต้องข้ามถนนใหญ่ ส่วนโครงการฝั่งดินแดงลงใต้ดินที่สถานีแล้วเดินข้ามมาได้ ผมยังไม่ได้วัดเวลาเดินของทุกตึก ถ้าคุณสนใจห้องไหน ผมจะเดินให้ดูจริงตอนนัดชมครับ

02เซ็นทรัล พระราม 9 เปลี่ยนชื่อเป็นเซ็นทรัล จีอาร์ 9 แล้วจะมีอะไรใหม่?

ชื่อใหม่มาพร้อมแผนรีโนเวทห้างเดิมและเพิ่มพื้นที่ค้าปลีก เปิดเป็นช่วงตั้งแต่ต้นปี 2571 อาคารส่วนขยายที่ 1 เป็นอาคารค้าปลีกแฝด 5 ชั้นพร้อมสวนบนหลังคา กำหนดไตรมาส 2 ปี 2571 ตามด้วยโพเดียมสำหรับโรงแรมและออฟฟิศในปี 2572 และทั้งโครงการเสร็จราวปี 2575

03ช่วงรีโนเวทห้างจะรบกวนคนอยู่คอนโดรอบๆ ไหม?

ขึ้นกับตำแหน่งและด้านของห้อง งานหลักเกิดในพื้นที่ของห้างเองและที่ดินส่วนขยาย ห้องที่หันเข้าไซต์มีโอกาสได้ยินเสียงงานในวันธรรมดามากกว่า ผมแนะนำให้ดูห้องช่วงกลางวันวันธรรมดาและถามนิติบุคคลเรื่องข้อร้องเรียนก่อนตัดสินใจ

04Belle Grand Rama 9 อยู่ในโครงการเซ็นทรัลจริงไหม?

จริงครับ เบลล์ แกรนด์ อเวนิว หรือที่ประกาศขายเรียกว่า Belle Grand Rama 9 (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) เป็นคอนโดที่อยู่ในย่านเซ็นทรัล จีอาร์ 9 มีร้านค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตที่ฐานอาคาร ห้องที่ผมมีขายดูได้ในหน้าโครงการ

05ซื้อคอนโดใกล้ห้างแพงกว่าห่างห้างกี่เปอร์เซ็นต์?

ผมไม่มีตัวเลขเปอร์เซ็นต์ที่อ้างอิงได้ทั้งตลาด แต่เทียบในพอร์ตตอนนี้ได้ ค่ากลางของกลุ่มห้องรอบห้างอยู่ที่ ฿144,864/ตร.ม. ขณะที่ทั้งเขตห้วยขวางในพอร์ตอยู่ที่ ฿104,957/ตร.ม. ส่วนต่างนี้รวมทั้งผลของห้าง สถานี และอายุตึก จึงควรเทียบรายห้องก่อนต่อรองครับ

06เซ็นทรัลพระราม9 MRT ลงสถานีไหน และอยู่เขตอะไร?

ลงสถานี MRT พระราม 9 (BL20) บนสายสีน้ำเงิน แล้วเดินตามทางเชื่อมใต้ดินหรือใช้ทางออก 2 ตัวห้างตั้งอยู่ที่ 9/9 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ

07เซ็นทรัล พระราม 9 เปิดกี่โมง?

ผมยังไม่ได้ยืนยันเวลาเปิดปิดจากแหล่งทางการของห้าง และช่วงรีโนเวทเวลาอาจต่างกันในแต่ละโซน แนะนำให้เช็กกับเซ็นทรัล จีอาร์ 9 โดยตรงก่อนไปครับ

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องที่ลงลิฟต์แล้วเดินเข้าห้างได้เลย

บอกงบ จำนวนห้องนอน และสิ่งที่คุณใช้ในห้างบ่อยที่สุด ผมจะคัดห้องรอบเซ็นทรัล จีอาร์ 9 ที่ทางเดินสะดวกและไม่หันเข้าไซต์ก่อสร้างมาให้เลือก คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนก็ได้ครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ไม่มีค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ซื้อ
  • เดินเส้นทางจริงให้ดูตอนนัดชม
  • ภาษาไทยและ中文
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880