พระราม 9 · โครงการ 4 อาคาร · ห้องกว้างราคาต่อ ตร.ม. ต่ำ

TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9): ห้องกว้างในงบไม่ถึง 5 ล้าน ใกล้โรงพยาบาลพระราม 9

TC Green Rama 9 หรือ ทีซี กรีน พระราม 9 (สะกดอีกแบบว่า ที.ซี. กรีน) คือคอนโด 4 อาคาร สูง 32 ชั้น รวม 958 ห้อง บนถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd) เขตห้วยขวาง สร้างเสร็จปี 2557 ผมมีห้องขายอยู่ 2 ห้อง คือ 1 ห้องนอน 37.61 ตร.ม. กับ 2 ห้องนอน 54.6 ตร.ม. ราคาเริ่ม ฿2,750,000 ค่ากลาง ฿79,508/ตร.ม. จุดขายของ tc green rama 9 คือพื้นที่ห้องที่ได้ต่อเงินหนึ่งล้าน และอยู่ห่างโรงพยาบาลพระราม 9 (Praram 9 Hospital) ราว 530 ม. ตามแผนที่ของพอร์ทัล หน้านี้เหมาะกับคนที่อยากอยู่เองแบบมีที่ทาง มากกว่าคนที่ต้องเดินลงสถานีทุกเช้า

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿79,508ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.75–4.69 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
นัดชมห้องใน TC Green
ภาพประกาศขายห้อง TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) 1 ห้องนอน 37.61 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

tc green condo rama 9 ตอนนี้ผมมีห้องอะไร ราคาเท่าไหร่

ห้องที่ผมดูแลมี 2 แบบ ห้อง 1 ห้องนอน 37.61 ตร.ม. ตั้งราคา ฿2,750,000 (ราว ฿73,119/ตร.ม.) เจ้าของต้องการขายเร็ว ส่วนห้อง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 54.6 ตร.ม. ราคา ฿4,690,000 (ราว ฿85,897/ตร.ม.) เป็นห้องวิวเมืองที่ทางบริษัทคัดไว้ ทั้งคู่ถูกกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศของเขตห้วยขวางที่ราว ฿120,000/ตร.ม. อย่างชัดเจน ตัวเลขเป็นราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ไม่ใช่ราคาปิดการขาย

ห้องขายในพอร์ตของผม
2 ห้อง · ฿2,750,000 – ฿4,690,000
ค่ากลางต่อ ตร.ม.
฿79,508
ตัวโครงการ
4 อาคาร · 32 ชั้น · 958 ห้อง (Propertyhub)
ค่าส่วนกลาง
35 บาท/ตร.ม./เดือน
สถานีใกล้สุด
MRT พระราม 9 ราว 1.1 กม. (ระยะแผนที่)

ข้อมูล

ขาย ที.ซี. กรีน สองห้อง: จ่ายเท่าไหร่ ได้พื้นที่เท่าไหร่

ผมวางสองห้องเทียบกันแบบบรรทัดต่อบรรทัด จะได้เห็นว่าเงินที่เพิ่มขึ้นราว 1.94 ล้าน ซื้อพื้นที่เพิ่มได้ 17 ตร.ม. กับห้องนอนอีกหนึ่งห้อง

รายการ1 ห้องนอน (M04372)2 ห้องนอน (M03123)
ขนาด37.61 ตร.ม.54.6 ตร.ม.
ห้องนอน / ห้องน้ำ1 / 12 / 1
ราคาประกาศ฿2,750,000฿4,690,000
ราคาต่อ ตร.ม.≈ ฿73,119≈ ฿85,897
ค่าส่วนกลางต่อเดือน (35 บาท/ตร.ม.)≈ ฿1,316≈ ฿1,911
จุดเด่นตามข้อมูลบริษัทขายด่วน · เหมาะซื้อปล่อยเช่าห้องคัดพิเศษ · วิวเมือง

ชั้นและทิศของห้องผมแจ้งตอนนัดชม เพราะเจ้าของขอไม่ให้ลงบนหน้าเว็บ

ห้องขาย

คอนโด ทีซี กรีน ที่เปิดขายกับผมตอนนี้

การ์ดด้านล่างดึงจากรายการห้องจริง ราคาและสถานะอัปเดตตามข้อมูลบริษัททุกวัน

  • ภาพประกาศขายห้อง TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) 1 ห้องนอน 37.61 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04372 · พระราม 9

    TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9

    ฿2,750,000

    • 1 ห้องนอน
    • 38 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 39%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) 2 ห้องนอน 54.6 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M03123 · พระราม 9

    TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9

    ฿4,690,000

    • 2 ห้องนอน
    • 55 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿85,897/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวเมือง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

ตัวเลขสำคัญ

tc green condominium ใหญ่แค่ไหน

อาคาร
4โครงการแบบหลายตึกในที่ดินผืนเดียว
ความสูง
32 ชั้นตาม Propertyhub
ห้องชุดทั้งหมด
958ตาม Propertyhub
สร้างเสร็จ
2557ค.ศ. 2014 · อายุราว 12 ปี
ค่าส่วนกลาง
35 ฿ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน

เปรียบเทียบ

ที.ซี. กรีน ราคา ต่อ ตร.ม. ถูกกว่าย่านพระราม 9 แค่ไหน

เทียบ 4 ระดับ: ห้องของผม ช่วงราคาประกาศในโครงการ ค่ากลางห้องในโซนพระราม 9 ที่ผมดูแล และค่าเฉลี่ยทั้งเขต

ตัวชี้วัดห้องของผมประกาศขายในโครงการห้องโซนพระราม 9 ในพอร์ตเขตห้วยขวาง
ราคาต่อ ตร.ม. ฿79,508 (ค่ากลาง 2 ห้อง)ส่วนใหญ่ ≈ ฿61,000 – ฿83,000฿135,290฿120,000
แหล่งตัวเลข ราคาตั้งขาย 25 ต.ค. 2569Propertyhub ต.ค. 2569 (ราว 140 ประกาศ)ห้องขายทั้งหมดในโซนที่ผมดูแลค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)
อ่านอย่างไร 1 ห้องนอนอยู่กลางช่วงของโครงการ 2 ห้องนอนอยู่ปลายบนบางประกาศสูงถึง ≈ ฿119,000รวมตึกใหม่ติดสถานีค่าเฉลี่ยทั้งเขต

รายละเอียด

ทำไม tc green พระราม 9 ถึงได้ห้องกว้างในราคานี้

เหตุผลแรกคือระยะสถานี จากแผนที่ของ Propertyhub โครงการห่าง MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 1.1 กม. ไม่ใช่ระยะที่คนส่วนใหญ่เดินทุกวัน ห้องที่ติดสถานีในย่านเดียวกันจึงตั้งราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่ามาก ส่วนที่นี่ผู้ขายแข่งกันด้วยขนาดห้อง

เหตุผลที่สองคืออายุตึกและจำนวนห้อง โครงการเสร็จปี 2557 มี 958 ห้องใน 4 อาคาร และในเดือน ต.ค. 2569 มีประกาศขายบนพอร์ทัลเดียวราว 140 รายการ เมื่อมีตัวเลือกเยอะ ผู้ซื้อก็มีอำนาจต่อรองมากขึ้น

สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ หรือทำงานแถวโรงพยาบาลและออฟฟิศบนถนนพระราม 9 ข้อแลกนี้แทบไม่มีผล แต่ถ้าคุณต้องนั่ง MRT ทุกวันโดยไม่มีรถ ผมแนะนำให้ลองเดินทางจริงตอนเช้าสักครั้งก่อนตัดสินใจ

เปรียบเทียบ

ทีซี กรีน เหมาะกับใคร: อยู่เองหรือซื้อลงทุน

คำถามอยู่เอง (ครอบครัว / คู่รัก)ซื้อปล่อยเช่า
ห้องที่ควรดู 2 ห้องนอน 54.6 ตร.ม. แยกห้องลูกหรือห้องทำงานได้1 ห้องนอน 37.61 ตร.ม. ตั๋วเข้าต่ำกว่า
ข้อดีที่ใช้จริง ใกล้โรงพยาบาลพระราม 9 ราว 530 ม. ค่าส่วนกลางต่อเดือนไม่หนักต้นทุนต่อ ตร.ม. ต่ำ ทำให้ตั้งค่าเช่าแข่งกับห้องเล็กแถวสถานีได้
สิ่งที่ต้องยอมรับ ไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้า ต้องพึ่งรถหรือรถสาธารณะคู่แข่งในโครงการเยอะ ต้องตกแต่งห้องให้เด่น
ความเห็นของผม เหมาะที่สุด ตรงกับจุดแข็งของโครงการทำได้ ถ้าซื้อได้ราคาดีและไม่รีบหาผู้เช่า

เช็กลิสต์

นัดชมห้องในตึกอายุ 12 ปี ผมเช็กอะไรให้บ้าง

โครงการที่ใช้งานมาเกินสิบปีมีรายละเอียดต่างจากตึกใหม่ ผมจดรายการนี้ไว้ใช้ทุกครั้งที่พาลูกค้าดูห้องที่ ทีซี กรีน พระราม 9

  • เปิดน้ำทุกจุด ดูแรงดันและคราบรั่วใต้ซิงก์
  • ดูอายุแอร์และเครื่องทำน้ำอุ่นที่เจ้าของทิ้งไว้ให้
  • ขอใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติฯ ก่อนวางมัดจำ
  • ถามนิติฯ เรื่องที่จอดรถของห้องและกติกาสัตว์เลี้ยง
  • ลองนั่งลิฟต์ช่วงเย็น ดูเวลารอของอาคารนั้น
  • เช็กทิศห้องกับแดดบ่าย โดยเฉพาะห้องวิวเมือง
  • ดูสภาพสระว่ายน้ำและฟิตเนสของจริง ไม่ใช่แค่รายการในพอร์ทัล
  • เทียบราคากับประกาศอื่นในอาคารเดียวกันก่อนยื่นราคา

ทำเล

tc green ตั้งอยู่ตรงไหน เดินทางอย่างไร

ระยะทั้งหมดเป็นค่าประมาณจากแผนที่ของ Propertyhub ไม่ใช่ระยะเดินที่ผมวัดเอง

ถนน / ซอย
ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
ที่ตั้ง
ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) กรุงเทพฯ 10310
รถไฟฟ้า
MRT พระราม 9 ราว 1.1 กม. (สายสีน้ำเงิน)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลพระราม 9 ราว 530 ม.
ห้างและซูเปอร์มาร์เก็ต
เซ็นทรัล พระราม 9 (Central Rama 9) ราว 1.1 กม. · Big C Extra รัชดา ราว 1.6 กม. · Robinson รัชดา ราว 1.8 กม.
เพื่อนบ้าน
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา (Lumpini Park Rama 9–Ratchada) ราว 220 ม.
ส่วนกลางตามพอร์ทัล
สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวน สนามเด็กเล่น ห้องสมุด ร้านค้า รถรับส่ง รปภ. 24 ชม. (ควรเช็กของจริง)

ที่ ทีซี กรีน คุณไม่ได้จ่ายค่าระยะสถานี คุณจ่ายค่าพื้นที่ ถ้าชีวิตประจำวันไม่ผูกกับ MRT นี่คือเงินที่ใช้คุ้ม

— คิม นายหน้าคอนโด คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านพระราม 9

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01TC Green พระราม 9 เดินไป MRT ได้ไหม มีรถรับส่งไหม

Propertyhub วัดระยะถึง MRT พระราม 9 ไว้ราว 1.1 กม. ซึ่งไกลเกินกว่าจะเรียกว่าเดินถึงสถานี พอร์ทัลระบุว่ามีรถรับส่งในรายการส่วนกลาง แต่ตารางเวลาเดินรถผมยังไม่ได้ยืนยัน จะถามนิติฯ ให้ก่อนวันนัดชม

02ที.ซี. กรีน ราคา มือสองต่อตารางเมตรเท่าไหร่ ปี 2569

จากประกาศขายบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 ห้องส่วนใหญ่ตั้งราคาราว ฿61,000–฿83,000/ตร.ม. และบางห้องสูงถึง ≈ ฿119,000 ห้อง 1 ห้องนอนของผมอยู่ที่ราว ฿73,119 ส่วน 2 ห้องนอนราว ฿85,897 ทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ราคาปิดจริงขึ้นกับการต่อรอง

03ห้องเยอะ ประกาศขายเยอะ ราคาจะตกไหม

ผมไม่ทำนายราคาในอนาคต สิ่งที่บอกได้คือประกาศขายราว 140 รายการบนพอร์ทัลเดียวทำให้ผู้ซื้อต่อรองได้ง่ายกว่าตึกที่มีห้องขายน้อย ผมจึงเทียบห้องในอาคารเดียวกันให้ทุกครั้ง เพื่อให้คุณยื่นราคาจากตัวเลขจริง

04ใกล้โรงพยาบาลพระราม 9 จริงไหม

ตามแผนที่ของ Propertyhub โครงการห่างโรงพยาบาลพระราม 9 ราว 530 ม. ถือว่าใกล้ที่สุดในบรรดาจุดสำคัญรอบโครงการ เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือคนที่ทำงานสายการแพทย์ย่านนี้

05ทีซี กรีน ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่

ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ตรวจสอบได้มาลงหน้านี้ ถ้าคุณจะซื้อเพื่อลงทุน ผมจะรวบรวมประกาศเช่าล่าสุดของห้องขนาดใกล้เคียงในโครงการให้ดูก่อนตัดสินใจ แล้วหักค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม. ออกก่อนคิดผลตอบแทน

06TC Green Rama 9 ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

Propertyhub ระบุว่าสร้างเสร็จปี 2557 (ค.ศ. 2014) แต่ไม่ได้ระบุชื่อผู้พัฒนา ผมจึงยังไม่ลงชื่อบริษัทบนหน้านี้ ถ้าจำเป็นต่อการตัดสินใจ ผมจะขอข้อมูลจากนิติบุคคลอาคารชุดให้

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องใน TC Green ที่คุ้มที่สุดในงบของคุณ

บอกงบ จำนวนคนที่จะอยู่ และว่าคุณขับรถหรือใช้ MRT เป็นหลัก ผมจะเทียบห้องของผมกับประกาศอื่นในโครงการ พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบราคากับห้องในอาคารเดียวกัน
  • ขอใบปลอดหนี้และเช็กโควตาต่างชาติ
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880