M03154 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,400,000
฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
รหัส M05121 · 2 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย The Bloom Sukhumvit 71 2 ห้องนอน 59.19 ตร.ม. (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71) รหัส M05121
The Bloom Sukhumvit 71 · เดอะ บลูม สุขุมวิท 71
ยังขายอยู่ รหัส M05121
฿4,790,000
฿80,926 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย The Bloom Sukhumvit 71 2 ห้องนอน รหัส M05121 ขนาด 59 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,790,000 เฉลี่ย ฿80,926/ตร.ม. ในโครงการ The Bloom Sukhumvit 71 (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71) ต้นซอยสุขุมวิท 71 เขตวัฒนา (Watthana) ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวที่อยู่ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนแล้วเริ่มแน่น และอยากได้พื้นที่เกือบสองเท่าโดยยังอยู่ติดแนวรถไฟฟ้าครับ
คำตอบสั้น
the bloom sukhumvit 71 2 ห้องนอน ขาย คุ้มไหมในงบไม่ถึง 5 ล้าน
ถ้าวัดเป็นพื้นที่ต่อเงิน ห้องนี้คุ้ม ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿80,900 ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของเขตวัฒนาค่อนข้างมาก และต่ำกว่าประกาศอื่นในตึกเดียวกันที่พบบนพอร์ทัล สิ่งที่แลกคือตึกที่สร้างเสร็จปี 2554 และห้องน้ำเพียงห้องเดียว
- ราคาประกาศ
- ฿4,790,000
- ขนาด
- 59 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿80,926 (อ้างอิงเขตวัฒนา ฿126,000)
- ประกาศอื่นในตึก
- ค่ากลางราว ฿88,600/ตร.ม. (3 รายการ ช่วง ฿76,200–100,000)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า (近轻轨站)
- ชั้น / ทิศ
- ชั้น 6 · ทิศตะวันตกเฉียงใต้
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The Bloom Sukhumvit 71 (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71) |
| รหัสทรัพย์ | M05121 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 59.19 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,790,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿80,926 |
| ชั้น | 6 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตกเฉียงใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,664 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2011 (พ.ศ. 2554) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
the bloom sukhumvit 71 ราคา ได้พื้นที่มากกว่าห้องทั่วไปแค่ไหน
เทียบด้วยค่ากลางราคาประกาศของเขตวัฒนาและราคาประกาศอื่นในตึก ณ ต.ค. 2569
- ห้องนี้
- 59.19 ตร.ม.ที่ ฿4.79 ล้าน
- งบเท่ากันที่ค่ากลางเขตวัฒนา
- ≈ 38 ตร.ม.฿4.79 ล้าน ÷ ฿126,000
- ถ้าตั้งราคาที่ค่ากลางตึก
- ≈ ฿5.24 ล้าน59.19 × ฿88,571
- ราคาต่อห้องนอน
- ≈ ฿2.4 ล้านราคาขาย ÷ 2
รายละเอียด
ขยับจากห้องเล็กมา เดอะ บลูม สุขุมวิท 71 2 ห้องนอน ต้องคิดเรื่องอะไร
ครอบครัวที่มีลูกเล็กหรือคู่ที่ต้องการห้องทำงานแยก มักถามผมว่า 2 ห้องนอนห้องน้ำเดียวพอไหม คำตอบคือพอสำหรับสามคน ถ้าตารางชีวิตไม่ชนกันตอนเช้า ถ้าคุณมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ควรดูห้องน้ำจริงว่าปรับราวจับหรือพื้นกันลื่นได้ไหม
ระยะไป BTS พระโขนง (BTS Phra Khanong) ตามเส้นทางที่พอร์ทัลระบุราว 420 เมตร คือเดินตามถนนสุขุมวิทราว 300 เมตรแล้วเข้าซอยอีกราว 120 เมตร ซึ่งเดินได้จริงสำหรับคนส่วนใหญ่
ถ้าคุณมีห้องเดิมที่ต้องขายก่อน ผมช่วยวางลำดับให้ได้ ทั้งการฝากขายห้องเดิมและการกำหนดวันโอนห้องนี้ให้สอดคล้องกัน แต่ป้ายขายด่วนแปลว่าผู้ขายอาจไม่รอนาน
ข้อมูล
ผ่อนห้อง 4.79 ล้าน ครอบครัวต้องมีรายได้เท่าไหร่
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนรวมไม่เกิน 40% ของรายได้ ถ้ากู้ร่วมสองคน รายได้รวมกันได้
| กรณี | ยอดกู้ | ค่างวดโดยประมาณ | รายได้รวมที่ควรมี | เงินสดที่ต้องมี |
|---|---|---|---|---|
| กู้ร่วม 90% | ฿4,311,000 | ≈ ฿27,200 | ≈ ฿68,100/เดือน | เงินดาวน์ ฿479,000 + ค่าโอน |
| กู้ร่วม 90% มีผ่อนรถ ฿9,000 | ฿4,311,000 | ≈ ฿27,200 | ≈ ฿90,600/เดือน | เงินดาวน์ ฿479,000 + ค่าโอน |
| ขายห้องเดิมแล้วดาวน์ 40% | ฿2,874,000 | ≈ ฿18,200 | ≈ ฿45,400/เดือน | เงินดาวน์ ฿1,916,000 + ค่าโอน |
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง ฿4,790,000
สมมติผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿4,311,000) ฐานคำนวณใช้ราคาขาย ราคาประเมินทางราชการมักต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงไม่เกินนี้
| รายการ | คำนวณจาก | ช่วงมาตรการ 0.01% | ไม่มีมาตรการ |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน (ฐานราคาประเมิน) | 0.01% × ฿4,790,000 | ฿479 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿240) | 2% = ฿95,800 |
| ค่าจดจำนอง (ฐานยอดกู้) | 0.01% × ยอดกู้ ฿4,311,000 | ≈ ฿431 | 1% = ฿43,110 |
| อากรแสตมป์เงินกู้ | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿2,156 | อัตราเดิม |
| ค่าสำรวจและประเมินของธนาคาร | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿4,800 – ฿6,300 | ≈ ฿95,200 – ฿96,700 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าผู้ขายถือไม่ครบเกณฑ์ | 3.3% × ฿4,790,000 | ฿158,070 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ ถ้าผู้ขายพ้นภาษีธุรกิจเฉพาะ | 0.5% × ฿4,790,000 | ฿23,950 | ไม่เปลี่ยน |
ถ้าซื้อร่วมกันสองคน ทั้งสองต้องเป็นคนไทยจึงจะได้สิทธิ์ ภาษีฝั่งผู้ขายไม่กระทบเงินที่ผู้ซื้อต้องเตรียม
เช็กลิสต์
นัดดู the bloom sukhumvit 71 (59 ตร.ม. เมื่อปัดเศษ) ตรวจอะไรบ้าง
- ดูท่อน้ำ ปั๊ม และเครื่องทำน้ำอุ่น เพราะห้องน้ำเดียวต้องรองรับทั้งครอบครัว
- ตรวจรอยร้าวผนังและขอบหน้าต่างในห้องนอนทั้งสองห้อง
- ขอดูตู้ไฟและถามว่าเคยเปลี่ยนสายไฟหลักหรือไม่
- ถามนิติฯ เรื่องแผนซ่อมบำรุงอาคารและเงินกองทุน
- ลองเดินไป BTS พระโขนงพร้อมเด็กหรือรถเข็น ถ้าเป็นการใช้งานจริงของคุณ
- ใส่วันส่งมอบและรายการของที่ผู้ขายทิ้งไว้ในสัญญา
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ The Bloom Sukhumvit 71
The Bloom Sukhumvit 71 เดอะ บลูม สุขุมวิท 71
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿80,926
- ช่วงราคา
- ฿4.79 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS พระโขนง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- ย่าน
- สุขุมวิท
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS พระโขนง (Phra Khanong)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04885 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04923 · สุขุมวิท
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
฿9,500,000
฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01the bloom sukhumvit 71 มือสอง ห้องนี้ถูกกว่าตลาดไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿80,900 ต่ำกว่าค่ากลางประกาศในตึกเดียวกันที่ราว ฿88,600 และต่ำกว่าค่ากลางเขตวัฒนาราว ฿126,000 มาก แต่ประกาศในตึกมีเพียง 3 รายการ และตึกสร้างเสร็จปี 2554 ควรตรวจสภาพห้องก่อนสรุป
02ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
สำหรับคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿479 ค่าจดจำนองเมื่อกู้ 90% ราว ฿431 อากรสัญญากู้ราว ฿2,156 รวมฝั่งผู้ซื้อราว ฿4,800–฿6,300
03ห้องนี้กู้ร่วมกับคู่ได้ไหม
ได้ ถ้ากู้ 90% ค่างวดราว ฿27,200 ต่อเดือน รายได้รวมที่ควรมีราว ฿68,100 เมื่อไม่มีหนี้อื่น ผมช่วยเตรียมเอกสารของทั้งสองคนให้ได้
04ห้องนี้อยู่ชั้นไหน
ห้องอยู่ชั้น 6 หันทิศตะวันตกเฉียงใต้ ผมจะขอรูปล่าสุดจากผู้ขายก่อนนัดชม
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05121 ราคา ฿4.79 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง และประเมินวงเงินกู้ร่วมให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文