โครงการ · สุขุมวิท 71 · พระโขนง

ขายคอนโด The Bloom Sukhumvit 71 (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71) 2 ห้องนอนงบไม่ถึง 5 ล้าน

The Bloom Sukhumvit 71 (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71) เป็นคอนโด 24 ชั้นขนาดเล็ก 195 ห้อง ต้นซอยสุขุมวิท 71 ห่าง BTS พระโขนงราว 420 ม. ตามเส้นทางที่ FazWaz ให้ไว้ ห้องที่ผมรับขายคือ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 59.19 ตร.ม. ราคา ฿4,790,000 คิดเป็นราว ฿80,926/ตร.ม. หน้านี้เขียนให้คู่หรือครอบครัวเล็กที่อยากขยับจากสตูดิโอมาเป็นสองห้องนอนบนแนว BTS โดยงบไม่ถึง 5 ล้าน

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿80,926ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.79 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS พระโขนงระยะรอยืนยัน
เขต
วัฒนาWatthana
ให้คิมคัดห้องตามงบ
ภาพประกาศขายห้อง The Bloom Sukhumvit 71 (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71) 2 ห้องนอน 59.19 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

the bloom sukhumvit 71 ขาย ห้องนี้คุ้มไหม

ถ้าวัดที่พื้นที่ต่อบาท ห้องนี้คุ้ม ห้อง 59 ตร.ม. ในราคา ฿4,790,000 มีราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของโครงการบน FazWaz และต่ำกว่ามัธยฐานเขตวัฒนาค่อนข้างมาก แลกกับตึกที่สร้างเสร็จราวปี 2555 ผู้พัฒนารายเล็ก และห้องน้ำเพียงห้องเดียว ผู้ขายติดป้ายขายด่วน จึงมีช่องให้คุยราคา

ห้องที่ขาย
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 59.19 ตร.ม.
ราคาตั้งขาย
฿4,790,000
ราคาต่อ ตร.ม.
฿80,926
เดินถึง BTS พระโขนง
ราว 420 ม. (FazWaz)
เขต / แขวง
เขตวัฒนา แขวงพระโขนงเหนือ

ข้อมูล

ห้อง 2 ห้องนอน 59 ตร.ม. ที่ผมดูแล

รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569
รายการข้อมูล
รหัสห้องM05121
ขนาด59.19 ตร.ม.
ห้องนอน / ห้องน้ำ2 / 1
ราคาตั้งขาย฿4,790,000
ราคาต่อ ตร.ม.฿80,926
ป้ายของผู้ขายขายด่วน · ใกล้รถไฟฟ้า

ห้องขาย

ขาย เดอะ บลูม สุขุมวิท 71: ห้องที่เปิดให้ชม

ประกาศ ขาย The Bloom Sukhumvit 71 ที่ผมรับในโครงการนี้มี 1 ห้อง กดการ์ดเพื่อดูค่าใช้จ่ายวันโอนและขอนัดชม

  • ภาพประกาศขายห้อง The Bloom Sukhumvit 71 (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71) 2 ห้องนอน 59.19 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05121 · สุขุมวิท

    The Bloom Sukhumvit 71 เดอะ บลูม สุขุมวิท 71

    ฿4,790,000

    • 2 ห้องนอน
    • 59 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿80,926/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 36%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS พระโขนงดูรายละเอียด

เปรียบเทียบ

ขยับจากห้องเล็กเป็น 2 ห้องนอน: เทียบกับห้องอื่นแถว BTS พระโขนง

สามโครงการนี้ใช้ BTS พระโขนงเหมือนกัน แต่ห้องที่ผมมีต่างกันชัด The Bloom ให้พื้นที่มากที่สุด ส่วนอีกสองโครงการเป็นห้องขนาดเล็กที่นักลงทุนนิยม

ประเด็นThe Bloom Sukhumvit 71Aspire Sukhumvit 48 (แอสปาย สุขุมวิท 48)Aspire Sukhumvit–Rama 4
ห้องที่ผมมี 2 ห้องนอน 59.19 ตร.ม.1 ห้องนอน 38 ตร.ม.สตูดิโอ 27 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้นในพอร์ต ฿4,790,000฿2,550,000฿3,050,000
ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ฿80,926฿67,105฿115,094
ฝั่งของสุขุมวิท ฝั่งเลขคี่ เขตวัฒนาฝั่งเลขคู่ เขตคลองเตยถนนพระราม 4 เขตคลองเตย
เหมาะกับ คู่หรือครอบครัวเล็กที่อยู่เองนักลงทุนที่อยากได้ห้องมีผู้เช่าคนเริ่มต้นซื้อห้องแรก

ตัวเลขสำคัญ

คอนโด เดอะ บลูม สุขุมวิท 71 ในห้าตัวเลข

ความสูง
24 ชั้นอาคารเดียว
ห้องทั้งหมด
195checkraka
ที่ดิน
1-2-26 ไร่1 ไร่ 2 งาน 26 ตร.วา
ที่จอดรถ
117 คันcheckraka
สร้างเสร็จ
ราว 2555checkraka 2012 · FazWaz ระบุต่างกัน

ข้อมูล

เดอะ บลูม สุขุมวิท 71 ราคา ต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าตลาดจริงไหม

ตัวเลขชุดนี้บอกว่าห้องนี้ตั้งราคาต่ำกว่าประกาศอื่นในโครงการเดียวกัน ข้อควรระวังคือ FazWaz มีประกาศให้เทียบแค่สามรายการ ค่ากลางจึงขยับได้ง่าย

ตัวเทียบ฿/ตร.ม.หมายเหตุ
ห้อง 2 นอน 59.19 ตร.ม. (M05121)฿80,926ราคาตั้งขาย 25 ต.ค. 2569
ค่ากลางประกาศขายของโครงการ (FazWaz)฿88,571ต.ค. 2569 · 3 ประกาศ ช่วง ฿76,246–100,000
มัธยฐานประกาศขายเขตวัฒนา (Hipflat)฿126,000ต.ค. 2569 รวมย่านราคาสูงอย่างทองหล่อ
ค่ากลางห้องโซนอ่อนนุช–พระโขนงที่ผมดูแล฿77,222ย่านฝั่งตรงข้ามที่ใช้ BTS สายเดียวกัน

รายละเอียด

อยู่ 2 ห้องนอน ห้องน้ำเดียว เหมาะกับใคร

ห้อง 59 ตร.ม. ในราคาไม่ถึง 5 ล้านคือจุดขายหลักของห้องนี้ ห้องนอนที่สองใช้เป็นห้องลูกเล็กหรือห้องทำงานได้

ข้อจำกัดคือมีห้องน้ำเดียว ครอบครัวที่มีผู้ใหญ่ทำงานหลายคนอาจไม่สะดวกช่วงเช้า แต่สำหรับคู่ที่เพิ่งแต่งงานหรือครอบครัวที่มีลูกหนึ่งคน ผมมองว่ารับได้

ใครซื้อเพื่อปล่อยเช่า ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าของโครงการที่ยืนยันได้ จึงแนะนำให้มองห้องนี้เป็นห้องอยู่เองก่อน แล้วค่อยคิดเรื่องเช่าเมื่อย้ายออก

ขั้นตอน

เดินจากโครงการไป BTS พระโขนงอย่างไร

เส้นทางนี้สรุปจากคำอธิบายของ FazWaz รวมราว 420 ม. หรือประมาณ 6 นาที ผมแนะนำให้เดินจริงตอนนัดชม

  1. ออกจากล็อบบี้มาที่ปากซอย

    เดินออกซอยสุขุมวิท 71 (ถนนปรีดี พนมยงค์) ราว 120 ม. ถึงถนนสุขุมวิท

    ≈ 120 ม.

  2. เดินตามถนนสุขุมวิท

    เดินต่อบนทางเท้าถนนสุขุมวิทราว 300 ม. ไปยังสถานี

    ≈ 300 ม.

  3. ขึ้น BTS พระโขนง

    จากสถานีนั่งสายสุขุมวิทเข้าเมืองหรือออกไปทางอ่อนนุชได้ สถานีถัดไปฝั่งเมืองคือ BTS เอกมัย

    รวม ≈ 6 นาที

เช็กลิสต์

ตึกอายุสิบกว่าปี ผมเช็กอะไรก่อนให้คุณจอง

checkraka ระบุว่าสร้างเสร็จปี 2555 ส่วน FazWaz ระบุปีต่างออกไป เรื่องอายุตึกจึงต้องดูจากของจริง

  • รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมปีล่าสุด และแผนซ่อมใหญ่ของอาคาร
  • ยอดเงินกองทุนสำรองของนิติบุคคล
  • สภาพลิฟต์และประวัติการซ่อม
  • ท่อน้ำ ระบบไฟ และแอร์ภายในห้อง
  • ใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดและยอดค้างชำระ
  • สระและฟิตเนสชั้น 5 กับสวนบนดาดฟ้า ยังใช้งานได้ครบหรือไม่

รายละเอียด

the bloom sukhumvit 71 reviews: มุมมองของผม

ใครค้นหา the bloom sukhumvit 71 รีวิว หรือห้อง the bloom sukhumvit 71 มือสอง ผมสรุปแบบนี้ ข้อดีคือพื้นที่ต่อบาท ระยะเดินถึง BTS ที่สั้น และตึกเล็กที่คนไม่พลุกพล่าน ซูเปอร์มาร์เก็ตและโรงพยาบาลอยู่ในย่านเดียวกัน

ข้อเสียคืออายุตึก ผู้พัฒนาคือ Siam Home Development (สยาม โฮม ดีเวลลอปเมนท์) ซึ่งเป็นรายเล็ก และถนนปรีดี พนมยงค์ช่วงปากซอยเป็นถนนที่รถหนาแน่น ห้องที่หันออกถนนอาจได้ยินเสียงรถ

ถ้าคุณให้น้ำหนักกับพื้นที่และการเดินทางด้วย BTS มากกว่าความใหม่ของตึก ผมว่าห้องนี้ควรอยู่ในรายชื่อที่ไปดู

ทำเล

ต้นซอยสุขุมวิท 71 และสิ่งที่อยู่รอบตัว

ที่อยู่ตาม checkraka คือถนนสุขุมวิท 71 (Pridi Banomyong Road) แขวงพระโขนงเหนือ (Phra Khanong Nuea) เขตวัฒนา (Watthana District)

เขต
เขตวัฒนา (Watthana)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
BTS พระโขนง (Phra Khanong)
BTS พระโขนง (BTS Phra Khanong)
ราว 420 ม. ตามเส้นทางเดินของ FazWaz
BTS เอกมัย / BTS อ่อนนุช
ราว 1.18 กม. ทั้งสองสถานี เส้นตรงจากพิกัด
ซูเปอร์มาร์เก็ต
AEON, Lotus's
โรงพยาบาล
สมิติเวช, โรงพยาบาลสุขุมวิท
สถานศึกษา
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท, โรงเรียนศรีวิกรม์

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสุขุมวิท

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01เดอะ บลูม สุขุมวิท 71 อายุกี่ปี สร้างเสร็จปีไหน

checkraka ระบุว่าสร้างเสร็จปี 2555 (2012) ส่วน FazWaz ให้ปีต่างออกไปในหน้าเดียวกัน ผมจึงใช้ว่าราวปี 2555 ตึกจึงมีอายุสิบกว่าปี ผู้พัฒนาคือ Siam Home Development

02The Bloom Sukhumvit 71 ราคา 4.79 ล้าน สำหรับ 2 ห้องนอน 59 ตร.ม. คุ้มไหม

คิดเป็นราว ฿80,926/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของโครงการบน FazWaz ที่ ฿88,571 (จากเพียงสามประกาศ) และต่ำกว่ามัธยฐานเขตวัฒนาของ Hipflat ที่ ฿126,000 ถ้าคุณรับอายุตึกและห้องน้ำเดียวได้ ผมว่าเป็นราคาที่น่าคุย

03ปากซอยสุขุมวิท 71 รถติดไหม

ผมไม่มีตัวเลขจราจรที่วัดได้ แต่ถนนปรีดี พนมยงค์ช่วงปากซอยเป็นถนนที่รถหนาแน่น ผมแนะนำให้มาดูช่วงเย็นวันทำงาน ข้อดีคือเดินไป BTS ได้โดยไม่ต้องใช้รถ

04ค่าส่วนกลางเดอะ บลูม เท่าไหร่

ยังไม่มีตัวเลขเป็นบาทต่อ ตร.ม. ที่ผมยืนยันได้ FazWaz แสดงเป็นยูโรเท่านั้น ผมจะขอใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางล่าสุดของห้อง M05121 ให้ดู

05The Bloom Sukhumvit 71 ใกล้รถไฟฟ้าสถานีไหน เดินกี่นาที

BTS พระโขนง ราว 420 ม. ตามเส้นทางของ FazWaz คือเดินออกซอยราว 120 ม. แล้วตามถนนสุขุมวิทอีกราว 300 ม. ใช้เวลาประมาณ 6 นาที

06ต่างชาติซื้อ the bloom 71 ได้ไหม

โครงการเป็นกรรมสิทธิ์ขาด ต่างชาติซื้อได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุด ตึกที่มี 195 ห้อง โควตาอาจเต็มได้ ผมต้องเช็กกับนิติบุคคลก่อน

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ 2 ห้องนอนบนแนว BTS ในงบไม่ถึง 5 ล้าน

บอกงบ จำนวนคนที่จะอยู่ และวันที่สะดวก ผมจะนัดชมห้องนี้ เตรียมเอกสารนิติบุคคล และประเมินวงเงินกู้ให้ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เช็กสภาพตึกและกองทุนนิติฯ
  • ประเมินวงเงินกู้ก่อนจอง
  • คุยภาษาไทยหรือจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880