M04885 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04923 · 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย Supalai Oriental Sukhumvit 39 2 ห้องนอน 65.48 ตร.ม. พร้อมผู้เช่า (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) รหัส M04923
Supalai Oriental Sukhumvit 39 · ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
ยังขายอยู่ รหัส M04923
฿9,500,000
฿145,082 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Supalai Oriental Sukhumvit 39 2 ห้องนอน (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 2 ห้องนอน) ห้อง M04923 ขนาด 65 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿9,500,000 หรือ ฿145,082/ตร.ม. เอเจนซีติดป้ายขายด่วน ขายพร้อมผู้เช่า และผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด ผมวางตัวเลขเทียบไว้ด้านล่างให้ตัดสินใจเอง ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้อง 2 ห้องนอนฝั่งสุขุมวิทตอนในพร้อมรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi)
คำตอบสั้น
ห้อง 2 นอนพร้อมผู้เช่า: สรุปตัวเลขสำคัญ
ห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้อง 3 ห้องนอนอีกห้องในโครงการราว 15% และอยู่ใกล้ค่ากลางราคาประกาศขายทั้งโครงการบนพอร์ทัล (ราว ฿140,700 ต่อ ตร.ม.) จุดที่ทำให้ห้องนี้ต่างคือมีผู้เช่าอยู่แล้ว คุณเริ่มรับค่าเช่าได้ตั้งแต่วันโอน และผู้ขายต้องการขายเร็ว
- ราคาประกาศ
- ฿9,500,000
- ขนาด
- 65 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿145,082
- ค่ากลางเขตวัฒนา
- ฿126,000/ตร.ม. (มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569))
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
- สิทธิ์ลดค่าโอน
- ไม่เข้าเกณฑ์ ราคาเกิน 7 ล้าน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) |
| รหัสทรัพย์ | M04923 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 65.48 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿9,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿145,082 |
| ชั้น | A-8 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,947 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
supalai oriental sukhumvit 39 ราคา ห้องนี้เทียบกับอะไรได้บ้าง
ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง วันที่ระบุไว้ในแต่ละช่อง
| ตัวเทียบ | ราคาต่อ ตร.ม. | ห้องนี้ต่างไป |
|---|---|---|
| ห้อง M04923 (ห้องนี้) | ≈ ฿145,082 | – |
| ค่ากลางประกาศขายในโครงการ (FazWaz 12 ประกาศ ต.ค. 2569) | ≈ ฿140,685 | สูงกว่าราว 3% |
| ห้อง 3 ห้องนอน 140 ตร.ม. ในพอร์ตผม | ≈ ฿170,714 | ต่ำกว่าราว 15% |
| ค่ากลางประกาศขาย เขตวัฒนา (Hipflat ต.ค. 2569) | ≈ ฿126,000 | สูงกว่าราว 15% |
| ลิงก์ | ดูห้อง 3 ห้องนอน M04938 |
ตัวเลขสำคัญ
supalai oriental sukhumvit 39 ขายพร้อมผู้เช่า: ค่าเช่าเท่าไหร่ถึงคุ้ม
ผมยังไม่มีค่าเช่าที่ยืนยันได้ของโครงการนี้ ตัวเลขด้านล่างจึงเป็นค่าเช่าที่สัญญาควรมี เพื่อให้ได้ผลตอบแทนแต่ละระดับที่ราคา ฿9.5 ล้าน ใช้เทียบกับสำเนาสัญญาที่ผมจะขอให้
- เพื่อ gross 3.5%
- ≈ ฿27,700ต่อเดือน
- เพื่อ gross 4%
- ≈ ฿31,700ต่อเดือน
- เพื่อ gross 5%
- ≈ ฿39,600ต่อเดือน
- ภาษีที่ดินห้องปล่อยเช่า
- 0.02%ของราคาประเมิน ต่อปี
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอน ห้อง ฿9.5 ล้าน
ราคาเกิน 7 ล้าน จึงจ่ายค่าธรรมเนียมอัตราปกติ ตัวอย่างนี้ผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% (฿8,550,000) และคิดจากราคาขาย ถ้าราคาประเมินกรมธนารักษ์ต่ำกว่า ค่าโอนจริงจะน้อยลง
| รายการ | อัตรา | ยอดเงิน | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 2% | ฿190,000 (ส่วนผู้ซื้อ ฿95,000) | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของยอดกู้ | ฿85,500 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ฿4,275 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินห้อง (ธนาคาร) | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿186,800–188,300 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ฿313,500 | ผู้ขาย ถ้าถือไม่ถึง 5 ปีและไม่ได้ย้ายชื่อเข้า 1 ปี |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% | ฿47,500 | ผู้ขาย เมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ |
เงินประกันของผู้เช่าควรหักกลบในวันโอน ไม่ใช่ปล่อยให้ผู้ขายถือไว้
เช็กลิสต์
เช็กห้อง 2 นอน 1 น้ำ ที่มีคนอยู่
- ดูสภาพห้องน้ำ ยาแนว และระบบน้ำ ห้อง 2 ห้องนอนที่ใช้ห้องน้ำร่วมกันต้องแข็งแรง
- ขอสัญญาเช่า ค่าเช่า วันหมดสัญญา และสัญชาติผู้เช่าถ้าจะต่อสัญญา
- ดูพื้นที่ซักล้างและตากผ้า ห้อง 65 ตร.ม. ใช้กันหลายคน
- ลองขับหรือเดินออกทางฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ช่วงเย็นวันทำงาน
- ถามนิติฯ เรื่องที่จอดรถของห้องนี้ (ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿45/ตร.ม. ≈ ฿2,947/เดือน)
- ผู้ซื้อต่างชาติ ขอหนังสือยืนยันโควตาก่อนวางเงิน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Supalai Oriental Sukhumvit 39
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿157,898
- ช่วงราคา
- ฿9.5–23.9 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04938 · สุขุมวิท
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
฿23,900,000
฿170,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 35%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01supalai oriental sukhumvit 39 65 ตร.ม. ห้องนี้ราคาเท่าไหร่ต่อ ตร.ม.
ราว ฿145,100 ต่อ ตร.ม. ใกล้ค่ากลางราคาประกาศของโครงการ (ราว ฿140,700 ช่วง ต.ค. 2569) และถูกกว่าห้อง 3 ห้องนอนในพอร์ตผมราว 15% ป้ายของเอเจนซีระบุว่าผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
02ค่าเช่าห้องนี้เท่าไหร่
ประกาศไม่ได้ระบุ ผมจะขอสำเนาสัญญาจากผู้ขาย ถ้าต้องการผลตอบแทน gross 4% ที่ราคานี้ ค่าเช่าควรอยู่ราว ฿31,700 ต่อเดือน
03ห้องนี้ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ไหม
โครงการอยู่ปลายซอยสุขุมวิท 39 ฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ พอร์ทัลประเมินว่า MRT เพชรบุรีใกล้ที่สุดราว 1 กม. ส่วน BTS พร้อมพงษ์ไกลกว่านั้นมาก ไม่ใช่ระยะเดินสบายสำหรับคนส่วนใหญ่
04ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่ ใครจ่าย
ราคาเกิน 7 ล้าน ค่าโอน 2% ราว ฿190,000 มักแบ่งครึ่ง ส่วนผู้ซื้อ ฿95,000 กู้ 90% มีค่าจดจำนองอีก ฿85,500 ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์เป็นของผู้ขาย
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M04923 ราคา ฿9.5 ล้าน
ผมจะขอสัญญาเช่า แล้วสรุปตัวเลขให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ขอสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文