สุขุมวิทตอนต้น–ตอนกลาง · BTS นานา ถึงเอกมัย

คอนโดสุขุมวิท ขาย — เลือกระหว่างอโศก–นานา พร้อมพงษ์ และทองหล่อ–เอกมัย

คอนโดสุขุมวิท ช่วงนานา อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย คือทำเลที่ราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ แต่ในเส้นถนนเดียวกันนี้มีโจทย์ผู้ซื้อต่างกันชัดเจนสามแบบ หน้านี้ช่วยให้คุณเลือกย่านย่อยก่อนเลือกตึก ตอนนี้ผมมีห้องขายในโซนนี้ 17 ห้อง จาก 14 โครงการ ราคาเริ่ม ฿2,550,000 ไปจนถึง ฿83,500,000 ห้องทั้งหมดมาจากสต็อกของเอเจนซี Big Housekeeper ที่ผมทำงานอยู่ ผมถนัดที่สุดในห้วยขวาง รัชดา และพระราม 9 แต่ลูกค้าหลายคนเทียบสุขุมวิทกับพระราม 9 อยู่เสมอ ผมจึงช่วยเทียบให้แบบตรงไปตรงมาครับ

ห้องขายตอนนี้
17ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿145,082ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.55–83.5 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿126,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ให้คิมเทียบห้องสุขุมวิทให้
ภาพประกอบถนนสุขุมวิท (Sukhumvit) ยามเย็น มีรางรถไฟฟ้า BTS และคอนโดสูงสองฝั่งถนนภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 17 ห้อง

แสดงทั้งหมด 18 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Aspire Sukhumvit 48 (แอสปาย สุขุมวิท 48) 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05821 · สุขุมวิท

    Aspire Sukhumvit 48 แอสปาย สุขุมวิท 48

    ฿2,550,000

    • 1 ห้องนอน
    • 38 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿67,105/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 55%

    • ครัวปิดแยกสัดส่วน

    BTS พระโขนงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) 2 ห้องนอน 41.04 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M03154 · สุขุมวิท

    Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน

    ฿4,400,000

    • 2 ห้องนอน
    • 41 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวสวน

    ARL มักกะสันดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Fine Bangkok 1 ห้องนอน 34.46 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M06031 · สุขุมวิท

    The Fine Bangkok

    ฿4,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ทองหล่อดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 13 1 ห้องนอน 31.76 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05624 · สุขุมวิท

    Hyde Sukhumvit 13

    ฿4,650,000

    • 1 ห้องนอน
    • 32 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS นานาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Bloom Sukhumvit 71 (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71) 2 ห้องนอน 59.19 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05121 · สุขุมวิท

    The Bloom Sukhumvit 71 เดอะ บลูม สุขุมวิท 71

    ฿4,790,000

    • 2 ห้องนอน
    • 59 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿80,926/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 36%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS พระโขนงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) 2 ห้องนอน 40.59 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04885 · สุขุมวิท

    Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน

    ฿4,890,000

    • 2 ห้องนอน
    • 41 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%

    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่
    • กระจกบานใหญ่

    ARL มักกะสันดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Noble BE33 (โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี) 1 ห้องนอน 34.81 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05063 · สุขุมวิท

    Noble BE33 โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี

    ฿6,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿178,110/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 41%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวเมือง

    BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Noble State Sukhumvit 39 (โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39) 1 ห้องนอน 29.81 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05871 · สุขุมวิท

    Noble State Sukhumvit 39 โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39

    ฿6,280,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿210,668/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 67%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11) 1 ห้องนอน 34.5 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M01511 · สุขุมวิท

    Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11

    ฿6,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%

    • กระจกบานใหญ่

    BTS นานาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) 2 ห้องนอน 65.48 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04923 · สุขุมวิท

    Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

    ฿9,500,000

    • 2 ห้องนอน
    • 65 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Mobi Asoke (ไอดีโอ โมบิ อโศก) 2 ห้องนอน 53.73 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04500 · สุขุมวิท

    Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก

    ฿9,600,000

    • 2 ห้องนอน
    • 54 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง MARQUE Sukhumvit (มาร์ค สุขุมวิท) 2 ห้องนอน 133 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ01372 · สุขุมวิท

    MARQUE Sukhumvit มาร์ค สุขุมวิท

    ฿48,900,000

    • 2 ห้องนอน
    • 133 ตร.ม.
    • 3 ห้องน้ำ

    ฿367,669/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 192%

    • ห้องยอดนิยม

    BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) ห้องเปล่า 200 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03191 · สุขุมวิท

    The ESSE Asoke ดิ เอส อโศก

    ฿83,500,000

    • ห้องเปล่า
    • 200 ตร.ม.

    ฿417,500/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 231%

    • ห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง

    MRT สุขุมวิทดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Fine Bangkok 2 ห้องนอน 55.57 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายแล้ว

    M05949 · สุขุมวิท

    The Fine Bangkok

    ฿7,000,000 ขายแล้ว

    • 2 ห้องนอน
    • 56 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿125,967/ตร.ม. ใกล้เคียงค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS ทองหล่อดูห้องใกล้เคียง

คำตอบสั้น

คอนโดสุขุมวิทช่วงไหนเหมาะกับใคร: คำตอบสั้น

ถ้าทำงานออฟฟิศและอยากต่อ MRT ได้ ให้เริ่มที่อโศก–นานา ถ้ามีครอบครัวและอยากได้ห้องใหญ่ใกล้ห้างกับสวน ให้ดูพร้อมพงษ์และซอยสุขุมวิท 39 ถ้าชอบร้านอาหาร คาเฟ่ และคอมมูนิตี้มอลล์ ให้ดูทองหล่อ–เอกมัย ทั้งสามย่านอยู่บน BTS สายสุขุมวิทห่างกันแค่หนึ่งถึงสองสถานี แต่ราคาต่อตารางเมตร อายุตึก และกลุ่มผู้เช่าไม่เหมือนกัน ห้องในพอร์ตตอนนี้มีราคาขายกลางราว ฿145,082/ตร.ม.

ห้องขายในโซนสุขุมวิท
17 ห้อง จาก 14 โครงการ
ราคาห้อง
฿2,550,000 – ฿83,500,000
ค่ากลางเขตวัฒนา
ราว ฿126,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
ค่ากลางเขตคลองเตย
ราว ฿148,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
รถไฟฟ้า
BTS E3–E7 และ MRT สุขุมวิท (BL22) ที่อโศก
ค่านายหน้าฝั่งผู้ซื้อ
ไม่มี

รายละเอียด

สุขุมวิท อยู่เขตอะไร: ซอยเลขคี่กับซอยเลขคู่ไม่ได้อยู่เขตเดียวกัน

คำถามที่ผมเจอบ่อยคือ "สุขุมวิทอยู่เขตอะไร" คำตอบคือช่วงสุขุมวิทตอนต้นถึงตอนกลางแบ่งเป็นสองเขตโดยมีถนนสุขุมวิท (Sukhumvit Road) เป็นเส้นแบ่ง ฝั่งซอยเลขคี่ทางทิศเหนือเป็นเขตวัฒนา (Watthana District) ส่วนฝั่งซอยเลขคู่ทางทิศใต้เป็นเขตคลองเตย (Khlong Toei District) สถานี BTS ทั้งห้าแห่ง ได้แก่ สถานีนานา (BTS Nana) สถานีอโศก (BTS Asok) สถานีพร้อมพงษ์ (BTS Phrom Phong) สถานีทองหล่อ (BTS Thong Lo) และสถานีเอกมัย (BTS Ekkamai) ตั้งคร่อมแนวเขตนี้พอดี ส่วนใต้ดินที่อโศกมีสถานีสุขุมวิท (MRT Sukhumvit) ของสายสีน้ำเงิน

เขตวัฒนามี 3 แขวง คือ คลองเตยเหนือ คลองตันเหนือ และพระโขนงเหนือ ส่วนเขตคลองเตยมีแขวงคลองเตย คลองตัน และพระโขนง จุดที่ทำให้สับสนคือแขวงพระโขนงอยู่ในเขตคลองเตย ไม่ใช่เขตพระโขนง และชื่อแขวงคลองเตยเหนือก็อยู่ในเขตวัฒนา เวลาอ่านที่อยู่ในประกาศขาย ให้ดูชื่อเขตคู่กับชื่อแขวงเสมอ

ทำไมเรื่องนี้สำคัญกับคนซื้อ เพราะค่ากลางราคาประกาศขายของสองเขตต่างกันพอสมควร Hipflat ณ ต.ค. 2569 ให้เขตวัฒนาราว 126,000 บาท/ตร.ม. และเขตคลองเตยราว 148,000 บาท/ตร.ม. ฝั่งคลองเตยมีโครงการใหม่ติดถนนรัชดาภิเษกช่วงอโศก–พระราม 4 และย่านศูนย์ประชุมฯ ดึงค่ากลางขึ้น ขณะที่ฝั่งวัฒนามีตึกอายุมากในซอยลึกถ่วงค่าเฉลี่ยลง

ข้อมูล

ซอยเลขคี่หรือซอยเลขคู่ สุขุมวิท ต่างกันอย่างไรสำหรับคนซื้อห้อง

ค่ากลางจาก Hipflat ต.ค. 2569 เป็นราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
ฝั่งซอยเลขคี่ (ทิศเหนือ)ฝั่งซอยเลขคู่ (ทิศใต้)
เขตเขตวัฒนาเขตคลองเตย
แขวงคลองเตยเหนือ · คลองตันเหนือ · พระโขนงเหนือคลองเตย · คลองตัน · พระโขนง
ซอยที่คนรู้จักสุขุมวิท 11, 13, 21 (อโศกมนตรี), 39, 55 (ทองหล่อ), 63 (เอกมัย)สุขุมวิท 4–16, 22–26, 38–42
ค่ากลางราคาประกาศขายราว ฿126,000/ตร.ม.ราว ฿148,000/ตร.ม.
สิ่งที่อยู่ใกล้อุทยานเบญจสิริ ฝั่งเอ็มควอเทียร์ ซอยร้านอาหารทองหล่อสวนป่าเบญจกิติ ศูนย์ประชุมฯ ถนนพระราม 4

เปรียบเทียบ

อโศก–นานา พร้อมพงษ์ หรือทองหล่อ–เอกมัย: สามย่านย่อยในตารางเดียว

ผมแยกหน้าย่อยไว้ให้แต่ละย่าน ตารางนี้ใช้ตัดสินใจรอบแรกก่อนคลิกเข้าไปดูลึก ค่าเช่าต่อ ตร.ม. เป็นค่าประมาณระดับย่านจาก Superagent (เม.ย. 2569)

อโศก–นานาพร้อมพงษ์ สุขุมวิท 39ทองหล่อ–เอกมัย
ห้องขายในพอร์ต4 ห้อง (อโศก) + 3 ห้อง (นานา) 3 ห้อง2 ห้อง
ตัวตนของย่านย่านออฟฟิศและจุดเปลี่ยนสาย BTS–MRT ย่านครอบครัว ห้างเอ็มดิสทริค ชุมชนญี่ปุ่นในซอย 39ย่านไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์
ผู้ซื้อที่เหมาะนักลงทุนปล่อยเช่าคนทำงาน คนที่ต้องนั่ง MRT ไปพระราม 9 ครอบครัวที่ต้องการ 2–3 ห้องนอน เจ้าของอยู่เองคนรุ่นใหม่รายได้สูง ครอบครัวที่ลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติฝั่งเอกมัย
ค่าเช่าโดยประมาณตึกใหม่ราว 750–1,000 บาท/ตร.ม./เดือน อยู่ในกลุ่มค่าเช่าสูงสุดของสามย่านตึกใหม่ราว 750–1,000 บาท/ตร.ม./เดือน
ข้อควรรู้ฝั่งนานาตึกเก่ากว่าและมีย่านกลางคืน ห้องในซอย 39 ลึกอาจเดินไกลถึง BTSโครงการในซอยลึกต้องต่อรถมาสถานี

ตัวเลขสำคัญ

ราคาคอนโดสุขุมวิทอยู่ระดับไหน เมื่อดูเป็นตัวเลข

ค่ากลางห้องในพอร์ต
฿145,082ต่อ ตร.ม. จากห้องที่ยังขายอยู่
เขตวัฒนา (Hipflat)
฿126,000ช่วงกลางของตลาด ฿103,000–170,000
เขตคลองเตย (Hipflat)
฿148,000ช่วงกลางของตลาด ฿117,000–187,000
โครงการใหม่ สุขุมวิท 24–39
฿180,000–280,000ราคาเปิดตัวโครงการใหม่ ปี 2569

รายละเอียด

ขายคอนโด สุขุมวิท ตอนนี้: ห้องมือสองต่อรองได้แค่ไหน

ตลาดคอนโดมือสอง สุขุมวิท มีช่องว่างราคาระหว่างตึกเก่ากับโครงการใหม่กว้างมาก ห้องในตึกที่สร้างมาเกินสิบปีแถวนานาหรือซอยลึกของวัฒนาอาจประกาศขายใกล้ค่ากลางเขต ขณะที่โครงการเปิดใหม่ช่วงสุขุมวิท 24–39 ตั้งราคาราว 180,000–280,000 บาท/ตร.ม. ห้องมือสองที่อายุไม่มากจึงเป็นทางเลือกตรงกลางที่ผมแนะนำให้ดูก่อน

ราคาที่เห็นบนพอร์ทัลคือราคาประกาศ ผู้ซื้อที่มีเงินพร้อมหรือผ่านการเช็กวงเงินกู้แล้วมักต่อรองได้ โดยเฉพาะห้องที่เจ้าของติดป้ายขายด่วน ห้องในพอร์ตที่มีผู้เช่าอยู่แล้วก็เป็นอีกกลุ่มที่นักลงทุนชอบ เพราะเริ่มมีรายได้ทันทีหลังโอน ผมแยกไว้ในหมวดขายพร้อมผู้เช่า

อีกเรื่องที่ควรรู้คือผู้ซื้อต่างชาติ ผลสำรวจของ AREA ปี 2568 พบว่าในโซนที่ AREA เรียกว่า CBD ผู้ซื้อต่างชาติคิดเป็น 44.2% ของห้องที่ขายได้ ราคาเฉลี่ยราว 8.24 ล้านบาทต่อห้อง แม้ AREA ไม่ได้ระบุขอบเขต CBD ไว้ชัด ตัวเลขนี้บอกว่าโควตาต่างชาติ 49% ในตึกใจกลางเมืองอาจเต็มเร็วกว่าที่คิด ผมเช็กโควตาให้ก่อนนัดชมทุกครั้ง

  • ห้องราคาต่ำสุดในหน้านี้ตอนนี้ ฿2,550,000
  • ราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ตต่ำสุด ฿67,105 สูงสุด ฿417,500
  • บางห้องในหน้านี้อยู่ปลายโซนช่วงต่อพระโขนง หรือฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ที่ใช้ชื่ออโศก ผมระบุเขตจริงให้ทุกห้อง

เปรียบเทียบ

ทำไมคอนโดสุขุมวิทแพงกว่าพระราม 9 และห้วยขวาง

ผมทำงานประจำฝั่งพระราม 9 ลูกค้าจึงถามคำถามนี้บ่อย คำตอบคือจ่ายแพงขึ้นเพื่อแลกกับสิ่งที่ต่างกันจริง ถ้างบอยู่ราว 3–5 ล้าน ผมแนะนำให้เปิดหน้าพระราม 9 ดูคู่กันก่อน

สุขุมวิทตอนกลางพระราม 9 / ห้วยขวาง
ราคาต่อ ตร.ม. เขตวัฒนา ราว ฿126,000 เขตคลองเตย ราว ฿148,000ห้วยขวาง ราว ฿100,000–187,000 ตามอายุตึก
ค่าเช่าต่อ ตร.ม./เดือน ตึกใหม่ช่วงอโศก–ทองหล่อ ราว 750–1,000 บาทพระราม 9 ราว 450–650 บาท ห้วยขวาง ราว 300–400 บาท
รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท + MRT ที่อโศกMRT สายสีน้ำเงินตลอดแนว
ผู้เช่าหลัก พนักงานบริษัทต่างชาติ ครอบครัวชาวต่างชาติคนทำงานไทย ผู้เช่าชาวจีน
เงินที่ต้องเตรียม สูงกว่า ห้องเล็กก็หลักหลายล้านเริ่มต้นต่ำกว่า เหมาะกับห้องแรก

รายละเอียด

อยู่สุขุมวิทดีไหม: ข้อดีข้อเสียที่ผมบอกลูกค้าตรงๆ

ข้อดีที่ชัดที่สุดคือความครบ ห้างใหญ่อย่างเทอร์มินอล 21 อโศก (Terminal 21 Asok) และดิ เอ็มดิสทริค (The EmDistrict) ที่พร้อมพงษ์ โรงพยาบาลเอกชนหลายแห่ง ตั้งแต่บำรุงราษฎร์ในซอย 3 ไปจนถึงสมิติเวช สุขุมวิทในซอย 49 และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่างสวนป่าเบญจกิติ (Benjakitti Forest Park) กับอุทยานเบญจสิริ (Benjasiri Park)

ข้อเสียคือราคาเข้าซื้อสูงที่สุดในกลุ่มทำเลที่ผมดูแล แยกอโศกรถติดหนักในชั่วโมงเร่งด่วน ตึกฝั่งนานาหลายตึกอายุเกินสิบห้าปี และถ้าจะไปฝั่งห้วยขวางหรือรัชดาต้องเปลี่ยนเป็น MRT ที่อโศก ส่วนรถไฟฟ้าสายสีเทา (Grey Line) ช่วงวัชรพล–ทองหล่อ ยังอยู่ระหว่างทบทวนการศึกษา แผนล่าสุดคือเริ่มก่อสร้างปี 2573 และเปิดใช้ปี 2576 ผมจึงไม่แนะนำให้จ่ายแพงขึ้นเพราะสายนี้

ภาพประกอบสวนป่าเบญจกิติ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ข้างย่านสุขุมวิทภาพประกอบ
สวนป่าเบญจกิติอยู่ฝั่งซอยเลขคู่ใกล้ศูนย์ประชุมฯ และถนนพระราม 4 ส่วนอุทยานเบญจสิริอยู่ฝั่งเอ็มควอเทียร์ สองสวนนี้คือพื้นที่สีเขียวใหญ่ของย่าน

เช็กลิสต์

ก่อนซื้อคอนโดหรู สุขุมวิท หรือห้องมือสอง เช็ก 6 เรื่องนี้

  • ห้องอยู่ฝั่งซอยเลขคี่หรือเลขคู่ และอยู่เขตไหนตามโฉนด
  • เดินถึง BTS จริงกี่นาที หรือต้องต่อรถจากซอยลึก
  • ปีที่ตึกสร้างเสร็จ และนิติบุคคลมีเงินกองทุนพอซ่อมใหญ่ไหม
  • ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ซึ่งตึกหรูมักสูงกว่าที่คาด
  • โควตาต่างชาติ 49% ของอาคารยังเหลือหรือไม่ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
  • สัญญาเช่าเดิม ถ้าซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan
ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน		3฿2.69 ล้าน฿116,048ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี
Supalai Oriental Sukhumvit 39
ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39		2฿9.5 ล้าน฿157,898MRT เพชรบุรี
Aspire Sukhumvit 48
แอสปาย สุขุมวิท 48		1฿2.55 ล้าน฿67,105BTS พระโขนง
Aspire Sukhumvit–Rama 4
แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4		1฿3.05 ล้าน฿115,094BTS พระโขนง, BTS เอกมัย
Hyde Sukhumvit 11
ไฮด์ สุขุมวิท 11		1฿6.59 ล้าน฿191,014BTS นานา, BTS เพลินจิต, BTS อโศก, MRT เพชรบุรี, ARL มักกะสัน
Hyde Sukhumvit 131฿4.65 ล้าน฿146,411BTS นานา, BTS อโศก, MRT สุขุมวิท, BTS เพลินจิต
Ideo Mobi Asoke
ไอดีโอ โมบิ อโศก		1฿9.6 ล้าน฿178,671MRT เพชรบุรี, ARL มักกะสัน, MRT พระราม 9
MARQUE Sukhumvit
มาร์ค สุขุมวิท		1฿48.9 ล้าน฿367,669BTS พร้อมพงษ์, BTS ทองหล่อ
Noble BE33
โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี		1฿6.2 ล้าน฿178,110BTS พร้อมพงษ์, MRT สุขุมวิท, BTS อโศก
Noble State Sukhumvit 39
โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39		1฿6.28 ล้าน฿210,668BTS พร้อมพงษ์
Quintara Phume Sukhumvit 39
ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39		1฿5.69 ล้าน฿123,696MRT เพชรบุรี
The Bloom Sukhumvit 71
เดอะ บลูม สุขุมวิท 71		1฿4.79 ล้าน฿80,926BTS พระโขนง
The ESSE Asoke
ดิ เอส อโศก		1฿83.5 ล้าน฿417,500MRT สุขุมวิท, MRT เพชรบุรี, BTS อโศก, BTS นานา, ARL มักกะสัน
The Fine Bangkok1฿4.5 ล้าน฿130,586BTS ทองหล่อ

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดสุขุมวิทช่วงไหนน่าอยู่ที่สุด อโศก พร้อมพงษ์ หรือทองหล่อ?

ขึ้นกับชีวิตประจำวันครับ อโศกเหมาะกับคนทำงานที่ต้องต่อ MRT พร้อมพงษ์เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้ห้องใหญ่ใกล้ห้างและสวน ทองหล่อ–เอกมัยเหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตกับร้านอาหารและคอมมูนิตี้มอลล์ หรือมีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติฝั่งเอกมัย

02สุขุมวิท อยู่เขตอะไร?

ช่วงนานาถึงเอกมัย ฝั่งซอยเลขคี่เป็นเขตวัฒนา ฝั่งซอยเลขคู่เป็นเขตคลองเตย ถนนสุขุมวิทคือเส้นแบ่ง ส่วนสุขุมวิทตอนปลายเลยเอกมัยไปเป็นเขตพระโขนง สวนหลวง และบางนา

03ซื้อคอนโดมือสองสุขุมวิทงบ 5 ล้านได้ห้องแบบไหน?

งบราว 5 ล้านในสุขุมวิทตอนกลางส่วนใหญ่ได้ห้อง 1 ห้องนอนขนาดราว 30–35 ตร.ม. ในตึกมือสอง หรือ 2 ห้องนอนขนาดกะทัดรัดในตึกโลว์ไรส์ในซอย ถ้าอยากได้ห้องใหญ่ขึ้นในงบเท่านี้ ให้ดูสุขุมวิทตอนปลายหรือพระราม 9 ด้วยครับ

04ทำไมคอนโดสุขุมวิทแพงกว่าพระราม 9 และห้วยขวาง?

เพราะค่าเช่าต่อ ตร.ม. สูงกว่า กลุ่มผู้เช่าเป็นพนักงานต่างชาติจำนวนมาก มีห้าง โรงพยาบาลนานาชาติ และสวนขนาดใหญ่ครบ ค่ากลางเขตวัฒนาอยู่ราว ฿126,000/ตร.ม. และเขตคลองเตยราว ฿148,000/ตร.ม. ตาม Hipflat ต.ค. 2569

05คอนโดเก่าใกล้ BTS สุขุมวิท ราคาตกไหม?

ตึกเก่ามักประกาศขายต่ำกว่าตึกใหม่ในย่านเดียวกันชัดเจน ตัวอย่างคือฝั่งนานาที่ตึกอายุเฉลี่ยมากกว่าและราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าอโศก แต่ทำเลติด BTS ยังช่วยพยุงความต้องการเช่าไว้ สิ่งที่ต้องดูคือสภาพตึกและเงินกองทุนของนิติบุคคล

06คอนโดสุขุมวิทปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติยังได้ผลตอบแทนดีไหม?

ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ยังสูงที่สุดกลุ่มหนึ่งของกรุงเทพฯ แต่ราคาซื้อก็สูงตาม ผลตอบแทนจึงขึ้นกับราคาที่คุณได้ ผมคำนวณให้จากสัญญาเช่าจริงของห้องที่สนใจ และแนะนำปล่อยเช่าระยะยาวเท่านั้นครับ

07ซื้อคอนโดสุขุมวิทกับคิมต้องเสียค่านายหน้าไหม?

ไม่ต้องครับ ค่าคอมมิชชั่นมาจากฝั่งผู้ขาย ผู้ซื้อคุยกับผมได้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีน

เริ่มต้นที่นี่

ยังเลือกไม่ได้ว่าจะอยู่อโศก พร้อมพงษ์ หรือทองหล่อ

บอกงบ ที่ทำงาน และจำนวนห้องนอน ผมจะคัดห้องสุขุมวิทจากพอร์ตของเอเจนซีมาเทียบกับห้องฝั่งพระราม 9 ให้ดูพร้อมกัน

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • เทียบสุขุมวิทกับพระราม 9 ให้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880