M01836 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿2,690,000
฿116,048/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 23%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
รหัส M04885 · 2 ห้องนอน · ขายด่วน · เฟอร์นิเจอร์ครบ
ขาย Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan 2 ห้องนอน 40.59 ตร.ม. (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) รหัส M04885
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan · ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
ยังขายอยู่ รหัส M04885
฿4,890,000
฿120,473 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ประกาศ ขาย Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan 2 ห้องนอน (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) รหัส M04885 พื้นที่ 41 ตร.ม. 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,890,000 หรือ ฿120,473/ตร.ม. เอเจนซีติดป้ายขายด่วน เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และกระจกบานใหญ่ ผมมองว่าเหมาะกับครอบครัวเล็ก คู่ที่ต้องการห้องทำงานแยก หรือเพื่อนสองคนที่อยากแชร์ห้อง โดยไม่ต้องเสียเงินและเวลาไปกับการตกแต่งใหม่
คำตอบสั้น
lumpini suite phetchaburi makkasan ราคา ห้องนี้คุ้มไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿120,500 ต่ำกว่ามัธยฐานราคาประกาศคอนโดเขตราชเทวีที่ Hipflat รวบรวมไว้ราว ฿151,000 (ต.ค. 2569) และใกล้กับประกาศขายอื่นในตึกนี้ ส่วนที่คุณจ่ายเพิ่มจากห้อง 2 ห้องนอนอีกห้องในพอร์ต คือห้องที่ว่าง มีเฟอร์นิเจอร์ครบ และย้ายเข้าได้ทันทีหลังโอน
- ราคา
- ฿4,890,000
- ขนาด
- 41 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿120,473 (ห้องในพอร์ต ฿116,048)
- ป้าย
- ขายด่วน (急售) · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ (拎包入住) · กระจกบานใหญ่ (大落地窗)
- ประกาศภาษาจีน
- Lumpini Suite，娜娜区，40平米，2卧1卫，大落地窗 拎包入住
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) |
| รหัสทรัพย์ | M04885 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 40.59 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,890,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿120,473 |
| ชั้น | 28 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,948 / เดือน (฿48 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ · กระจกบานใหญ่ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
รายละเอียด
ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน 2 ห้องนอน ใช้ชีวิตแบบไหนได้
40.59 ตร.ม. กับ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ คือห้องที่แบ่งพื้นที่ให้ห้องนอนเป็นหลัก เหมาะกับคนที่ต้องการประตูปิดได้สองห้อง เช่น พ่อแม่กับลูกเล็ก คู่ที่คนหนึ่งทำงานกะดึก หรือใช้ห้องที่สองเป็นห้องทำงานและห้องแขก สิ่งที่ต้องยอมรับคือห้องน้ำเดียวและส่วนนั่งเล่นที่ไม่กว้างมาก
เฟอร์นิเจอร์ครบช่วยประหยัดได้จริง ห้อง 2 ห้องนอนต้องใช้เตียงสองชุด ตู้เสื้อผ้า แอร์อย่างน้อยสองตัว และเครื่องใช้ในครัว ถ้าต้องซื้อใหม่ทั้งหมดเป็นเงินหลักหมื่นถึงหลักแสน และต้องรอช่างอีกหลายสัปดาห์ วันดูห้องผมจะทำรายการของที่ผู้ขายทิ้งไว้ให้ เพื่อแนบท้ายสัญญา
ตึกสร้างเสร็จราวปี 2561 สูง 35 ชั้น มีราว 636 ยูนิต ที่จอดรถราว 280 คัน หรือประมาณ 44% ของจำนวนห้อง ถ้าครอบครัวคุณมีรถ ควรถามนิติฯ เรื่องสิทธิ์จอดตั้งแต่วันดูห้อง
เปรียบเทียบ
lumpini suite phetchaburi makkasan 41 ตร.ม. สองห้องนอน: ห้องนี้เทียบห้องอื่น
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ห้องในพอร์ตของผมในโครงการนี้
| รายการ | M04885 (ห้องนี้) | M03154 | M01836 |
|---|---|---|---|
| แบบห้อง | 2 ห้องนอน | 2 ห้องนอน | สตูดิโอ |
| ขนาด | 40.59 ตร.ม. | 41.04 ตร.ม. | 23.18 ตร.ม. |
| ราคา | ฿4,890,000 | ฿4,400,000 | ฿2,690,000 |
| ต่อ ตร.ม. | ฿120,473 | ฿107,212 | ฿116,048 |
| ป้าย | ขายด่วน เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ กระจกบานใหญ่ | ห้องคัดพิเศษ ขายพร้อมผู้เช่า วิวสวน | ห้องคัดพิเศษ กระจกบานใหญ่ |
| ลิงก์ | หน้านี้ | ดู M03154 | ดู M01836 |
ข้อมูล
ยอดผ่อนห้อง ฿4.89 ล้าน และรายได้ที่ควรมี
คิดที่ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน ผ่อน 30 ปี และยอดผ่อนรวมราว 40% ของรายได้ ใช้ดูภาพรวมเท่านั้น
| กรณี | วงเงิน | ค่างวด | รายได้รวมที่ควรมี | เงินที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% คนเดียว | ฿4,401,000 | ≈ ฿27,800 | ≈ ฿69,500 | ดาวน์ ฿489,000 + ค่าวันโอน |
| กู้ 90% สามีภรรยากู้ร่วม | ฿4,401,000 | ≈ ฿27,800 | รวมสองคน ≈ ฿69,500 | ดาวน์ ฿489,000 + ค่าวันโอน |
| กู้ 100% ถ้าราคาประเมินถึง | ฿4,890,000 | ≈ ฿30,900 | ≈ ฿77,300 | ค่าวันโอนเป็นหลัก |
LTV ผ่อนคลายถึง 100% ใช้กับสัญญากู้ 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง ฿4,890,000
ผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% ฐานคือราคาขาย ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่า การแบ่งค่าใช้จ่ายระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตรา | ยอดตอนนี้ | ยอดเมื่อมาตรการหมด | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| โอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% | ฿489 · ผู้ซื้อครึ่ง ≈ ฿245 | 2% = ฿97,800 | ครึ่ง ๆ ตามธรรมเนียม |
| จดจำนอง | 0.01% ของ ฿4,401,000 | ≈ ฿440 | 1% = ฿44,010 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% | ≈ ฿2,201 | ≈ ฿2,201 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | – | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿4,900 – ฿6,400 | ≈ ฿97,000 ขึ้นไป | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรขาย | 3.3% / 0.5% | ฿161,370 / ฿24,450 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ชาวต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน ไม่รวมประกันอัคคีภัยและค่าส่วนกลางล่วงหน้า
เช็กลิสต์
ดูห้อง 2 ห้องนอน M04885 แบบครอบครัว
- ขนาดห้องนอนที่สอง วางเตียงเดี่ยวหรือโต๊ะทำงานได้แค่ไหน
- แอร์ในแต่ละห้องนอนทำงานดี และอายุของเครื่อง
- ทำรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้ แนบท้ายสัญญา
- กระจกบานใหญ่รับแดดช่วงไหน ต้องใช้ม่านกันแสงไหม
- สิทธิ์ที่จอดรถ และกฎเรื่องสัตว์เลี้ยง (พอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาตเว้นนิติฯ อนุญาต)
- ลองเดินไป MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) ตามเส้นทางถนนเพชรบุรีตัดใหม่
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
- ห้องขายในพอร์ต
- 3 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿116,048
- ช่วงราคา
- ฿2.69–4.89 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- มักกะสัน · ราชเทวี–เพชรบุรี · สุขุมวิท
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M03154 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,400,000
฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องนี้กับ M03154 ต่างกันอย่างไร ทำไมราคาห่างกัน ฿490,000
M03154 ขายพร้อมผู้เช่า ผู้ซื้อต้องรอสัญญาเช่าหมดก่อนจะเข้าอยู่เอง ส่วนห้องนี้ว่าง มีเฟอร์นิเจอร์ครบและพร้อมเข้าอยู่ ถ้าคุณจะอยู่เองทันที ห้องนี้ตรงกว่า ถ้าซื้อลงทุน M03154 ราคาต่ำกว่า
02เฟอร์นิเจอร์ที่ได้มีอะไรบ้าง
ประกาศระบุว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ผมจะทำรายการของทุกชิ้นวันดูห้องและแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อให้วันส่งมอบได้ของครบตามที่ตกลง
03ค่าส่วนกลางห้องนี้เท่าไหร่
ประกาศระบุ ฿48/ตร.ม./เดือน ห้องนี้จึงราว ฿1,948 ต่อเดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดจากนิติฯ ก่อนทำสัญญา
04เดินทางจากโครงการอย่างไร
สถานีที่ใช้บ่อยคือ MRT เพชรบุรี ระยะตามพอร์ทัลราว 800–900 เมตร ทางถนนเพชรบุรีตัดใหม่ และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน อีกทางเลือกหนึ่ง วันดูห้องผมแนะนำให้ลองเดินเส้นทางจริง
สนใจห้องนี้
สนใจห้องพร้อมเข้าอยู่ M04885
ส่งฟอร์ม ผมจะเช็กสถานะห้อง ทำรายการเฟอร์นิเจอร์ และประเมินวงเงินกู้ร่วมให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- แนบรายการเฟอร์นิเจอร์ในสัญญา
- ไทย / 中文