M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง
The Privacy Rama 9 เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
฿3,450,000
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด
ถนนรามคำแหง · เขตสวนหลวง · ใกล้ Airport Rail Link
The Privacy Rama 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9): คอนโดคนใช้ Airport Rail Link ห้องขายพร้อมผู้เช่า
The Privacy Rama 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9) คือคอนโด 30 ชั้นของพฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) บนถนนรามคำแหง (Ramkhamhaeng Road) สร้างเสร็จปี 2562 รีวิวของ LivingInsider ระบุระยะถึง ARL รามคำแหง (ARL Ramkhamhaeng) ราว 250 เมตร นั่งต่ออีกหนึ่งสถานีก็ถึง ARL มักกะสัน (ARL Makkasan) ที่เชื่อมกับ MRT เพชรบุรี ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 35.43 ตร.ม. ราคา ฿3,450,000 หรือราว ฿97,375/ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า จึงเหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้รายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿97,375ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿3.45 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- ARL รามคำแหงระยะรอยืนยัน
- เขต
- สวนหลวงSuan Luang
คำตอบสั้น
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 ราคา ห้องนี้สูงหรือต่ำ
ห้อง 35.43 ตร.ม. ราคา 3.45 ล้านบาท ตกราว ฿97,400/ตร.ม. สูงกว่าช่วงราคาประเมินห้องชุดของโครงการ (฿75,500–95,600/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿81,300 ตาม zmyhome ณ 15 ส.ค. 2567) และใกล้เคียงมัธยฐานราคาประกาศขายของเขตสวนหลวง ผมจึงไม่เรียกห้องนี้ว่าถูกกว่าตลาด จุดที่ทำให้น่าสนใจคือมีผู้เช่าอยู่แล้ว ค่าส่วนกลางต่ำ 42 บาท/ตร.ม. และการเดินถึงสถานี Airport Rail Link
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 35.43 ตร.ม.
- ราคา
- ฿3,450,000 (ขายพร้อมผู้เช่า)
- ผู้พัฒนา
- Pruksa Real Estate (พฤกษา เรียลเอสเตท)
- สร้างเสร็จ
- พ.ศ. 2562
- ค่าส่วนกลาง
- 42 บาท/ตร.ม./เดือน (zmyhome)
- เขต / แขวง
- เขตสวนหลวง แขวงสวนหลวง
ขั้นตอน
เส้นทางเข้าเมืองจาก คอนโด เดอะไพรเวซี่ พระราม 9
จุดขายของโครงการนี้คือมีทั้งรางและเรือให้เลือก ผมเรียงเส้นทางหลักตามข้อมูลรีวิวของ LivingInsider ส่วนเวลาเดินทางจริงขึ้นกับช่วงเวลา
เดินไป ARL รามคำแหง
ระยะราว 250 เมตรตามรีวิว zmyhome วัดระยะเส้นตรงได้ราว 300 เมตร
นั่ง Airport Rail Link หนึ่งสถานีถึงมักกะสัน
ลงที่ ARL มักกะสันแล้วต่อ MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) ไปฝั่งสุขุมวิท พระราม 9 หรือสีลม
ทางเลือกทางน้ำ: ท่าเรือราม 1
ท่าเรือคลองแสนแสบอยู่ราว 300 เมตร ใช้เรือเข้าเมืองได้เมื่อถนนติด
ไปสนามบินสุวรรณภูมิ
Airport Rail Link สายเดียวกันวิ่งต่อไปสนามบิน เหมาะกับคนที่เดินทางบ่อย
ตัวเลขสำคัญ
คอนโด the privacy rama 9 ในตัวเลข
- ความสูง
- 30 ชั้นอาคารเดียว
- จำนวนห้อง
- 854LivingInsider ระบุ 877
- ที่ดิน
- 4-2-60.6 ไร่ราว 4.65 ไร่
- ที่จอดรถ
- 400 คันราว 47% ของจำนวนห้อง
- ราคาเปิดตัว
- 1.79 ล้านห้องเริ่มต้น ตาม zmyhome
ห้องขาย
the privacy rama 9 ขาย: ห้องพร้อมผู้เช่าในพอร์ตผม
ประกาศ ขาย เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 ที่ผมดูแลตอนนี้มีห้องเดียว บริษัทติดป้ายขายด่วนและขายพร้อมสัญญาเช่า ขนาดใกล้กับแบบ 1-Bed Plus ของโครงการ ผมกำลังขอแปลนจากเจ้าของเพื่อยืนยัน
-
ข้อมูล
privacy rama 9 ขาย พร้อมผู้เช่า: ผลตอบแทนคร่าว ๆ จากช่วงค่าเช่าจริง
zmyhome มีประกาศให้เช่าในโครงการช่วง 12,000–13,500 บาท/เดือน และบันทึกห้องที่ปล่อยได้แล้วช่วง 10,000–22,000 บาท ผมคำนวณที่ราคา 3.45 ล้าน หักค่าส่วนกลางราว ฿1,488 ต่อเดือน
| ค่าเช่าต่อเดือน | ผลตอบแทนก่อนหัก | หลังหักค่าส่วนกลาง |
|---|---|---|
| ฿12,000 | ≈ 4.2% | ≈ 3.7% |
| ฿13,500 | ≈ 4.7% | ≈ 4.2% |
ค่าเช่าในสัญญาปัจจุบันของห้องนี้คือตัวเลขที่ใช้ตัดสินใจได้จริง ผมจะส่งสำเนาสัญญาให้ดูก่อนจอง ตารางนี้ยังไม่หักภาษี ค่าซ่อม และเดือนที่ห้องว่าง ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน
เปรียบเทียบ
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ เทียบกับตัวเลขรอบตัว
| ตัวเลข | ราคาต่อ ตร.ม. | ที่มา |
|---|---|---|
| ห้องที่ผมขาย | ฿97,375 | รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 |
| ราคาประเมินโครงการ (ค่ากลาง) | ≈ ฿81,300 | zmyhome · 15 ส.ค. 2567 |
| ค่ากลางห้องในพอร์ตโซนพัฒนาการ–รามคำแหง | ฿89,970 | จาก 7 ห้อง |
| มัธยฐานประกาศขายระดับเขต | ฿96,000 | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตสวนหลวง (Hipflat, ต.ค. 2569) |
รายละเอียด
the privacy rama 9 รีวิว (the privacy rama 9 reviews): ข้อดีและข้อที่ต้องคิด
สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยได้แน่ ๆ คือส่วนกลางที่เยอะเกินราคา สระว่ายน้ำยาว 30 เมตรบนชั้น 5 เลานจ์ริมสระ ฟิตเนส Sky Space บนชั้นสูง ห้องทำงานร่วม ห้องดูหนัง ห้องเกม ลู่วิ่ง สนามบาสเกตบอล และร้านค้าในโครงการ ตามข้อมูล zmyhome และ LivingInsider ขณะที่ค่าส่วนกลางยังอยู่ที่ 42 บาท/ตร.ม.
ข้อที่ต้องคิดคือความหนาแน่น อาคารเดียวมี 854 ห้อง (LivingInsider ระบุ 877) และห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอนขนาดเล็ก 22.75–26.25 ตร.ม. ห้องที่ผมขายใหญ่กว่ากลุ่มนี้ จึงไม่ได้แข่งตรงกับห้องเล็กจำนวนมาก แต่ตลาดเช่าของตึกนี้ก็ยังมีตัวเลือกให้ผู้เช่าเยอะ
รอบโครงการมีคอมมูนิตี้มอลล์ Nasa Street ที่มีร้านสะดวกซื้อและร้านกาแฟ โรงพยาบาลแพทย์ปัญญาราว 500 เมตร และ Foodland หัวหมากราว 800 เมตร ส่วน The Mall Ramkhamhaeng รีวิวบอกว่าห่างราวสองป้ายรถเมล์
ทำเล
เดอะไพรเวซี่ พระราม 9 อยู่ตรงไหน
1400 ถนนรามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ 10250 รีวิวระบุว่าอยู่ติดโครงการ Plum Condo Ramkhamhaeng Station
- ถนน / ซอย
- ถนนรามคำแหง
- เขต
- เขตสวนหลวง (Suan Luang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL รามคำแหง (Ramkhamhaeng)
- รถไฟฟ้า
- ARL รามคำแหง ราว 250 ม. (รีวิว LivingInsider) · ต่อ ARL มักกะสัน / MRT เพชรบุรี
- เรือ
- ท่าเรือราม 1 คลองแสนแสบ ราว 300 ม.
- โรงพยาบาล
- แพทย์ปัญญา ราว 500 ม. · Phetchavej และ Khlong Tan ราว 900 ม. (เส้นตรง)
- ของใช้
- Nasa Street · Foodland Hua Mak ราว 800 ม.
อ่านต่อ
โครงการอื่นในโซนพัฒนาการ–รามคำแหง
- Metris Rama 9–Ramkhamhaeng (เมทริส พระราม 9-รามคำแหง)ความหนาแน่นต่ำกว่า ห่างออกไปราว 1 กม.
- Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station (ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น)คอนโดใกล้สถานีลำสาลี
- Royal Castle Pattanakarn (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ)ห้องใหญ่ 215 ตร.ม. สำหรับครอบครัวที่ใช้รถ
- คอนโดขายพร้อมผู้เช่าห้องที่มีรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 เดินไป Airport Link กี่นาที
รีวิวของ LivingInsider ระบุระยะราว 250 เมตรถึง ARL รามคำแหง และ zmyhome วัดระยะเส้นตรงราว 300 เมตร ผมยังไม่มีตัวเลขนาทีที่จับเวลาจริง ถ้านัดชม ผมจะเดินไปสถานีกับคุณเพื่อดูเส้นทาง
02ใช้ ARL ต่อ MRT เพชรบุรีไปอโศกสะดวกไหม
จาก ARL รามคำแหงนั่งหนึ่งสถานีถึงมักกะสัน แล้วเดินเชื่อมไป MRT เพชรบุรี จากนั้นนั่งต่อหนึ่งสถานีถึงสุขุมวิทฝั่งอโศก เป็นเส้นทางที่ไม่ต้องผ่านถนนรามคำแหง แต่มีการเปลี่ยนสายหนึ่งครั้ง
03The Privacy Rama 9 ใครสร้าง เสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ในแบรนด์ The Privacy สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2562 ตรงกันทั้ง zmyhome และ LivingInsider โปรดอย่าสับสนกับ The Privacy S101 ซึ่งอยู่สุขุมวิท 101 และเป็นคนละโครงการ
04เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่
zmyhome มีประกาศให้เช่าช่วง 12,000–13,500 บาท/เดือน และห้องที่ปล่อยได้แล้วช่วง 10,000–22,000 บาท ขึ้นกับขนาดห้อง ห้องที่ผมขายมีผู้เช่าอยู่ ผมจะส่งสัญญาเช่าจริงให้ดูก่อนจอง
05คอนโด ไพรเวซี่ พระราม9 ห้อง 22 ตร.ม. เล็กไปไหม
ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 22.75 ตร.ม. เหมาะกับคนอยู่คนเดียวที่ใช้ห้องเป็นที่นอนเป็นหลัก ถ้าต้องการพื้นที่ทำงานหรืออยู่สองคน แบบ 1-Bed Plus ราว 34–37 ตร.ม. อย่างห้องที่ผมขายจะสบายกว่า
06คอนโด the privacy พระราม 9 ต่างชาติซื้อได้ไหม
ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ผมจะขอหนังสือยืนยันโควตาจากนิติบุคคล และอธิบายการรับช่วงสัญญาเช่าให้ผู้ซื้อชาวจีนเป็นภาษาจีน
เริ่มต้นที่นี่
ขาย the privacy rama 9 ห้องพร้อมผู้เช่า: ขอดูตัวเลขจริง
ส่งงบและเป้าผลตอบแทนมา ผมจะส่งสัญญาเช่า วันหมดสัญญา และใบแจ้งค่าส่วนกลางของห้องนี้ให้ดูก่อนนัดชม ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ดูสัญญาเช่าก่อนจอง
- เช็กโควตาต่างชาติ
- สื่อสารภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880