M04719 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี
฿5,100,000
฿144,599/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 4%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04840 · 2 ห้องนอน · เหมาะซื้อปล่อยเช่า
ขาย Wish Signature Midtown Siam 2 ห้องนอน 42 ตร.ม. (วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม) เหมาะซื้อปล่อยเช่า รหัส M04840
Wish Signature Midtown Siam · วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม
ขายแล้ว รหัส M04840
฿7,400,000
฿176,190 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านราชเทวี–เพชรบุรี ฿131,066
ดูห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Wish Signature Midtown Siam 2 ห้องนอน รหัส M04840 ขนาด 42 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿7,400,000 เฉลี่ย ฿176,190/ตร.ม. เป็นห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้า เหมาะซื้อปล่อยเช่า (容易出租 近轻轨站) และผู้ขายติดป้ายขายด่วน ห้องอยู่ในโครงการ Wish Signature Midtown Siam (วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม) ตึก 45 ชั้นบนถนนเพชรบุรี (Phetchaburi Rd) เขตราชเทวี (Ratchathewi District) พอร์ทัลระบุว่าห่าง BTS ราชเทวี (BTS Ratchathewi) ราว 310 ม. ราคานี้เกินเพดานสิทธิ์ลดค่าโอน 7 ล้านอยู่ 4 แสนบาท ซึ่งเป็นจุดต่อรองสำคัญที่ผมอธิบายไว้ด้านล่าง
คำตอบสั้น
Wish Signature Midtown Siam ขายด่วน: สรุปห้องนี้ในมุมนักลงทุน
ห้องนี้ตั้งราคาต่อ ตร.ม. ใกล้ค่ากลางประกาศขายของโครงการ และต่ำกว่าห้อง 2 ห้องนอนขนาด 45–47 ตร.ม. ที่ประกาศในตึกเดียวกัน ทำเลใกล้ BTS ราชเทวีและย่านสยามทำให้ฐานผู้เช่ากว้าง แต่ตึกนี้มีห้องประกาศให้เช่าจำนวนมาก การซื้อให้ได้ราคาดีจึงสำคัญกับผลตอบแทน
- ราคาประกาศ
- ฿7,400,000
- ขนาด
- 42 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿176,190 (ค่ากลางประกาศในโครงการ ≈ ฿176,700 ต.ค. 2569)
- จุดเด่น
- ขายด่วน (急售) · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า
- ค่าส่วนกลาง
- ฿65/ตร.ม. ≈ ฿2,730 ต่อเดือน
- กรรมสิทธิ์
- Freehold ตามพอร์ทัล
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Wish Signature Midtown Siam (วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม) |
| รหัสทรัพย์ | M04840 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 42 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿7,400,000 (ขายแล้ว) |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿176,190 |
| ชั้น | 29 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,730 / เดือน (฿65 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2017 (พ.ศ. 2560) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ขายแล้ว |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ต่อรองถึง 7 ล้าน ค่าโอนเปลี่ยนแค่ไหน
สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ใช้กับผู้ซื้อคนไทยเมื่อราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และยอดจำนองแต่ละรายการไม่เกิน 7 ล้าน ถึง 30 มิ.ย. 2570 ตารางเทียบส่วนของผู้ซื้อ สมมติกู้ 90% และแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง คิดบนราคาซื้อขาย
| รายการ | ราคาประกาศ ฿7.4 ล้าน | ถ้าตกลงได้ ฿7.0 ล้าน |
|---|---|---|
| ยอดกู้ 90% | ฿6,660,000 | ฿6,300,000 |
| ค่าโอน (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง) | 2% → ≈ ฿74,000 | 0.01% → ≈ ฿350 |
| ค่าจดจำนอง | 1% → ≈ ฿66,600 | 0.01% → ≈ ฿630 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿3,330 | ≈ ฿3,150 |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿145,900 – ฿147,400 | ≈ ฿6,100 – ฿7,600 |
| ค่างวด 30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% | ≈ ฿42,100/เดือน | ≈ ฿39,800/เดือน |
รายละเอียด
wish signature midtown siam ราคา ต่อรองแบบมีเหตุผล
ส่วนต่าง 4 แสนบาทระหว่างราคาประกาศกับเพดาน 7 ล้าน เมื่อรวมกับค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อคนไทยประหยัดได้อีกราว 1.4 แสนบาท ทำให้ราคา 7 ล้านเป็นเป้าหมายที่ผมจะตั้งไว้ในการเจรจา ผู้ขายติดป้ายขายด่วน และราคา 7 ล้านทำให้ห้องนี้ขายง่ายขึ้นสำหรับผู้ซื้อคนไทยทุกคน ซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้ขายรับฟังได้
ต้องระวังว่าเงื่อนไขมาตรการดูทั้งราคาซื้อขาย ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ และยอดจำนอง ถ้าราคาประเมินของห้องเกิน 7 ล้าน สิทธิ์จะไม่ได้แม้ตกลงราคาได้ ผมจะเช็กราคาประเมินก่อนใช้ตัวเลขนี้ต่อรอง และผมไม่สัญญาว่าผู้ขายจะรับราคานี้
ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์นี้ไม่ว่าราคาเท่าไหร่ จึงจ่ายค่าโอน 2% เสมอ และต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศ ผมอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้
ตัวเลขสำคัญ
ทำไม วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม 2 ห้องนอน ห้องนี้เหมาะซื้อปล่อยเช่า
ระยะทางเป็นค่าประมาณจากพอร์ทัล ตัวเลขประกาศนับจาก Propertyhub เดือน ต.ค. 2569
- BTS ราชเทวี
- ≈ 310 ม.ARL พญาไท ≈ 490 ม. · BTS สยาม ≈ 730 ม.
- ห้าง Siam Center
- ≈ 690 ม.The Platinum ≈ 660 ม.
- ประกาศเช่าในตึก
- 532 รายการเทียบประกาศขาย 175 รายการ แข่งขันสูง
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿32,800฿65 × 42 ตร.ม. × 12
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์นักลงทุนก่อนวางมัดจำ Wish Signature Midtown Siam 42 ตร.ม.
- วิวจริงจากห้องชั้น 29 (ทิศตะวันออก) ห้องที่ได้วิวเมืองมักปล่อยเช่าได้ราคาดีกว่า
- สถานะผู้เช่า ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของห้อง เพื่อดูว่าเข้าเกณฑ์ 7 ล้านได้หรือไม่
- สภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในราคา พร้อมให้เช่าทันทีหรือไม่
- ข้อบังคับนิติฯ เรื่องการให้เช่า ห้ามเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วัน
- ยอดค่าส่วนกลางค้างชำระ และ อ.ช.2
- หนังสือรับรองจากนิติฯ ว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติตามประกาศ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Wish Signature Midtown Siam
Wish Signature Midtown Siam วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม
- ห้องขายในพอร์ต
- 0 ห้อง · ขายแล้ว 1
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ราชเทวี · ARL พญาไท · BTS สยาม · ARL ราชปรารภ
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- ราชเทวี–เพชรบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ราชเทวี (Ratchathewi) · ARL พญาไท (Phaya Thai) · BTS สยาม (Siam) · ARL ราชปรารภ (Ratchaprarop)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04230 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี
฿5,490,000
฿155,656/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 3%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด
-
M03916 · พระราม 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05200 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Life One Wireless ไลฟ์ วัน ไวร์เลส
฿7,000,000
฿155,556/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตปทุมวัน 51%
BTS เพลินจิตดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Wish Signature Midtown Siam 2 ห้องนอน 42 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ห้องนี้ ฿176,190/ตร.ม. ใกล้ค่ากลางราคาประกาศขายในโครงการ (≈ ฿176,700 ต.ค. 2569) อยู่ในช่วงล่างของกรอบ ฿165,000–186,000 และต่ำกว่าห้อง 2 ห้องนอนขนาด 45–47 ตร.ม. ที่ประกาศราว ฿182,000/ตร.ม. ถือเป็นราคาตลาด และมีช่องต่อรองจากป้ายขายด่วน
02ถ้าต่อรองได้ 7 ล้าน ประหยัดค่าโอนเท่าไหร่
สำหรับผู้ซื้อคนไทยที่กู้ 90% ส่วนค่าธรรมเนียมของผู้ซื้อลดจากราว ฿146,000 เหลือราว ฿7,000 ประหยัดได้ราว ฿140,000 แต่ต้องมีราคาประเมินและยอดจำนองไม่เกิน 7 ล้านด้วย และต้องโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570
03Wish Signature Midtown Siam มือสอง ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขาย ถ้าห้องว่าง คุณเลือกผู้เช่าและตั้งค่าเช่าเองได้หลังโอน
04ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ และพอร์ทัลระบุว่าโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ขาด ผู้ซื้อต่างชาติโอนเงินจากต่างประเทศและจ่ายค่าโอน 2%
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
พอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต เว้นแต่นิติบุคคลอนุญาต ผมจะเช็กข้อบังคับล่าสุดให้
สนใจห้องนี้
สนใจ Wish Signature Midtown Siam 2 ห้องนอน ห้อง M04840
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ขอราคาประเมิน แล้ววางแผนต่อรองราคาให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- วางแผนต่อรองให้
- ไทย / 中文