คอนโดใหม่ฝั่งธนบุรี · สาย BTS สีลม · งบล้านต้น ๆ

ขาย Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ): สตูดิโอห้องว่าง ราคาล้านต้น ๆ บนสาย BTS สีลม

Regent Home Wutthakat หรือ รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ คือคอนโดสองอาคารที่เพิ่งสร้างเสร็จในแขวงตลาดพลู เขตธนบุรี ตั้งอยู่ระหว่าง BTS วุฒากาศ (BTS Wutthakat) กับ BTS ตลาดพลู (BTS Talat Phlu) โดย Propertyhub ประเมินระยะเส้นตรงไว้ราว 330 เมตรถึงทั้งสองสถานี ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็นสตูดิโอ 26 ตร.ม. ราคา ฿1,400,000 หรือ ฿53,846/ตร.ม. ส่งมอบเป็นห้องว่าง ไม่มีผู้เช่าค้างอยู่ ผมเขียนหน้านี้ให้คนทำงานที่อยากมีคอนโดห้องแรกบนสาย BTS สีลม และนักลงทุนมือใหม่ที่อยากเริ่มด้วยเงินก้อนไม่ใหญ่

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿53,846ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.4 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS ตลาดพลูระยะรอยืนยัน
เขต
ธนบุรีThon Buri
ขอนัดชมห้องและเช็กวงเงินกู้
ภาพประกาศขายห้อง Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ) สตูดิโอ 26 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

regent home wutthakat ขาย ราคาเท่าไหร่ ได้ห้องแบบไหน

ห้องที่ผมรับขายตอนนี้เป็นสตูดิโอ 26 ตร.ม. ราคา 1.4 ล้านบาท ตกราว ฿53,846/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศขายในโครงการบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 (ราว ฿57,692/ตร.ม.) อยู่เล็กน้อย และต่ำกว่าค่ากลางทั้งเขตธนบุรีของ Hipflat ชัดเจน ตึกเพิ่งเสร็จ ส่วนกลางยังใหม่ แต่ทั้งโครงการมีมากกว่า 3,000 ห้อง ใครซื้อไว้ปล่อยเช่าต้องเผื่อเรื่องคู่แข่งไว้ด้วย

ห้องที่ขายอยู่
1 ห้อง (สตูดิโอ 26 ตร.ม.)
ราคาห้อง
฿1,400,000 (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569)
ราคาต่อ ตร.ม.
฿53,846
ค่ากลางในโครงการ
≈ ฿57,692/ตร.ม. (Propertyhub, 9 ประกาศขาย, ต.ค. 2569)
สถานีใกล้สุด
BTS วุฒากาศ และ BTS ตลาดพลู ราว 330 ม. (ระยะเส้นตรงตามพอร์ทัล)
ที่ตั้ง
แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี ใกล้ถนนวุฒากาศและถนนราชพฤกษ์

ตัวเลขสำคัญ

รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ ในสี่ตัวเลข

อาคาร
2สูง 37 และ 38 ชั้น
ห้องทั้งโครงการ
3,098Propertyhub และ FazWaz ตรงกัน
ปีที่สร้างเสร็จ
2567–2568FazWaz ระบุ พ.ย. 2568
ระยะถึง BTS
≈ 330 ม.ทั้งวุฒากาศและตลาดพลู

ห้องขาย

ขาย รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ: ห้องที่ผมรับขายตอนนี้

ประกาศ รีเจ้นท์โฮม วุฒากาศ ขาย ในการ์ดด้านล่างดึงข้อมูลจากรายการห้องที่ผมดูแลโดยตรง ถ้าห้องนี้ขายไปแล้ว ระบบจะติดป้ายขายแล้วให้ ส่วนใครอยากได้ห้องในอาคารหรือชั้นที่เจาะจง บอกผมในฟอร์มได้เลยครับ

  • ภาพประกาศขายห้อง Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ) สตูดิโอ 26 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04186 · ฝั่งธนบุรี

    Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ

    ฿1,400,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿53,846/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 37%

    • ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว
    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด

เปรียบเทียบ

รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ ราคา เทียบกับในโครงการและทั้งเขตธนบุรี

ผมวางตัวเลขสี่ชุดไว้ข้างกัน ตัวเลขของพอร์ทัลมาจากจำนวนประกาศไม่มาก จึงใช้ดูทิศทาง ไม่ใช่ราคาตายตัว

ตัวชี้วัดห้องที่ผมขายประกาศขายในโครงการ (Propertyhub)พอร์ตของผมโซนฝั่งธนบุรีHipflat เขตธนบุรี
ราคาต่อ ตร.ม. ฿53,846≈ ฿57,692 (ช่วงกลาง ฿50,000–฿66,923)฿89,005฿86,000
ฐานที่ใช้คำนวณ 1 ห้อง9 ประกาศ ต.ค. 25699 ห้องในพอร์ตค่ากลางราคาประกาศทั้งเขต ต.ค. 2569
ข้อควรอ่านประกอบ ห้องว่าง ผู้ขายตั้งราคาขายด่วนตัวอย่างน้อย ราคาแต่ละห้องต่างกันมากรวมคอนโดริมแม่น้ำราคาสูงรวมอาคารเก่าและใหม่ทั้งเขต

รายละเอียด

ทำไมตึกใหม่ติดสาย BTS ถึงขายต่อไม่ถึง 6 หมื่นต่อ ตร.ม.

คำถามแรกที่ลูกค้าถามผมเมื่อเห็นราคานี้คือ ถูกเพราะมีปัญหาอะไรหรือเปล่า ผมแยกให้เห็นเป็นข้อ ๆ ก่อนจะไปอ่าน regent home wutthakat รีวิว จากที่อื่น

เหตุผลแรกคือรูปแบบโครงการ Regent Home เป็นแบรนด์คอนโดราคาประหยัดของรีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ (Regent Green Power) ที่ใส่ห้องจำนวนมากลงในอาคารสูง ราคาต่อห้องจึงต่ำมาตั้งแต่วันเปิดขาย และเมื่อเจ้าของหลายรายปล่อยขายพร้อมกัน ราคามือสองก็ไม่ขยับขึ้นเร็ว

เหตุผลที่สองมาจากฝั่งเช่า เดือน ต.ค. 2569 Propertyhub มีประกาศให้เช่าในโครงการนี้ 456 รายการ ขณะที่ประกาศขายมีเพียง 10 รายการ แปลว่าเจ้าของส่วนใหญ่ถือห้องไว้ปล่อยเช่า คนที่ซื้อต่อเพื่อหาผู้เช่าจึงต้องแข่งกับห้องหน้าตาคล้ายกันหลายร้อยห้อง นักลงทุนที่เข้าใจเรื่องนี้จะไม่ยอมจ่ายแพง

สำหรับคนที่ซื้ออยู่เอง สองข้อนี้กลับเป็นโอกาส คุณได้อาคารที่ส่วนกลางยังใหม่ นั่ง BTS สายสีลมสายเดียวเข้าย่านสาทร–สีลมได้ และจ่ายต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางเขตธนบุรีของ Hipflat (฿86,000) ราวหนึ่งในสาม โดยใช้เงินก้อนแรกไม่มาก

ข้อมูล

ข้อมูลโครงการ Regent Home Wuttakat ที่ผมตรวจแหล่งได้

ชื่อโครงการสะกดภาษาอังกฤษได้สองแบบ คือ Wutthakat และ Wuttakat ส่วนภาษาไทยบางคนสะกดว่า รีเจนท์ โฮม วุฒากาศ ทั้งหมดคือโครงการเดียวกัน

ข้อมูลอาคารจากพอร์ทัลอสังหาฯ ตรวจ ณ ต.ค. 2569 ราคาห้องจากรายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569
หัวข้อข้อมูลแหล่งที่มา
ผู้พัฒนารีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ (Regent Green Power)FazWaz, Propertyhub
แบรนด์Regent HomePropertyhub
อาคารและความสูง2 อาคาร สูง 37 และ 38 ชั้นPropertyhub
จำนวนห้อง3,098 ห้องPropertyhub, FazWaz
ปีที่สร้างเสร็จช่วงปี 2567–2568 (FazWaz ระบุ พ.ย. 2568)FazWaz
ส่วนกลางสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลู่เดิน-วิ่ง ที่จอดรถ รปภ. 24 ชม. กล้องวงจรปิดFazWaz
สัตว์เลี้ยงไม่อนุญาต (ช่องข้อมูลของพอร์ทัล)FazWaz
ค่าส่วนกลางพอร์ทัลที่ผมเช็กยังไม่แสดงตัวเลขผมจะขอใบแจ้งหนี้จากผู้ขาย

เปรียบเทียบ

คอนโด รีเจ้นท์โฮม วุฒากาศ เหมาะกับใคร

ประเด็นคนทำงานซื้อเป็นห้องแรกนักลงทุนห้องแรก
เหตุผลที่ห้องนี้น่าสนใจ ราคาห้องราว 1.4 ล้าน เงินดาวน์และยอดผ่อนไม่หนักเงินลงทุนต่อห้องต่ำ ห้องว่างพร้อมจัดให้เช่าได้เลย
ต้องเตรียมเพิ่ม งบตกแต่งตามรสนิยมของตัวเองงบเฟอร์นิเจอร์ให้ห้องแข่งกับห้องเช่าที่ตกแต่งแล้ว
ความเสี่ยงหลัก คนในโครงการเยอะ ช่วงเร่งด่วนอาจรอลิฟต์ประกาศให้เช่าแข่งกันหลายร้อยรายการ ค่าเช่าต้องตั้งให้ถูกจังหวะ
สิ่งที่ผมเช็กให้ เส้นทางเดินจริงไปสถานีที่คุณใช้บ่อยห้องคู่แข่งที่ประกาศให้เช่าในขนาดใกล้กัน

เช็กลิสต์

รีเจ้นท์โฮม วุฒากาศ รีวิว ในมุมนายหน้า: ข้อดีและข้อที่ต้องยอมรับ

ผมสรุปจากข้อมูลโครงการและสภาพตลาด ไม่ได้อิงคอมเมนต์ในกระทู้ เพื่อให้คุณใช้ตัดสินใจได้จริง

  • ข้อดี: ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดกลุ่มหนึ่งในฝั่งธนบุรี ห้องสตูดิโอเริ่มราวล้านสี่
  • ข้อดี: ตึกเพิ่งสร้างเสร็จช่วงปี 2567–2568 งานระบบและส่วนกลางยังใหม่
  • ข้อดี: เลือกขึ้นได้สองสถานีของ BTS สายสีลม ระยะเส้นตรงราว 330 ม.
  • ข้อที่ต้องยอมรับ: 3,098 ห้องในสองอาคาร ความหนาแน่นสูง
  • ข้อที่ต้องยอมรับ: ตลาดเช่าแข่งขันสูงมาก ดูจากประกาศเช่า 456 รายการ
  • ข้อที่ต้องยอมรับ: ค่าส่วนกลางและขนาดที่ดินยังไม่มีตัวเลขเผยแพร่บนพอร์ทัลที่ผมเช็ก

ทำเล

Regent Home วุฒากาศ อยู่ตรงไหน ไปไหนได้บ้าง

ระยะทางทั้งหมดในตารางเป็นระยะเส้นตรงที่ Propertyhub คำนวณ เส้นทางเดินจริงจะยาวกว่า ผมจะส่งเส้นทางที่ลองเดินจริงให้ก่อนนัดชม

เขต
เขตธนบุรี (Thon Buri)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
BTS ตลาดพลู (Talat Phlu) · BTS วุฒากาศ (Wutthakat)
เขต / แขวง
แขวงตลาดพลู (Khwaeng Talat Phlu) เขตธนบุรี (Thon Buri District) กรุงเทพฯ 10600
ถนนใกล้เคียง
ถนนวุฒากาศ (Wutthakat Rd) และถนนราชพฤกษ์ (Ratchaphruek Rd)
รถไฟฟ้า
BTS วุฒากาศ (S11) ราว 333 ม. · BTS ตลาดพลู (S10) ราว 331 ม.
ห้างสรรพสินค้า
The Mall Tha Phra ราว 706 ม.
โรงพยาบาล
Phyathai 3 Hospital ราว 1.5 กม. · Bangphai Hospital ราว 1.6 กม.
ซื้อของใช้
Big C Dao Khanong ราว 1.85 กม.

เช็กลิสต์

ได้ห้องว่างมา ก่อนปล่อยเช่าควรเตรียมอะไร

ห้องนี้ส่งมอบแบบห้องว่าง ข้อดีคือคุณจัดห้องได้ตามกลุ่มผู้เช่าที่ตั้งใจ นี่คือรายการที่ผมแนะนำให้เช็กก่อนลงเงินตกแต่ง

  • ตรวจสภาพพื้น ผนัง ห้องน้ำ และปลั๊กไฟทุกจุดในวันรับโอน
  • ถามนิติบุคคลอาคารชุดเรื่องกฎการขนเฟอร์นิเจอร์และวันเวลาที่ทำได้
  • ดูห้องเช่าขนาดใกล้กันในโครงการ ว่าคู่แข่งตกแต่งระดับไหน
  • วัดขนาดผนังและหน้าต่างก่อนสั่งผ้าม่านหรือตู้บิลต์อิน
  • ตั้งงบตกแต่งให้คุ้มกับค่าเช่าที่คาดว่าจะได้ ไม่ใช่ตกแต่งเกินตลาด
  • เก็บใบเสร็จค่าตกแต่งไว้ใช้คำนวณต้นทุนตอนขายต่อ

ขั้นตอน

ซื้อห้องแรกงบราว 1.4 ล้าน: ขั้นตอนที่ผมพาทำ

  1. บอกงบและรูปแบบรายได้

    ส่งงบ ประเภทงาน และเงินเก็บที่มีผ่านฟอร์ม ผมประเมินวงเงินกู้คร่าว ๆ ให้ก่อน จะได้รู้ว่าต้องเตรียมเงินส่วนต่างเท่าไหร่

    วันแรก

  2. นัดชมห้องและลองเดินไปสถานี

    ดูห้องจริง ลองรอลิฟต์ช่วงคนเยอะ แล้วเดินไป BTS วุฒากาศหรือตลาดพลูด้วยตัวเองหนึ่งรอบ

  3. วางมัดจำและทำสัญญา

    ผมตรวจชื่อเจ้าของในหนังสือกรรมสิทธิ์ ภาระจำนอง และยอดค้างค่าส่วนกลาง ก่อนให้คุณเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย

  4. ยื่นกู้กับธนาคาร

    ยื่นเอกสารกับธนาคารที่เหมาะกับโปรไฟล์ของคุณ รอผลอนุมัติและราคาประเมินห้อง

  5. โอนกรรมสิทธิ์และรับกุญแจ

    นัดโอนที่สำนักงานที่ดิน รับหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ แล้วรับกุญแจห้องว่างไปจัดตามแผนได้ทันที

ห้องราคาล้านต้น ๆ ในตึกใหม่ที่เดินไป BTS ได้สองสถานี หาไม่ง่าย แต่ถ้าซื้อไว้ปล่อยเช่า ผมอยากให้คุณดูประกาศเช่าในโครงการก่อน แล้วค่อยตัดสินใจครับ

— คิม · คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านฝั่งธนบุรี

  • Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ฿53,846
  • Plum Condo Extra Rama 2 พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2฿54,729
  • The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น฿80,357
  • Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา฿89,005
  • Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว฿90,058
  • Rhythm Charoennakhon Iconic ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค฿195,402
  • Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ฿450,592
ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตธนบุรี (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ มี 3,000 กว่าห้อง คนเยอะไหม ลิฟต์พอไหม

จำนวนห้องคือ 3,098 ห้องในสองอาคาร ถือว่าหนาแน่นสูง ผมยังไม่มีข้อมูลจำนวนลิฟต์ต่ออาคารที่ตรวจได้ จึงไม่อยากรับปากว่าพอหรือไม่พอ วิธีที่ผมแนะนำคือนัดชมช่วงเช้าวันทำงาน แล้วลองกดลิฟต์จากชั้นของห้องลงไปชั้นล่างจริง ๆ คุณจะได้คำตอบที่ตรงกับชีวิตประจำวันมากกว่าคำบอกเล่า

02เดินจากโครงการไป BTS วุฒากาศหรือ BTS ตลาดพลูกี่นาที

Propertyhub คำนวณระยะเส้นตรงไว้ราว 333 ม. ถึง BTS วุฒากาศ และราว 331 ม. ถึง BTS ตลาดพลู ระยะเดินจริงจะยาวกว่านี้ตามทางเข้าออกของโครงการ ผมยังไม่ใส่ตัวเลขเป็นนาทีจนกว่าจะเดินจับเวลาเอง ก่อนนัดชมผมจะส่งเส้นทางและเวลาที่วัดได้ให้ครับ

03ห้องเปล่าต้องลงทุนตกแต่งเท่าไหร่ถึงปล่อยเช่าได้

ผมไม่ให้ตัวเลขลอย ๆ เพราะขึ้นกับว่าคุณจะแข่งกับห้องเช่าระดับไหน ทางที่ดีคือดูห้องเช่าขนาด 26 ตร.ม. ในโครงการที่ตกแต่งแล้ว แล้วจัดห้องให้อยู่ระดับเดียวกันหรือดีกว่าเล็กน้อย ผมช่วยรวบรวมห้องคู่แข่งและเทียบใบเสนอราคาจากร้านตกแต่งให้ได้ก่อนคุณตัดสินใจซื้อ

04ค่าส่วนกลางของ Regent Home Wutthakat เดือนละเท่าไหร่

พอร์ทัลที่ผมเช็กยังไม่แสดงอัตราค่าส่วนกลางของโครงการนี้ ผมจะขอใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางล่าสุดของห้องนี้จากผู้ขาย แล้วคำนวณเป็นบาทต่อเดือนให้ พร้อมดูว่าไม่มียอดค้าง เพราะถ้ามียอดค้าง นิติบุคคลจะออกหนังสือปลอดหนี้ไม่ได้และโอนไม่ได้

05ชาวต่างชาติซื้อห้องในรีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ ได้ไหม

ซื้อได้เมื่อห้องนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งกฎหมายอาคารชุดจำกัดไว้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ผมยังไม่มีตัวเลขโควตาคงเหลือของสองอาคารนี้ จะขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลก่อนคุณวางมัดจำ และเงินค่าห้องต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ

06ใครพัฒนาโครงการนี้ และสร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ (Regent Green Power) เจ้าของแบรนด์ Regent Home ส่วนปีที่สร้างเสร็จ FazWaz ระบุ พ.ย. 2568 และมีแหล่งอื่นระบุปี 2567 ผมจึงสรุปว่าเป็นอาคารที่เพิ่งเสร็จในช่วงปี 2567–2568 ถ้าอายุอาคารมีผลกับการกู้ ผมจะส่งข้อมูลจากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ดู

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องแรกบนสาย BTS ในงบล้านต้น ๆ

บอกงบ เงินเก็บ และว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมจะประเมินวงเงินกู้ เช็กเอกสารห้อง และเทียบกับห้องอื่นในย่านตลาดพลู–วุฒากาศให้ ค่าคอมมิชชันผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เช็กยอดค้างค่าส่วนกลางก่อนวางมัดจำ
  • ยืนยันอาคารและชั้นจากหนังสือกรรมสิทธิ์
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880