คอนโดอนันดา 3 อาคาร ถนนสรรพาวุธ · 1 ห้องนอนพร้อมผู้เช่า

ขาย Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) บางนา: 1 ห้องนอนพร้อมผู้เช่า ในคอนโดส่วนกลาง 14.8 ไร่

ideo o2 หรือ Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) คือคอนโดสามอาคารของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development) บนถนนสรรพาวุธ (Sanphawut Rd) เขตบางนา สร้างเสร็จปี 2561 บนที่ดินราว 14.8 ไร่ ชื่อเสียงของโครงการมาจากส่วนกลาง โดยเฉพาะสระน้ำเกลือที่ต่อเนื่องยาว 200 เมตร สนามฟุตซอล และลู่วิ่งลู่ปั่นจักรยาน ห้องที่ผมรับขายตอนนี้มี 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 32.72 ตร.ม. ราคา ฿2,590,000 ขายพร้อมผู้เช่า ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿79,200 ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการ เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้องที่มีรายได้ทันที

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿79,156ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.59 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS บางนาระยะรอยืนยัน
เขต
บางนาBang Na
ขอสำเนาสัญญาเช่าและรายละเอียดห้อง
ภาพประกาศขายห้อง Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) 1 ห้องนอน 32.72 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

ขาย ideo o2: ห้องนี้คุ้มสำหรับใคร

สำหรับนักลงทุน ห้อง 1 ห้องนอน 32.72 ตร.ม. ราคา ฿2,590,000 มีผู้เช่าอยู่แล้ว รับค่าเช่าต่อได้หลังวันโอน ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿79,200 ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินของโครงการที่ราว ฿85,900 (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569) ส่วนคนที่จะเข้าอยู่เอง ต้องรอให้สัญญาเช่าปัจจุบันจบก่อน ไม่ว่าคุณจะค้นว่า ideo o2 ขาย หรือ ขาย ไอดีโอ โอทู ห้องที่ผมดูแลอยู่ในหน้านี้ทั้งหมด คนที่ค้นว่า ideo o2 bangna, ideo o2 condo หรือ คอนโด ไอดีโอโอทู ก็คือโครงการเดียวกันบนถนนสรรพาวุธ

ห้องที่ขายอยู่
1 ห้อง (1 ห้องนอน พร้อมผู้เช่า)
ราคาต่อ ตร.ม.
฿79,156
สร้างเสร็จ
ปี 2561
อาคาร
3 อาคาร สูง 33–34 ชั้น รวม 1,569 ห้อง
ค่าส่วนกลาง
45 บาท/ตร.ม./เดือน (zmyhome)
รถไฟฟ้า
BTS บางนา ราว 0.6 กม. เส้นตรง

ตัวเลขสำคัญ

ส่วนกลางที่ทำให้ ไอดีโอ โอทู ต่างจากคอนโดทั่วไป

สระน้ำเกลือ
200 ม.ต่อเนื่องผ่านโครงการ
ที่ดิน
≈ 14.8 ไร่14-3-18.69 ไร่
ฟิตเนส
2 ห้องแยกจากโซนกีฬา
ที่จอดรถ
700 คันราว 45% ของห้อง

เช็กลิสต์

คอนโด ideo o2 บางนา มีส่วนกลางอะไรบ้าง

รายการจาก zmyhome และ Livinginsider ผมพาเดินดูของจริงได้ในวันนัดชม

  • สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือยาวต่อเนื่อง 200 เมตร และสระเด็ก
  • สนามฟุตซอลและสนามบาสเกตบอล
  • ลานสเก็ตและพื้นที่กิจกรรม
  • ลู่วิ่งจ็อกกิ้งและลู่จักรยาน
  • ห้องฟิตเนส 2 ห้อง และห้องโยคะ
  • พื้นที่ทำงานร่วมพร้อม WiFi ห้องประชุม และห้องสมุด
  • โซเชียลคลับและสนามเด็กเล่น
  • คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และที่จอดรถ 700 คัน

ห้องขาย

ห้องขายใน Ideo O2 ตอนนี้

การ์ดแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบโซน กดเข้าไปดูรายละเอียดห้อง ค่าใช้จ่ายวันโอน และสถานะสัญญาเช่า

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) 1 ห้องนอน 32.72 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02137 · อ่อนนุช

    Ideo O2 ไอดีโอ โอทู

    ฿2,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 33 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%

    BTS บางนาดูรายละเอียด

ข้อมูล

ห้องมีผู้เช่า ผลตอบแทนเบื้องต้นออกมาเท่าไหร่

zmyhome มีประกาศให้เช่าในโครงการ 37 รายการ ค่าเช่า ฿9,000 – 30,000 ต่อเดือน (ล่าสุด มิ.ย. 2569) ช่วงบนเป็นห้องใหญ่ ห้อง 32.72 ตร.ม. จึงควรเทียบกับช่วงล่าง ผมคำนวณให้ดูทั้งก่อนและหลังหักค่าส่วนกลาง

คิดจากราคาประกาศ ฿2,590,000 ค่าส่วนกลาง 45 บาท × 32.72 ตร.ม. ยังไม่หักภาษี ประกัน ช่วงห้องว่าง และค่าซ่อม
ค่าเช่าสมมติก่อนหักค่าใช้จ่ายหลังหักค่าส่วนกลาง ≈ ฿17,700/ปี
฿9,000 / เดือน≈ 4.2% ต่อปี≈ 3.5% ต่อปี
฿10,000 / เดือน≈ 4.6% ต่อปี≈ 4.0% ต่อปี
฿11,000 / เดือน≈ 5.1% ต่อปี≈ 4.4% ต่อปี

ค่าเช่าจริงของผู้เช่าปัจจุบัน ผมขอดูจากสัญญาก่อนคุณวางมัดจำ ผมไม่รับประกันค่าเช่าหลังสัญญานี้หมด

ราคาต่อ ตร.ม.

ไอดีโอ โอทู ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบโซน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านอ่อนนุช

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

เปรียบเทียบ

ราคาต่ำกว่าราคาประเมิน แปลว่าอะไร

ผมวางตัวเลขสี่ชุดไว้ด้วยกัน ราคาประกาศห้องนี้ ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ค่ากลางห้องในเขตบางนาที่ผมดูแล และมัธยฐานราคาประกาศเขตบางนาของ Hipflat

ตัวชี้วัดIdeo O2อ้างอิง
ราคาต่อ ตร.ม. ห้องที่ผมขาย ฿79,156ราคาประกาศ ต.ค. 2569
ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ฿73,600 – ฿94,300 ค่ากลางราว ฿85,900ประกาศ 15 ส.ค. 2567
ค่ากลางพอร์ตเขตบางนา ฿79,156จาก 3 ห้อง
มัธยฐานเขตบางนา ≈ ฿90,000Hipflat ต.ค. 2569 ช่วงกลาง ฿69,000 – ฿110,000

รายละเอียด

ทำไมห้องนี้ตั้งราคาได้ต่ำกว่าตัวเลขอ้างอิง

เหตุผลแรกคือห้องมีผู้เช่า ผู้ซื้อที่จะอยู่เองต้องรอสัญญาจบ กลุ่มผู้ซื้อจึงแคบเหลือนักลงทุน และผู้ขายติดป้ายขายด่วน เหตุผลที่สองคือการแข่งขันภายในโครงการ บน zmyhome มีประกาศขาย 30 รายการ ช่วงราคา 2.39–6.00 ล้านบาท และประกาศให้เช่าอีก 37 รายการ ผู้ขายห้องขนาดใกล้กันต้องแข่งกันด้วยราคา

ประวัติการขายที่บันทึกบนพอร์ทัลอยู่ช่วง 2.30–4.38 ล้านบาท ห้องนี้ตั้งราคาอยู่ในช่วงล่างถึงกลางของกรอบนั้น สำหรับคนถามว่าขายแล้วขาดทุนจากราคาเปิดตัวไหม ผมยังไม่มีราคาเปิดตัวรายห้องที่ยืนยันได้ จึงไม่สรุปแทน แต่ราคาต่ำกว่าราคาประเมินเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับฝั่งผู้ซื้อ

ข้อควรระวังคือราคาประเมินกรมธนารักษ์ไม่ใช่ราคาที่ธนาคารใช้ปล่อยกู้ ธนาคารประเมินห้องเองทุกครั้ง ถ้าจะใช้สินเชื่อ ให้ผมยื่นประเมินเบื้องต้นก่อนจอง

รายละเอียด

ideo o2 building a, building b หรือ building c ตึกไหนดี

โครงการมีสามอาคาร คนจึงค้นทั้ง ideo o2 building a, ideo o2 building b และ ideo o2 building c ผมไม่ตัดสินว่าตึกไหนดีที่สุด เพราะขึ้นกับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญ เช่น ระยะเดินไปทางออกฝั่งถนน วิวสระ หรือความเงียบ

สิ่งที่ผมแนะนำคือดูตำแหน่งห้องเทียบกับสระยาวและลานกีฬา ห้องที่หันเข้าสนามอาจได้วิวโล่งแต่มีเสียงช่วงเย็น และเช็กจำนวนลิฟต์ต่อชั้นของอาคารนั้น อาคารและชั้นของห้องที่ผมขาย ผมจะแจ้งพร้อมสำเนาโฉนดห้องชุดเมื่อคุณขอรายละเอียด

เปรียบเทียบ

คนแบบไหนควรซื้อห้องนี้

ประเด็นนักลงทุนซื้ออยู่เองผู้ซื้อชาวจีน
ความเหมาะ เหมาะที่สุด มีรายได้ตั้งแต่เดือนแรกได้ หลังสัญญาเช่าจบเหมาะถ้าต้องการห้องลงทุน 带租约出售
จุดเด่นที่ได้ ราคาต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินส่วนกลางกีฬาครบ อยู่สบายแบบรีสอร์ทบรรยากาศ 度假式公寓 ตามที่ประกาศภาษาจีนเขียน
สิ่งที่ต้องเช็ก สัญญาเช่า วันหมดสัญญา เงินประกันวันที่ผู้เช่าย้ายออกโควตาต่างชาติและการโอนเงินเข้าประเทศ

ทำเล

ถนนสรรพาวุธ บางนา: ทำเลและการเดินทาง

โครงการอยู่ในเขตบางนา กรุงเทพมหานคร ฝั่งถนนสรรพาวุธ ไม่ได้ติดถนนสุขุมวิทโดยตรง ระยะด้านล่างเป็นระยะเส้นตรงจาก zmyhome

เขต
เขตบางนา (Bang Na)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
BTS บางนา (Bang Na) · BTS อุดมสุข (Udom Suk)
ที่อยู่
195 ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนาใต้ เขตบางนา (Bang Na District) กรุงเทพฯ 10260
รถไฟฟ้า
BTS บางนา (BTS Bang Na) ราว 0.6 กม. · BTS อุดมสุข ราว 0.9 กม. · BTS แบริ่ง ราว 1.3 กม.
ใกล้โครงการ
Ping Marché Park สรรพาวุธ ราว 0.3 กม. · แม็คโคร อุดมสุข ราว 1.4 กม. · Summer Lasalle ราว 1.6 กม.
โรงพยาบาล
กล้วยน้ำไท 2 ราว 0.5 กม. · มนารมย์ ราว 0.9 กม.

รายละเอียด

มุมมองตรง ๆ: ข้อดีและข้อเสียของ Ideo O2

ข้อดีที่ชัดที่สุดคือส่วนกลางระดับที่หาได้ยากในราคานี้ ที่ดินเกือบ 15 ไร่ทำให้มีพื้นที่ให้ทั้งสระยาว สนามกีฬา และลู่วิ่งโดยไม่อัดแน่น ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อ ตร.ม. ยังอยู่ระดับกลางเมื่อเทียบกับปริมาณส่วนกลาง และตลาดซื้อขายกับให้เช่าในโครงการคึกคัก ทำให้หาผู้ซื้อต่อหรือผู้เช่าใหม่ได้ง่ายกว่าโครงการเล็ก

ข้อเสียคือขนาดชุมชน 1,569 ห้องในสามอาคาร ส่วนกลางยอดนิยมอย่างสระและฟิตเนสจะคนเยอะช่วงเย็น อีกข้อคือระยะไป BTS บางนา ราว 0.6 กม. เส้นตรง ไม่ใช่คอนโดติดสถานี และประกาศให้เช่าจำนวนมากหมายความว่าเมื่อสัญญาเช่าปัจจุบันหมด คุณต้องตั้งค่าเช่าให้แข่งได้

ห้องที่มีผู้เช่าในโครงการที่มีประกาศเช่าหลายสิบห้อง ผมดูสัญญาเช่าก่อนดูห้องเสมอ เพราะสัญญาคือสิ่งที่คุณซื้อจริง

— คิม · คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ไอดีโอ โอทู สระยาว 200 เมตรจริงไหม คนเยอะไหม

ข้อมูลโครงการบน zmyhome ระบุว่าเป็นสระน้ำเกลือยาวต่อเนื่อง 200 เมตร ส่วนความหนาแน่น โครงการมี 1,569 ห้อง ช่วงเย็นและวันหยุดคนใช้สระและฟิตเนสมากกว่าช่วงกลางวัน ถ้าเป็นเรื่องสำคัญสำหรับคุณ ผมแนะนำให้นัดชมช่วงหกโมงเย็นเพื่อดูสภาพจริง

02เดินจาก Ideo O2 ไป BTS บางนากี่นาที

พอร์ทัลระบุระยะเส้นตรงราว 0.6 กม. ถึง BTS บางนา และราว 0.9 กม. ถึง BTS อุดมสุข เวลาเดินจริงผมยังไม่ได้วัด เพราะขึ้นกับประตูโครงการที่ใช้และเส้นทางบนถนนสรรพาวุธ ผมจะวัดและส่งให้ก่อนนัดชม

03ไอดีโอ โอทู 1 ห้องนอนปล่อยเช่าได้เท่าไหร่

ประกาศให้เช่าในโครงการบน zmyhome อยู่ช่วง ฿9,000–30,000 ต่อเดือน รวมทุกขนาดห้อง ห้อง 1 ห้องนอนราว 32 ตร.ม. ควรเทียบกับช่วงล่างของกรอบนี้ ที่ ฿9,000–11,000 ต่อเดือน ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายจากราคา ฿2,590,000 อยู่ราว 4.2–5.1% ต่อปี

04ไอดีโอ โอทู ราคา มือสองต่อ ตร.ม. ปี 2569 เท่าไหร่

ห้องที่ผมขายตั้งราคาราว ฿79,200 ต่อ ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) ส่วนประกาศขายในโครงการบนพอร์ทัลมีราคารวม 2.39–6.00 ล้านบาทตามขนาดห้อง และมัธยฐานราคาประกาศของเขตบางนาอยู่ราว ฿90,000 ต่อ ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)

05ซื้อห้องที่มีผู้เช่าแล้ว ผู้เช่าต้องย้ายออกไหม

ไม่ต้อง สัญญาเช่าที่ยังไม่หมดอายุผูกพันเจ้าของใหม่ต่อไป ผู้ซื้อได้สิทธิรับค่าเช่าและมีหน้าที่คืนเงินประกันเมื่อสัญญาจบ ผมจะให้ระบุยอดเงินประกันที่ผู้ขายต้องส่งต่อไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัด

06ต่างชาติซื้อ Ideo O2 ได้ไหม

ได้ ถ้าอาคารที่ห้องตั้งอยู่ยังมีสัดส่วนห้องชุดต่างชาติเหลือ โครงการนี้มีสามอาคาร แต่ละอาคารนับสัดส่วนแยกกัน ผมจะขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลก่อนจอง และช่วยอธิบายขั้นตอนโอนเงินจากต่างประเทศเป็นภาษาจีนได้

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องลงทุนใน Ideo O2

บอกงบและเป้าหมายผลตอบแทน ผมจะส่งสัญญาเช่าของห้องนี้ ตัวเลขค่าใช้จ่ายวันโอน และเปรียบเทียบกับห้องอื่นในบางนาให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ตรวจสัญญาเช่าและเงินประกัน
  • คำนวณผลตอบแทนหลังหักค่าใช้จ่าย
  • ภาษาไทยหรือภาษาจีนกลาง
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880