M05614 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,550,000
฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัสห้อง MZ05371 · 1 ห้องนอน · ห้องยอดนิยม
ขาย ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. (Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya) รหัส MZ05371
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya · ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา
ยังขายอยู่ รหัส MZ05371
฿2,500,000
฿58,140 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา 1 ห้องนอน (Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya) รหัส MZ05371 ขนาด 43 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,500,000 หรือ ฿58,140/ตร.ม. เอเจนซีจัดเป็นห้องยอดนิยม เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และวิวโล่ง ไม่มีตึกบัง (拎包入住 无遮挡) ตึกอยู่เลขที่ 1298 ถนนพระราม 3 (Rama 3 Rd) เขตยานนาวา (Yan Nawa District) ห้องนี้เหมาะกับคนทำงานที่อยากได้ห้อง 1 นอนขนาดใหญ่กว่าปกติ ย้ายเข้าได้ทันที และจ่ายค่าส่วนกลางต่ำ
คำตอบสั้น
สรุปห้องนี้: พื้นที่มาก ราคาต่ำ ตึกเก่า
43 ตร.ม. ใหญ่กว่าห้อง 1 นอนมาตรฐานของโครงการที่ราว 40 ตร.ม. ราคา ฿58,140 ต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายในโครงการราว ฿73,200 (PropertyHub ต.ค. 2569) ราว 21% และต่ำกว่าเส้นควอไทล์ล่าง สิ่งที่ต้องชั่งคืออายุตึกที่เสร็จราวปี 2549–2550 และโครงการไม่มีสถานีรถไฟฟ้าใกล้ในข้อมูลที่ผมมี
- ราคาประกาศ
- ฿2,500,000
- ขนาด
- 43 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿58,140
- ค่ากลางประกาศในโครงการ
- ≈ ฿73,200/ตร.ม. (17 ประกาศ)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องยอดนิยม · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
- ค่าส่วนกลาง
- ฿25/ตร.ม. ≈ ฿1,075 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya (ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา) |
| รหัสทรัพย์ | MZ05371 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 43 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿58,140 |
| ชั้น | 16 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,075 / เดือน (฿25 / ตร.ม.) |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2007 (พ.ศ. 2550) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องยอดนิยม · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา ราคา 2.5 ล้าน: เงินที่ออกจากกระเป๋าทุกเดือน
รวมค่างวดกับค่าส่วนกลาง คิดค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงินกู้ 1 ล้าน ผ่อน 30 ปี และยอดผ่อนไม่เกินราว 40% ของรายได้
| แผน | ยอดกู้ | ค่างวด | รวมค่าส่วนกลาง | รายได้ที่ควรมี |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿2,250,000 | ≈ ฿14,200 | ≈ ฿15,300 | ≈ ฿35,600 |
| กู้ 100% (ช่วงผ่อนเกณฑ์ LTV) | ฿2,500,000 | ≈ ฿15,800 | ≈ ฿16,900 | ≈ ฿39,500 |
| ซื้อเงินสด | – | – | ≈ ฿1,075 | – |
รายละเอียด
ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา มือสอง ห้องนี้คุ้มสำหรับใคร
ถ้าคุณใช้รถส่วนตัวหรือทำงานแถวพระราม 3 ห้องนี้ให้พื้นที่มากในงบไม่ถึง 3 ล้าน เฟอร์นิเจอร์ครบตามที่เอเจนซีระบุช่วยประหยัดเงินก้อนตอนย้ายเข้า และค่าส่วนกลางที่ ฿25 ต่อ ตร.ม. ถือว่าต่ำมากสำหรับคอนโดในเมือง
ถ้าคุณต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกวัน ควรลองเดินทางจริงก่อน เพราะข้อมูลที่ผมมีไม่ได้ระบุสถานีใกล้โครงการ ส่วนตึกที่เสร็จมานานควรตรวจงานระบบในห้องให้ละเอียด
ภาพรวมของโครงการ ส่วนกลาง และทำเลริมแม่น้ำ อยู่ใน หน้าโครงการ Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya
ข้อมูล
ค่าธรรมเนียมวันโอนห้องนี้
ผู้ซื้อสัญชาติไทยที่กู้ 90% คิดจากราคาซื้อขาย ราคาประเมินของรัฐมักต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงไม่เกินนี้
| รายการ | คิดจาก | ยอด | ถ้าไม่มีมาตรการ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 0.01% ของ ฿2.5 ล้าน | ฿250 (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ฿125) | ฿50,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของ ฿2,250,000 | ฿225 | ฿22,500 | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ฿1,125 | เท่าเดิม | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินธนาคาร | – | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้กู้ |
| ผู้ซื้อรวม | ≈ ฿3,500–5,000 | ≈ ฿50,000 ขึ้นไป | ||
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% | ฿12,500 ถ้าผู้ขายถือเกิน 5 ปี | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% (แทนอากร) | ฿82,500 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์นี้ ค่าโอน 2% ทั้งก้อน ฿50,000 ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
ตึกเกือบ 20 ปี ดูห้อง MZ05371 อย่างไร
- เปิดก๊อกทุกจุดและดูใต้ซิงก์ ท่อในตึกอายุมากควรตรวจละเอียด
- ทดสอบแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และปลั๊กไฟทุกจุด
- จดรายการเฟอร์นิเจอร์ที่รวมในราคาลงสัญญา
- ขอเลขอาคาร (ประกาศระบุชั้น 16) แล้วชมวิวโล่งของห้องนี้ในวันนัด
- ถามนิติบุคคลเรื่องแผนซ่อมบำรุงใหญ่และเงินกองทุน
- ลองเดินทางจากตึกไปที่ทำงานในชั่วโมงเร่งด่วนหนึ่งรอบ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿58,140
- ช่วงราคา
- ฿2.5 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 3
- เขต
- เขตยานนาวา (Yan Nawa)
- ย่าน
- พระราม 3 · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · สาทร–สีลม
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05671 · สาทร–สีลม
Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา
฿2,550,000
฿89,005/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 3%
BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด
-
M05203 · สาทร–สีลม
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
฿2,590,000
฿86,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 61%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด
-
M04386 · สาทร–สีลม
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
฿3,650,000
฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา 43 ตร.ม. ราคา 2.5 ล้าน ถูกไหม
ต่อ ตร.ม. ห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายในโครงการราว 21% ณ ต.ค. 2569 แต่ตัวอย่างมีเพียง 17 ประกาศ และราคาตั้งขายไม่ใช่ราคาปิด ผมถือว่าราคาเข้าซื้อน่าสนใจ ถ้าสภาพห้องตรงกับที่ประกาศ
02ห้องนี้มีผู้เช่าไหม
ประกาศไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมผู้เช่า และเอเจนซีระบุว่าพร้อมเข้าอยู่ ผมจะยืนยันวันส่งมอบกับผู้ขายให้
03ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายค่าโอนส่วนของตัวเองราว ฿125 ถ้ากู้ 90% รวมทุกรายการราว ฿3,500–5,000
04กู้ซื้อตึกเก่าได้ไหม
ได้ แต่บางธนาคารให้ระยะผ่อนสั้นลงหรือประเมินราคาต่ำกว่าตึกใหม่ ผมแนะนำให้ยื่นกู้ล่วงหน้าและใส่เงื่อนไขคืนมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่านไว้ในสัญญา
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง MZ05371 ราคา ฿2.5 ล้าน
ส่งฟอร์ม ผมจะยืนยันเฟอร์นิเจอร์ และประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้
- ไทย / 中文