LPN · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · 3 อาคาร 29 ชั้น · เขตยานนาวา

ขาย ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา (Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya) ห้องริมแม่น้ำงบ 2.5 ล้าน

ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา หรือ Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya เป็นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาของ แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ บนถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา สร้างเสร็จราวปี 2549–2550 มีอาคารพักอาศัยสูง 29 ชั้น 1,306 ห้อง ห้องที่ผมมีคือ 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. เฟอร์ครบ วิวโล่ง จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿2,500,000 หรือ ฿58,140/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศของโครงการที่ราว ฿73,000/ตร.ม. นี่คือทางเข้าคอนโดริมเจ้าพระยาที่งบต่ำที่สุดในพอร์ตของผม

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿58,140ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.5 ล้าน
เขต
ยานนาวาYan Nawa
นัดชมห้องวิวโล่ง
ภาพประกาศขายห้อง Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya (ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา) 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา ขาย: ห้องนี้คุ้มไหม

ห้อง MZ05371 เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 43 ตร.ม. ราคา ฿2,500,000 เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ และผู้ขายระบุว่าวิวโล่งไม่มีตึกบัง ราคาราว ฿58,100/ตร.ม. ต่ำกว่าช่วงกลางของประกาศขายในโครงการบน PropertyHub ที่ ฿69,600–79,300/ตร.ม. ห้อง 43 ตร.ม. ยังใหญ่กว่า 1 ห้องนอนของตึกใหม่ส่วนใหญ่ แลกกับอายุตึกที่เกือบ 20 ปีและการไม่มีรถไฟฟ้าในระยะเดิน

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. · เฟอร์ครบ
ราคา
฿2,500,000 (฿58,140/ตร.ม.)
ค่าส่วนกลาง
฿25/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,075/เดือน
รถไฟฟ้า
ไม่มีสถานีในระยะ 1.5 กม. (PropertyHub)
ปีที่เสร็จ
ราว 2549–2550
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต (FazWaz)

ตัวเลขสำคัญ

ต้นทุนถือครองต่ำแค่ไหน

ค่าส่วนกลาง
฿25/ตร.ม.ต่อเดือน (PropertyHub)
ต่อปีสำหรับห้องนี้
≈ ฿12,90043 ตร.ม. × ฿25 × 12
ค่ากลางประกาศโครงการ
≈ ฿73,200ต่อ ตร.ม. (17 ประกาศ)
ห้องชุดทั้งหมด
1,306FazWaz ระบุ 1,296

ห้องขาย

ขาย ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา: ห้องในพอร์ต

กดการ์ดเพื่อดูรูป รายละเอียด และค่าใช้จ่ายวันโอน

รายละเอียด

คอนโด ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา เป็นโครงการแบบไหน

โครงการเป็นแบรนด์ Lumpini Place ของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN Development PropertyHub ระบุว่ามีอาคารพักอาศัย 3 อาคารกับคลับเฮาส์ 1 หลัง (FazWaz นับรวมเป็น 4 อาคาร) สูง 29 ชั้น รวม 1,306 ห้อง บนพื้นที่ราว 9.2 ไร่ สร้างเสร็จราวปี 2549–2550 บางพอร์ทัลเรียกชื่อว่า lumpini place narathiwas ratchanakarin หรือ lumpini place narathiwat chaophraya ส่วนประกาศภาษาไทยบางแห่งเขียนผสมว่า Lumpini Place นราธิวาส เจ้าพระยา ทั้งหมดคือโครงการเดียวกัน

แบบห้องมีสตูดิโอ 30 ตร.ม. 1 ห้องนอน 40 ตร.ม. 2 ห้องนอน 68 ตร.ม. และ 3 ห้องนอนหรือห้องสวีท 94 ตร.ม. ห้อง 43 ตร.ม. ในพอร์ตผมจึงอยู่ในกลุ่ม 1 ห้องนอน ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนสชั้น 2 สวนริมแม่น้ำ ซาวน่า สนามเด็กเล่น ร้านอาหารและร้านค้า ที่จอดรถ คีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด

จุดที่ผมชอบคือการเป็นชุมชนที่อยู่กันมานาน บริหารโดยมาตรฐาน LPN และค่าส่วนกลาง ฿25/ตร.ม. ซึ่งต่ำมากสำหรับโครงการริมแม่น้ำ ห้อง 43 ตร.ม. จ่ายราว ฿1,075 ต่อเดือน

ข้อมูล

ค่าส่วนกลาง 25 บาท คิดเป็นเงินเท่าไหร่ เทียบตึกอื่นในโซน

อัตราค่าส่วนกลางทุกโครงการมาจาก PropertyHub ผมคูณกับห้อง 43 ตร.ม. ขนาดเดียวกับห้องในพอร์ต เพื่อให้เห็นว่าต้นทุนรายปีต่างกันแค่ไหนเมื่อเลือกตึกต่างกัน

โครงการอัตรา ต่อ ตร.ม./เดือนห้อง 43 ตร.ม. ต่อเดือนห้อง 43 ตร.ม. ต่อปี
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya฿25≈ ฿1,075≈ ฿12,900
Supalai Prima Riva (ข้างเคียง)฿27≈ ฿1,161≈ ฿13,932
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat฿50≈ ฿2,150≈ ฿25,800
Ashton Silom฿85≈ ฿3,655≈ ฿43,860

ในโครงการเดียวกัน ห้องสตูดิโอ 30 ตร.ม. จ่ายราว ฿750 ต่อเดือน ห้อง 2 ห้องนอน 68 ตร.ม. ราว ฿1,700 และห้อง 94 ตร.ม. ราว ฿2,350 ที่อัตรา ฿25

รายละเอียด

ค่าส่วนกลาง 25 บาท ส่วนกลางยังโอเคไหม

ค่าส่วนกลางต่ำเป็นข้อดีที่เห็นชัดทุกเดือน แต่ผู้ซื้อที่รอบคอบจะถามต่อว่าเงินที่เก็บได้พอดูแลตึกอายุราวยี่สิบปีหรือไม่ โครงการนี้มีห้องรวม 1,306 ห้อง ฐานรายได้ของนิติบุคคลจึงใหญ่กว่าตึกเล็ก แม้อัตราต่อ ตร.ม. จะต่ำ

สิ่งที่ผมจะขอดูให้คือรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมปีล่าสุด งบการเงินของนิติบุคคล และรายการซ่อมที่ผ่านมา เช่น ลิฟต์ ปั๊มน้ำ และงานทาสีภายนอก ถ้ามีเงินสะสมเพียงพอและไม่มีมติเรียกเก็บเพิ่ม ค่าส่วนกลางระดับนี้คือข้อได้เปรียบจริง ไม่ใช่การประหยัดที่ต้องจ่ายคืนภายหลัง

ระหว่างนัดชม ผมจะพาเดินดูสระ ฟิตเนสชั้น 2 และสวนริมแม่น้ำ เพื่อให้คุณเห็นสภาพส่วนกลางจริงด้วยตาตัวเอง

เปรียบเทียบ

ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบย่าน

ตัวเลขห้องในพอร์ตประกาศขายในโครงการพอร์ตย่านพระราม 3พอร์ตคอนโดริมเจ้าพระยา
฿/ตร.ม. ฿58,140≈ ฿73,200 (ช่วงกลาง ฿69,600–79,300)฿64,711฿92,219
ที่มา ห้อง MZ05371PropertyHub 17 ประกาศทุกโครงการย่านพระราม 3 ที่ผมมีทุกโครงการริมแม่น้ำที่ผมมี

เปรียบเทียบ

เทียบกับโครงการใกล้เคียงที่ผมดูแลในงบใกล้กัน

ราคาเป็นค่ากลางห้องในพอร์ตแต่ละโครงการ ข้อมูลอาคารจาก PropertyHub และ FazWaz

หัวข้อLumpini Place Narathiwas–ChaoprayaSupalai Prima RivaBlossom Condo @ Sathorn–CharoenratLife Sathorn Sierra
ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในพอร์ต ฿58,140฿71,282฿80,208฿89,005
ราคาเริ่มต้นในพอร์ต ฿2,500,000฿9,050,000฿2,590,000฿2,550,000
ปีที่เสร็จ 2549–25502557–255825612565
อาคาร / ห้อง 3 อาคาร 29 ชั้น · 1,306 ห้อง1 อาคาร 47 ชั้น · 871 ห้องอาคารเตี้ย 8 ชั้นหลายหลัง · 792 ห้อง1 อาคาร 40 ชั้น · 1,971 ห้อง
ทำเลเด่น ริมแม่น้ำ ถนนพระราม 3ริมแม่น้ำ ห่างกันราว 530 ม.ซอยเจริญราษฎร์ BTS สุรศักดิ์ราว 920 ม.ฝั่งธนฯ BTS ตลาดพลูราว 150 ม.

รายละเอียด

เลือกระหว่างวิวแม่น้ำกับระยะรถไฟฟ้า

ในงบราว 2.5–3 ล้าน ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องเลือกระหว่างสองอย่าง คือวิวแม่น้ำกับห้องที่กว้าง หรือระยะเดินถึงรถไฟฟ้า ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา ให้อย่างแรก ห้อง 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. ใหญ่กว่า 1 ห้องนอนของตึกใหม่หลายแห่ง และตั้งอยู่ริมเจ้าพระยา แต่ไม่มีรถไฟฟ้าในระยะ 1.5 กม. ตาม PropertyHub

ถ้าคุณขับรถและทำงานย่านสาทรหรือพระราม 3 ถนนพระราม 3 และทางด่วนช่วยได้มาก แต่ถ้าคุณพึ่งรถไฟฟ้าทุกวัน โครงการในตารางที่อยู่ใกล้ BTS จะตอบโจทย์กว่า แม้ห้องจะเล็กกว่าในงบเท่ากัน ส่วน Supalai Prima Riva ข้างเคียงเป็นตึกใหม่กว่าและเน้นห้องครอบครัว ราคาต่อ ตร.ม. จึงสูงกว่า

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อ ตร.ม. เทียบย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสาทร–สีลม

  • Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา฿58,140
  • Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา฿71,282
  • Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์฿80,208
  • Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา฿89,005
  • M Silom เอ็ม สีลม฿146,991
  • Ashton Silom แอชตัน สีลม฿199,256
  • Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน฿218,285
  • Saladaeng One ศาลาแดง วัน฿289,091
  • The Reserve Sathorn เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร฿361,111
ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตยานนาวา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ทำเล

ทำเล: ถนนพระราม 3 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

PropertyHub ไม่พบสถานีรถไฟฟ้าในระยะ 1.5 กม. การเดินทางหลักคือรถยนต์ รถโดยสาร และ BRT บนถนนพระราม 3 (ผมยังไม่มีระยะถึงสถานี BRT ที่ยืนยันได้)

ถนน / ซอย
ถนนพระราม 3
เขต
เขตยานนาวา (Yan Nawa)
ที่อยู่
ถนนพระราม 3 (Rama 3 Rd) แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา (Yan Nawa District) 10120
วิว
ริมแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River) วิวเมือง 180 องศาตาม PropertyHub
ห้าง
โลตัส พระราม 3 ราว 1.8 กม. · เซ็นทรัล พระราม 3 (Central Rama 3) ราว 2 กม. · แม็คโครและโฮมโปร พระราม 3
โครงการข้างเคียง
ศุภาลัย พรีมา ริวา ราว 530 ม.

รายละเอียด

ไม่มีรถไฟฟ้า ใช้ BRT หรือรถเมล์เข้าเมืองสะดวกไหม

ตอบตรง ๆ ว่าโครงการนี้เหมาะกับคนมีรถมากที่สุด PropertyHub ไม่พบสถานี BTS หรือ MRT ในระยะ 1.5 กม. ถนนพระราม 3 มีรถโดยสารประจำทางและ BRT วิ่งผ่าน แต่ผมยังไม่มีระยะถึงสถานี BRT ที่ใกล้ที่สุดจากแหล่งที่ยืนยันได้ จึงไม่อยากให้ตัวเลขที่อาจคลาดเคลื่อน

สิ่งที่ผมแนะนำคือ วันนัดชมให้ลองเส้นทางที่คุณจะใช้จริง ทั้งไปที่ทำงานและไปห้าง โลตัส พระราม 3 อยู่ราว 1.8 กม. และเซ็นทรัล พระราม 3 ราว 2 กม. ส่วนแม็คโครและโฮมโปรอยู่บนถนนเดียวกัน ชีวิตประจำวันจึงซื้อของได้ครบ แค่ต้องใช้รถหรือรถโดยสาร

เปรียบเทียบ

เหมาะกับใคร

ผู้ซื้อเหตุผลข้อควรรู้
คนอยากได้วิวแม่น้ำงบจำกัด 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. ริมเจ้าพระยาราคา 2.5 ล้านตึกเกือบ 20 ปี
คนมีรถ ทำงานสาทร–พระราม 3 ถนนพระราม 3 เชื่อมสาทรและทางด่วนไม่มีรถไฟฟ้าในระยะเดิน
นักลงทุนเน้นต้นทุนต่ำ ค่าส่วนกลาง ฿25/ตร.ม. เฟอร์ครบพร้อมปล่อยเช่าตลาดซื้อขายบาง ขายต่อใช้เวลา
ผู้ซื้อชาวจีน ประกาศภาษาจีนใช้ชื่อ Lumpini Place Narathiwat 拉玛3区 无遮挡 ผมดูแลเป็นภาษาจีนได้ต้องเช็กโควตาต่างชาติกับนิติฯ

รายละเอียด

ห้องไหนเห็นวิวแม่น้ำ และห้องนี้วิวแบบไหน

โครงการมีสามอาคารพักอาศัย ห้องที่เห็นแม่น้ำเต็มตาขึ้นกับอาคาร ชั้น และทิศ ห้องที่หันเข้าถนนพระราม 3 จะเห็นวิวเมืองมากกว่า PropertyHub บรรยายว่าโครงการมีวิวเมือง 180 องศา แต่ไม่ได้บอกเป็นรายห้อง

ห้องในพอร์ตผมห้องนี้ เอเจนซีระบุว่า วิวโล่งไม่มีตึกบัง และพร้อมเข้าอยู่ เฟอร์ครบ ส่วนอาคาร ชั้น และทิศที่แน่นอน ผมจะยืนยันให้ก่อนนัดชม ถ้าวิวแม่น้ำเป็นเงื่อนไขหลักของคุณ บอกผมได้เลย ผมจะเทียบห้องนี้กับประกาศอื่นในโครงการที่ระบุทิศชัดเจน

รายละเอียด

ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา รีวิว: ข้อดีข้อเสีย

ข้อดี หนึ่ง ราคาเข้าคอนโดริมแม่น้ำที่ต่ำที่สุดในโซน สอง ค่าส่วนกลาง ฿25/ตร.ม. ต่ำมาก สาม ห้อง 43 ตร.ม. กว้างกว่า 1 ห้องนอนในตึกใหม่ และห้องนี้เฟอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ สี่ ชุมชนที่ LPN บริหารมานาน มีสวนริมแม่น้ำ คนที่อ่านกระทู้ ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา pantip มักพูดถึงวิวแม่น้ำและค่าส่วนกลางที่ถูก

ข้อเสีย หนึ่ง เป็นตึกที่เก่าที่สุดในกลุ่มโครงการโซนนี้ที่ผมดูแล ควรตรวจงานระบบในห้องและส่วนกลางให้ละเอียด สอง ไม่มีรถไฟฟ้าในระยะเดิน สาม ตลาดซื้อขายบาง PropertyHub มีประกาศขายไม่ถึงยี่สิบรายการ ห้อง ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา มือสอง จึงควรซื้อในราคาที่ดีตั้งแต่ต้น สี่ ไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงตาม FazWaz

บางคนค้นหาด้วยคำว่า lumpini place narathiwas 24 ซึ่งผมยังไม่ได้ยืนยันว่าหมายถึงโครงการนี้หรือไม่ LPN มีหลายโครงการในย่านนราธิวาสฯ ก่อนจอง ผมตรวจชื่ออาคารชุดในหนังสือกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับโครงการบนหน้านี้เสมอ

สรุปว่า ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา น่าซื้อไหม เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมมองว่าเหมาะที่สุดกับคนที่อยากอยู่ริมแม่น้ำในงบจำกัดและมีรถ หรือนักลงทุนที่ต้องการต้นทุนถือครองต่ำมาก ห้องที่ตกแต่งครบแล้วช่วยลดเงินลงทุนก้อนแรก ส่วนคนที่ต้องเดินไปรถไฟฟ้าทุกเช้า หรืออยากได้ตึกใหม่ ผมจะแนะนำโครงการอื่นในตารางเปรียบเทียบแทนตรง ๆ ครับ

เช็กลิสต์

เช็กลิสต์ซื้อห้องในตึกอายุราว 20 ปีริมแม่น้ำ

ข้อเหล่านี้คือสิ่งที่ผมตรวจให้ก่อนคุณวางมัดจำห้องในโครงการนี้

  • ยืนยันชื่ออาคารชุดในหนังสือกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับโครงการนี้ เพราะ LPN มีหลายโครงการในย่านนราธิวาสฯ
  • อาคาร ชั้น และทิศของห้อง ว่าเห็นแม่น้ำหรือเห็นถนน
  • สภาพท่อน้ำ ปลั๊กไฟ และตู้ไฟในห้อง ซึ่งใช้งานมาตั้งแต่ราวปี 2549–2550
  • ขอบหน้าต่างและรอยน้ำซึมรอบกรอบอะลูมิเนียม
  • รายการเฟอร์นิเจอร์ที่รวมในราคา ทำเป็นเอกสารแนบสัญญา
  • รายงานการประชุมเจ้าของร่วมและยอดเงินสะสมของนิติบุคคล
  • หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางก่อนวันโอน
  • ถ้ากู้ธนาคาร เช็กระยะกู้สูงสุดที่ธนาคารให้สำหรับตึกอายุนี้
  • ไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงตาม FazWaz ยืนยันกับนิติฯ ถ้ามีสัตว์เลี้ยง

ขั้นตอน

จากนัดชมถึงวันโอน: ห้องเฟอร์ครบในตึกเก่าต้องทำอะไรบ้าง

  1. นัดชมในช่วงกลางวัน

    แสงกลางวันช่วยให้เห็นวิวจริง รอยซึมบนฝ้า และสภาพเฟอร์นิเจอร์ได้ชัดกว่าช่วงค่ำ

    ก่อนจอง

  2. ทำรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้

    จดทุกชิ้นที่รวมในราคา เช่น แอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เตียง แล้วแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย กันข้อโต้แย้งวันส่งมอบ

    วันทำสัญญา

  3. ยื่นกู้พร้อมเอกสารห้อง

    ธนาคารประเมินราคาห้องเองและอาจพิจารณาอายุตึกในการกำหนดระยะกู้ ผมช่วยยื่นเทียบหลายธนาคาร

    หลังทำสัญญา

  4. ตกลงเรื่องค่าธรรมเนียม

    ระบุในสัญญาว่าใครจ่ายค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้ซื้อคนไทยที่เข้าเงื่อนไขจ่ายค่าโอนเพียง 0.01% ของราคาประเมิน

    วันทำสัญญา

  5. ตรวจห้องรอบสุดท้ายและโอน

    เช็กว่าเฟอร์นิเจอร์ครบตามรายการ รับหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล แล้วโอนที่สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม

    วันโอน

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา อยู่ที่ไหน ใกล้รถไฟฟ้าไหม

อยู่บนถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา ริมแม่น้ำเจ้าพระยา PropertyHub ไม่พบสถานีรถไฟฟ้าในระยะ 1.5 กม. การเดินทางหลักคือรถยนต์และรถโดยสาร

02ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา ราคา มือสองเท่าไหร่

ค่ากลางประกาศขายบน PropertyHub ราว ฿73,200/ตร.ม. ห้อง 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. ในพอร์ตผมราคา ฿2,500,000 ราว ฿58,140/ตร.ม.

03ค่าส่วนกลางเท่าไหร่

PropertyHub แสดงไว้ที่ ฿25/ตร.ม./เดือน ห้อง 43 ตร.ม. ราว ฿1,075 ต่อเดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้จริงและหนังสือปลอดหนี้ก่อนวันโอน

04ตึกเก่าเกือบ 20 ปี ต้องตรวจอะไรเป็นพิเศษ

ผมแนะนำให้ตรวจระบบน้ำ ไฟ ท่อใต้ซิงก์ และหน้าต่าง รวมถึงขอรายงานการประชุมเจ้าของร่วมล่าสุดเพื่อดูแผนซ่อมใหญ่ ถ้าจะกู้ธนาคาร อายุตึกอาจมีผลกับระยะเวลากู้ ผมช่วยเช็กกับธนาคารให้ได้

05ขาย ลุมพินี เพลส นราธิวาส เจ้าพระยา ผ่านคิม ผู้ซื้อต้องจ่ายค่านายหน้าไหม

ไม่ต้อง ค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายให้ผม ผมช่วยนัดชม ตรวจสภาพห้อง เจรจา และดูแลถึงวันโอน

06ตึกเก่าแล้ว ยังน่าซื้อไหม

น่าซื้อถ้าคุณให้น้ำหนักกับราคาเข้าต่ำ ห้องกว้าง ค่าส่วนกลางต่ำ และวิวแม่น้ำ มากกว่าความใหม่ของตึกและระยะรถไฟฟ้า สิ่งที่ต้องทำคือตรวจสภาพห้องและการเงินของนิติบุคคลให้ละเอียด ซึ่งผมทำให้ก่อนวางมัดจำ

07ห้องไหนเห็นวิวแม่น้ำ

ขึ้นกับอาคาร ชั้น และทิศ ห้องในพอร์ตผมเอเจนซีระบุว่าวิวโล่งไม่มีตึกบัง ผมจะยืนยันอาคารและทิศให้ก่อนนัดชม และเทียบกับประกาศอื่นถ้าคุณต้องการห้องหันแม่น้ำโดยเฉพาะ

08ปล่อยเช่า 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. ได้เท่าไหร่

ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของโครงการนี้ที่ยืนยันได้ จุดแข็งของห้องนี้ในมุมนักลงทุนคือราคาซื้อเข้าต่ำและค่าส่วนกลางราว ฿12,900 ต่อปี ผมจะรวบรวมประกาศเช่าห้องขนาดใกล้กันในโครงการให้ดูก่อนคุณตัดสินใจ

09ได้สิทธิ์ลดค่าโอนไหม

ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทย และราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้าน ค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองลดเหลือ 0.01% จนถึง 30 มิ.ย. 2570 ห้องนี้ราคาประกาศ ฿2,500,000 ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์นี้

10ต่างชาติซื้อโครงการนี้ได้ไหม

ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย ตึกที่เปิดมานานโควตาอาจเต็ม ผมจึงขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลก่อนคุยเรื่องราคา และเงินซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ

11ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ในแบรนด์ Lumpini Place FazWaz ระบุว่าเสร็จธันวาคม 2549 ส่วน PropertyHub ระบุปี 2550 อาคารสูง 29 ชั้น รวม 1,306 ห้อง

เริ่มต้นที่นี่

สนใจห้องริมแม่น้ำใน Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya

บอกผมว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า และจะกู้หรือจ่ายสด ผมจะตรวจสภาพห้อง เอกสาร และค่าส่วนกลางให้ พร้อมเช็กว่าธนาคารให้กู้ตึกอายุนี้ได้นานแค่ไหน ค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายให้ผมครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ตรวจงานระบบของตึก
  • เช็กเงื่อนไขกู้สำหรับตึกเก่า
  • คุยภาษาไทยหรือจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880