MZ05370 · สาทร–สีลม
Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา
฿9,050,000
฿71,282/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 36%
พระราม 3ดูรายละเอียด
ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · ห้องใหญ่สำหรับครอบครัว · พระราม 3
ขาย Supalai Prima Riva (ศุภาลัย พรีมา ริวา): 2 ห้องนอน 127 ตร.ม. ริมแม่น้ำ ในราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าค่ากลางของตึก
Supalai Prima Riva หรือ ศุภาลัย พรีมา ริวา เป็นคอนโดอาคารเดียวสูง 47 ชั้นของ ศุภาลัย (Supalai) ริมแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River) บนถนนพระราม 3 (Rama 3 Rd) แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา (Yan Nawa District) ตัวอาคารโค้งตามคุ้งน้ำและหันไปทางพื้นที่สีเขียวของ บางกระเจ้า (Bang Krachao) ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 126.96 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบ ราคา ฿9,050,000 หรือ ฿71,282/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายห้อง 2 ห้องนอนในตึกเดียวกันอย่างเห็นได้ชัด ผมเขียนหน้านี้ให้ครอบครัวที่ขับรถเป็นหลัก และอยากได้พื้นที่มากที่สุดต่อเงินหนึ่งบาท
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿71,282ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿9.05 ล้าน
- เขต
- ยานนาวาYan Nawa
คำตอบสั้น
supalai prima riva ขาย ห้องนี้ถูกกว่าตลาดจริงไหม
จริงตามตัวเลขที่มี ห้องนี้ตั้งราคา ฿71,282/ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางประกาศขายห้อง 2 ห้องนอนในโครงการบน Propertyhub อยู่ราว ฿94,500/ตร.ม. (ต.ค. 2569) ต่างกันราวหนึ่งในสี่ และยังต่ำกว่าค่ากลางเขตยานนาวาของ Hipflat ที่ราว ฿111,000/ตร.ม. แลกกับการที่อาคารมีอายุกว่า 10 ปี และไม่มีรถไฟฟ้าในระยะเดิน
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 126.96 ตร.ม.
- ราคา
- ฿9,050,000 (฿71,282/ตร.ม.)
- สภาพห้อง
- เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ห้องนั่งเล่นกว้าง
- ค่ากลาง 2 ห้องนอน (Propertyhub)
- ≈ ฿94,500/ตร.ม. ต.ค. 2569
- ค่าส่วนกลาง
- ฿27/ตร.ม./เดือน (Propertyhub)
- รถไฟฟ้า
- ไม่มีสถานี BTS/MRT ในรัศมี 1.5 กม. ตาม Propertyhub
เปรียบเทียบ
supalai prima riva ราคา เทียบในตึก ย่านพระราม 3 และทั้งเขต
ศุภาลัย พรีมา ริวา ราคา ในตารางนี้ทุกคอลัมน์เป็นราคาประกาศ ใช้ดูว่าห้องนี้อยู่ตรงไหนของตลาด ไม่ใช่ราคาโอนจริง
| ตัวชี้วัด | ห้องที่ผมขาย | ประกาศ 2 ห้องนอนในโครงการ | ทั้งโครงการ (Propertyhub) | Hipflat เขตยานนาวา |
|---|---|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿71,282 | ≈ ฿94,500 | ≈ ฿90,698 (ช่วงกลาง ฿81,946–฿101,303) | ≈ ฿111,000 (ต.ค. 2569) |
| ฐานข้อมูล | 1 ห้อง | ประกาศ 2 ห้องนอน ต.ค. 2569 | 77 ประกาศ จาก 103 รายการ | ค่ากลางราคาประกาศทั้งเขต |
| ห้องที่ผมมีในย่านพระราม 3 | – | – | – | 2 ห้อง ค่ากลาง ฿64,711 |
ห้องขาย
ขาย ศุภาลัย พรีมา ริวา: ห้องที่ผมดูแลตอนนี้
การ์ดห้องดึงจากรายการที่ผมรับขายโดยตรง ราคาเป็นราคาประกาศของผู้ขาย ต่อรองได้ตามเงื่อนไข
ข้อมูล
ห้อง 127 ตร.ม. จ่ายค่าส่วนกลางเดือนละเท่าไหร่
อัตรา 27 บาท/ตร.ม. ต่ำสำหรับคอนโดริมแม่น้ำ ห้องใหญ่จึงถือได้โดยค่าใช้จ่ายรายเดือนไม่บานปลาย ผมคำนวณจากอัตราที่พอร์ทัลแสดง
| รายการ | ต่อเดือน | ต่อปี |
|---|---|---|
| ค่าส่วนกลาง 126.96 ตร.ม. × ฿27 | ≈ ฿3,428 | ≈ ฿41,135 |
| ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | ขึ้นกับราคาประเมินและว่าเป็นบ้านหลังหลักหรือไม่ | ผมคำนวณให้เมื่อได้ราคาประเมิน |
| ค่าที่จอดรถ | ตามระเบียบนิติบุคคล | ผมจะสอบถามจำนวนสิทธิ์จอดของห้องนี้ |
ตัวเลขสำคัญ
คอนโด ศุภาลัย พรีมา ริวา พระราม 3 ในตัวเลข
- ความสูง
- 47 ชั้นอาคารเดียว
- จำนวนห้อง
- 871Propertyhub
- ที่ดิน
- ≈ 13.7 ไร่แปลงจากพื้นที่โครงการ 21,960 ตร.ม. (FazWaz)
- สร้างเสร็จ
- 2557–2558FazWaz ธ.ค. 2014 · Propertyhub 2015
- เพดาน
- 2.7 ม.Propertyhub
รายละเอียด
ไม่มีรถไฟฟ้า แล้ว Supalai Prima Riva Rama 3 เหมาะกับใคร
ผมพูดตรง ๆ กับลูกค้าทุกคนว่าโครงการนี้ไม่ใช่คอนโดสำหรับคนที่ต้องเดินไปรถไฟฟ้าทุกวัน Propertyhub ไม่พบสถานี BTS หรือ MRT ในรัศมี 1.5 กม. ถนนพระราม 3 มีรถโดยสาร BRT วิ่งผ่านแถวนี้ แต่ผมยังไม่มีระยะจากโครงการถึงสถานีที่ตรวจได้ คนที่อยู่ที่นี่ส่วนใหญ่จึงใช้รถส่วนตัว
ถ้าครอบครัวคุณขับรถอยู่แล้ว ภาพจะเปลี่ยนทันที คุณได้ห้องขนาดราว 127 ตร.ม. ริมแม่น้ำ ห้องนั่งเล่นกว้าง มีห้องน้ำสองห้อง ในราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าค่ากลางเขตยานนาวา และค่าส่วนกลางต่อเดือนต่ำกว่าคอนโดใหม่ในเมืองหลายแห่ง ส่วนกลางชั้น 7 มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส พร้อมซาวน่า ห้องสตีม สวน และสนามเด็กเล่น
อีกกลุ่มที่ผมเห็นว่าเหมาะคือคนที่อยากย้ายจากบ้านมาอยู่คอนโดโดยไม่อยากลดพื้นที่ใช้สอยมาก ตัวอาคารออกแบบสไตล์รีสอร์ตเขตร้อน และ Propertyhub บรรยายว่าทุกห้องเห็นวิวแม่น้ำหรือวิวเมือง สำหรับห้องที่ผมขาย ผมจะยืนยันทิศและวิวจากห้องจริงก่อนนัดชม
ใครที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะสั้นหรือหวังผู้เช่าที่ใช้รถไฟฟ้า ผมแนะนำให้ดูโครงการอื่นก่อน เช่น ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา (Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya) ที่อยู่ห่างไปราว 533 ม. ซึ่งห้องเล็กกว่าและเงินลงทุนต่อห้องต่ำกว่า
เช็กลิสต์
นัดชมห้องใหญ่สำหรับครอบครัว ผมแนะนำให้ดู 6 จุดนี้
- ขนาดห้องนอนแต่ละห้องเทียบกับเตียงและตู้ที่คุณมีอยู่
- สภาพเฟอร์นิเจอร์ที่ติดห้อง และรายการที่ผู้ขายจะทิ้งไว้ให้
- แสงแดดช่วงบ่ายในห้องนั่งเล่น เพราะห้องริมน้ำบางทิศรับแดดเต็ม
- จำนวนสิทธิ์ที่จอดรถของห้อง และระยะเดินจากลานจอดถึงลิฟต์
- เส้นทางขับรถเข้าออกถนนพระราม 3 ช่วงเช้าวันทำงาน
- สภาพสระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และพื้นที่สวน ซึ่งบอกคุณภาพการดูแลของนิติบุคคล
ทำเล
supalai prima riva พระราม 3 อยู่ตรงไหน
บางคนสะกดชื่อโครงการว่า ศุภาลัย พรีม่า ริวา ซึ่งคือที่เดียวกัน ข้อมูลเดิมบางแหล่งระบุว่าโครงการอยู่เขตบางคอแหลม แต่ Propertyhub และ FazWaz ระบุตรงกันว่าอยู่แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา ระยะในตารางเป็นค่าประมาณของ Propertyhub
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 3
- เขต
- เขตยานนาวา (Yan Nawa)
- ย่าน
- พระราม 3 · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · สาทร–สีลม
- เขต / แขวง
- แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ
- ถนน
- ถนนพระราม 3 ด้านริมแม่น้ำ
- วิวฝั่งตรงข้าม
- แม่น้ำเจ้าพระยาและพื้นที่สีเขียวบางกระเจ้า
- ห้าง
- Lotus's Rama 3 ราว 1.3 กม. · เซ็นทรัลพระราม 3 (Central Rama 3) ราว 1.6 กม.
- ของใช้ในบ้าน
- HomePro Rama 3 ราว 3.1 กม.
- รถไฟฟ้า
- ไม่มี BTS/MRT ในรัศมี 1.5 กม. · มีรถ BRT บนถนนพระราม 3
เช็กลิสต์
supalai prima riva รีวิว ข้อดีข้อเสียที่ผมสรุปให้
- ข้อดี: ห้อง 2 ห้องนอนหลายห้องในตึกมีขนาดเกิน 100 ตร.ม.
- ข้อดี: ค่าส่วนกลาง 27 บาท/ตร.ม. ต่ำมากสำหรับคอนโดริมน้ำ
- ข้อดี: ตึก 47 ชั้นริมเจ้าพระยา หันหน้าไปทางบางกระเจ้า
- ข้อดี: ผู้พัฒนาเป็นบริษัทจดทะเบียนอย่างศุภาลัย
- ข้อเสีย: ไม่มีรถไฟฟ้าใกล้ ต้องพึ่งรถส่วนตัวหรือ BRT
- ข้อเสีย: อาคารอายุเกิน 10 ปี
- ข้อเสีย: 871 ห้อง และมีประกาศขายในตึกพร้อมกันกว่า 100 รายการ
อ่านต่อ
เทียบกับโครงการอื่นริมน้ำและฝั่งสาทร
- คอนโดขาย พระราม 3ห้องอื่นบนถนนพระราม 3
- คอนโดขาย ริมแม่น้ำเจ้าพระยารวมโครงการริมน้ำทั้งสองฝั่ง
- Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya (ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา)ห่างไปราว 533 ม. ห้องเล็กกว่า เน้นปล่อยเช่า
- Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์)โลว์ไรส์ฝั่งเจริญราษฎร์
- The Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร)ห้องครอบครัวระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ในซอยสวนพลู
- ศุภาลัยโครงการอื่นของผู้พัฒนาที่ผมมีห้องขาย
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Lumpini Place Narathiwas–Chaoprayaลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา · 1 ห้องขาย
- Blossom Condo @ Sathorn–Charoenratบลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์ · 2 ห้องขาย
- Life Sathorn Sierraไลฟ์ สาทร เซียร์รา · 1 ห้องขาย
- M Silomเอ็ม สีลม · 1 ห้องขาย
- Ashton Silomแอชตัน สีลม · 1 ห้องขาย
- Chapter Chula–Samyanแชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ศุภาลัย พรีมา ริวา ไม่มีรถไฟฟ้า เดินทางเข้าสาทร–สีลมอย่างไร
ลูกบ้านส่วนใหญ่ใช้รถส่วนตัว โดยขับออกถนนพระราม 3 เพื่อเข้าย่านสาทร–สีลม อีกทางคือรถโดยสาร BRT ที่วิ่งบนถนนพระราม 3 แต่ผมยังไม่ยืนยันระยะเดินจากโครงการถึงสถานี BRT ที่ใกล้ที่สุด ก่อนนัดชมผมจะวัดเส้นทางจริงและเวลาขับรถช่วงเช้าให้
02ค่าส่วนกลาง 27 บาท ถูกจริงไหม ส่วนกลางยังดูแลดีหรือเปล่า
อัตรา 27 บาท/ตร.ม./เดือนเป็นตัวเลขที่ Propertyhub แสดง ถือว่าต่ำสำหรับคอนโดริมแม่น้ำ ห้อง 126.96 ตร.ม. จะจ่ายราว 3,428 บาทต่อเดือน ส่วนคุณภาพการดูแล ผมแนะนำให้ดูของจริงตอนนัดชม และผมจะขอรายงานการประชุมเจ้าของร่วมกับงบการเงินของนิติบุคคลมาให้ดูประกอบ
03ห้อง 2 นอน 127 ตร.ม. ราคาขายต่อเท่าไหร่ คุ้มไหมเทียบคอนโดใหม่
ห้องที่ผมขายตั้งราคา 9.05 ล้านบาท ตกราว ฿71,282/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางห้อง 2 ห้องนอนในตึกบน Propertyhub ราว ฿94,500/ตร.ม. ถ้าเทียบกับคอนโดใหม่ งบเท่ากันมักได้พื้นที่น้อยกว่ามาก แต่คอนโดใหม่จะได้อาคารที่อายุน้อยกว่า ส่วนที่ต้องชั่งคืออายุอาคารกับพื้นที่ที่ได้
04ห้องฝั่งไหนเห็นวิวแม่น้ำหรือบางกระเจ้าชัดที่สุด
Propertyhub บรรยายว่าตัวอาคารโค้งตามแม่น้ำและทุกห้องเห็นวิวแม่น้ำหรือวิวเมือง แต่ไม่ได้ระบุว่าฝั่งไหนเห็นบางกระเจ้าชัดที่สุด ผมจึงไม่ฟันธง สำหรับห้องที่ผมขาย ผมจะส่งรูปวิวจากหน้าต่างจริงพร้อมชั้นและทิศให้ก่อนนัดชม
05แถวพระราม 3 น้ำท่วมไหม
ผมไม่มีข้อมูลน้ำท่วมของโครงการนี้ที่ตรวจได้ จึงไม่ยืนยันทั้งว่าท่วมหรือไม่ท่วม สิ่งที่ผมทำให้ได้คือสอบถามนิติบุคคลว่าที่ผ่านมามีเหตุน้ำเข้าลานจอดหรือพื้นที่ส่วนกลางหรือไม่ และแนะนำให้มาดูโครงการช่วงหลังฝนตกหนักสักครั้ง ห้องชุดบนชั้นสูงไม่ได้รับผลโดยตรง แต่การเข้าออกโครงการอาจได้รับผล
06supalai prima riva มือสอง ใครพัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ห้องที่ขายตอนนี้ทั้งหมดเป็นห้องมือสองจากเจ้าของรายบุคคล อาคารสร้างเสร็จช่วงปี 2557–2558 โดย FazWaz ระบุ ธ.ค. 2014 และ Propertyhub ระบุปี 2015
เริ่มต้นที่นี่
อยากได้ห้องใหญ่ริมแม่น้ำในงบไม่ถึง 10 ล้าน
บอกจำนวนคนในบ้าน จำนวนรถ และงบที่ตั้งไว้ ผมจะเช็กเอกสารห้องนี้ ขอข้อมูลค่าส่วนกลางและที่จอดรถจากนิติบุคคล และเทียบกับห้องอื่นย่านพระราม 3 ให้ ค่าคอมมิชชันผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ตรวจรายงานการประชุมเจ้าของร่วม
- วัดเวลาขับรถเข้าเมืองช่วงเช้า
- คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880