M05832 · สาทร–สีลม
M Silom เอ็ม สีลม
฿8,990,000
฿146,991/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 36%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
รหัสห้อง MZ05370 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ห้องยอดนิยม
ขาย Supalai Prima Riva 2 ห้องนอน 126.96 ตร.ม. (ศุภาลัย พรีมา ริวา) รหัส MZ05370
Supalai Prima Riva · ศุภาลัย พรีมา ริวา
ยังขายอยู่ รหัส MZ05370
฿9,050,000
฿71,282 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Supalai Prima Riva 2 ห้องนอน (ศุภาลัย พรีมา ริวา 2 ห้องนอน) รหัส MZ05370 พื้นที่ 127 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿9,050,000 คิดเป็น ฿71,282/ตร.ม. เอเจนซีจัดเป็นห้องยอดนิยม เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และห้องนั่งเล่นกว้าง (大客厅 拎包入住) ตึก 47 ชั้นอยู่ริมถนนพระราม 3 (Rama 3 Rd) เขตยานนาวา (Yan Nawa District) ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้พื้นที่ขนาดเกือบเท่าทาวน์โฮมในคอนโดริมแม่น้ำ โดยจ่ายต่อ ตร.ม. น้อยกว่าห้องสองนอนส่วนใหญ่ในตึก
คำตอบสั้น
ได้อะไรจาก 9.05 ล้าน
พื้นที่ 126.96 ตร.ม. สองห้องนอนสองห้องน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในราคาราว ฿71,300 ต่อ ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางประกาศขายห้องสองนอนในตึกเดียวกันอยู่ราว ฿94,500 (PropertyHub ต.ค. 2569) ต่ำกว่าราว 25% และต่ำกว่าเส้นควอไทล์ล่างของทั้งตึกด้วย ตัวเลขนี้รองรับคำว่าต่ำกว่าราคาตั้งขายของตลาดในตึก
- ราคาประกาศ
- ฿9,050,000
- ขนาด
- 127 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿71,282
- ค่ากลางประกาศ 2 นอนในตึก
- ≈ ฿94,500/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องยอดนิยม · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ · ห้องนั่งเล่นกว้าง
- ค่าส่วนกลาง
- ฿27/ตร.ม. ≈ ฿3,428 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Supalai Prima Riva (ศุภาลัย พรีมา ริวา) |
| รหัสทรัพย์ | MZ05370 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 126.96 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿9,050,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿71,282 |
| ชั้น | 10 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿3,428 / เดือน (฿27 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2014 (พ.ศ. 2557) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องยอดนิยม · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ · ห้องนั่งเล่นกว้าง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
supalai prima riva ราคา เมื่อคิดเป็นพื้นที่
เทียบห้องนี้กับห้องสมมติขนาดเท่ากันที่ตั้งราคาตามค่ากลางของตึก ตัวเลขประกาศ ณ ต.ค. 2569
- ห้องนี้
- ≈ ฿71,282/ตร.ม.฿9.05 ล้าน ÷ 126.96 ตร.ม.
- ขนาดเท่ากันที่ค่ากลาง 2 นอน
- ≈ ฿12.0 ล้านส่วนต่างราว ฿2.9 ล้าน
- ควอไทล์ล่างทั้งตึก
- ≈ ฿81,900/ตร.ม.ห้องนี้ต่ำกว่าราว 13%
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿41,100฿27/ตร.ม. ต่ำสำหรับห้องขนาดนี้
รายละเอียด
ศุภาลัย พรีมา ริวา 2 ห้องนอน ขนาดนี้ เหมาะกับใคร
ห้องสองนอนในคอนโดทั่วไปมีพื้นที่ราว 50–65 ตร.ม. ห้องนี้ใหญ่กว่าสองเท่า ห้องนั่งเล่นกว้างตามที่เอเจนซีระบุทำให้รับแขก ตั้งโต๊ะทำงาน หรือจัดมุมเด็กเล่นได้โดยไม่อึดอัด เฟอร์นิเจอร์ครบหมายความว่าย้ายเข้าได้โดยไม่ต้องตกแต่งใหม่ทั้งห้อง
สิ่งที่ต้องรู้คือโครงการไม่ติดรถไฟฟ้า คนในครอบครัวที่ต้องเดินทางทุกวันควรใช้รถส่วนตัวหรือรถสาธารณะบนถนนพระราม 3 และตึกเสร็จราวปี 2557–2558 งานระบบบางส่วนอาจถึงรอบดูแล
เรื่องตึก 871 ยูนิต ส่วนกลาง และการเทียบกับโครงการริมน้ำใกล้เคียง อยู่ใน หน้าโครงการ Supalai Prima Riva
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง 9.05 ล้าน
ราคาเกินเพดาน 7 ล้านของมาตรการ จึงคิดอัตราปกติ ตัวอย่างนี้ใช้ราคาซื้อขายเป็นฐาน ราคาประเมินของรัฐที่ต่ำกว่าจะทำให้ยอดจริงต่ำลง
| รายการ | อัตรา | กู้ 90% | ซื้อเงินสด | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | ฿181,000 (ส่วนผู้ซื้อ ฿90,500) | เท่ากัน | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของ ฿8,145,000 | ≈ ฿81,450 | – | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% | ≈ ฿4,072 | – | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินธนาคาร | – | ≈ ฿2,000–3,500 | – | ผู้กู้ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿178,000–179,500 | ≈ ฿90,500 | ||
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% | ≈ ฿45,250 ถ้าผู้ขายถือเกิน 5 ปี | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% (แทนอากร) | ≈ ฿298,650 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเดียวกันที่ราคานี้ และห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
วันดูห้อง MZ05370 ครอบครัวควรเช็ก
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในราคา จดลงสัญญาทุกชิ้น
- แสงและวิวจริงของห้องชั้น 10 (ทิศตะวันออก)
- แอร์ทุกเครื่องและเครื่องทำน้ำอุ่นทั้งสองห้องน้ำ
- จำนวนที่จอดรถสำหรับห้องนี้
- ขับรถออกถนนพระราม 3 ในชั่วโมงเร่งด่วนหนึ่งรอบ
- กฎสัตว์เลี้ยง พอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Supalai Prima Riva
Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿71,282
- ช่วงราคา
- ฿9.05 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 3
- เขต
- เขตยานนาวา (Yan Nawa)
- ย่าน
- พระราม 3 · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · สาทร–สีลม
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04923 · สุขุมวิท
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
฿9,500,000
฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
MZ05373 · สาทร–สีลม
Ashton Silom แอชตัน สีลม
฿15,000,000
฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Supalai Prima Riva 127 ตร.ม. ราคา 9.05 ล้าน ถูกจริงไหม
เทียบกับประกาศขายห้องสองนอนอื่นในตึก ณ ต.ค. 2569 ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราว 25% ถือว่าต่ำกว่าราคาตั้งขายในตึกชัดเจน ห้องใหญ่มักมีราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้องเล็กอยู่บ้าง แต่ส่วนต่างระดับนี้ก็ยังมาก
02supalai prima riva มือสอง ห้องนี้ย้ายเข้าได้เลยไหม
เอเจนซีระบุว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายเรื่องวันส่งมอบห้องให้
03ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
ประกาศระบุ ฿27 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้องนี้ตกราว ฿3,428 ต่อเดือน หรือราว ฿41,100 ต่อปี
04ได้ลดค่าโอนไหม
ไม่ได้ เพราะราคาเกิน 7 ล้าน ค่าโอน 2% ทั้งก้อนราว ฿181,000 ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อจ่ายราว ฿90,500
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง MZ05370 ราคา ฿9.05 ล้าน
ส่งฟอร์ม ผมจะยืนยันรายการเฟอร์นิเจอร์และที่จอดรถ พร้อมประเมินวงเงินกู้ร่วมให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้
- ไทย / 中文