ซอยสุขุมวิท 55 ถึง 63 · BTS ทองหล่อ (E6) และเอกมัย (E7)

คอนโดทองหล่อ–เอกมัย ขาย — ย่านไลฟ์สไตล์ สุขุมวิท 55 ถึง 63

คอนโดทองหล่อ และคอนโดเอกมัย คือห้องในย่านร้านอาหาร คาเฟ่ และคอมมูนิตี้มอลล์ที่คนกรุงเทพฯ รู้จักชื่อดีที่สุดย่านหนึ่ง แต่คำถามสำคัญของคนซื้อไม่ใช่ชื่อย่าน คือห้องอยู่ปากซอยหรือลึกเข้าไปในซอยยาวกี่กิโลเมตร ตอนนี้ผมมีห้องในย่านนี้ 1 ห้อง ราคาเริ่ม ฿4,500,000 ราคากลางราว ฿130,586/ตร.ม. ห้องมาจากสต็อกของเอเจนซี Big Housekeeper ส่วนงานประจำของผมอยู่ฝั่งพระราม 9 ซึ่งในอนาคตอาจเชื่อมกับทองหล่อด้วยรถไฟฟ้าสายสีเทา ถ้าโครงการได้สร้างจริงครับ

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿130,586ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.5 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿126,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอห้องทองหล่อ–เอกมัย
ภาพประกอบย่านทองหล่อ–เอกมัย (Thong Lo–Ekkamai) ร้านอาหารและคอนโดยามเย็นภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 1 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง The Fine Bangkok 1 ห้องนอน 34.46 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M06031 · สุขุมวิท

    The Fine Bangkok

    ฿4,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ทองหล่อดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Fine Bangkok 2 ห้องนอน 55.57 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายแล้ว

    M05949 · สุขุมวิท

    The Fine Bangkok

    ฿7,000,000 ขายแล้ว

    • 2 ห้องนอน
    • 56 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿125,967/ตร.ม. ใกล้เคียงค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS ทองหล่อดูห้องใกล้เคียง

คำตอบสั้น

ทองหล่อกับเอกมัย อยู่ฝั่งไหนดีกว่า: สรุปสั้น

ทองหล่อ (สุขุมวิท 55 หรือ Sukhumvit 55) เด่นเรื่องร้านอาหาร บาร์ และคอมมูนิตี้มอลล์ ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่า เอกมัย (สุขุมวิท 63 หรือ Sukhumvit 63) มีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ห้างเกทเวย์ เอกมัย และสถานีขนส่งเอกมัย จึงเหมาะกับครอบครัวและคนที่เดินทางไปภาคตะวันออกบ่อย ทั้งสองฝั่งมีปัญหาเดียวกันคือซอยยาว ห้องในซอยลึกต้องต่อรถมาสถานี

ห้องขายในพอร์ต
1 ห้อง
ราคากลางในพอร์ต
฿130,586/ตร.ม.
เขต
วัฒนา (ซอยคี่ 53–63) และคลองเตย (ซอยคู่ 36–42)
รถไฟฟ้า
BTS ทองหล่อ (E6) เอกมัย (E7) ยังไม่มี MRT
แผนในอนาคต
สายสีเทา วัชรพล–ทองหล่อ เป้าหมายเปิดปี 2576 ยังไม่อนุมัติก่อสร้าง

เปรียบเทียบ

ทองหล่อ เอกมัย ต่างกันอย่างไรในชีวิตประจำวัน

ฝั่งทองหล่อฝั่งเอกมัย
แขวง (ฝั่งซอยเลขคี่) คลองตันเหนือ เขตวัฒนาพระโขนงเหนือ (Phra Khanong Nuea) เขตวัฒนา
ห้างและที่เดินเล่น J Avenue ซอย 15 มาร์เช่ ทองหล่อ ดองกิ มอลล์ ทองหล่อ (Donki Mall Thonglor)เกทเวย์ เอกมัย (Gateway Ekamai) เอกมัย คอร์เนอร์ บิ๊กซี เอกมัย
การศึกษา โรงเรียนนานาชาติบางกอกเพรพโรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส เอกมัยอินเตอร์ แอ๊ดเวนตีสเอกมัย
โรงพยาบาล คามิลเลียน และสมิติเวชที่ซอย 49โรงพยาบาลสุขุมวิท และบางกอก เมดิเพล็กซ์
จุดเด่นเพิ่ม ชื่อย่านแข็ง ตลาดห้องหรูสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (เอกมัย) หรือ Bangkok Bus Terminal (Ekkamai) และท้องฟ้าจำลอง

รายละเอียด

คอนโดในซอยทองหล่อลึกๆ ต้องต่อรถมา BTS ไหม

ซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อ และซอยสุขุมวิท 63 หรือซอยเอกมัย ยาวต่อเนื่องจากถนนสุขุมวิทขึ้นไปทางเพชรบุรีตัดใหม่ ตัวอย่างคือ J Avenue ที่ทองหล่อซอย 15 อยู่ห่างสถานีทองหล่อ (BTS Thong Lo) ราว 1.5 กิโลเมตร ห้องที่อยู่ช่วงนั้นหรือลึกกว่าส่วนใหญ่ต้องต่อรถหรือวินมาสถานี ไม่ใช่ระยะเดินในชีวิตจริง

ห้องปากซอยใกล้สถานีทองหล่อหรือสถานีเอกมัย (BTS Ekkamai) จึงมีกลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อต่อกว้างกว่า ขณะที่ห้องซอยลึกได้บรรยากาศที่อยู่อาศัยเงียบกว่า ใกล้ร้านอาหารและคอมมูนิตี้มอลล์มากกว่า บริเวณรอบ J Avenue เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ชาวต่างชาติชอบเช่า

ข้อควรระวังอีกเรื่องคือชื่อโครงการ บางโครงการใช้ชื่อเอกมัย–ทองหล่อ แต่ตั้งอยู่เหนือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งเป็นฝั่งเขตบางกะปิหรือห้วยขวาง ราคาต่อตารางเมตรของโครงการแบบนี้มักต่ำกว่าทองหล่อจริงมาก เพราะเป็นคนละย่าน ผมคุ้นกับฝั่งห้วยขวางอยู่แล้ว จึงบอกได้ว่าห้องไหนอยู่ฝั่งไหนก่อนคุณเสียเวลาไปดู คนที่ค้นหาคอนโด เอกมัย ทองหล่อ จึงควรถามระยะถึงสถานีก่อนดูราคา ย่าน Thong Lo–Ekkamai กว้างกว่าที่คิด สรุปคือ รถไฟฟ้าสายสีเทา (Grey Line) ยังเป็นแผน ไม่ควรจ่ายเพิ่มเพราะเรื่องนี้

ข้อมูล

คอนโดทองหล่อ ราคา: ตัวอย่างราคาประกาศต่อ ตร.ม. ปี 2569

ราคาประกาศของห้องเดี่ยวจาก FazWaz และ PropertyScout และช่วงราคาจาก Varsovia ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยตลาด
ตัวอย่างห้องที่ประกาศขายปีที่สร้างราคาประกาศต่อ ตร.ม.
The Fine Bangkok 2 ห้องนอน 56.6 ตร.ม. (ประกาศบนพอร์ทัลอื่น)2563ราว ฿185,500
HQ Thonglor 1 ห้องนอน 44 ตร.ม.2556ราว ฿193,200
M Thonglor 10 1 ห้องนอน 31 ตร.ม.–ราว ฿161,300
โครงการที่ใช้ชื่อเอกมัย–ทองหล่อ แต่อยู่ฝั่งบางกะปิ2557ราว ฿111,000
โครงการใหม่ช่วงสุขุมวิท 24–39 (อ้างอิง)2569฿180,000–280,000

รายละเอียด

ขายคอนโดทองหล่อ–เอกมัยในพอร์ต: The Fine Bangkok ซอยเอกมัย 12

ห้องที่ผมมีในย่านนี้ตอนนี้อยู่ใน The Fine Bangkok ซอยเอกมัย 12 ทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ราคากลางของโครงการในพอร์ตอยู่ที่ ฿130,586/ตร.ม. เทียบกับห้อง 2 ห้องนอนในตึกเดียวกันที่ประกาศบนพอร์ทัลอื่นราว ฿185,500/ตร.ม. ผู้ขายทั้งสองห้องในพอร์ตติดป้ายขายด่วน

สำหรับคนที่มองหาคอนโดมือสอง ทองหล่อ–เอกมัย ตึกที่สร้างราวปี 2563 แบบนี้อยู่ตรงกลางระหว่างตึกเก่าที่ราคาต่ำกว่ากับโครงการเปิดใหม่ที่ราคาสูงกว่ามาก ผมแนะนำให้เทียบค่าส่วนกลางและสภาพห้องจริงก่อนตัดสินใจ

  • The Fine Bangkok: 1 ห้อง ราคาเริ่ม ฿4,500,000
  • ราคาห้องสูงสุดในย่านตอนนี้ ฿4,500,000

ขั้นตอน

สายสีเทา วัชรพล–ทองหล่อ: สถานะล่าสุดที่ควรรู้ก่อนจ่ายเพิ่ม

  1. แนวเส้นทาง

    ระยะทาง 16.3 กม. 15 สถานี เปลี่ยนไป BTS ที่ทองหล่อ และไปสายสีส้มที่วัดพระราม 9

    แผน

  2. ทบทวนการศึกษา

    รฟม. จ้างที่ปรึกษาศึกษาใหม่ตั้งแต่ราว พ.ค. 2569 ใช้เวลาประมาณหนึ่งปี

    2569–2570

  3. เป้าหมายก่อสร้าง

    วางแผนเริ่มก่อสร้างปี 2573 วงเงินราว 30,494 ล้านบาท

    2573

  4. เป้าหมายเปิดใช้

    ถ้าเป็นไปตามแผน เปิดปี 2576 ซึ่งยังไกลและยังไม่อนุมัติ

    2576

เช็กลิสต์

ก่อนซื้อคอนโด หรู ทองหล่อ หรือห้องมือสอง เช็กให้ครบ

  • ห้องอยู่ซอยไหนและห่างสถานีกี่เมตร ไม่ใช่แค่ชื่อย่าน
  • โครงการอยู่ใต้หรือเหนือถนนเพชรบุรีตัดใหม่
  • เสียงจากร้านอาหารและบาร์ช่วงกลางคืน
  • ที่จอดรถ เพราะซอยทองหล่อรถติดหนัก
  • ราคาเทียบกับห้องในตึกเดียวกันบนพอร์ทัลอื่น
  • ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนของนิติบุคคล

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
The Fine Bangkok1฿4.5 ล้าน฿130,586BTS ทองหล่อ

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดทองหล่อมือสองราคาต่อตารางเมตรตอนนี้เท่าไหร่?

ราคาประกาศของห้องในตึกอายุราว 6–13 ปีที่พบในปี 2569 อยู่ราว ฿160,000–195,000/ตร.ม. ห้องในพอร์ตของผมตอนนี้มีราคากลาง ฿130,586/ตร.ม.

02ทองหล่อ อยู่เขตอะไร เอกมัยอยู่เขตอะไร?

ฝั่งซอยเลขคี่ของทั้งสองย่านอยู่เขตวัฒนา ทองหล่ออยู่แขวงคลองตันเหนือ เอกมัยอยู่แขวงพระโขนงเหนือ ส่วนฝั่งซอยเลขคู่ 36–42 อยู่แขวงพระโขนง เขตคลองเตย

03อยู่ทองหล่อ–เอกมัยดีไหม?

ดีถ้าคุณใช้ชีวิตกับร้านอาหาร คาเฟ่ และคอมมูนิตี้มอลล์ หรือมีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติฝั่งเอกมัย ข้อเสียคือราคาสูง ซอยยาว และรถติด ห้องซอยลึกต้องต่อรถมา BTS

04สายสีเทาวัชรพล–ทองหล่อ จะสร้างจริงไหม?

ยังเป็นแผนครับ รฟม. อยู่ระหว่างทบทวนการศึกษา เป้าหมายเริ่มก่อสร้างปี 2573 และเปิดใช้ปี 2576 ผมไม่แนะนำให้จ่ายแพงขึ้นเพราะสายนี้

05ซื้อคอนโดเอกมัยใกล้โรงเรียนนานาชาติปล่อยเช่าครอบครัวต่างชาติดีไหม?

ฝั่งเอกมัยมีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เช่น เซนต์แอนดรูว์ส และเอกมัยอินเตอร์ ผู้เช่าครอบครัวต้องการห้อง 2 ห้องนอนขึ้นไป ผมคำนวณผลตอบแทนจากค่าเช่าจริงให้ก่อนตัดสินใจ

06โครงการชื่อเอกมัย–ทองหล่อ ทุกโครงการอยู่ในย่านนี้ไหม?

ไม่ทุกโครงการครับ บางโครงการตั้งอยู่เหนือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งเป็นเขตบางกะปิหรือห้วยขวาง ราคาและบรรยากาศต่างจากทองหล่อจริงมาก ผมระบุเขตตามโฉนดให้ทุกห้อง

เริ่มต้นที่นี่

อยากอยู่ทองหล่อหรือเอกมัย แต่ยังไม่แน่ใจเรื่องซอย

บอกงบ ที่ทำงาน หรือโรงเรียนของลูก ผมจะคัดห้องที่ระยะเดินจริงเหมาะกับคุณ และเทียบราคาต่อ ตร.ม. กับตึกข้างเคียงให้

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • บอกเขตจริงตามโฉนด
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880