ซอยสุขุมวิท 39 · BTS พร้อมพงษ์ (E5) · เขตวัฒนา

คอนโดพร้อมพงษ์ ขาย — ซอยสุขุมวิท 39 สำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่

คอนโดพร้อมพงษ์ ในซอยสุขุมวิท 39 คือกลุ่มที่ผมมีห้องมากที่สุดในโซนสุขุมวิท ตอนนี้ 6 ห้อง จาก 5 โครงการ ราคาเริ่ม ฿5,690,000 จุดต่างของซอยนี้คือห้องขนาดครอบครัว 2–3 ห้องนอนหาได้ง่ายกว่าย่านอื่นบนสุขุมวิท และชีวิตประจำวันแทบไม่ต้องออกนอกซอย ทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหารญี่ปุ่น คลินิก และสวน หน้านี้เขียนสำหรับคนที่จะซื้ออยู่เองเป็นหลัก ห้องมาจากสต็อกของเอเจนซี Big Housekeeper ส่วนความถนัดหลักของผมอยู่ฝั่งพระราม 9 ซึ่งผมใช้เป็นจุดเทียบราคาให้ครับ

ห้องขายตอนนี้
6ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿174,412ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿5.69–48.9 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿126,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอห้องพร้อมพงษ์ขนาดครอบครัว
ภาพประกอบซอยสุขุมวิท 39 ย่านพร้อมพงษ์ (Phrom Phong) ที่มีคอนโดโลว์ไรส์และร้านอาหารภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 6 ห้อง

แสดงทั้งหมด 6 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Noble BE33 (โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี) 1 ห้องนอน 34.81 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05063 · สุขุมวิท

    Noble BE33 โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี

    ฿6,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿178,110/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 41%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวเมือง

    BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Noble State Sukhumvit 39 (โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39) 1 ห้องนอน 29.81 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05871 · สุขุมวิท

    Noble State Sukhumvit 39 โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39

    ฿6,280,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿210,668/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 67%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) 2 ห้องนอน 65.48 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04923 · สุขุมวิท

    Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

    ฿9,500,000

    • 2 ห้องนอน
    • 65 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง MARQUE Sukhumvit (มาร์ค สุขุมวิท) 2 ห้องนอน 133 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ01372 · สุขุมวิท

    MARQUE Sukhumvit มาร์ค สุขุมวิท

    ฿48,900,000

    • 2 ห้องนอน
    • 133 ตร.ม.
    • 3 ห้องน้ำ

    ฿367,669/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 192%

    • ห้องยอดนิยม

    BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

พร้อมพงษ์ สุขุมวิท 39 อยู่เขตอะไร และเหมาะกับใคร

ย่านพร้อมพงษ์ สุขุมวิท 39 (Phrom Phong–Sukhumvit 39) อยู่ในแขวงคลองตันเหนือ (Khlong Tan Nuea) เขตวัฒนา ฝั่งซอยเลขคี่ของถนนสุขุมวิท ส่วนฝั่งตรงข้ามช่วงซอย 20–26 เป็นแขวงคลองตัน เขตคลองเตย ย่านนี้เหมาะกับครอบครัวและผู้ซื้อที่อยู่เองระยะยาว ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ คนที่อยากได้ห้องเล็กไว้ปล่อยเช่าคนทำงานอาจคุ้มกว่าที่อโศกหรือพระราม 9

ห้องขายในพอร์ต
6 ห้อง จาก 5 โครงการ
ราคากลางในพอร์ต
฿174,412/ตร.ม.
ช่วงราคาห้อง
฿5,690,000 – ฿48,900,000
รถไฟฟ้า
BTS พร้อมพงษ์ (E5) ไม่มี MRT ใกล้ ต้องไปเปลี่ยนที่อโศก
แขวง
คลองตันเหนือ เขตวัฒนา

รายละเอียด

หมู่บ้านกลางเมือง: ชีวิตในซอย 39 เป็นอย่างไร

ผู้อยู่อาศัยมักเรียกซอย 39 ว่าเหมือนหมู่บ้านในเมือง เพราะในระยะเดินราวสิบนาทีมีโรงเรียน ตลาด และร้านอาหารญี่ปุ่นครบ ชุมชนชาวญี่ปุ่นกระจุกตัวอยู่ตลอดซอยไปทางถนนเพชรบุรี มีซูเปอร์มาร์เก็ต Fuji ในซอย 39 และวิลล่า มาร์เก็ตที่ซอย 33/1 รวมถึงคลินิกและคลินิกทันตกรรมที่ให้บริการคนญี่ปุ่น คนที่พูดไทยไม่คล่องก็ใช้ชีวิตได้สะดวก

ปากซอยคือสถานีพร้อมพงษ์ (BTS Phrom Phong) และย่านห้างดิ เอ็มดิสทริค (The EmDistrict) ทั้งเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และเอ็มสเฟียร์ ข้างกันมีอุทยานเบญจสิริ (Benjasiri Park) ไว้พาเด็กไปวิ่งเล่น ด้านการแพทย์ โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท (Samitivej Sukhumvit Hospital) ตั้งอยู่เลขที่ 133 ซอยสุขุมวิท 49 แขวงคลองตันเหนือ ส่วนโรงเรียนไทยที่อยู่ใกล้คือโรงเรียนสายน้ำผึ้งและโรงเรียนสายน้ำทิพย์

ข้อเสียที่ต้องรู้คือซอย 39 ยาว ห้องที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยอาจเดินถึง BTS ไกลกว่าที่คิด และรถในซอยติดช่วงเช้าเย็น ถ้าคุณต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกวัน ให้ถามระยะเดินจริงก่อนดูห้อง

ข้อมูล

คอนโด 2–3 ห้องนอนแถวพร้อมพงษ์สำหรับครอบครัว: ในพอร์ตมีอะไรบ้าง

จำนวนห้องและราคาอัปเดตตามสต็อกของเอเจนซีทุกวัน
โครงการห้องในพอร์ตราคาเริ่มขนาดห้องที่มี
Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39)1฿5,690,0002 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด ในตึกโลว์ไรส์
Supalai Oriental Sukhumvit 392฿9,500,0002 ห้องนอน และ 3 ห้องนอนขนาดใหญ่
MARQUE Sukhumvit1฿48,900,0002 ห้องนอนพื้นที่กว้าง ระดับหรู
Noble State 391฿6,280,0001 ห้องนอน ใกล้ BTS
Noble BE331฿6,200,0001 ห้องนอน ฝั่งซอย 33

เปรียบเทียบ

คอนโดโลว์ไรส์ในซอย 39 กับตึกสูงติด BTS อันไหนคุ้มกว่า

ไม่มีแบบไหนดีกว่าเสมอ ขึ้นกับว่าคุณให้น้ำหนักพื้นที่หรือระยะเดินมากกว่ากัน

ตึกโลว์ไรส์ในซอยตึกสูงใกล้ปากซอย / BTS
ขนาดห้อง มักได้พื้นที่มากกว่าในงบเท่ากันห้องเล็กกว่า เน้นจำนวนยูนิต
ความเงียบ เงียบกว่า ห่างถนนสุขุมวิทใกล้ห้างและถนนใหญ่
การเดินทาง อาจต้องเดินไกลหรือต่อรถมา BTSเดินถึงสถานีได้เร็ว
ผู้เช่าถ้าปล่อยเช่า ครอบครัวที่อยู่ยาวคนทำงานโสดหรือคู่รัก
ตัวอย่างในพอร์ต Quintara Phume Sukhumvit 39Noble State 39 และ Noble BE33

ตัวเลขสำคัญ

คอนโดสุขุมวิท 39 มือสองราคาเท่าไหร่ต่อตารางเมตร

ค่ากลางในพอร์ตตอนนี้
฿174,412ต่อ ตร.ม. จากห้องที่ยังขายอยู่
ค่าเฉลี่ยประกาศขาย พร้อมพงษ์
≈฿165,000การวิเคราะห์ของ CondoDee ปี 2563 จาก 75 โครงการ
โครงการใหม่ สุขุมวิท 24–39
฿180,000–280,000Varsovia มิ.ย. 2569
ค่ากลางเขตวัฒนา
฿126,000Hipflat ต.ค. 2569 รวมทุกย่านในเขต

รายละเอียด

ซื้อคอนโดพร้อมพงษ์ปล่อยเช่าครอบครัวต่างชาติยังดีไหม

การวิเคราะห์ของ CondoDee ปี 2563 พบว่าค่าเช่าเฉลี่ยต่อยูนิตของพร้อมพงษ์สูงที่สุดเมื่อเทียบกับนานาและอโศก ตัวเลขปี 2569 จาก Superagent ยังสอดคล้อง ห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอนแถวซอย 24 เช่าได้ราว 28,000–45,000 บาท/เดือน ห้อง 2 ห้องนอนเริ่มราว 60,000 บาท และตึกหรูในซอย 39 อยู่ราว 80,000–150,000 บาท

แต่ราคาซื้อของห้องใหญ่ในซอยนี้ก็สูงตาม ผลตอบแทนต่อปีจึงไม่ได้สูงกว่าห้องเล็กย่านอื่นเสมอไป ผมมองว่าห้องครอบครัวในซอย 39 เหมาะกับผู้ซื้อที่จะอยู่เองก่อน และปล่อยเช่าเมื่อย้ายออก มากกว่าซื้อเพื่อผลตอบแทนอย่างเดียว ห้องบางห้องในพอร์ตขายพร้อมผู้เช่าเดิม ซึ่งช่วยให้เห็นค่าเช่าจริงก่อนตัดสินใจ คนที่ค้นหาขายคอนโดพร้อมพงษ์ ขายคอนโดสุขุมวิท39 หรือคอนโด สุขุมวิท39 ขาย มักต้องการห้องใหญ่ในซอยนี้โดยเฉพาะ ส่วนคนที่ค้นหาคอนโด หรู พร้อมพงษ์ หรือพร้อมพงษ์ คอนโด ระดับบน ผมจะคัดห้องตามงบจริงให้ ลูกค้าต่างชาติที่ค้นหา Phrom Phong condo คุยกับผมเป็นภาษาจีนได้ครับ

เช็กลิสต์

ครอบครัวที่จะซื้อคอนโดสุขุมวิท39 ควรถามอะไรก่อนนัดชม

  • ห้องอยู่ช่วงไหนของซอย 39 และเดินถึง BTS พร้อมพงษ์กี่นาที
  • ที่จอดรถต่อห้องและที่จอดสำหรับแขก
  • นโยบายเลี้ยงสัตว์ของนิติบุคคล
  • พื้นที่เก็บของและห้องแม่บ้าน ในห้องขนาด 2–3 ห้องนอน
  • เส้นทางรถรับส่งไปโรงเรียนของลูกช่วงเช้า
  • ค่าส่วนกลางรายปี ซึ่งห้องใหญ่จะสูงตามพื้นที่

ในซอย 39 ผมให้ลูกค้าเดินจากห้องไปปากซอยด้วยตัวเองหนึ่งรอบก่อนตัดสินใจ ระยะทางนี้คือสิ่งที่ภาพถ่ายบอกไม่ได้

— คิม นายหน้าคอนโด

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Supalai Oriental Sukhumvit 39
ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39		2฿9.5 ล้าน฿157,898MRT เพชรบุรี
MARQUE Sukhumvit
มาร์ค สุขุมวิท		1฿48.9 ล้าน฿367,669BTS พร้อมพงษ์, BTS ทองหล่อ
Noble BE33
โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี		1฿6.2 ล้าน฿178,110BTS พร้อมพงษ์, MRT สุขุมวิท, BTS อโศก
Noble State Sukhumvit 39
โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39		1฿6.28 ล้าน฿210,668BTS พร้อมพงษ์
Quintara Phume Sukhumvit 39
ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39		1฿5.69 ล้าน฿123,696MRT เพชรบุรี

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดมือสองพร้อมพงษ์ สุขุมวิท 39 ราคาเท่าไหร่?

ห้องในพอร์ตตอนนี้เริ่มที่ ฿5,690,000 ราคากลาง ฿174,412/ตร.ม. โครงการใหม่ช่วงสุขุมวิท 24–39 เปิดราคาราว ฿180,000–280,000/ตร.ม. ห้องมือสองจึงมักคุ้มกว่าในพื้นที่เท่ากัน

02สุขุมวิท 39 รถติดไหม เดินไป BTS พร้อมพงษ์ไกลไหม?

ช่วงเช้าเย็นรถในซอยติด ห้องใกล้ปากซอยเดินถึงสถานีได้สะดวก แต่ห้องที่อยู่ลึกไปทางถนนเพชรบุรีอาจต้องต่อรถ ผมบอกระยะเดินจริงของแต่ละห้องก่อนนัดชม

03ซื้อคอนโดพร้อมพงษ์ปล่อยเช่าคนญี่ปุ่นยังดีอยู่ไหม?

ชุมชนญี่ปุ่นในซอย 39 ยังเป็นฐานผู้เช่าครอบครัวที่มั่นคง และค่าเช่าเฉลี่ยของย่านสูงกว่านานาและอโศก แต่ราคาซื้อก็สูงตาม ผมแนะนำให้คิดผลตอบแทนจากสัญญาเช่าจริงของห้องนั้น

04คอนโด 2–3 ห้องนอนแถวพร้อมพงษ์สำหรับครอบครัว มีที่ไหนบ้าง?

ในพอร์ตตอนนี้มี Supalai Oriental Sukhumvit 39 ทั้ง 2 และ 3 ห้องนอน Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39) แบบ 2 ห้องนอน และ MARQUE Sukhumvit ห้องขนาดใหญ่ระดับหรู

05พร้อมพงษ์มี MRT ไหม?

ไม่มีครับ พร้อมพงษ์มีเฉพาะ BTS สายสุขุมวิท ถ้าต้องใช้ MRT ให้นั่งไปเปลี่ยนที่อโศกหนึ่งสถานี

06ต่างชาติซื้อคอนโดสุขุมวิท 39 ได้ไหม?

ได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่อาคาร และต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อมเอกสาร FET ผมเช็กโควตาที่เหลือของตึกให้ก่อน

เริ่มต้นที่นี่

มองหาห้องขนาดครอบครัวในซอยสุขุมวิท 39

บอกจำนวนสมาชิก งบ และโรงเรียนหรือที่ทำงานที่ต้องไปทุกวัน ผมจะคัดห้องในซอย 39 และย่านใกล้เคียงให้เทียบ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • บอกระยะเดินจริงทุกห้อง
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880