สุขุมวิท 3–23 · เขตวัฒนา / คลองเตย

คอนโดอโศก–นานา ขาย — ห้องใกล้ออฟฟิศ ต่อ MRT ไปพระราม 9 ได้ในไม่กี่สถานี

คอนโดอโศก และคอนโดนานาคือห้องที่อยู่ใจกลางย่านออฟฟิศของสุขุมวิทตอนต้น ผู้ซื้อกลุ่มหลักคือคนทำงานที่อยากเดินไปตึกงาน และนักลงทุนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่าระยะยาวให้พนักงานบริษัท ตอนนี้ผมมีห้องในย่านนี้ 4 ห้อง ราคาเริ่ม ฿4,650,000 ราคากลางราว ฿184,843/ตร.ม. ข้อที่ทำให้ย่านนี้เกี่ยวกับงานของผมโดยตรง คือจากสถานีสุขุมวิท (MRT Sukhumvit) ใต้แยกอโศก นั่ง MRT ขึ้นเหนือไปเพชรบุรีและพระราม 9 ได้ในสองสถานี ผมจึงมักวางห้องอโศกเทียบกับห้องฝั่งพระราม 9 ให้ลูกค้าดูคู่กันครับ

ห้องขายตอนนี้
4ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿184,843ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.65–83.5 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿126,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอตัวเลขค่าเช่าเทียบราคาห้อง
ภาพประกอบย่านแยกอโศก (Asok) ตึกสำนักงานและทางเดินลอยฟ้าเหนือถนนสุขุมวิทภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 4 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 13 1 ห้องนอน 31.76 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05624 · สุขุมวิท

    Hyde Sukhumvit 13

    ฿4,650,000

    • 1 ห้องนอน
    • 32 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS นานาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11) 1 ห้องนอน 34.5 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M01511 · สุขุมวิท

    Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11

    ฿6,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%

    • กระจกบานใหญ่

    BTS นานาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Mobi Asoke (ไอดีโอ โมบิ อโศก) 2 ห้องนอน 53.73 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04500 · สุขุมวิท

    Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก

    ฿9,600,000

    • 2 ห้องนอน
    • 54 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) ห้องเปล่า 200 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03191 · สุขุมวิท

    The ESSE Asoke ดิ เอส อโศก

    ฿83,500,000

    • ห้องเปล่า
    • 200 ตร.ม.

    ฿417,500/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 231%

    • ห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง

    MRT สุขุมวิทดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

อยู่อโศก–นานาดีไหม: คำตอบสำหรับคนซื้อ

ดีถ้าคุณหรือผู้เช่าของคุณทำงานในตึกแถวนี้ เพราะเป็นย่านเดียวของสุขุมวิทตอนกลางที่ BTS กับ MRT มาเจอกัน ฝั่งอโศกตึกใหม่กว่าและค่าเช่าสูงกว่า ฝั่งนานาตึกเก่ากว่า ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า และมีย่านกลางคืนอยู่บางซอย ถ้าซื้อเพื่ออยู่เองแบบเงียบๆ ต้องเลือกซอยและฝั่งตึกให้ดี

ห้องขายในย่าน
4 ห้อง จาก 4 โครงการ
ราคากลางในพอร์ต
฿184,843/ตร.ม.
เขต
วัฒนา (ซอยคี่ 3–23) และคลองเตย (ซอยคู่ 4–16)
รถไฟฟ้า
BTS นานา (E3) อโศก (E4) MRT สุขุมวิท (BL22) ศูนย์ประชุมฯ (BL23)
ไปพระราม 9
MRT 2 สถานีจากสถานีสุขุมวิท

ข้อมูล

คนทำงานตึกแถวอโศกเช่าคอนโดงบเท่าไหร่: ตัวเลขที่ใช้คิดผลตอบแทน

ค่าเช่าที่ประกาศ จาก Superagent (เม.ย. 2569) ไม่ใช่สัญญาเช่าจริงของห้องใดห้องหนึ่ง
ประเภทห้องฝั่งอโศกฝั่งนานา
1 ห้องนอน ตึกใหม่ราว 25,000–45,000 บาท/เดือนราว 18,000–30,000 บาท/เดือน
สตูดิโอ / 1 ห้องนอน ตึกเก่าราว 15,000–22,000 บาท/เดือนตึกวอล์กอัปซอย 4–8 ราว 10,000–14,000 บาท/เดือน
ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ตึกใหม่ราว 750–1,000 บาท/เดือน (ช่วงอโศก–ทองหล่อ)ต่ำกว่าฝั่งอโศก

ขั้นตอน

คอนโดอโศกกับพระราม 9 อันไหนปล่อยเช่าคุ้มกว่า: คิดแบบนี้

  1. เอาค่าเช่าต่อเดือนคูณ 12

    ตัวอย่าง ห้อง 1 ห้องนอนที่เช่าได้ 20,000 บาท/เดือน คือรายได้ 240,000 บาท/ปี ก่อนหักค่าใช้จ่าย

  2. หารด้วยราคาซื้อรวมค่าโอนที่คุณจ่าย

    ถ้าราคาซื้อรวมอยู่ที่ 5 ล้านบาท ผลตอบแทนเบื้องต้นคือราว 4.8% ต่อปี

  3. หักค่าส่วนกลาง ภาษี และเดือนที่ห้องว่าง

    ตึกในอโศกมักมีค่าส่วนกลางสูงกว่าตึกฝั่งพระราม 9 ตัวเลขสุทธิจึงลดลงมากกว่าที่คิด

  4. เทียบกับห้องขนาดเดียวกันฝั่งพระราม 9

    ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ฝั่งพระราม 9 ราว 450–650 บาท ต่ำกว่าอโศก แต่ราคาซื้อก็ต่ำกว่า ผมวางสองห้องเทียบกันให้เป็นตาราง

เปรียบเทียบ

คอนโดนานา ซอย 11 ซอย 13 หรือฝั่งอโศก: เลือกฝั่งไหน

ตัวเลขปี 2563 มาจากการวิเคราะห์ประกาศขายของ CondoDee ใช้ดูภาพรวม ราคาจริงตอนนี้ต่างไปแล้ว

ฝั่งอโศกฝั่งนานา
ราคาประกาศเฉลี่ย (ปี 2563) ราว ฿153,000/ตร.ม.ราว ฿125,000/ตร.ม.
อายุตึกเฉลี่ย (ปี 2563) ราว 15.6 ปี จาก 88 โครงการราว 16.0 ปี จาก 31 โครงการ
รถไฟฟ้า BTS + MRT ที่แยกอโศกBTS อย่างเดียว ต้องไปเปลี่ยนที่อโศก
บรรยากาศ ย่านธุรกิจ คนทำงานแน่นทางเดินลอยฟ้าซอยที่อยู่อาศัยเงียบปนย่านบาร์บางซอย ย่านอาหารตะวันออกกลางซอย 3
ห้องในพอร์ต 4 ห้อง3 ห้อง

รายละเอียด

ใครคือผู้เช่าของคอนโดอโศก: ตึกงาน ศูนย์ประชุม และสวน

แนวถนนอโศกมนตรี (Asok Montri Road) หรือสุขุมวิท 21 และถนนสุขุมวิทช่วงนี้มีตึกสำนักงานหนาแน่น เช่น อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 อาคารเอกซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ อาคารโอเชี่ยน ทาวเวอร์ อาคารจีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ เพลส และอาคารเลครัชดา ฝั่งนานามีอาคารแปซิฟิคเพลสและโอ-เนส ทาวเวอร์ คนที่ทำงานในตึกเหล่านี้คือฐานผู้เช่าระยะยาวที่มั่นคงที่สุดของย่าน

ทางใต้ของแยกมีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (Queen Sirikit National Convention Center) ซึ่งมีสถานี MRT ของตัวเองและเป็นเจ้าภาพการประชุมประจำปีของ IMF และธนาคารโลกในเดือนตุลาคม 2569 ข้างกันคือสวนป่าเบญจกิติ (Benjakitti Forest Park) ระยะ 2–3 ราว 259 ไร่ ที่เปิดเมื่อ 3 ส.ค. 2565 ส่วนใกล้สถานีมีเทอร์มินอล 21 อโศก (Terminal 21 Asok) และฟู้ดคอร์ทชั้น 5 ที่อาหารจานละราว 40–60 บาท

ย่านนี้มีโรงแรมใหญ่หลายแห่ง ซึ่งหมายถึงนักธุรกิจที่เดินทางมาบ่อย แต่ผมแนะนำให้ปล่อยเช่าแบบสัญญาระยะยาวเท่านั้น การปล่อยเช่ารายวันในคอนโดมีข้อจำกัดทางกฎหมายและข้อบังคับนิติบุคคล ตึกในย่าน Asok–Nana ใช้ BTS นานา (BTS Nana) และ BTS อโศก (BTS Asok) เป็นสถานีหลัก

รายละเอียด

ห้องอโศก–นานาในพอร์ตตอนนี้ และห้องที่ใช้ชื่ออโศกแต่อยู่อีกเขต

ฝั่งนานา ผมมีห้องใน Hyde Sukhumvit 11 และ Hyde Sukhumvit 13 ซึ่งเป็นตึกที่คนทำงานในย่านรู้จักดี ส่วนฝั่งอโศกมี The ESSE Asoke ห้องขนาด 200 ตร.ม. ตามข้อมูลของเอเจนซี เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาห้องพื้นที่ใหญ่ใจกลางเมือง ราคาและรายละเอียดของแต่ละห้องดูได้จากรายการด้านล่าง

อีกโครงการที่มักถูกนับรวมคือ Ideo Mobi Asoke ซึ่งใช้ชื่ออโศก แต่ตั้งอยู่ฝั่งเขตห้วยขวาง ใกล้ MRT เพชรบุรี ผมใส่ไว้ในหน้านี้เพราะผู้ซื้อค้นหาด้วยคำว่าอโศก แต่ถ้าคุณต้องการห้องฝั่งนั้นจริงๆ หน้าอโศก–พระราม 9 จะตรงโจทย์กว่า คนที่ค้นหาขายคอนโด อโศก หรือ condo Asok ควรเช็กเขตจริงของตึกก่อน เพราะชื่ออโศกถูกใช้กว้างกว่าย่าน Asok–Nana จริง

  • Hyde Sukhumvit 11: 1 ห้อง เริ่ม ฿6,590,000
  • Hyde Sukhumvit 13: 1 ห้อง เริ่ม ฿4,650,000
  • The ESSE Asoke: 1 ห้อง
  • Ideo Mobi Asoke: 1 ห้อง (เขตห้วยขวาง)

เช็กลิสต์

ซื้อคอนโดเก่าแถวอโศก ต้องเช็กอะไรก่อนต่อราคา

  • ปีที่สร้างเสร็จ ตึกย่านนี้หลายตึกอายุเกินสิบห้าปี
  • ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซมของนิติบุคคล
  • ทิศห้องและเสียงจากถนนสุขุมวิทหรือซอยที่มีร้านกลางคืน
  • ระยะเดินถึง BTS หรือ MRT ในชั่วโมงเร่งด่วน
  • สัญญาเช่าเดิมและวันหมดสัญญา ถ้าขายพร้อมผู้เช่า
  • โควตาต่างชาติ ถ้าผู้ซื้อหรือผู้ซื้อต่อในอนาคตเป็นชาวต่างชาติ

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Hyde Sukhumvit 11
ไฮด์ สุขุมวิท 11		1฿6.59 ล้าน฿191,014BTS นานา, BTS เพลินจิต, BTS อโศก, MRT เพชรบุรี, ARL มักกะสัน
Hyde Sukhumvit 131฿4.65 ล้าน฿146,411BTS นานา, BTS อโศก, MRT สุขุมวิท, BTS เพลินจิต
Ideo Mobi Asoke
ไอดีโอ โมบิ อโศก		1฿9.6 ล้าน฿178,671MRT เพชรบุรี, ARL มักกะสัน, MRT พระราม 9
The ESSE Asoke
ดิ เอส อโศก		1฿83.5 ล้าน฿417,500MRT สุขุมวิท, MRT เพชรบุรี, BTS อโศก, BTS นานา, ARL มักกะสัน

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดมือสองอโศก–นานา ราคาเท่าไหร่?

ห้องในพอร์ตตอนนี้เริ่มที่ ฿4,650,000 ราคากลาง ฿184,843/ตร.ม. ภาพรวมตลาด Hipflat ให้ค่ากลางเขตคลองเตยราว ฿148,000 และเขตวัฒนาราว ฿126,000/ตร.ม. (ต.ค. 2569)

02อโศก อยู่เขตอะไร?

แยกอโศกอยู่ตรงรอยต่อเขตวัฒนา (ฝั่งซอยเลขคี่ รวมถนนอโศกมนตรี) กับเขตคลองเตย (ฝั่งซอยเลขคู่ และถนนรัชดาภิเษกช่วงไปพระราม 4)

03คอนโดนานา ซอย 11 ซอย 13 น่าอยู่ไหม เสียงดังหรือเปล่า?

ซอยที่อยู่อาศัยหลายช่วงเงียบและมีครอบครัวกับชาวต่างชาติที่อยู่มานาน แต่บางซอยมีร้านกลางคืนและบาร์บนดาดฟ้า ก่อนซื้อผมแนะนำให้ไปดูห้องช่วงค่ำ และเลือกทิศห้องที่ไม่หันเข้าถนนหลัก

04ซื้อคอนโดเก่าแถวอโศกราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่ถึงจะสมเหตุสมผล?

ใช้ค่ากลางของเขตเป็นจุดอ้างอิง แล้วปรับตามอายุตึกและระยะถึงสถานี การวิเคราะห์ของ CondoDee ปี 2563 พบว่าราคาซื้อขายจริงมักต่ำกว่าราคาประกาศราว 10–20% ผมเทียบห้องในตึกเดียวกันให้ก่อนยื่นราคา

05จากอโศกไปพระราม 9 หรือห้วยขวางใช้เวลาเท่าไหร่?

จากสถานีสุขุมวิทนั่ง MRT สายสีน้ำเงินไปเพชรบุรีหนึ่งสถานี และถึงพระราม 9 ในสองสถานี ห้วยขวางอยู่ถัดไปอีกสองสถานี

06คอนโดอโศกปล่อยเช่ารายวันได้ไหม?

ผมไม่แนะนำครับ การปล่อยเช่ารายวันในคอนโดมีข้อจำกัดทางกฎหมายและข้อบังคับนิติบุคคล ห้องย่านนี้มีผู้เช่าระยะยาวที่เป็นคนทำงานมากพออยู่แล้ว

เริ่มต้นที่นี่

ซื้อห้องอโศกไว้ปล่อยเช่า อยากเห็นตัวเลขก่อนตัดสินใจ

บอกงบและห้องที่สนใจ ผมจะคำนวณผลตอบแทนเบื้องต้นและวางห้องขนาดเดียวกันฝั่งพระราม 9 ให้เทียบ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • เทียบอโศกกับพระราม 9
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880