โครงการ · ทองหล่อ–เอกมัย · เขตวัฒนา

ขายคอนโด The Fine Bangkok Thonglor–Ekamai ซอยเอกมัย 12: ห้อง 1 และ 2 ห้องนอน

The Fine Bangkok คือคอนโด 31 ชั้นในซอยเอกมัย 12 ที่ออกแบบแนว Luxury Modern Japanese มีเพียง 220 ห้อง ชั้นละ 12 ห้อง สร้างเสร็จปี 2563 ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง คือ 1 ห้องนอน 34.46 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 55.57 ตร.ม. ราคาเริ่ม ฿4,500,000 หน้านี้สำหรับคนที่อยากใช้ชีวิตย่านทองหล่อ–เอกมัยในตึกคนน้อย และรับได้ว่าโครงการอยู่ห่าง BTS ราว 1.2 กม.

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿130,586ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.5 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS ทองหล่อระยะรอยืนยัน
เขต
วัฒนาWatthana
ให้คิมคัดห้องตามงบ
ภาพประกาศขายห้อง The Fine Bangkok 1 ห้องนอน 34.46 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

the fine bangkok ราคา ห้องที่ขายอยู่ตอนนี้

ห้องในพอร์ตผมมีสองแบบ ห้อง 1 ห้องนอนราคา ฿4,500,000 และห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำราคา ฿4,500,000 ค่ากลางสองห้องอยู่ที่ ฿130,586/ตร.ม. ผู้ขายทั้งสองรายติดป้ายขายด่วนและแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด ข้อมูลประกาศขายของโครงการบนพอร์ทัลยังบางมาก ผมจึงเทียบกับมัธยฐานเขตวัฒนาแทน ซึ่งราคาสองห้องนี้อยู่ใกล้ ๆ ระดับนั้น

ห้องที่ขาย
1 นอน 34.46 ตร.ม. · 2 นอน 55.57 ตร.ม.
ช่วงราคา
฿4,500,000 – ฿4,500,000
ค่ากลาง ฿/ตร.ม.
฿130,586
อาคาร
31 ชั้น 220 ห้อง ชั้นละ 12 ห้อง
ที่ตั้ง
ซอยเอกมัย 12 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา

เปรียบเทียบ

the fine bangkok ขาย: 1 ห้องนอน หรือ 2 ห้องนอน

สองห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. ใกล้กันมาก ความต่างจึงอยู่ที่การใช้งาน

ประเด็น1 ห้องนอน 34.46 ตร.ม.2 ห้องนอน 55.57 ตร.ม.
รหัสห้องM06031 M05949
ห้องน้ำ1 2
ราคาตั้งขาย฿4,500,000 ฿7,000,000
ราคาต่อ ตร.ม.฿130,586 ฿125,967
ป้ายของผู้ขายขายด่วน · เหมาะซื้อปล่อยเช่า ขายด่วน · ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก
เหมาะกับคนทำงานคนเดียว หรือนักลงทุนงบไม่ถึง 5 ล้าน คู่หรือคนที่ต้องการห้องทำงานแยก

ห้องขาย

ห้องใน The Fine Bangkok ที่นัดชมได้

การ์ดด้านล่างคือห้องจากประกาศ ขาย The Fine Bangkok ที่ผมรับขายจริง 1 ห้อง กดดูรายละเอียดและค่าใช้จ่ายวันโอนได้

  • ภาพประกาศขายห้อง The Fine Bangkok 1 ห้องนอน 34.46 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M06031 · สุขุมวิท

    The Fine Bangkok

    ฿4,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ทองหล่อดูรายละเอียด

ตัวเลขสำคัญ

ตึกคนน้อยในย่านทองหล่อ–เอกมัย

ความสูง
31 ชั้นอาคารเดียว
ห้องทั้งหมด
220ชั้นละ 12 ห้อง
ที่ดิน
1-1-5 ไร่505 ตร.วา
ที่จอดรถ
154 คันราว 70% ระบบจอดอัตโนมัติ
สร้างเสร็จ
2563FazWaz ระบุ ต.ค. 2020

รายละเอียด

คอนโดสไตล์ญี่ปุ่น ใครสร้าง และต่างจากตึกอื่นตรงไหน

FazWaz อธิบายว่า The Fine Bangkok Thonglor–Ekamai พัฒนาโดย Sankyo Home (Thailand) ร่วมกับ Keihin Real Estate จากญี่ปุ่น ขณะที่ส่วนหัวของหน้าเดียวกันระบุชื่อ Pannarai Development ผมจึงแนะนำให้ผู้ซื้อตรวจชื่อนิติบุคคลผู้ขายในโฉนดห้องชุดทุกครั้ง

แนวคิดการออกแบบคือ Luxury Modern Japanese แบ่งพื้นที่ส่วนกลางเป็นโซนตามฤดู Autumn, Winter และ Spring ราคาเปิดตัวตาม FazWaz เริ่มที่ 5.94 ล้านบาท

จุดที่ทำให้ตึกนี้ต่างจากตึกใหญ่ในย่านเดียวกันคือความหนาแน่น ชั้นละ 12 ห้องและทั้งตึก 220 ห้อง ทำให้ลิฟต์และส่วนกลางไม่แน่น เหมาะกับคนที่ทำงานที่บ้านและต้องการความเงียบ

เช็กลิสต์

ส่วนกลางบนชั้นสูงของตึก

  • สระอินฟินิตี้ สระน้ำอุ่น และพูลบาร์ ชั้น 30
  • ฟิตเนส ชั้น 31
  • ซาวน่า
  • ไวน์เลานจ์และห้องคาราโอเกะ
  • ห้องเด็ก
  • พัตติ้งกรีน
  • จุดนั่งชมวิวริมขอบตึก
  • สวนชั้น 23 และ 27
  • พื้นที่ทำงานร่วมและห้องประชุมส่วนตัว
  • ร้านอาหาร 24 ชั่วโมง

ข้อมูล

ราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับอะไรได้บ้าง

ตอนที่ผมตรวจ FazWaz มีประกาศขายของโครงการให้เทียบเพียงรายการเดียว จึงยังสรุปค่ากลางของตึกไม่ได้ ผมใช้ตัวเลขระดับเขตและย่านแทน

ตัวเทียบ฿/ตร.ม.หมายเหตุ
1 ห้องนอน 34.46 ตร.ม. (M06031)฿130,586ราคาตั้งขาย 25 ต.ค. 2569
2 ห้องนอน 55.57 ตร.ม. (M05949)฿125,967ราคาตั้งขาย 25 ต.ค. 2569
มัธยฐานประกาศขายเขตวัฒนา (Hipflat)฿126,000ต.ค. 2569
ค่ากลางห้องย่านทองหล่อ–เอกมัยที่ผมดูแล฿130,586ตอนนี้มีแค่สองห้องนี้
ค่ากลางห้องโซนสุขุมวิททั้งหมดที่ผมดูแล฿145,082รวมตึกติด BTS

ทำเล

the fine bangkok ekkamai 12: อยู่ตรงไหน ไป BTS อย่างไร

ที่อยู่ในประกาศคือ 25, 66 ซอยเอกมัย 12 (Soi Ekkamai 12) แขวงคลองตันเหนือ (Khlong Tan Nuea) เขตวัฒนา (Watthana District) บางประกาศเรียกว่า The Fine Bangkok เอกมัย 12, The Fine Bangkok Ekkamai 12 หรือ The Fine Bangkok Thonglor Ekkamai

ถนน / ซอย
ซอยเอกมัย 12
เขต
เขตวัฒนา (Watthana)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
BTS ทองหล่อ (Thong Lo)
BTS ทองหล่อ (BTS Thong Lo)
ราว 1.2 กม. ตามคำตอบในหน้า FazWaz
BTS เอกมัย (BTS Ekkamai)
ราว 1.26 กม. เส้นตรงจากพิกัด ไม่ใช่ระยะเดิน
ห้างใกล้โครงการ
DONKI Mall Thonglor ราว 160 ม., Ekkamai Shopping Mall ราว 410 ม.
โรงเรียน
Adventist Ekamai School ราว 240 ม., Ekamai Learning Center
ทางด่วน
ทางด่วนรามอินทรา–อาจณรงค์ และทางด่วนเฉลิมมหานคร

รายละเอียด

the fine bangkok รีวิว: ข้อดีและข้อที่ต้องยอม

ข้อดีที่ผมเห็นคือได้ที่อยู่ The Fine Bangkok ทองหล่อ–เอกมัย ในตึกคนน้อย ส่วนกลางอยู่ชั้นบนพร้อมวิว และเดินถึง DONKI Mall Thonglor ได้ ห้อง 2 ห้องนอนมีสองห้องน้ำ ซึ่งสะดวกสำหรับคนสองคนที่ตื่นเวลาเดียวกัน

ข้อที่ต้องยอมคือระยะถึงรถไฟฟ้า ทั้ง BTS ทองหล่อและ BTS เอกมัยอยู่ราว 1.2 กม. คนส่วนใหญ่จะนั่งวินหรือรถแทนการเดิน ที่จอดรถราว 70% และเป็นระบบอัตโนมัติ คนที่มีรถสองคันควรถามนิติบุคคลเรื่องสิทธิ์จอดก่อน

เรื่องสุดท้ายคือข้อมูลผู้พัฒนาที่ยังไม่ชัดและประกาศขายในโครงการที่มีน้อย ผู้ซื้อจึงควรตรวจเอกสารสิทธิ์ให้ละเอียด และตั้งใจถือยาวมากกว่าเก็งกำไร

ตึกที่ชั้นละไม่กี่ห้อง ข้อดีจะรู้สึกได้ตอนเช้าวันจันทร์ที่ไม่ต้องรอลิฟต์ แต่ข้อเสียก็คือมีห้องขายให้เลือกน้อย เจอห้องที่ใช่แล้วอย่ารอนาน

— คิม นายหน้าคอนโด

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสุขุมวิท

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01The Fine Bangkok เดินไป BTS เอกมัยหรือทองหล่อไกลไหม มีรถรับส่งไหม

FazWaz ให้ระยะถึง BTS ทองหล่อราว 1.2 กม. ส่วน BTS เอกมัยราว 1.26 กม. เส้นตรง สำหรับคนส่วนใหญ่ถือว่าไกลเกินเดินทุกวัน เรื่องรถรับส่งของโครงการ ผมยังไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้ จะถามนิติบุคคลให้ก่อนนัดชม

02คอนโดญี่ปุ่นของ Sankyo Home งานดีไหม

ผมไม่มีข้อมูลตรวจสอบคุณภาพงานที่อ้างอิงได้ สิ่งที่ยืนยันได้คือ FazWaz ระบุว่า Sankyo Home (Thailand) พัฒนาร่วมกับ Keihin Real Estate และตึกสร้างเสร็จปี 2563 วิธีที่ดีที่สุดคือดูห้องจริง ตรวจงานระบบ และอ่านรายงานประชุมเจ้าของร่วม

03ห้อง 2 ห้องนอน 55 ตร.ม. ปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่นได้เท่าไหร่

ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าของโครงการที่ยืนยันได้ จึงไม่อยากเดา ถ้าคิดย้อนจากราคา 7 ล้านบาท ผลตอบแทนรวม 5% ต่อปีต้องได้ค่าเช่าราว ฿29,170 ต่อเดือน ก่อนหักค่าใช้จ่าย ใช้ตัวเลขนี้เป็นเกณฑ์เทียบกับประกาศเช่าจริงในตึก

04เอกมัย 12 รถติดไหม

ผมไม่มีข้อมูลจราจรที่วัดได้ ซอยเอกมัย 12 แยกจากถนนเอกมัยซึ่งเป็นถนนสายหลักของย่าน ช่วงเช้าและเย็นวันทำงานจึงควรลองขับหรือนั่งวินจริงตอนนัดชม

05The Fine Bangkok ค่าส่วนกลางเท่าไหร่

FazWaz แสดงค่าส่วนกลางเป็นสกุลยูโรเท่านั้น ผมยังไม่มีตัวเลขเป็นบาทต่อ ตร.ม. ที่ยืนยันได้ ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดของห้องที่คุณสนใจจากผู้ขาย

06ต่างชาติซื้อห้องใน The Fine Bangkok ได้ไหม

โครงการเป็นกรรมสิทธิ์ขาด ต่างชาติซื้อได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งตึก ผมจะเช็กสถานะโควตาของแต่ละห้องกับนิติบุคคลก่อนจอง

เริ่มต้นที่นี่

อยากเทียบสองห้องนี้แบบละเอียด

บอกงบ ว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า และวันที่สะดวกชมห้อง ผมจะส่งรายละเอียดทั้งสองห้องพร้อมค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบราคาต่อ ตร.ม. สองห้อง
  • เช็กโควตาต่างชาติและสิทธิ์ที่จอด
  • คุยภาษาไทยหรือจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880