M06031 · สุขุมวิท
The Fine Bangkok
฿4,500,000
฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%
BTS ทองหล่อดูรายละเอียด
รหัส M05949 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ขายด่วน
ขาย The Fine Bangkok 2 ห้องนอน 55.57 ตร.ม. ซอยเอกมัย 12 รหัส M05949
ขายแล้ว รหัส M05949
฿7,000,000
฿125,967 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
ดูห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย The Fine Bangkok 2 ห้องนอน รหัส M05949 ขนาด 56 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿7,000,000 เฉลี่ย ฿125,967/ตร.ม. ในซอยเอกมัย 12 (Soi Ekkamai 12) เขตวัฒนา ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ห้องนี้ตอบโจทย์คู่ที่ทำงานคนละเวลา หรือครอบครัวเล็กที่อยากให้แต่ละคนมีห้องน้ำของตัวเอง ในตึกที่มีเพียง 220 ห้องครับ
คำตอบสั้น
the fine bangkok 2 ห้องนอน ขาย ราคานี้เทียบกับอะไรได้บ้าง
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ใกล้กับค่ากลางประกาศขายคอนโดในเขตวัฒนา และต่ำกว่าห้อง 1 ห้องนอนในตึกเดียวกันเล็กน้อย ส่วนผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด จุดที่ได้เปรียบชัดของห้องนี้คือขนาดและห้องน้ำที่สอง
- ราคาประกาศ
- ฿7,000,000
- ขนาด
- 56 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿125,967 (ค่ากลางห้องในพอร์ตโครงการ ฿130,586)
- อ้างอิงเขตวัฒนา
- ฿126,000/ตร.ม. (มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569))
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
- ชั้น / ทิศ / วิว
- ชั้น 14 · ทิศใต้ · วิว: รอยืนยันจากผู้ขาย
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The Fine Bangkok |
| รหัสทรัพย์ | M05949 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 55.57 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿7,000,000 (ขายแล้ว) |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿125,967 |
| ชั้น | 14 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿3,334 / เดือน (฿60 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาคนไทย |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด |
| สถานะ | ขายแล้ว |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
สองห้องในตึกเดียวกัน: 2 ห้องนอน หรือ 1 ห้องนอน
ทั้งสองห้องติดป้ายขายด่วน ราคา ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M05949 (ห้องนี้) | M06031 |
|---|---|---|
| ประเภท | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ |
| ขนาด | 55.57 ตร.ม. | 34.46 ตร.ม. |
| ราคา | ฿7,000,000 | ฿4,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ≈ ฿125,967 | ≈ ฿130,586 |
| ส่วนต่าง | จ่ายเพิ่ม ฿2.5 ล้าน ได้พื้นที่เพิ่มราว 21 ตร.ม. | – |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M06031 |
รายละเอียด
ใครควรเลือกห้องสองห้องน้ำ และเรื่องเดินทางที่ต้องรู้
ห้องที่มีห้องน้ำสองห้องช่วยได้มากเมื่ออยู่กันสองคนที่ตื่นเวลาเดียวกัน หรือมีพ่อแม่มาค้างเป็นช่วง ๆ ห้องนอนที่สองยังใช้เป็นห้องทำงานได้ สำหรับคนที่ทำงานที่บ้านบางวัน ห้องนี้จึงเหมาะกับการอยู่จริงมากกว่าการซื้อเก็งกำไร
ตึกอยู่ลึกเข้าไปในซอยเอกมัย 12 ระยะไป BTS ทองหล่อ (BTS Thong Lo) ราว 1.2 กม. ตามพอร์ทัล และ BTS เอกมัย (BTS Ekkamai) ใกล้เคียงกัน คนที่ไม่ขับรถควรลองเส้นทางช่วงเย็นวันธรรมดาก่อน
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง ฿7,000,000 เมื่อราคาอยู่ที่เพดานมาตรการพอดี
ห้องนี้ตั้งราคาไว้ที่ 7 ล้านพอดี จึงยังได้สิทธิ์ 0.01% ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทย ราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้าน และยอดกู้ไม่เกิน 7 ล้าน ตารางสมมติกู้ 90% และใช้ราคาขายเป็นฐาน
| รายการ | วิธีคิด | ถ้าได้สิทธิ์มาตรการ | ถ้าไม่ได้สิทธิ์ |
|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน | 0.01% × ฿7,000,000 | ฿700 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿350) | 2% = ฿140,000 |
| ค่าจดจำนองกับธนาคาร | 0.01% × ยอดกู้ ฿6,300,000 | ≈ ฿630 | 1% = ฿63,000 |
| อากรแสตมป์บนสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿3,150 | อัตราเดิม |
| ค่าธนาคารประเมินห้อง | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿6,100 – ฿7,600 | ≈ ฿138,200 – ฿139,600 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ฝั่งผู้ขาย) | 3.3% × ฿7,000,000 | ฿231,000 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ซื้อขาย (ผู้ขาย กรณีไม่เสีย ธ.ก.) | 0.5% × ฿7,000,000 | ฿35,000 | ไม่เปลี่ยน |
ส่วนต่างระหว่างสองคอลัมน์ฝั่งผู้ซื้อเกือบแสนบาท จึงควรกำหนดวันโอนให้ชัดในสัญญา
ข้อมูล
ค่างวดและรายได้ที่ควรมี สำหรับห้อง 7 ล้าน
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนรวมไม่เกิน 40% ของรายได้ ถ้ากู้ร่วมสองคน ให้รวมรายได้ทั้งคู่
| กรณี | ยอดกู้ | ผ่อนต่อเดือน | รายได้รวมที่ควรมี | เงินที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿6,300,000 | ≈ ฿39,800 | ≈ ฿99,600/เดือน | เงินดาวน์ ฿700,000 + ค่าโอน |
| กู้ 80% ลดภาระ | ฿5,600,000 | ≈ ฿35,400 | ≈ ฿88,500/เดือน | เงินดาวน์ ฿1,400,000 + ค่าโอน |
| กู้ 90% มีผ่อนรถ ฿10,000 | ฿6,300,000 | ≈ ฿39,800 | ≈ ฿124,600/เดือน | เงินดาวน์ ฿700,000 + ค่าโอน |
เช็กลิสต์
นัดดู the fine bangkok (56 ตร.ม. เมื่อปัดเศษ) ให้เช็กเรื่องเหล่านี้
- เปิดน้ำในห้องน้ำทั้งสองห้องพร้อมกัน ดูแรงดันน้ำและน้ำร้อน
- ดูวิวจริงจากห้องชั้น 14 (ทิศใต้) ตึกอยู่ในซอยที่มีอาคารรอบข้าง วิวต่างกันมากตามชั้น
- ตรวจรอยซึมรอบอ่างล้างหน้าและขอบกระจกห้องน้ำ
- ถามที่จอดรถที่ใช้ได้ (ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿60/ตร.ม. ≈ ฿3,334/เดือน)
- ถามเฟอร์นิเจอร์ที่รวมในราคา และใส่รายการไว้ในสัญญา
- ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาคนไทย ถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ต้องคุยเรื่องโควตากับผมก่อนวางเงิน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ The Fine Bangkok
The Fine Bangkok
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿130,586
- ช่วงราคา
- ฿4.5 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ทองหล่อ
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ซอยเอกมัย 12
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- ย่าน
- ทองหล่อ–เอกมัย · สุขุมวิท
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ทองหล่อ (Thong Lo)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05121 · สุขุมวิท
The Bloom Sukhumvit 71 เดอะ บลูม สุขุมวิท 71
฿4,790,000
฿80,926/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 36%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด
-
M04885 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01the fine bangkok ราคา ห้องนี้ตกตารางเมตรละเท่าไหร่
ราว ฿126,000 ต่อ ตร.ม. ใกล้กับค่ากลางประกาศขายคอนโดของเขตวัฒนา และต่ำกว่าห้อง 1 ห้องนอนในตึกเดียวกันที่ราว ฿130,600 ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด และห้องนี้ได้ 2 ห้องน้ำในพื้นที่ 55.57 ตร.ม.
02the fine bangkok มือสอง ห้องนี้ค่าโอนเท่าไหร่
ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทยและได้สิทธิ์มาตรการ ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿700 ถ้ากู้ 90% มีค่าจดจำนองราว ฿630 และอากรสัญญากู้ราว ฿3,150 ถ้าไม่ได้สิทธิ์ ค่าโอนเต็ม 2% คือ ฿140,000 ซึ่งส่วนใหญ่แบ่งจ่ายคนละครึ่ง
03กู้ร่วมกับคู่ได้ไหม
ได้ และช่วยให้ผ่านเกณฑ์รายได้ง่ายขึ้น ถ้ากู้ 90% ค่างวดราว ฿39,800 ต่อเดือน ต้องมีรายได้รวมราว ฿99,600 เมื่อไม่มีหนี้อื่น ผมช่วยเตรียมรายการเอกสารของแต่ละคนให้ได้
04ห้องนี้อยู่ชั้นไหน
ห้องอยู่ชั้น 14 หันทิศใต้ ส่วนวิว ผมจะขอรูปจริงจากผู้ขายก่อนนัดชม
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05949 ราคา ฿7 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง และช่วยวางวันโอนให้ทันมาตรการลดค่าโอน
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文