M03124 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คอนโดมือสองฝั่งอโศก-ดินแดง · 2 ห้องนอนขนาดครอบครัว
ขายคอนโด A Space I.D. Asoke–Ratchada (เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา) ห้องครอบครัวฝั่งอโศก-ดินแดง
เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา หรือ A Space I.D. Asoke–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา) คือคอนโดของอารียา พรอพเพอร์ตี้ (Areeya Property) บนถนนอโศก-ดินแดง ตั้งอยู่ในเขตดินแดง ไม่ใช่เขตห้วยขวางอย่างที่หลายคนเข้าใจ ตอนนี้ผมมีห้องขาย 2 ห้อง ราคา ฿3,200,000 ถึง ฿7,900,000 ค่ากลาง ฿102,133/ตร.ม. (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569) ห้องเด่นคือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 73.79 ตร.ม. วิวโล่งไม่มีตึกบัง เฟอร์นิเจอร์ครบ เข้าอยู่ได้เลย เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้พื้นที่จริงในระยะราว 570 ม. จาก MRT พระราม 9 ตามข้อมูลพอร์ทัล
- ห้องขายตอนนี้
- 2ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿102,133ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿3.2–7.9 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
- เขต
- ดินแดงDin Daeng
คำตอบสั้น
A Space I.D. อโศก-รัชดา ในหนึ่งนาที
a space id asok ratchada เป็นอาคารเดียวสูงราว 29–30 ชั้น มีห้องรวมประมาณ 543–547 ห้อง สร้างเสร็จราวปี 2562 (2019) ตามข้อมูล PropertyScout จุดขายที่ต่างจากคอนโดติดสถานีแถวนี้คือมีห้อง 2 ห้องนอนขนาด 67–72 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งคอนโดยุคใหม่ย่านพระราม 9 ไม่ค่อยทำแล้ว ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องที่ผมขายอยู่ราว 97,000–107,000 บาท สำหรับคนที่ค้นหา คอนโด เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา หรือ คอนโด เอ สเปซ ไอดี เพื่อดูห้องจริง หน้านี้รวมห้องที่ผมรับ ขาย เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา ไว้ทั้งหมด (บางคนค้นว่า a space id asoke ratchada ขาย หรือ เอ สเปซ ไอดี อโศก รัชดา พระราม9 ซึ่งคือโครงการเดียวกัน)
- ห้องที่ขายอยู่
- 2 ห้อง (1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน)
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿102,133 (ณ 25 ต.ค. 2569)
- ผู้พัฒนา
- Areeya Property (อารียา) แบรนด์ A Space
- เขต / แขวง
- เขตดินแดง แขวงดินแดง
- สถานีใกล้สุด
- MRT พระราม 9 ราว 570 ม. หรือเดินราว 8 นาที (ประมาณการของพอร์ทัล)
- กรรมสิทธิ์
- ขายขาด (Freehold)
เปรียบเทียบ
สองห้องที่ขายอยู่ เหมาะกับคนละเป้าหมาย
ห้องในพอร์ตตอนนี้มีสองแบบที่ต่างกันชัด ผมแยกให้ดูว่าแต่ละห้องตอบโจทย์ใคร ก่อนจะลงรายละเอียดราคา
| ประเด็น | 2 ห้องนอน 73.79 ตร.ม. (M04797) | 1 ห้องนอน 32.92 ตร.ม. (M03124) |
|---|---|---|
| ราคาประกาศ | ฿7,900,000 (≈ ฿107,060/ตร.ม.) | ฿3,200,000 (≈ ฿97,205/ตร.ม.) |
| ห้องน้ำ | 2 ห้องน้ำ | 1 ห้องน้ำ |
| จุดเด่นตามประกาศ | วิวโล่งไม่มีตึกบัง เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ | ห้องคัดพิเศษ เอเจนซีระบุว่าปล่อยเช่าง่าย |
| คนที่ควรดู | พ่อแม่ลูกเล็ก หรือคนที่ทำงานที่บ้านและต้องการห้องแยก | คนทำงานย่านพระราม 9 หรือนักลงทุนงบราว 3 ล้าน |
| ลิงก์รายละเอียด | ดูห้อง 2 นอน M04797 | ดูห้อง 1 นอน M03124 |
ห้องขาย
ห้อง A Space ID ขาย ที่ผมดูแลอยู่ตอนนี้
การ์ดแต่ละใบแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับย่าน กดเข้าไปดูแปลนตามประกาศ ค่าใช้จ่ายวันโอน และนัดชมได้จากหน้าห้องนั้น
-
-
M04797 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿7,900,000
฿107,061/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รายละเอียด
ทำไมที่อยู่จริงคือเขตดินแดง และมีผลกับผู้ซื้ออย่างไร
ชื่อโครงการมีทั้งคำว่าอโศกและรัชดา หลายประกาศจึงจัดไว้ในหมวดห้วยขวางหรือพระราม 9 แต่ตามข้อมูลโครงการบน ennxo ที่ตั้งจริงอยู่ในแขวงดินแดง เขตดินแดง (Din Daeng District) ริมถนนอโศก-ดินแดง (Asok–Din Daeng Rd) ซึ่งเป็นถนนเชื่อมแยกพระราม 9 ขึ้นไปทางดินแดง เรื่องนี้สำคัญตอนเทียบราคา เพราะถ้าเอาไปเทียบกับค่าเฉลี่ยของเขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) อย่างเดียว ภาพจะเพี้ยนได้
ในทางปฏิบัติ ชีวิตประจำวันยังผูกกับย่านพระราม 9 เป็นหลัก สถานีที่ใช้คือ MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ซึ่งมีทางเชื่อมเข้าเซ็นทรัล พระราม 9 (Central Rama 9) ส่วนคนขับรถจะได้เปรียบเรื่องขึ้นทางด่วนจากถนนอโศก-ดินแดงได้เร็ว ข้อแลกคือถนนเส้นนี้รถหนาแน่นตลอดวัน คนที่ไวต่อเสียงควรเลือกห้องที่ไม่หันหน้าลงถนนใหญ่
อีกเรื่องที่ควรรู้คือบ้านเลขที่และเขตในโฉนดห้องชุดจะเป็นของเขตดินแดง การติดต่อราชการเรื่องทะเบียนบ้านหรือการขอเอกสารจึงไปที่สำนักงานเขตดินแดง ไม่ใช่ห้วยขวาง ผมจะส่งสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของห้องที่คุณสนใจให้ตรวจก่อนจองทุกครั้ง
ข้อมูล
เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา ราคา เทียบกับย่านรอบข้าง
ผมวางราคาต่อ ตร.ม. ของสองห้องนี้ไว้ข้างตัวเลขที่ใช้อ้างอิงได้จริง ทั้งค่ากลางห้องที่ผมมีในเขตดินแดง คอนโดติดสถานีพระราม 9 ในพอร์ต และค่าเฉลี่ยของเขตห้วยขวางที่อยู่ติดกัน
| ตัวเลขที่เทียบ | ราคาต่อ ตร.ม. | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| A Space I.D. ห้อง 1 ห้องนอน | ≈ ฿97,205 | 32.92 ตร.ม. ราคาประกาศ ฿3.2 ล้าน |
| A Space I.D. ห้อง 2 ห้องนอน | ≈ ฿107,060 | 73.79 ตร.ม. ราคาประกาศ ฿7.9 ล้าน |
| ห้องทุกโครงการในเขตดินแดงที่ผมดูแล | ฿102,697 | ค่ากลางจาก 6 ห้อง |
| ห้องทุกโครงการที่ใช้ MRT พระราม 9 ในพอร์ต | ฿144,864 | รวมคอนโดใหม่ติดสถานี |
| The Line Asoke–Ratchada (ติดสถานี) | ฿148,727 | ห้อง 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด |
| ค่าเฉลี่ยราคาประกาศเขตห้วยขวาง (Hipflat 2569) | ≈ ฿120,000 | เขตข้างเคียง ใช้เป็นกรอบอ้างอิง |
ห้องใหญ่มักได้ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้องเล็กในตึกเดียวกัน แต่ห้อง 2 นอนนี้บวกค่าเฟอร์นิเจอร์และวิวไว้ด้วย ควรเทียบกับห้องว่างขนาดใกล้กันก่อนยื่นราคา
ตัวเลขสำคัญ
ตัวเลขตัวตึกที่ควรรู้
- จำนวนชั้น
- 29–30PropertyScout 29 ชั้น ennxo 30 ชั้น
- ห้องทั้งโครงการ
- ≈ 545พอร์ทัลระบุ 543–547 ห้อง ในอาคารเดียว
- ปีที่สร้างเสร็จ
- ≈ 2562PropertyScout ระบุปี 2019
- ระยะถึง MRT พระราม 9
- ≈ 570 ม.ประมาณการพอร์ทัล เดินราว 8 นาที
เช็กลิสต์
ครอบครัวที่จะมาดูห้อง 2 นอน ควรเช็กอะไรบ้าง
ห้องขนาด 70 ตร.ม. กว่า ๆ ใช้งานต่างจากห้อง 1 นอนมาก ผมเตรียมรายการนี้ไว้ให้ผู้ซื้อที่ตั้งใจอยู่ยาว
- ดูทิศของห้องนอนทั้งสองห้อง ว่าห้องไหนรับแดดบ่ายและห้องไหนหันไปทางถนนอโศก-ดินแดง
- ยืนดูวิวจริงจากระเบียง ห้อง M04797 ประกาศว่าวิวโล่งไม่มีตึกบัง ให้เช็กด้วยตาตัวเองว่าทิศนั้นยังมีที่ดินว่างที่อาจมีตึกขึ้นในอนาคตหรือไม่
- ตรวจรายการเฟอร์นิเจอร์ที่รวมในราคา และสภาพเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จะส่งมอบ
- ถามนิติบุคคลเรื่องสิทธิ์ที่จอดรถของห้อง เพราะครอบครัวส่วนใหญ่มีรถอย่างน้อยหนึ่งคัน
- ถ้ามีสัตว์เลี้ยง ข้อมูลพอร์ทัลระบุว่าโครงการไม่อนุญาต ยกเว้นนิติบุคคลอนุญาตเป็นกรณี ต้องถามก่อนวางมัดจำ
- ลองขับรถออกจากโครงการช่วง 7–8 โมงเช้า เพื่อดูเวลาที่ใช้จริงก่อนถึงทางด่วนหรือโรงเรียนของลูก
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางรายปีล่าสุดและหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ
เปรียบเทียบ
เทียบกับ The Line Asoke–Ratchada ที่อยู่ติดสถานี
คนที่หาคอนโดแถวนี้มักลังเลระหว่างสองโครงการนี้ ความต่างหลักไม่ใช่ทำเล แต่เป็นขนาดห้องกับราคาที่จ่ายต่อพื้นที่
| ประเด็น | A Space I.D. Asoke–Ratchada | The Line Asoke–Ratchada |
|---|---|---|
| ห้องในพอร์ตตอนนี้ | 1 นอน 33 ตร.ม. และ 2 นอน 74 ตร.ม. | 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด |
| ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ต | ฿102,133 | ฿148,727 |
| การเดินทาง | เดินถึง MRT พระราม 9 ราว 570 ม. ตามพอร์ทัล | ใกล้สถานีกว่า |
| เหมาะกับ | ครอบครัวและคนที่อยากได้พื้นที่ต่อบาทมากกว่า | คนอยู่คนเดียวที่ให้น้ำหนักการเดินถึงรถไฟฟ้าเป็นอันดับแรก |
รายละเอียด
a space id รีวิว จากมุมคนขาย: ข้อดีและข้อแลก
สิ่งที่ผมชอบที่สุดในโครงการนี้คือสัดส่วนห้อง ห้อง 2 นอน 2 น้ำขนาดเกิน 70 ตร.ม. ในระยะเดินถึงสถานีพระราม 9 หาได้ยากขึ้นทุกปี ส่วนกลางมีครบตามที่ครอบครัวใช้จริง ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ ห้องสมุด สวน ที่จอดรถในร่ม และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมกล้องวงจรปิด
ข้อแลกที่ต้องรู้มีสามข้อ ข้อแรกคือถนนอโศก-ดินแดงเป็นถนนสายหลักที่รถหนาแน่น ข้อสองคือนโยบายสัตว์เลี้ยงที่ไม่อนุญาตเป็นค่าเริ่มต้น ข้อสามคืออารียาเป็นผู้พัฒนาระดับกลาง ไม่ใช่แบรนด์ใหญ่ที่ราคามือสองขยับเร็ว ใครซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้นควรคิดเรื่องนี้ให้ดี แต่ถ้าซื้ออยู่เองหลายปี ข้อนี้มีผลน้อยกว่าเรื่องขนาดห้อง
สำหรับห้อง 1 นอน 33 ตร.ม. ผมมองเป็นห้องสำหรับคนทำงานในย่าน New CBD พระราม 9 หรือนักลงทุนที่อยากได้ห้องราคาราว 3 ล้าน ค่าเช่าย่านพระราม 9 อยู่ราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ถ้าเอาตัวเลขนี้คูณพื้นที่ 32.92 ตร.ม. จะได้ราว ฿14,800–21,400 ต่อเดือนก่อนหักค่าใช้จ่าย ตัวเลขนี้เป็นกรอบตลาดของทั้งย่าน ซึ่งรวมคอนโดใหม่ติดสถานีด้วย ห้องในตึกอายุหลายปีควรตั้งความคาดหวังไว้ที่ช่วงล่าง
ทำเล
ทำเลและการเดินทาง
โครงการอยู่ริมถนนอโศก-ดินแดง ฝั่งเหนือของแยกพระราม 9
- ถนน / ซอย
- ถนนอโศก–ดินแดง
- เขต
- เขตดินแดง (Din Daeng)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
- ถนน
- ถนนอโศก-ดินแดง (Asok–Din Daeng Rd)
- เขต / แขวง
- เขตดินแดง (Din Daeng District) / แขวงดินแดง
- รถไฟฟ้า
- MRT พระราม 9 (BL20) สายสีน้ำเงิน ราว 570 ม. ตามข้อมูลพอร์ทัล
- ห้างใกล้สถานี
- เซ็นทรัล พระราม 9 เชื่อมกับสถานี MRT พระราม 9
- รถยนต์
- ขึ้นทางด่วนได้จากถนนอโศก-ดินแดง
อ่านต่อ
โครงการและย่านใกล้เคียงที่ควรเทียบ
- The Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา)1 ห้องนอนติดสถานีพระราม 9
- Belle Grand Rama 9 (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9)ห้องใหญ่ ค่าส่วนกลางต่ำ ใกล้เซ็นทรัล
- Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา)อีกโครงการในเขตดินแดง
- Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา)ตัวเลือก 1 ห้องนอนงบต่ำกว่า
- คอนโดขาย ดินแดงทุกห้องในเขตเดียวกัน
- คอนโดใกล้ MRT พระราม 9ห้องขายทุกโครงการที่ใช้สถานีนี้
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- The Line Asoke–Ratchadaเดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา · 1 ห้องขาย
- Maestro 19 Ratchada 19–Viphaมาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา · 2 ห้องขาย
- Maestro 03 Ratchada–Rama 9มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9 · 1 ห้องขาย
- Belle Grand Rama 9เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 · 1 ห้องขาย
- Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwangแชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง · 9 ห้องขาย
- Lumpini Park Rama 9–Ratchadaลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01A Space ID Asoke-Ratchada ตั้งอยู่ที่ไหน
โครงการอยู่ริมถนนอโศก-ดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ ใกล้แยกพระราม 9 แม้ชื่อจะมีคำว่ารัชดา และประกาศหลายแห่งจัดไว้ในหมวดห้วยขวาง แต่เขตตามข้อมูลโครงการคือดินแดง สถานีรถไฟฟ้าที่ใช้คือ MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงิน
02เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา เดินไป MRT พระราม 9 ได้ไหม
พอร์ทัล PropertyScout และ ennxo ประมาณระยะไว้ราว 570 ม. หรือเดินราว 8 นาที ถือว่าเดินได้สำหรับคนส่วนใหญ่ แต่ทางเท้าเลียบถนนอโศก-ดินแดงมีรถหนาแน่น ผมแนะนำให้ลองเดินช่วงเช้าหนึ่งรอบก่อนตัดสินใจ ถ้าคุณมีลูกเล็กหรือผู้สูงอายุ การนั่งแท็กซี่หรือวินช่วงสั้นอาจสะดวกกว่า
03เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา มือสอง ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
ห้องที่ผมขายอยู่ ณ 25 ต.ค. 2569 มีราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿97,205 สำหรับ 1 ห้องนอน และราว ฿107,060 สำหรับ 2 ห้องนอนที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ส่วนประกาศขายในโครงการบน PropertyScout อยู่ในช่วงราว ฿2.59–9.9 ล้านต่อห้อง ราคาเหล่านี้เป็นราคาประกาศ ราคาที่ตกลงจริงขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง
04ใครเป็นผู้พัฒนา และสร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ Areeya Property (อารียา พรอพเพอร์ตี้) ภายใต้แบรนด์ A Space ปีที่สร้างเสร็จตาม PropertyScout คือ 2019 (พ.ศ. 2562) ส่วนบางพอร์ทัลพิมพ์ปีไว้ไม่ตรงกัน ผมจึงใช้คำว่าราวปี 2562 และจะยืนยันจากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของห้องที่คุณสนใจ
05ค่าส่วนกลางของ A Space I.D. เท่าไหร่
ผมยังไม่มีตัวเลขค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ที่ยืนยันได้ จึงไม่ลงตัวเลขบนหน้านี้ ก่อนนัดทำสัญญา ผมจะขอใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุดของห้องนั้นจากผู้ขาย คำนวณให้เป็นยอดต่อเดือน และขอหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล เพราะห้อง 74 ตร.ม. จ่ายค่าส่วนกลางมากกว่าห้อง 33 ตร.ม. ราวสองเท่า เรื่องนี้ควรอยู่ในงบรายเดือนของครอบครัวตั้งแต่แรก
06ถนนอโศก-ดินแดง รถติดไหม เสียงดังไหม
รถหนาแน่นโดยเฉพาะช่วงเช้าและเย็น เพราะเป็นเส้นทางเชื่อมทางด่วนกับย่านพระราม 9 ข้อดีคือคนขับรถขึ้นทางด่วนได้เร็ว ข้อเสียคือเสียงจากถนน ห้องชั้นสูงและห้องที่ไม่หันลงถนนหลักจะเงียบกว่า ผมจะบอกทิศและชั้นของห้องก่อนนัดชม เพื่อให้คุณเลือกเวลาไปดูช่วงที่รถเยอะที่สุด
07ต่างชาติซื้อห้องในโครงการนี้ได้ไหม
ได้ ถ้าห้องนั้นโอนในโควตาต่างชาติได้ กฎหมายอาคารชุดให้ชาวต่างชาติถือรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ผมยังไม่ได้ยืนยันโควตาคงเหลือของ A Space I.D. จึงจะขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลเป็นรายห้องก่อนคุณวางมัดจำ และเงินค่าห้องต้องโอนจากต่างประเทศเข้าบัญชีในชื่อผู้ซื้อ
เริ่มต้นที่นี่
อยากดูห้อง 2 นอนวิวโล่งของ A Space I.D. ก่อนคนอื่น
บอกจำนวนคนในบ้าน งบ และวันที่สะดวก ผมจะนัดชมห้อง เช็กค่าส่วนกลาง ที่จอดรถ และโควตาต่างชาติให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- เทียบราคากับห้องขนาดใกล้กันในย่าน
- เช็กหนังสือปลอดหนี้และที่จอดรถ
- คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880