M04927 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัสห้อง M01716 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย The Line Asoke Ratchada 1 ห้องนอน 27.5 ตร.ม. (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา) รหัส M01716
The Line Asoke–Ratchada · เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา
ยังขายอยู่ รหัส M01716
฿4,090,000
฿148,727 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
The Line Asoke Ratchada 1 ห้องนอน ห้อง M01716 ขนาด 28 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,090,000 (฿148,727/ตร.ม.) ขายด่วน ขายพร้อมผู้เช่า และคุ้มค่าราคา (性价比高) อยู่ในโครงการ The Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา) ของ แสนสิริ (Sansiri) บนถนนอโศก–ดินแดง เขตดินแดง (Din Daeng) ห่าง MRT พระราม 9 ราว 280–320 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล ราคานี้คือจุดเริ่มต้นของช่วงราคาประกาศขายในโครงการ จึงเป็นทางเข้าที่ถูกที่สุดสู่ตึกแบรนด์ใกล้สถานีในย่านนี้
คำตอบสั้น
the line asoke ratchada ราคา เริ่มที่ห้องนี้
ช่วงราคาประกาศขายในโครงการบน PropertyScout อยู่ราว 4.09–12 ล้าน (ต.ค. 2569) ห้องนี้อยู่ที่ปลายล่างของช่วงพอดี ส่วนประกาศห้อง 35 ตร.ม. บน ennxo ตั้งไว้ราว ฿199,700/ตร.ม. เทียบกับห้องนี้ ฿148,727/ตร.ม. ข้อแลกคือขนาด 27.5 ตร.ม. ซึ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอนที่เล็กที่สุดของตึก และค่าส่วนกลางที่สูงกว่าตึกระดับกลางทั่วไป
- ราคาประกาศ
- ฿4,090,000
- ขนาด
- 28 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿148,727 · ค่ากลางย่าน ฿90,381
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า · คุ้มค่าราคา
- ค่าส่วนกลาง
- ฿70/ตร.ม. ≈ ฿1,925/เดือน
- ชั้น / วิว
- ชั้น 16 · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา) |
| รหัสทรัพย์ | M01716 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 27.5 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,090,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿148,727 |
| ชั้น | 16 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,925 / เดือน (฿70 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ค่าส่วนกลาง ฿70/ตร.ม. กินค่าเช่าไปเท่าไหร่
ค่าเช่าตลาดใช้อัตรา ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือนของย่านพระราม 9 (Superagent, เม.ย. 2569) คูณ 27.5 ตร.ม. เทียบกับสมมติว่าค่าส่วนกลางอยู่ที่ ฿50/ตร.ม. เหมือนตึกระดับกลางแถวนี้หลายแห่ง
| ต่อปี | ค่าเช่าต่ำ ฿12,400/เดือน | ค่าเช่าสูง ฿17,900/เดือน |
|---|---|---|
| ค่าเช่ารวม | ฿148,800 | ฿214,800 |
| ค่าส่วนกลางที่ ฿70/ตร.ม. | − ฿23,100 | − ฿23,100 |
| เหลือหลังค่าส่วนกลาง | ฿125,700 (≈ 3.1%) | ฿191,700 (≈ 4.7%) |
| ถ้าค่าส่วนกลางเป็น ฿50/ตร.ม. | ฿132,300 (≈ 3.2%) | ฿198,300 (≈ 4.8%) |
รายละเอียด
ขาย เดอะ ไลน์ อโศก - รัชดา 1 ห้องนอน ห้องนี้ เหมาะกับใคร
ส่วนต่างค่าส่วนกลางกระทบผลตอบแทนแค่ราว 0.1% ต่อปี ไม่มากอย่างที่หลายคนกังวล สิ่งที่ได้กลับมาคือส่วนกลางครบ ทั้งสระ จากุซซี่ ฟิตเนส ห้องโยคะ และห้องกอล์ฟจำลอง ซึ่งช่วยให้ห้องเล็กปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น
ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนงบราว 4 ล้านที่อยากได้ตึกแบรนด์ใกล้ MRT พระราม 9 และอยากได้ค่าเช่าตั้งแต่เดือนแรก หรือคนทำงานที่วางแผนเข้าอยู่เองหลังผู้เช่าหมดสัญญา ถ้าต้องการพื้นที่มากกว่านี้ แบบ 1 ห้องนอน 34–36 ตร.ม. ในตึกเดียวกันจะแพงกว่าต่อ ตร.ม. พอสมควร
ตึกนี้มี 473 ห้องในอาคารเดียว สูง 38 ชั้น ไม่หนาแน่นเท่าโครงการหลายทาวเวอร์รอบพระราม 9 ข้อมูลส่วนกลาง ทำเล และความต่างจากโครงการข้างเคียงอ่านได้ที่ หน้าโครงการ The Line Asoke–Ratchada
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง ฿4,090,000
ผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿3,681,000) แบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ฐานคือราคาขาย ราคาประเมินทางราชการมักต่ำกว่า
| รายการ | ประมาณการ | ถ้าไม่มีมาตรการ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | ≈ ฿205 | ≈ ฿40,900 | ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | ≈ ฿368 | ≈ ฿36,810 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | ≈ ฿1,841 | เท่ากัน | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่ากัน | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿4,400 – ฿5,900 | ≈ ฿81,500 ขึ้นไป | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% | ≈ ฿134,970 หรือ ฿20,450 | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนอัตราเต็ม 2%
เช็กลิสต์
เช็กก่อนวางมัดจำห้อง M01716
- สัญญาเช่า: ค่าเช่าจริง เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- ทิศของห้องชั้น 16
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุด (ประกาศระบุ ฿70/ตร.ม.)
- กฎสัตว์เลี้ยง: ไม่อนุญาต เว้นแต่นิติบุคคลอนุญาต
- รายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของห้อง
- หนังสือรับรองจากนิติบุคคลว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติตามประกาศ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ The Line Asoke–Ratchada
The Line Asoke–Ratchada เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿148,727
- ช่วงราคา
- ฿4.09 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนอโศก–ดินแดง
- เขต
- เขตดินแดง (Din Daeng)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M01301 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
-
M03124 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05780 · รัชดา
Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01the line asoke ratchada 28 ตร.ม. ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่ เข้าอยู่เองได้เมื่อไหร่
หลังผู้เช่าปัจจุบันหมดสัญญา ผมจะขอวันหมดสัญญาจากผู้ขายให้ ระหว่างนั้นคุณได้รับค่าเช่าแทนผู้ขายตั้งแต่วันโอน
02The Line Asoke–Ratchada อยู่เขตอะไร
อยู่ถนนอโศก–ดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง ใช้ MRT พระราม 9 เป็นสถานีหลัก ระยะราว 280–320 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล
03ขายด่วน the line asoke ratchada ห้องนี้ ต่อราคาได้อีกไหม
ราคาอยู่ปลายล่างของช่วงราคาประกาศในโครงการแล้ว ผมจะไม่สัญญาส่วนลด สิ่งที่มักคุยได้คือการแบ่งค่าโอน วันโอน และเฟอร์นิเจอร์ ผมยื่นข้อเสนอหลังคุณเห็นห้องและสัญญาเช่า
04the line asoke ratchada มือสอง ห้องนี้ ค่าโอนสำหรับคนไทยเท่าไหร่
ถ้าโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าธรรมเนียมการโอนทั้งก้อนราว ฿409 ถ้ากู้ 90% ฝั่งผู้ซื้อจ่ายรวมราว ฿4,400–5,900 รวมค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมินธนาคาร
สนใจห้องนี้
สนใจ The Line ห้อง M01716
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมขอสัญญาเช่า แล้วนัดชมตามเวลาที่ผู้เช่าสะดวก
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文