M03154 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,400,000
฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
รหัส M04500 · 2 ห้องนอน · ห้องว่าง
ขาย Ideo Mobi Asoke 2 ห้องนอน 53.73 ตร.ม. (ไอดีโอ โมบิ อโศก) ห้องว่าง รหัส M04500
Ideo Mobi Asoke · ไอดีโอ โมบิ อโศก
ยังขายอยู่ รหัส M04500
฿9,600,000
฿178,671 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
Ideo Mobi Asoke 2 ห้องนอน ห้อง M04500 ขนาด 54 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿9,600,000 หรือ ฿178,671/ตร.ม. เป็นห้องคัดพิเศษ ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด และเป็นห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว ตึก Ideo Mobi Asoke (ไอดีโอ โมบิ อโศก) ของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development) อยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ห่าง MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) ราว 300 เมตรตาม FazWaz ห้องนี้เหมาะกับคนที่ต้องการห้อง 2 นอนใกล้รถไฟฟ้าและอยากย้ายเข้าภายในไม่กี่สัปดาห์ โดยไม่ต้องรอผู้เช่าเดิมออก
คำตอบสั้น
Ideo Mobi Asoke 54 ตร.ม. ห้องว่างใกล้ MRT: ภาพรวมของห้องนี้
จุดแข็งของห้องนี้คือเวลา ห้องว่างจึงโอนและย้ายเข้าได้ทันทีที่สินเชื่อผ่าน ราคาต่อ ตร.ม. อยู่ในช่วงราคาประกาศของโครงการบน FazWaz (฿154,545–200,000/ตร.ม. ต.ค. 2569) สิ่งที่ต้องเตรียมคือค่าใช้จ่ายวันโอนอัตราเต็ม เพราะราคาเกิน 7 ล้านบาท
- ราคาประกาศ
- ฿9,600,000
- ขนาด
- 54 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿178,671 (ค่ากลางประกาศขายบน FazWaz ฿171,818 จาก 7 ประกาศ)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว
- สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01%
- ไม่เข้าเกณฑ์ เพราะราคาเกิน 7 ล้านบาท
- ค่าส่วนกลาง
- ฿56/ตร.ม./เดือน ≈ ฿3,009 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Ideo Mobi Asoke (ไอดีโอ โมบิ อโศก) |
| รหัสทรัพย์ | M04500 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 53.73 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿9,600,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿178,671 |
| ชั้น | 16 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿3,009 / เดือน (฿56 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ขั้นตอน
จากวันนัดชมถึงวันย้ายเข้า สำหรับห้องว่างห้องนี้
ส่งฟอร์มบอกงบและรายได้
ผมประเมินวงเงินกู้คร่าว ๆ และแนะนำธนาคารที่ควรยื่น
ชมห้องว่าง
ดูได้ตามเวลาที่ผู้ขายสะดวก ไม่ต้องรอผู้เช่า
ยื่นกู้และทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ระบุวันโอน การแบ่งค่าโอน และเงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่าน
โอนกรรมสิทธิ์และรับกุญแจ
ห้องว่างจึงรับมอบได้ในวันโอน
ย้ายมิเตอร์และแจ้งนิติฯ
เปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำไฟ ลงทะเบียนคีย์การ์ดและที่จอดรถ
ข้อมูล
ค่าโอนอัตราเต็มของห้อง ฿9,600,000
ราคาเกิน 7 ล้านบาท จึงจ่ายค่าโอน 2% และค่าจดจำนอง 1% ตามปกติ ตัวอย่างคิดจากราคาขาย กู้ 90% (฿8,640,000) ถ้าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ต่ำกว่าราคาขาย ค่าโอนจริงจะลดลง
| รายการ | อัตรา | ยอดทั้งก้อน | ฝั่งผู้ซื้อ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | ≈ ฿192,000 | ≈ ฿96,000 ถ้าแบ่งครึ่ง | ต่อรองได้ในสัญญา |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของยอดกู้ | ฿86,400 | ฿86,400 | เฉพาะผู้กู้ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ฿4,320 | ฿4,320 | เพดานไม่เกิน ฿10,000 |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ≈ ฿2,000–3,500 | ผู้กู้ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿188,700–190,200 | ไม่รวมดาวน์และประกันอัคคีภัย | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ฿316,800 หรือ ฿48,000 | – | ผู้ขาย |
ยอดผ่อนเมื่อกู้ 90% ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี ราว ฿54,600 ต่อเดือน รายได้ที่ควรมีราว ฿136,500 ต่อเดือน ห้องต่ำกว่า 10 ล้าน สัญญากู้แรกได้ LTV 100% ตามเกณฑ์ปกติ
รายละเอียด
ไอดีโอ โมบิ อโศก 2 ห้องนอน ห้องนี้เหมาะกับใคร
คนทำงานที่ต้องเดินทางด้วยสายสีน้ำเงินเป็นประจำได้ประโยชน์มากที่สุด จาก MRT เพชรบุรีนั่งหนึ่งสถานีถึงพระราม 9 และต่อไปสุขุมวิทได้ ส่วน ARL มักกะสันอยู่ห่างราว 570 เมตรเส้นตรง ใช้เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้
ห้องนอนที่สองเหมาะเป็นห้องทำงานหรือห้องลูกเล็ก ห้องนี้มีห้องน้ำเดียว ครอบครัวที่มีผู้ใหญ่หลายคนอาจต้องคิดเรื่องนี้ ที่ตั้งตามทะเบียนคือแขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง แม้ชื่อโครงการจะใช้คำว่าอโศก
โครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงเว้นแต่นิติฯ อนุญาต ตามข้อมูล FazWaz และตึกหันหน้าออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่ที่รถเยอะ สองเรื่องนี้ควรชั่งน้ำหนักก่อนนัดชม
เช็กลิสต์
เช็กห้องว่างก่อนตัดสินใจ
- ถามทิศของห้อง (ประกาศระบุชั้น 16)
- เปิดน้ำ ไฟ และแอร์ทุกจุด ห้องที่ปิดไว้นานอาจมีท่อแห้งหรือกลิ่นอับ
- ฟังเสียงถนนเพชรบุรีตัดใหม่โดยปิดหน้าต่าง
- ถามที่จอดรถ โครงการมีที่จอด 245 คันตาม Checkraka
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดและยอดค้าง
- ตรวจ อ.ช.2 ภาระจำนอง และยืนยันโควตาต่างชาติกับนิติฯ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Ideo Mobi Asoke
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿178,671
- ช่วงราคา
- ฿9.6 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT เพชรบุรี · ARL มักกะสัน · MRT พระราม 9
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนเพชรบุรีตัดใหม่
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT เพชรบุรี (Phetchaburi) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04885 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M03916 · พระราม 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04923 · สุขุมวิท
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
฿9,500,000
฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ideo mobi asoke ราคา ห้องนี้ต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
฿178,671/ตร.ม. ณ 25 ต.ค. 2569 FazWaz รายงานค่ากลางประกาศขายของโครงการ ฿171,818/ตร.ม. จาก 7 ประกาศ ในช่วง ฿154,545–200,000/ตร.ม. ราคาประกาศเป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
02ทำไมห้องนี้ไม่ได้ลดค่าโอน 0.01%
มาตรการถึง 30 มิ.ย. 2570 ใช้กับผู้ซื้อสัญชาติไทยที่ซื้อห้องราคาและยอดจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ห้องนี้ ฿9.6 ล้าน จึงจ่ายค่าโอน 2% และค่าจดจำนอง 1%
03ideo mobi asoke มือสอง ห้องว่างโอนได้เร็วแค่ไหน
ขึ้นกับการอนุมัติสินเชื่อเป็นหลัก ห้องว่างไม่ต้องรอผู้เช่าย้ายออก ถ้าซื้อเงินสด เวลาที่ใช้คือการเตรียมเอกสารของผู้ขายและนัดสำนักงานที่ดิน
04เดินไป MRT เพชรบุรีกี่นาที
FazWaz ระบุระยะราว 300 เมตร เดินไม่กี่นาที ส่วน ARL มักกะสันอยู่ห่างราว 570 เมตรเส้นตรง
05ค่าส่วนกลางห้องนี้ปีละเท่าไหร่
ประกาศระบุ ฿56/ตร.ม./เดือน ห้องนี้จะตกราว ฿3,009 ต่อเดือน (คูณ 12 เป็นยอดต่อปี) ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดของนิติฯ ให้ดูด้วย
สนใจห้องนี้
อยากดูห้องว่าง M04500
บอกงบ รายได้ และวันที่อยากย้ายเข้า ผมจะยืนยันค่าใช้จ่ายวันโอนจริงให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- คำนวณค่าโอนอัตราเต็มให้
- ไทย / 中文