M05821 · สุขุมวิท
Aspire Sukhumvit 48 แอสปาย สุขุมวิท 48
฿2,550,000
฿67,105/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 55%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด
ยังไม่มีภาพถ่ายจริงของห้องนี้ ภาพด้านบนเป็นแปลนและภาพจำลองจากประกาศ ขอชุดภาพจริงและวิดีโอได้ในฟอร์ม
รหัสห้อง M04359 · สตูดิโอ · ขายด่วน
ขาย Aspire Rama 4 สตูดิโอ 26.5 ตร.ม. (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4) ห้องตึกใหม่ รหัส M04359
Aspire Sukhumvit–Rama 4 · แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4
ยังขายอยู่ รหัส M04359
฿3,050,000
฿115,094 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Aspire Rama 4 สตูดิโอ รหัส M04359 ขนาด 27 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,050,000 เฉลี่ย ฿115,094/ตร.ม. อยู่ในโครงการ Aspire Sukhumvit–Rama 4 (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4) ของ AP ตึก 38 ชั้นบนถนนพระราม 4 (Rama IV Road) เขตคลองเตย (Khlong Toei District) ที่ส่งมอบห้องเมื่อปี 2568 พอร์ทัลระบุว่าห่าง BTS พระโขนง (BTS Phra Khanong) ราว 400 ม. เจ้าของติดป้ายขายด่วน ผมบอกไว้ก่อนเลยว่าราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้สูงกว่าค่ากลางห้องมือสองในตึก ส่วนด้านล่างอธิบายว่าคุณได้อะไรแลกมา
คำตอบสั้น
คำตอบสั้น: ห้องตึกใหม่ ราคาไม่ได้ถูก แต่ต่อรองได้
ห้องนี้เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องในตึกเพิ่งสร้างเสร็จ ใกล้ BTS ฝั่งสุขุมวิทตอนกลาง ในงบราวสามล้าน ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าราคาเปิดตัวและค่ากลางห้องมือสองในโครงการ ป้ายขายด่วนจึงเป็นจุดที่ผมจะใช้ต่อรองให้ ไม่ใช่เหตุผลให้รีบวางเงิน
- ราคาประกาศ
- ฿3,050,000
- ขนาด
- 27 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿115,094 (ค่ากลางมือสองบน FazWaz ≈ ฿101,091 ต.ค. 2569)
- ราคาเปิดตัว
- เริ่ม ฿109,000/ตร.ม. (ก.ค. 2566)
- ส่งมอบ
- ไตรมาส 3 ปี 2568 (2025年Q3交房)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿45/ตร.ม. ≈ ฿1,193 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Aspire Sukhumvit–Rama 4 (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4) |
| รหัสทรัพย์ | M04359 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 26.5 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,050,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿115,094 |
| ชั้น | 20 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,193 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2025 (พ.ศ. 2568) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
| หมายเหตุผู้ขาย | กำหนดส่งมอบตามประกาศ: 2025年Q3交房 |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
aspire rama 4 ราคา ห้องนี้เทียบกับตลาดมือสองในตึก
ประกาศขายบน FazWaz เดือน ต.ค. 2569 มี 9 ประกาศ ราคาต่อ ตร.ม. ตั้งแต่ราว ฿85,401 ถึง ฿116,341 ส่วนใหญ่เป็นห้องของนักลงทุนที่ซื้อช่วงเปิดตัว
- ห้องนี้
- ฿115,094/ตร.ม.ใกล้ช่วงบนของประกาศในตึก
- ค่ากลางมือสอง
- ฿101,091/ตร.ม.ห้องขนาดเท่ากันที่ค่ากลาง ≈ ฿2.68 ล้าน
- ราคาเปิดตัว
- ฿109,000/ตร.ม.ห้องเริ่มต้น ฿2.99 ล้าน ปี 2566
- ส่วนต่างจากค่ากลาง
- ≈ ฿370,000สิ่งที่ต้องหาเหตุผลจากห้องจริง
รายละเอียด
แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 สตูดิโอ เหมาะกับใคร
ห้องสตูดิโอ 26.5 ตร.ม. ในตึกใหม่เหมาะกับคนทำงานคนเดียวที่ทำงานแถวสุขุมวิท พระราม 4 หรือคลองเตย และอยากได้ห้องที่ยังไม่มีใครอยู่นานจนห้องโทรม พื้นที่ขนาดนี้พอสำหรับเตียง โซฟาเล็ก และมุมทำงาน
ถ้าคุณซื้อเพื่อปล่อยเช่า ต้องรู้ว่าตึกนี้มี 1,323 ยูนิต และช่วงหลังส่งมอบมีห้องประกาศขายและให้เช่าจำนวนมาก การแข่งขันจึงสูง ยิ่งซื้อในราคาต่อ ตร.ม. สูง ผลตอบแทนยิ่งต่ำกว่าคนที่ซื้อห้องข้าง ๆ ในราคากลาง
คนที่ควรมองห้องนี้มากที่สุดคือผู้ซื้ออยู่เองที่ต่อรองราคาลงมาได้ใกล้ค่ากลางตลาด ผมจะเทียบกับประกาศอื่นในตึกให้ก่อนยื่นข้อเสนอ ภาพรวมส่วนกลางและทำเลของโครงการอ่านต่อได้ในหน้าโครงการ
ข้อมูล
เงินที่ต้องเตรียมวันโอน: เงินสด หรือกู้เต็ม 100%
ห้องราคา 3.05 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ตัวเลขใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินของกรมธนารักษ์อาจต่ำกว่า
| รายการ | ซื้อเงินสด | กู้ 100% (฿3,050,000) | อัตราปกติถ้าไม่มีมาตรการ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% (แบ่งครึ่ง) | ≈ ฿153 | ≈ ฿153 | 2% = ฿61,000 |
| ค่าจดจำนอง 0.01% | – | ≈ ฿305 | 1% = ฿30,500 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% | – | ≈ ฿1,525 | เท่าเดิม |
| ค่าประเมินห้องของธนาคาร | – | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿153 | ≈ ฿4,000 – ฿5,500 | |
| ค่างวดโดยประมาณ (6.5%, 30 ปี) | – | ≈ ฿19,300/เดือน · รายได้ ≈ ฿48,200 |
LTV ผ่อนคลายถึง 100% สำหรับสัญญากู้ 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 แต่ธนาคารอาจประเมินห้องต่ำกว่าราคาซื้อ ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% และต้องโอนเงินจากต่างประเทศ
เช็กลิสต์
ซื้อ Aspire Rama 4 27 ตร.ม. ต่อจากเจ้าของคนแรก ดูอะไรบ้าง
- ผลตรวจรับห้อง (defect) ตอนส่งมอบ และงานที่ AP แก้ไปแล้ว
- ระยะประกันโครงสร้างและงานระบบที่ยังเหลือ โอนต่อให้ผู้ซื้อได้หรือไม่
- ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนที่ผู้ขายจ่ายไปแล้ว
- ทิศของห้อง ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ และชั้น 20 เทียบกับประกาศที่ราคาต่ำกว่าในตึก
- เครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในราคา (ประกาศระบุไม่มีเฟอร์นิเจอร์)
- ลองเดินไป BTS พระโขนงในช่วงเช้าวันทำงาน
- สถานะโควตา: ประกาศระบุโควตาต่างชาติ (สำคัญถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Aspire Sukhumvit–Rama 4
ภาพประกอบAspire Sukhumvit–Rama 4 แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿115,094
- ช่วงราคา
- ฿3.05 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS พระโขนง · BTS เอกมัย
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตคลองเตย (Khlong Toei)
- ย่าน
- สุขุมวิท
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS พระโขนง (Phra Khanong) · BTS เอกมัย (Ekkamai)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M01836 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿2,690,000
฿116,048/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 23%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M04878 · พระราม 9
Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก
฿3,500,000
฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05121 · สุขุมวิท
The Bloom Sukhumvit 71 เดอะ บลูม สุขุมวิท 71
฿4,790,000
฿80,926/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 36%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Aspire Sukhumvit–Rama 4 สตูดิโอ 27 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ไม่ถูก ห้องนี้ ฿115,094/ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางประกาศขายมือสองบน FazWaz (≈ ฿101,091 ต.ค. 2569) และสูงกว่าราคาเปิดตัวที่เริ่ม ฿109,000/ตร.ม. ข้อดีคือผู้ขายติดป้ายขายด่วน จึงมีโอกาสต่อรองให้ใกล้ราคาตลาด
02ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า และระบุว่าเป็นห้องส่งมอบไตรมาส 3 ปี 2568 ผมจะยืนยันกับผู้ขายว่าห้องว่างพร้อมโอนหรือไม่
03aspire rama 4 มือสอง ซื้อต่อจากเจ้าของคนแรก มีความเสี่ยงอะไร
ความเสี่ยงหลักคือซื้อแพงกว่าห้องข้างเคียง เพราะห้องในตึกใหม่มีประกาศขายจำนวนมาก อีกเรื่องคือ defect ที่ยังไม่ได้แก้ ขอเอกสารตรวจรับห้องจากผู้ขายก่อนเสมอ
04ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเองและจ่ายค่าโอน 2%
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
พอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต เว้นแต่นิติบุคคลอนุญาต ผมจะเช็กข้อบังคับล่าสุดให้
สนใจห้องนี้
สนใจ Aspire Rama 4 สตูดิโอ ห้อง M04359
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ยืนยันผลตรวจรับห้อง แล้วเทียบกับประกาศอื่นในตึกให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เทียบราคาในตึกให้ก่อน
- ไทย / 中文