ตึกใหม่ส่งมอบปี 2568 · สตูดิโอ · ห้องมือแรกที่ขายต่อ

ขายคอนโด Aspire Rama 4: Aspire Sukhumvit–Rama 4 (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4) ตึกใหม่ใกล้ BTS พระโขนง

Aspire Rama 4 หรือชื่อเต็ม Aspire Sukhumvit–Rama 4 (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4) คือคอนโดใหม่ของ AP (Thailand) บนถนนพระราม 4 (Rama IV Road) ที่สร้างเสร็จเมื่อ ก.ค. 2568 ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็นสตูดิโอ 26.5 ตร.ม. ราคา ฿3,050,000 (ราว ฿115,094/ตร.ม. ณ 25 ต.ค. 2569) ห่าง BTS พระโขนง (BTS Phra Khanong) ราว 400 ม. ตามข้อมูลพอร์ทัล ถ้าคุณอยากได้คอนโดใหม่ใกล้รถไฟฟ้าสายสุขุมวิทในงบราว 3 ล้าน นี่คือตัวเลือกที่ควรเทียบก่อนตัดสินใจ

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿115,094ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿3.05 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS พระโขนงระยะรอยืนยัน
เขต
คลองเตยKhlong Toei
ขอข้อมูลห้องและนัดชม
ภาพประกอบย่านถนนพระราม 4 ฝั่งคลองเตย ทำเลของ Aspire Sukhumvit–Rama 4 (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4) ไม่ใช่ภาพอาคารจริงของโครงการภาพประกอบ

คำตอบสั้น

aspire rama 4 มือสอง ซื้อตอนนี้ได้ราคาเท่าไหร่

ห้องสตูดิโอที่ผมมีตั้งราคา 3.05 ล้านบาท ส่วนตลาดมือสองของโครงการนี้บน FazWaz มีค่ากลางราว ฿101,091/ตร.ม. (9 ประกาศ ต.ค. 2569) ต่ำกว่าราคาเปิดตัวที่ checkraka บันทึกไว้ว่าเริ่ม ฿109,000/ตร.ม. ห้องของผมจึงอยู่ด้านบนของช่วงราคาตลาด เหตุผลคือราคาขึ้นกับชั้นและวิวของแต่ละห้อง ซึ่งผมกำลังยืนยันกับเจ้าของ และราคานี้ยังต่อรองได้ ห้องที่ผมรับ ขาย แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 ทั้งหมดอยู่ในหน้านี้ คนที่ค้น aspire sukhumvit rama 4 ขาย จะเห็นราคาประกาศและราคาต่อ ตร.ม. ของห้องจริงด้านล่าง

ผู้พัฒนา
เอพี (ไทยแลนด์) แบรนด์ Aspire
สร้างเสร็จ
ก.ค. 2568 (FazWaz)
อาคาร
1 อาคาร 38 ชั้น 1,323 ห้อง + ร้านค้า 2 ห้อง
ห้องที่ผมมี
สตูดิโอ 26.5 ตร.ม. ฿3,050,000
ค่าส่วนกลาง
45 บาท/ตร.ม./เดือน (checkraka)
สถานี
BTS พระโขนง ราว 400 ม. (FazWaz)

ข้อมูล

แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 ราคา: เปิดตัว เทียบมือสอง เทียบห้องของผม

คำถามที่ผมได้ยินบ่อยที่สุดของตึกใหม่คือ ซื้อต่อจากนักลงทุนแล้วถูกกว่าซื้อกับโครงการตอนเปิดตัวไหม ตารางนี้วางตัวเลขสามจุดไว้ด้วยกัน

จุดเทียบราคาต่อ ตร.ม.ที่มา / วันที่
ราคาเปิดตัว (ราคาเริ่มต้น)เริ่ม ฿109,000 ห้องเริ่ม 2.99 ล้านcheckraka, หน้าอัปเดต ก.ค. 2566
ราคาประกาศขายมือสอง (ค่ากลาง)≈ ฿101,091 (ช่วง ฿85,401 – ฿116,341)FazWaz 9 ประกาศ, ต.ค. 2569
สตูดิโอ M04359 ที่ผมมี฿115,094ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
มัธยฐานเขตคลองเตยทั้งเขต≈ ฿148,000 (P25 ฿117,000)Hipflat ต.ค. 2569

ราคาเปิดตัวเป็นราคาเริ่มต้น ห้องชั้นสูงหรือวิวดีตอนเปิดตัวมักราคาสูงกว่านี้ ตัวเลข Hipflat เป็นราคาประกาศขายทั้งเขต ซึ่งรวมโครงการระดับบนในสุขุมวิทตอนในด้วย

ตัวเลขสำคัญ

ตึกนี้ใหญ่แค่ไหน

จำนวนห้อง
1,323อาคารเดียว 38 ชั้น
ที่ดิน
4-3-55 ไร่4 ไร่ 3 งาน 55 ตร.ว.
ที่จอดรถ
34%ไม่รวมที่จอดซ้อนคัน
ค่าส่วนกลางห้องนี้
≈ ฿1,193/เดือน45 บาท × 26.5 ตร.ม.

ห้องขาย

ขาย aspire rama 4 ห้องที่ผมดูแลอยู่

รายการด้านล่างอัปเดตจากพอร์ตจริง กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดห้องและส่งคำขอนัดชม

รายละเอียด

aspire rama 4 รีวิว: ข้อดีของตึกใหม่ และราคาที่ต้องจ่ายให้ความใหม่

ของที่ได้ชัด ๆ จากตึกที่เพิ่งส่งมอบคือส่วนกลางชุดใหม่ทั้งหมด ข้อมูลโครงการระบุสระว่ายน้ำหลายโซนบนชั้น 8 (The Island, The Aqua, The Beachfront) ฟิตเนสชั้นเดียวกัน พื้นที่ทำงาน The Work Loft และ co-working ห้องประชุม สวนบนดาดฟ้า The Linear Park และห้องรับพัสดุ คนทำงานที่อยากได้มุมนั่งทำงานนอกห้องจะใช้ประโยชน์ได้จริง

ทำเลเป็นอีกจุดแข็ง โครงการอยู่ริมถนนพระราม 4 ฝั่งกล้วยน้ำไท ใกล้โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท (ราว 0.2 กม.) เกทเวย์ เอกมัย มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท และบิ๊กซี พระราม 4 ส่วนเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และเทอร์มินอล 21 เดินทางต่อด้วย BTS ได้

สิ่งที่ต้องยอมรับคือ 1,323 ห้องในตึกเดียว ช่วงแรกหลังส่งมอบจะมีห้องจากนักลงทุนออกมาประกาศขายและปล่อยเช่าพร้อมกันจำนวนมาก FazWaz เองก็มีห้องขายราว 51 รายการ ใครซื้อเพื่อปล่อยเช่าต้องเตรียมแข่งราคา อีกเรื่องคือที่จอดรถ 34% หมายความว่าไม่ใช่ทุกห้องจะมีที่จอดประจำ และตึกอยู่ริมถนนใหญ่ที่รถหนาแน่น ห้องฝั่งถนนอาจได้ยินเสียงจราจร

ขั้นตอน

ซื้อห้องตึกใหม่ต่อจากเจ้าของคนแรก ผมเช็กอะไรบ้าง

  1. ยืนยันว่าห้องโอนกรรมสิทธิ์แล้วหรือยัง

    ประกาศของเอเจนซีระบุว่าห้องนี้ส่งมอบช่วงไตรมาส 3 ปี 2568 ผมจะขอดูโฉนดห้องชุดในชื่อผู้ขาย ถ้ายังเป็นสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการ ขั้นตอนจะเปลี่ยนเป็นการโอนสิทธิ์ ซึ่งมีค่าธรรมเนียมของโครงการต่างหาก

    ก่อนจอง

  2. ดูใบตรวจรับห้องและรายการแก้งาน

    ตึกที่เพิ่งเสร็จยังอยู่ช่วงที่ผู้ซื้อคนแรกแจ้งซ่อมกับโครงการได้ ขอดูว่าแจ้งอะไรไปแล้ว และแก้ครบหรือยัง

    ก่อนจอง

  3. เทียบห้องชั้นและทิศใกล้เคียง

    ตลาดมือสองของตึกนี้มีหลายห้องขายพร้อมกัน ผมดึงราคาห้องขนาดใกล้กันมาเทียบให้ เพื่อใช้ต่อรองราคา 3.05 ล้าน

    ต่อรอง

  4. เช็กโควตาต่างชาติ ถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ

    FazWaz มีประกาศห้องโควตาต่างชาติในโครงการ แต่ห้องนี้ต้องยืนยันรายห้องกับนิติบุคคลก่อน

    ก่อนวางมัดจำ

  5. ทำสัญญาและนัดโอนที่สำนักงานที่ดิน

    ระบุผู้รับผิดชอบค่าโอน ภาษี และค่าส่วนกลางล่วงหน้าที่ค้างอยู่ให้ชัดในสัญญา

    วันโอน

เช็กลิสต์

ส่วนกลางของ คอนโด แอสปาย สุขุมวิท พระราม 4

รายการตามข้อมูลโครงการบน checkraka และ FazWaz

  • สระว่ายน้ำ The Island / The Aqua / The Beachfront ชั้น 8
  • ฟิตเนส The Gym / The Workout ชั้น 8
  • พื้นที่ทำงาน The Work Loft และ co-working
  • ห้องประชุม
  • The Linear Park และ The Oasis
  • The Club และ The Water Lounge
  • สวนบนดาดฟ้า
  • ห้องรับพัสดุและคอนเซียร์จ

คำศัพท์

คำที่ผู้ซื้อชาวจีนเจอในประกาศของตึกนี้

ห้องนี้ประกาศเป็นภาษาจีนด้วย ผมสรุปคำที่ต้องเข้าใจให้ตรงกันก่อนคุยราคา

ภาษาไทย中文Englishความหมาย
สตูดิโอ开间Studioห้อง M04359 ขนาด 26.5 ตร.ม.
ส่งมอบห้อง交房Handoverประกาศระบุไตรมาส 3 ปี 2568
ถนนพระราม 4拉玛4Rama IVชื่อภาษาจีนของโครงการคือ Aspire 素坤逸 拉玛4
โควตาต่างชาติ外国人配额Foreign quotaต่างชาติถือรวมได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย
ขายด่วน急售Urgent saleป้ายที่เจ้าของติดไว้ ไม่ได้แปลว่าราคาต่ำกว่าตลาดเสมอ

ทำเล

ทำเลถนนพระราม 4 ฝั่งพระโขนง

ที่อยู่ตามประกาศคือถนนพระราม 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย (Khlong Toei District) กรุงเทพฯ 10110 เลขที่บ้านในแต่ละแหล่งเขียนไม่ตรงกัน (4640 ตาม FazWaz, 4404 ตามประกาศห้อง) ผมจะยืนยันจากโฉนดห้องชุด

เขต
เขตคลองเตย (Khlong Toei)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
BTS พระโขนง (Phra Khanong) · BTS เอกมัย (Ekkamai)
เขต / แขวง
เขตคลองเตย / แขวงพระโขนง
ถนน
ถนนพระราม 4 (Rama IV Road)
สถานีใกล้สุด
BTS พระโขนง ราว 400 ม. ตาม FazWaz (ระยะเส้นตรงราว 430 ม.)
สถานีรอง
BTS เอกมัย ราว 840 ม. ระยะเส้นตรงจากพิกัด ไม่ใช่เส้นทางเดิน
โรงพยาบาล
กล้วยน้ำไท (ราว 0.2 กม.), สุขุมวิท, คามิลเลียน, สมิติเวช สุขุมวิท, เทพธารินทร์

ตึกใหม่ที่มีพันกว่าห้อง ปีแรกคือช่วงที่ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากที่สุด เพราะเจ้าของหลายคนอยากปิดการขายพร้อมกัน

— คิม นายหน้าคอนโดที่พูดได้ทั้งไทยและจีน

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสุขุมวิท

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตคลองเตย (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ซื้อต่อ aspire rama 4 มือสอง จากนักลงทุนได้ราคาต่ำกว่าเปิดตัวไหม

ในภาพรวมของตลาด ใช่ ค่ากลางราคาประกาศขายมือสองบน FazWaz อยู่ราว ฿101,091/ตร.ม. ต่ำกว่าราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัวที่ ฿109,000/ตร.ม. แต่ห้องที่ผมมีตั้งไว้ราว ฿115,094/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าค่ากลางนั้น ผมจะยืนยันชั้นและทิศของห้องก่อน แล้วใช้ราคาห้องใกล้เคียงเป็นฐานต่อรองให้

02แอสปาย สุขุมวิท พระราม 4 เดินไป BTS พระโขนงได้ไหม

FazWaz ระบุระยะราว 0.4 กม. และระยะเส้นตรงจากพิกัดโครงการราว 430 ม. ถือว่าอยู่ในระยะที่คนส่วนใหญ่เดินได้ ผมยังไม่ได้จับเวลาเดินจริงจากประตูตึกถึงชานชาลา จะวัดให้ตอนนัดชม

03ตึก 1,323 ห้อง คนเยอะ ลิฟต์รอนานไหม

ผมยังไม่มีข้อมูลจำนวนลิฟต์ที่ยืนยันได้ จึงไม่อยากเดา วิธีที่ตรงที่สุดคือนัดชมช่วงเช้าวันทำงานราว 7–8 โมง แล้วลองรอลิฟต์จากชั้นของห้องจริง พร้อมถามนิติบุคคลว่ามีลิฟต์แยกโซนชั้นหรือไม่

04ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. แพงไหม

สำหรับสตูดิโอ 26.5 ตร.ม. ตกราว ฿1,193 ต่อเดือน สูงกว่า Aspire Sukhumvit 48 ที่ checkraka ระบุ 35 บาท/ตร.ม. แต่ตึกนี้มีส่วนกลางมากกว่าและใหม่กว่า ทั้งสระหลายโซน co-working และคอนเซียร์จ ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดจากผู้ขายเพื่อยืนยันอัตราจริงก่อนโอน

05aspire sukhumvit rama 4 pantip คนถามเรื่องอะไรกันบ่อย

จากคำค้นที่ผมเห็น คำถามหลักคือความหนาแน่นของตึก ระยะเดินไป BTS ค่าส่วนกลาง และว่าซื้อมือสองแล้วถูกกว่าเปิดตัวจริงไหม ผมตอบทุกข้อไว้ในหน้านี้โดยใช้ตัวเลขที่มีแหล่งอ้างอิง ส่วนเรื่องที่ยังไม่มีข้อมูล ผมบอกไว้ตรง ๆ ว่ายังรอยืนยัน

06ต่างชาติซื้อ Aspire Sukhumvit–Rama 4 ได้ไหม

ซื้อได้ในห้องที่อยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่ง FazWaz ก็มีประกาศห้องโควตาต่างชาติในโครงการนี้ แต่ห้อง M04359 ผมยังต้องยืนยันกับนิติบุคคลเป็นรายห้อง ผู้ซื้อต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้าบัญชีในชื่อตัวเองเพื่อขอเอกสาร FET ผมอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้ 外国人配额需逐户确认

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องในตึกใหม่ใกล้ BTS พระโขนงในราคาที่ต่อรองแล้ว

บอกงบ ชั้นที่ชอบ และจะอยู่เองหรือลงทุน ผมจะเทียบห้องขนาดใกล้กันในตึกนี้ให้ เช็กโควตาต่างชาติ และสถานะโฉนดก่อนคุณวางเงิน

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบราคาห้องขนาดเดียวกัน
  • เช็กสถานะโอนกรรมสิทธิ์
  • ไทยและจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880