ภาพประกอบM04359 · สุขุมวิท
Aspire Sukhumvit–Rama 4 แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4
฿3,050,000
฿115,094/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 22%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด
รหัสห้อง M01836 · สตูดิโอ · ห้องคัดพิเศษ · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan สตูดิโอ 23.18 ตร.ม. (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) รหัส M01836
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan · ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
ยังขายอยู่ รหัส M01836
฿2,690,000
฿116,048 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan สตูดิโอ ห้อง M01836 ขนาด 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,690,000 (฿116,048/ตร.ม.) เป็นห้องที่ราคาเข้าต่ำที่สุดในบรรดาห้องที่ผมดูแลในโซนสุขุมวิทและใจกลางเมือง ณ 25 ต.ค. 2569 ตึกคือ Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) ของ LPN บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวง มักกะสัน (Makkasan) เขตราชเทวี เอเจนซีจัดเป็นห้องคัดพิเศษ และขายพร้อมผู้เช่า เหมาะกับคนที่มองหาห้องในเมืองงบไม่ถึง 3 ล้านและรับห้องที่มีผู้เช่าอยู่ได้
คำตอบสั้น
สตูดิโอนี้ซื้ออะไรได้ในงบ 2.69 ล้าน
คุณได้ห้องของตัวเองห่าง MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) ราว 850 เมตร ในตึกที่มีรถรับส่ง ด้วยงบไม่ถึง 3 ล้าน ซึ่งหายากในรัศมีนี้ของใจกลางเมือง ข้อแลกคือพื้นที่ 23.18 ตร.ม. ห้องขายพร้อมผู้เช่า และไม่ใช่ตึกที่ลงลิฟต์แล้วถึงสถานี ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้เท่ากับค่ากลางของสามห้องที่ผมมีในโครงการ
- ราคาประกาศ
- ฿2,690,000
- ขนาด
- 23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿116,048 · ค่ากลางในโครงการ ฿116,048
- ราคาประกาศในตลาด
- ค่ากลางราว ฿124,750/ตร.ม. จากประกาศเพียง 3 รายการ (FazWaz, ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · คุ้มค่าราคา · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
- ชั้น / วิว
- ชั้น 9 · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) |
| รหัสทรัพย์ | M01836 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 23.18 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,690,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿116,048 |
| ชั้น | 9 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,113 / เดือน (฿48 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
lumpini suite phetchaburi makkasan ราคา นี้ ผ่อนเดือนละเท่าไหร่
ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% ผ่อน 30 ปี ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน และให้ภาระผ่อนรวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ ใช้ประเมินคร่าว ๆ ก่อนคุยกับธนาคาร
| วงเงินกู้ | ยอดกู้ | ค่างวดราว | รายได้ขั้นต่ำที่ควรมี |
|---|---|---|---|
| 100% (ถ้าราคาประเมินถึง) | ฿2,690,000 | ฿17,000 | ฿42,500/เดือน |
| 90% | ฿2,421,000 | ฿15,300 | ฿38,300/เดือน |
| 80% | ฿2,152,000 | ฿13,600 | ฿34,000/เดือน |
รายละเอียด
ห้องนี้เหมาะกับคนทำงานแบบไหน
ห้องนี้เหมาะที่สุดกับคนที่อยากถือสตูดิโอใกล้เพชรบุรี อโศก หรือพระราม 9 และรับเงื่อนไขผู้เช่าเดิมได้ ถ้าตั้งใจเข้าอยู่เอง ต้องรู้วันสิ้นสุดสัญญาเช่าก่อน ตึกมีรถรับส่งของโครงการ ส่วนคนที่ขับรถควรถามเรื่องที่จอดก่อน เพราะที่จอดรถมีราว 44% ของจำนวนห้อง รวมที่จอดแบบซ้อนคัน
เพราะห้องขายพร้อมผู้เช่า ผมจะขอรายละเอียดสัญญาเช่าจากผู้ขายก่อน ทั้งวันสิ้นสุดสัญญา ค่าเช่า และเงินประกัน เพื่อให้คุณประเมินได้ว่าจะเข้าอยู่เองหรือให้เช่าต่อ ห้องนี้อยู่ชั้น 9 ส่วนทิศผมจะยืนยันให้ก่อนนัดชม
ถ้าคุณมีแผนจะมีครอบครัว ลองดู ห้อง 2 ห้องนอน 41.04 ตร.ม. ในตึกเดียวกันด้วย ส่วนข้อมูลส่วนกลาง การเดินทาง และข้อดีข้อเสียของตึก ผมสรุปไว้ที่ หน้าโครงการลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง ฿2,690,000
สมมติผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% และแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ใช้ราคาขายแทนราคาประเมินทางราชการ ซึ่งมักต่ำกว่า
| รายการ | อัตรา | ส่วนของผู้ซื้อ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% (ปกติ 2% ≈ ฿53,800 ทั้งก้อน) | ≈ ฿135 |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของ ฿2,421,000 | ≈ ฿242 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,211 |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 |
| รวม | ≈ ฿3,600 – ฿5,100 |
ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿48/ตร.ม. ≈ ฿1,113/เดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้จากนิติบุคคลให้
เช็กลิสต์
วันชมห้อง ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน สตูดิโอ ดูอะไรบ้าง
- สัญญาเช่าเดิม: วันสิ้นสุด ค่าเช่า เงินประกัน และเงื่อนไขการต่อสัญญา
- ทิศของห้อง และแสงช่วงบ่าย
- เสียงจากถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถ้าห้องหันด้านถนน
- เฟอร์นิเจอร์และแอร์ในห้อง ตามที่ผู้ขายระบุ
- ตารางรถรับส่งของโครงการ
- กฎเลี้ยงสัตว์: โครงการไม่อนุญาต เว้นแต่นิติบุคคลอนุญาต
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
- ห้องขายในพอร์ต
- 3 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿116,048
- ช่วงราคา
- ฿2.69–4.89 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- มักกะสัน · ราชเทวี–เพชรบุรี · สุขุมวิท
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04878 · พระราม 9
Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก
฿3,500,000
฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M03154 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,400,000
฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M04885 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01lumpini suite phetchaburi makkasan 23 ตร.ม. ราคานี้ถูกหรือแพง
ห้องนี้ ฿116,048/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของประกาศขายบน FazWaz ที่ราว ฿124,750/ตร.ม. แต่ตัวอย่างมีเพียง 3 ประกาศ (ช่วง ฿107,407–155,203) จึงยังสรุปไม่ได้ว่าถูกกว่าตลาด ที่พูดได้คือเป็นราคาเข้าต่ำสุดในพอร์ตของผมแถบนี้
02เดินไป MRT เพชรบุรีได้ไหม
ได้แต่ไกลพอสมควร ราว 800–900 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล โครงการมีรถรับส่ง ผมแนะนำให้ลองเดินหรือนั่งรถรับส่งช่วงเช้าหนึ่งรอบก่อนตัดสินใจ
03ห้องนี้มีผู้เช่าไหม
มีครับ เอเจนซีระบุว่าห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า ผมจะขอรายละเอียดสัญญาเช่า วันสิ้นสุด และเงินประกันจากผู้ขายให้ก่อนนัดชม ถ้าคุณตั้งใจเข้าอยู่เอง ต้องวางแผนตามวันสิ้นสุดสัญญานั้น
04ขาย lumpini suite phetchaburi makkasan ห้องนี้ ค่าโอนเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าธรรมเนียมการโอนทั้งก้อนราว ฿269 ถ้ากู้ 90% รวมค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมินธนาคาร ฝั่งคุณจ่ายราว ฿3,600–5,100
สนใจห้องนี้
สนใจสตูดิโอ M01836 ราคา ฿2.69 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมเช็กว่าห้องยังขายอยู่ ยืนยันทิศ และรายละเอียดสัญญาเช่า พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ฟรี
- ไทย / 中文