ภาพประกอบM04359 · สุขุมวิท
Aspire Sukhumvit–Rama 4 แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4
฿3,050,000
฿115,094/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 22%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด
รหัส M05821 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย Aspire Sukhumvit 48 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. (แอสปาย สุขุมวิท 48) รหัส M05821
Aspire Sukhumvit 48 · แอสปาย สุขุมวิท 48
ยังขายอยู่ รหัส M05821
฿2,550,000
฿67,105 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Aspire Sukhumvit 48 1 ห้องนอน รหัส M05821 ขนาด 38 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,550,000 เฉลี่ย ฿67,105/ตร.ม. ในโครงการ Aspire Sukhumvit 48 (แอสปาย สุขุมวิท 48) เขตคลองเตย (Khlong Toei) เอเจนซีติดป้ายขายด่วน ขายพร้อมผู้เช่า และครัวปิดแยกสัดส่วน ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของตึกเดียวกันอย่างชัดเจน ผมแจกแจงว่าส่วนต่างนี้มีความหมายอย่างไรกับนักลงทุนครับ
คำตอบสั้น
aspire sukhumvit 48 1 ห้องนอน ขาย ทำไมน่าสนใจ
ค่ากลางประกาศขายในตึกนี้อยู่ราว ฿83,400/ตร.ม. จาก 23 รายการ ห้องนี้ตั้งไว้ราว ฿67,100 ต่ำกว่าราว 20% และยังมีผู้เช่าอยู่ จึงเหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ต้นทุนต่ำและรายได้ทันที ส่วนคนที่อยากเข้าอยู่เองต้องรอสัญญาเช่าเดิมจบ
- ราคาประกาศ
- ฿2,550,000
- ขนาด
- 38 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿67,105
- ค่ากลางประกาศในตึก
- ราว ฿83,400/ตร.ม. (23 รายการ ช่วง ฿63,100–109,400)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售) · ครัวปิดแยกสัดส่วน (独立厨房)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿35/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,330 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Aspire Sukhumvit 48 (แอสปาย สุขุมวิท 48) |
| รหัสทรัพย์ | M05821 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 38 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,550,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿67,105 |
| ชั้น | 21 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออกเฉียงใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,330 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2013 (พ.ศ. 2556) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · ครัวปิดแยกสัดส่วน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
aspire sukhumvit 48 ราคา ส่วนต่างจากค่ากลางตึก
คิดจากพื้นที่ 38 ตร.ม. ของห้องนี้ ณ ราคาประกาศเดือน ต.ค. 2569 ทั้งหมดเป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิดการขาย
- ห้องนี้
- ฿2.55 ล้าน≈ ฿67,105/ตร.ม.
- ถ้าตั้งที่ค่ากลางตึก
- ≈ ฿3,170,80038 × ฿83,442
- ส่วนต่าง
- ≈ ฿620,800ราว 20%
- Yield 5% ต้องได้ค่าเช่า
- ≈ ฿10,600ต่อเดือน
ขั้นตอน
aspire sukhumvit 48 ขายพร้อมผู้เช่า ซื้ออย่างไรให้รายได้ไม่สะดุด
ขอสำเนาสัญญาเช่า
ดูค่าเช่า วันเริ่มและวันสิ้นสุด เงินประกัน และเงื่อนไขต่อสัญญา ผมขอจากผู้ขายให้ก่อนนัดชม
นัดชมห้องโดยแจ้งผู้เช่าล่วงหน้า
ดูสภาพครัวปิด ห้องน้ำ และแอร์ ห้องที่มีคนอยู่จะเห็นการใช้งานจริงมากกว่าห้องว่าง
ตกลงเรื่องเงินประกันในสัญญาจะซื้อจะขาย
กำหนดให้ผู้ขายโอนเงินประกันของผู้เช่ามาให้ผู้ซื้อในวันโอน และแบ่งค่าเช่าเดือนสุดท้ายตามจำนวนวัน
โอนกรรมสิทธิ์และแจ้งผู้เช่า
ทำหนังสือแจ้งผู้เช่าเรื่องเจ้าของใหม่และบัญชีรับค่าเช่า พร้อมส่งต่อกุญแจสำรองและคีย์การ์ด
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง ฿2,550,000
สมมติผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿2,295,000) และคิดจากราคาขาย ค่าโอนจริงคิดจากราคาประเมินทางราชการ ซึ่งอาจต่ำกว่า
| รายการ | วิธีคำนวณ | อัตรามาตรการ | อัตราปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 0.01% × ฿2,550,000 | ฿255 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿128) | 2% = ฿51,000 |
| ค่าจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ ฿2,295,000 | ≈ ฿230 | 1% = ฿22,950 |
| อากรสัญญาเงินกู้ | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿1,148 | อัตราเดิม |
| ค่าประเมินราคาโดยธนาคาร | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿3,500 – ฿5,000 | ≈ ฿51,600 – ฿53,100 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขาย) | 3.3% × ฿2,550,000 | ฿84,150 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ 0.5% (ผู้ขาย ใช้แทน ธ.ก.) | 0.5% × ฿2,550,000 | ฿12,750 | ไม่เปลี่ยน |
ถ้ากู้ 90% ค่างวดราว ฿14,500 ต่อเดือน ใช้เทียบกับค่าเช่าในสัญญาเดิมได้ทันทีเมื่อได้สำเนามา ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% ราว ฿51,000
เช็กลิสต์
นัดดู aspire sukhumvit 48 (38 ตร.ม.) เช็กอะไรบ้าง
- ดูครัวปิด: เครื่องดูดควัน ท่อน้ำทิ้ง และรอยคราบรอบเตา
- ตึกเสร็จราวปี 2013 ให้ดูท่อใต้ซิงก์และยาแนวห้องน้ำเป็นพิเศษ
- แยกรายการเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของห้องออกจากของผู้เช่า
- ขอประวัติการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่าปัจจุบัน
- ขอยอดค่าส่วนกลางและหนังสือยืนยันว่าไม่มียอดค้าง
- ลองเดินจากตึกไป BTS พระโขนง (BTS Phra Khanong) พอร์ทัลระบุระยะราว 500–650 เมตร
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Aspire Sukhumvit 48
Aspire Sukhumvit 48 แอสปาย สุขุมวิท 48
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿67,105
- ช่วงราคา
- ฿2.55 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS พระโขนง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตคลองเตย (Khlong Toei)
- ย่าน
- สุขุมวิท
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS พระโขนง (Phra Khanong)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M06031 · สุขุมวิท
The Fine Bangkok
฿4,500,000
฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%
BTS ทองหล่อดูรายละเอียด
-
M05624 · สุขุมวิท
Hyde Sukhumvit 13
฿4,650,000
฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%
BTS นานาดูรายละเอียด
-
M05063 · สุขุมวิท
Noble BE33 โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี
฿6,200,000
฿178,110/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 41%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01aspire sukhumvit 48 มือสอง ห้องนี้ต่ำกว่าตลาดจริงไหม
เทียบกับประกาศขาย 23 รายการในตึกเดียวกัน ค่ากลางอยู่ราว ฿83,400/ตร.ม. ห้องนี้ราว ฿67,100 ต่ำกว่าราว 20% แต่ตัวเลขเหล่านั้นเป็นราคาตั้งขาย และห้องนี้มีผู้เช่าอยู่ ผู้ซื้อจึงต้องรับสัญญาเช่าเดิมต่อ
02ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
สำหรับคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿255 ค่าจดจำนองเมื่อกู้ 90% ราว ฿230 อากรสัญญากู้ราว ฿1,148 รวมฝั่งผู้ซื้อราว ฿3,500–฿5,000
03ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่ สัญญาหมดเมื่อไหร่
ประกาศไม่ได้ระบุ ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขายก่อนนัดชม แล้วคำนวณผลตอบแทนจากตัวเลขจริงให้
04ห้อง แอสปาย สุขุมวิท 48 1 ห้องนอน ที่มีครัวปิดแยกสัดส่วนดีอย่างไร
กลิ่นและควันจากการทำอาหารไม่กระจายเข้าห้องนอนและห้องนั่งเล่น ผู้เช่าที่ทำอาหารเองมักให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ ซึ่งช่วยเรื่องการปล่อยเช่าต่อ
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05821 ราคา ฿2.55 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่างขาย ขอสำเนาสัญญาเช่า และส่งตัวเลขผลตอบแทนให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ดูสัญญาเช่าก่อนตัดสินใจ
- ไทย / 中文