M05303 · พระราม 9
Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก
฿3,550,000
฿135,290/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 13%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส M04878 · สตูดิโอ · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย Ideo Rama 9 Asoke สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) รหัส M04878
Ideo Rama 9–Asoke · ไอดีโอ พระราม 9–อโศก
ยังขายอยู่ รหัส M04878
฿3,500,000
฿133,384 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ประกาศ ขาย Ideo Rama 9 Asoke สตูดิโอ (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) รหัส M04878 ขนาด 26 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,500,000 หรือ ฿133,384/ตร.ม. ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า ขายด่วน และเอเจนซีระบุว่าทำเลใจกลาง ผมแนะนำห้องนี้ให้นักลงทุนที่ต้องการรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันแรกในตึกที่สร้างเสร็จราวปี 2565 ใกล้แยกพระราม 9 ส่วนคนที่จะอยู่เอง สตูดิโอขนาดเดียวกันอีกห้องที่ไม่มีผู้เช่าอาจตรงกว่า
คำตอบสั้น
ideo rama 9 asoke ราคา ห้องนี้เป็นอย่างไรเมื่อเทียบตลาด
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ราว ฿133,400 ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศของโครงการที่พอร์ทัลรวบรวมไว้ราว ฿152,000 (19 ประกาศ ต.ค. 2569) และต่ำกว่าราคาเปิดตัวเฉลี่ยราว ฿150,000 ต่อ ตร.ม. เมื่อปี 2561 คุณซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้วในราคาที่ต่ำกว่าราคาที่ผู้ซื้อรุ่นแรกจ่ายต่อตารางเมตร
- ราคา
- ฿3,500,000
- ขนาด
- 26 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿133,384 (ห้องในพอร์ต ฿134,337)
- ผู้เช่า
- ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
- ป้าย
- ขายด่วน (急售) · ทำเลใจกลาง (拉玛九核心地段)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) |
| รหัสทรัพย์ | M04878 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 26.24 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿133,384 |
| ชั้น | B-12 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,181 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ideo rama 9 asoke ขายพร้อมผู้เช่า: ค่าเช่าและผลตอบแทน
ค่าเช่าย่านพระราม 9 มีรายงานราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ผมใช้ช่วงนี้คูณพื้นที่ห้อง ค่าเช่าจริงจะยืนยันจากสัญญาเช่าที่ผู้ขายส่งมา
- ค่าเช่าที่คาดได้
- ฿11,800 – ฿17,00026.24 ตร.ม. × ฿450–650 ต่อเดือน
- Gross yield
- ≈ 4.0% – 5.8%ที่ราคา ฿3.5 ล้าน
- ภาษีที่ดินห้องปล่อยเช่า
- ≈ ฿700/ปี0.02% ของ ฿3.5 ล้าน (ฐานจริงคือราคาประเมิน)
- เดือนที่ห้องว่าง
- 0 ในช่วงสัญญาเดิมข้อได้เปรียบของห้องที่มีผู้เช่า
รายละเอียด
ผู้เช่าแบบไหนเลือก ไอดีโอ พระราม 9–อโศก สตูดิโอ
ตึกอยู่บนถนนพระราม 9 ไม่ไกลจาก MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) และ Central Plaza Grand Rama 9 กลุ่มผู้เช่าหลักของห้องขนาดนี้คือคนทำงานในย่านออฟฟิศพระราม 9 ที่อยู่คนเดียวและต้องการเดินทางสะดวก สตูดิโอที่ใหญ่กว่า 25 ตร.ม. เล็กน้อยให้พื้นที่วางโต๊ะทำงานได้ ซึ่งผู้เช่ารุ่นใหม่ให้ความสำคัญ
ข้อที่นักลงทุนควรคิดคือการแข่งขัน โครงการมีราว 1,232 ยูนิต และย่านนี้มีคอนโดใหม่หลายตึก ห้องที่มีผู้เช่าอยู่ช่วยลดความเสี่ยงช่วงแรก แต่เมื่อสัญญาหมด คุณต้องแข่งกับห้องอื่นด้วยสภาพห้องและราคา ผมแนะนำให้กันงบปรับห้องเล็กน้อยไว้สำหรับรอบต่อสัญญา
เปรียบเทียบ
ideo rama 9 asoke 26 ตร.ม. สองห้อง: มีผู้เช่า หรือห้องว่าง
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ทั้งสองห้องเป็นสตูดิโอขนาดเท่ากัน
| รายการ | M04878 (ห้องนี้) | M05303 |
|---|---|---|
| ขนาด | 26.24 ตร.ม. | 26.24 ตร.ม. |
| ราคา | ฿3,500,000 | ฿3,550,000 |
| ต่อ ตร.ม. | ฿133,384 | ฿135,290 |
| ป้าย | ขายด่วน ขายพร้อมผู้เช่า ทำเลใจกลาง | ขายด่วน วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง ทำเลใจกลาง |
| เหมาะกับ | นักลงทุนที่อยากได้ค่าเช่าทันที | คนที่จะอยู่เองหรือจัดห้องใหม่ก่อนปล่อยเช่า |
| ลิงก์ | หน้านี้ | ดู M05303 |
ข้อมูล
เงินวันโอนของสตูดิโอ ฿3.5 ล้าน
สมมติผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿3,150,000) และใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินจริงมักต่ำกว่า ใครจ่ายอะไรกำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย
| ค่าใช้จ่าย | อัตรา | ยอดตอนนี้ | ยอดอัตราเต็ม | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 0.01% | ฿350 · ส่วนผู้ซื้อ ≈ ฿175 | 2% = ฿70,000 | นิยมคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿315 | 1% = ฿31,500 | ผู้กู้ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,575 | ≈ ฿1,575 | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินห้อง | ธนาคารกำหนด | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ผู้ซื้อจ่ายรวม | ≈ ฿4,100 – ฿5,600 | ≈ ฿70,000 ขึ้นไป | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรขาย | 3.3% / 0.5% | ฿115,500 / ฿17,500 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม และต้องซื้อในโควตาต่างชาติด้วยเงินโอนจากต่างประเทศ
เช็กลิสต์
ก่อนวางมัดจำห้องที่มีผู้เช่า M04878
- สำเนาสัญญาเช่า: ค่าเช่าต่อเดือน วันหมดสัญญา และเงื่อนไขต่ออายุ
- เงินประกันของผู้เช่า ต้องส่งต่อให้ผู้ซื้อหรือหักจากราคา
- นัดวันชมห้องที่ผู้เช่าสะดวก และดูสภาพเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของ
- บิลค่าส่วนกลางล่าสุด (ประกาศระบุ ฿45/ตร.ม. ≈ ฿1,181/เดือน)
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ภาระจำนอง และชื่อเจ้าของ
- แจ้งผู้เช่าเรื่องบัญชีรับค่าเช่าใหม่ในวันโอน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Ideo Rama 9–Asoke
Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿134,337
- ช่วงราคา
- ฿3.5–3.55 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05029 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,850,000
฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05493 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01สตูดิโอ 26 ตร.ม. ที่ Ideo Rama 9 Asoke ราคาเท่าไหร่ต่อตารางเมตร
ห้องนี้ราว ฿133,400 ต่อ ตร.ม. ตามราคาประกาศ ฿3,500,000 ณ 25 ต.ค. 2569 ช่วงราคาประกาศทั่วไปของโครงการอยู่ราว ฿125,000–165,000 ต่อ ตร.ม.
02ซื้อแล้วผู้เช่าต้องย้ายออกไหม
ไม่ต้อง สัญญาเช่าเดิมยังใช้ต่อจนครบกำหนด คุณรับค่าเช่าแทนเจ้าของเดิมตั้งแต่วันโอน ถ้าต้องการใช้ห้องเอง ต้องรอสัญญาหมดหรือตกลงกับผู้เช่า
03ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย ประมาณเท่าไหร่
สำหรับคนไทยที่เข้าเงื่อนไข ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿350 ถ้าแบ่งครึ่งผู้ซื้อจ่ายราว ฿175 รวมค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมินธนาคาร ฝั่งผู้ซื้อจะอยู่ราว ฿4,100–5,600 ภาษีขายเป็นของผู้ขาย
04ดูห้องจริงได้เมื่อไหร่
เพราะมีผู้เช่าอยู่ ผมต้องนัดล่วงหน้าตามเวลาที่ผู้เช่าสะดวก ส่งฟอร์มบอกช่วงเวลาที่คุณว่าง ผมจะประสานให้ ถ้าอยู่ต่างประเทศ ผมทำวิดีโอให้ดูก่อนได้ 可安排视频看房
สนใจห้องนี้
สนใจสตูดิโอมีผู้เช่า M04878
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่า เช็กสถานะห้อง และคำนวณผลตอบแทนจากตัวเลขจริงให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ขอสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文