M04327 · ฝั่งธนบุรี
Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
฿3,050,000
฿87,896/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด
รหัสห้อง M02563 · 5 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย Banyan Tree Residences Riverside 5 ห้องนอน 505 ตร.ม. (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) รหัส M02563
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok · บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ
ยังขายอยู่ รหัส M02563
฿290,000,000
฿574,041 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Banyan Tree Residences Riverside 5 ห้องนอน รหัส M02563 ขนาด 505 ตร.ม. 5 ห้องน้ำ ราคา ฿290,000,000 เฉลี่ย ฿574,041/ตร.ม. เป็นห้องที่ใหญ่ที่สุดที่ผมดูแลในโครงการ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) ตึก 45 ชั้นริมแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River) ในเขตคลองสาน (Khlong San District) เจ้าของติดป้ายขายด่วน ห้องระดับนี้ไม่ได้ขึ้นประกาศบ่อย ผมคัดกรองผู้ซื้อและยืนยันเอกสารให้ก่อนนัดชมทุกครั้ง
คำตอบสั้น
ขาย Banyan Tree Residences Riverside Bangkok 505 ตร.ม. ห้องนี้คืออะไรในประโยคเดียว
เป็นห้องชุดขนาดบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ในอาคารแบรนด์บันยันทรีริมเจ้าพระยา ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางของโครงการชัดเจน เพราะเป็นห้องขนาดพิเศษ ไม่ใช่ห้องราคาถูก ผู้ซื้อที่เหมาะคือคนที่ต้องการพื้นที่และความเป็นส่วนตัวระดับสูงสุดของตึก และพร้อมซื้อด้วยเงินสดหรือวงเงินสินเชื่อขนาดใหญ่
- ราคาประกาศ
- ฿290,000,000
- ขนาด
- 505 ตร.ม. · 5 ห้องนอน · 5 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿574,041 (ค่ากลางประกาศขายทั้งโครงการ ≈ ฿387,640 ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ริมแม่น้ำ (湄南河畔)
- ชั้น / วิว
- ชั้น 32 · วิว: รอยืนยันจากผู้ขาย
- สัตว์เลี้ยง
- พอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) |
| รหัสทรัพย์ | M02563 |
| ประเภทห้อง | 5 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 505.19 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 5 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿290,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿574,041 |
| ชั้น | 32 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿75,779 / เดือน (฿150 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
banyan tree residences riverside bangkok ราคา เทียบห้องนี้กับตลาดในตึก
ตัวเลขตลาดมาจากราคาประกาศขายบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 (43 ประกาศ) ไม่ใช่ราคาโอนจริง ห้องขนาดใหญ่มากมีน้อยจึงเทียบกันตรง ๆ ได้ยาก
| รายการ | M02563 (ห้องนี้) | M05101 ในโครงการเดียวกัน | ช่วงกลางตลาดทั้งตึก |
|---|---|---|---|
| ขนาด | 505.19 ตร.ม. | 70 ตร.ม. | หลายขนาด |
| ราคา | ฿290,000,000 | ฿22,900,000 | – |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿574,041 | ฿327,143 | ฿356,954 – ฿439,695 |
| ห้องนอน / ห้องน้ำ | 5 / 5 | 1 / 1 | – |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M05101 | – |
รายละเอียด
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ 5 ห้องนอน ใครควรดูห้องนี้
ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่อยากอยู่ร่วมกันหลายรุ่นในตึกที่มีบริการระดับโรงแรม หรือผู้ซื้อที่ต้องการบ้านหลักในกรุงเทพฯ แต่ไม่อยากดูแลบ้านเดี่ยวเอง โครงการมีทั้งหมด 133 ยูนิต และพอร์ทัลระบุว่ามีไม่เกิน 4 ห้องต่อชั้นพร้อมลิฟต์ส่วนตัว ความหนาแน่นจึงต่ำมากเมื่อเทียบกับคอนโดทั่วไป
สำหรับนักลงทุนที่หวังผลตอบแทนค่าเช่า ห้องขนาดนี้ไม่ใช่โจทย์ที่ผมแนะนำ เพราะฐานผู้เช่าระดับราคานี้แคบ และผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้ของห้องขนาดเดียวกัน ห้องนี้ควรมองเป็นการถือทรัพย์ระยะยาวในทำเลริมน้ำที่หาที่ดินใหม่ได้ยาก
ถ้าคุณกำลังหา banyan tree residences riverside bangkok มือสอง ในขนาดที่เล็กลง ผมมีห้อง 1 ห้องนอน 70 ตร.ม. ในตึกเดียวกันด้วย ข้อมูลภาพรวมของโครงการ ผู้พัฒนา Nirvana Daii ภายใต้แบรนด์ Banyan Tree และส่วนกลางทั้งหมด อ่านได้ในหน้าโครงการ
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้องราคา 290 ล้าน
ห้องนี้ราคาเกิน 7 ล้านบาท จึงไม่เข้ามาตรการลดค่าโอน 0.01% ทุกรายการคิดอัตราปกติ ตัวอย่างใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินของกรมธนารักษ์อาจต่ำกว่า ยอดจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า การแบ่งผู้จ่ายตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตรา | ประมาณการบนราคาขาย | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | ฿5,800,000 (แบ่งครึ่ง ฝั่งละ ฿2,900,000) | แบ่งคนละครึ่ง หรือตามตกลง |
| ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้) | 1% ของยอดกู้ | เช่น กู้ ฿100 ล้าน = ฿1,000,000 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ สูงสุด ฿10,000 | ฿10,000 | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ฿9,570,000 ถ้าผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปี | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | 0.5% | ฿1,450,000 | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้งยอด | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายอัตราเดียวกันนี้ และต้องโอนเงินค่าห้องจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อตัวเอง พร้อมขอหนังสือรับรองการโอนเงิน (FET) จากธนาคาร
ขั้นตอน
ขั้นตอนซื้อห้องหลักร้อยล้านกับผม
คัดกรองก่อนนัดชม
ผู้ขายห้องระดับนี้มักขอเห็นหลักฐานความพร้อมทางการเงินก่อน ผมจะบอกว่าต้องเตรียมอะไรโดยไม่ขอเอกสารเกินจำเป็น
ยืนยันกรรมสิทธิ์และโควตา
ตรวจ อ.ช.2 ภาระจำนอง และถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ต้องได้หนังสือยืนยันโควตาต่างชาติจากนิติบุคคลก่อนวางเงิน
ชมห้องและตรวจสภาพ
ห้องหลายห้องน้ำต้องตรวจระบบน้ำ แอร์ และงานระบบในฝ้าอย่างละเอียด แนะนำให้ใช้ผู้ตรวจรับห้องมืออาชีพ
ทำสัญญาและโอนเงิน
ระบุรายการเฟอร์นิเจอร์ ผู้จ่ายภาษีแต่ละรายการ และกำหนดวันโอน ผู้ซื้อต่างชาติวางแผนโอนเงินเข้าประเทศล่วงหน้า
โอนที่สำนักงานที่ดิน
ชำระค่าธรรมเนียมตามที่ตกลง รับห้องพร้อมคีย์การ์ดและเอกสารจากนิติฯ
เช็กลิสต์
สิ่งที่ผมขอให้คุณดูในวันชมห้อง
- ทิศและวิวแม่น้ำจริงจากห้องนั่งเล่นและห้องนอนหลัก
- การใช้ลิฟต์ส่วนตัวที่ชั้น 32 ตามที่พอร์ทัลระบุ
- ใบแจ้งค่าส่วนกลาง (฿150/ตร.ม. ≈ ฿75,779/เดือน) และเงินกองทุนจากนิติฯ
- จำนวนที่จอดรถที่ได้สิทธิ์ต่อห้อง
- สภาพงานตกแต่งและรายการเฟอร์นิเจอร์ที่ขายรวม
- ข้อห้ามเรื่องสัตว์เลี้ยงและการต่อเติมในห้อง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿450,592
- ช่วงราคา
- ฿22.9–290 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT หัวลำโพง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตคลองสาน (Khlong San)
- ย่าน
- เจริญนคร · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · ฝั่งธนบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT หัวลำโพง (Hua Lamphong)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04328 · ฝั่งธนบุรี
Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
฿3,200,000
฿92,219/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด
-
ภาพประกอบM05085 · ฝั่งธนบุรี
Rhythm Charoennakhon Iconic ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค
฿8,500,000
฿195,402/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองสาน 9%
เจริญนครดูรายละเอียด
-
M05101 · ฝั่งธนบุรี
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ
฿22,900,000
฿327,143/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองสาน 83%
MRT หัวลำโพงดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Banyan Tree Residences Riverside Bangkok 5 ห้องนอน 505 ตร.ม. ราคานี้แพงไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ ฿574,041 สูงกว่าค่ากลางประกาศขายทั้งโครงการ (≈ ฿387,640 ต.ค. 2569) เพราะเป็นห้องขนาดพิเศษซึ่งมีน้อยมาก จึงควรเทียบกับห้องขนาดใหญ่ด้วยกันมากกว่าห้องทั่วไป ผมจะช่วยหาข้อมูลห้องขนาดใกล้กันมาเทียบก่อนยื่นข้อเสนอ
02ห้องนี้ได้สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01% ไหม
ไม่ได้ มาตรการนี้ใช้กับห้องราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทและผู้ซื้อสัญชาติไทยเท่านั้น ค่าธรรมเนียมการโอนของห้องนี้คิด 2% ของราคาประเมิน ถ้าคิดบนราคาขายคือ ฿5.8 ล้าน มักแบ่งจ่ายคนละครึ่ง
03ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ เงินค่าห้องต้องโอนจากต่างประเทศ ผมอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้
04ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่ไหม
ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ผมจะยืนยันสถานะกับผู้ขายอีกครั้งพร้อมกำหนดวันที่ส่งมอบห้องได้
05ดูห้องจริงได้เมื่อไหร่
นัดชมได้หลังผมยืนยันความพร้อมกับผู้ขาย โดยปกติต้องแจ้งล่วงหน้าหลายวัน ส่งฟอร์มในหน้านี้พร้อมช่วงเวลาที่สะดวก
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง 5 ห้องนอน M02563 ริมเจ้าพระยา
ส่งฟอร์มสั้น ๆ บอกช่วงเวลาที่สะดวกและสัญชาติผู้ซื้อ ผมจะยืนยันเอกสารห้อง และนัดชมกับผู้ขายให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เก็บข้อมูลผู้ซื้อเป็นความลับ
- ไทย / 中文