M01076 · ฝั่งธนบุรี
The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น
฿2,250,000
฿80,357/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 11%
MRT บางอ้อดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04327 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · มีผู้เช่า
ขาย Ideo Charan 70 1 ห้องนอน 34.7 ตร.ม. (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) ราคาเข้าต่ำ มีผู้เช่า รหัส M04327
Ideo Charan 70 – Riverview · ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
ขายแล้ว รหัส M04327
฿3,050,000
฿87,896 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
ดูห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Ideo Charan 70 1 ห้องนอน รหัส M04327 ขนาด 35 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,050,000 เฉลี่ย ฿87,896/ตร.ม. ถูกกว่าห้องขนาดเท่ากันอีกห้องที่ผมดูแลในตึกเดียวกัน ฿150,000 และต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศขายของโครงการ Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าและติดป้ายขายด่วน ตัวตึกของอนันดาอยู่ริมถนนจรัญสนิทวงศ์ เขตบางพลัด (Bang Phlat District) ใกล้ MRT บางพลัด (MRT Bang Phlat)
คำตอบสั้น
ขาย Ideo Charan 70 Riverview: ทำไมห้องนี้เป็นทางเลือกราคาเข้าต่ำที่สุดของตึก
ในบรรดาห้อง 1 ห้องนอนของโครงการที่ผมดูแล ห้องนี้ใช้เงินน้อยที่สุด ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าเปอร์เซ็นไทล์ที่ 25 ของราคาประกาศขายในโครงการ ซึ่งแปลว่าถูกกว่าประกาศส่วนใหญ่ในตึก และยังได้ผู้เช่ามาพร้อมห้อง เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับต้นทุนเป็นอันดับแรก
- ราคาประกาศ
- ฿3,050,000
- ขนาด
- 35 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿87,896 (ค่ากลางห้องในพอร์ตของผม –)
- ค่ากลางประกาศขายทั้งโครงการ
- ≈ ฿99,839/ตร.ม. (Propertyhub ต.ค. 2569)
- สถานะ
- ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售) · ขายด่วน (急售)
- ชั้น / วิว
- ชั้น 22 · วิว: ประกาศไม่ระบุ รอยืนยัน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) |
| รหัสทรัพย์ | M04327 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 34.7 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,050,000 (ขายแล้ว) |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿87,896 |
| ชั้น | 22 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,562 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า |
| สถานะ | ขายแล้ว |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ideo charan 70 riverview ราคา ห้องนี้เทียบตลาดในตึก
ตัวเลขตลาดเป็นราคาประกาศขายมือสอง 42 ประกาศบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
- ห้องนี้
- ฿87,896/ตร.ม.ต่ำกว่าช่วงล่างของตลาดเล็กน้อย
- เปอร์เซ็นไทล์ 25
- ฿89,952/ตร.ม.ประกาศราคาถูกกลุ่มล่าง
- ค่ากลางทั้งโครงการ
- ฿99,839/ตร.ม.ห้อง 1 ห้องนอนราว ฿96,800
- ส่วนต่างต่อห้อง
- ≈ ฿309,000ถ้าตั้งราคาที่ค่ากลาง 1 ห้องนอน × 34.7 ตร.ม.
เปรียบเทียบ
Ideo Charan 70 Riverview 35 ตร.ม. สองห้องในตึกเดียวกัน ต่างกันตรงไหน
ผมดูแลห้อง 1 ห้องนอนขนาดเดียวกันสองห้อง ทั้งคู่มีผู้เช่าและขายด่วน ราคาที่ต่างกันมาจากจุดขายตามประกาศ
| รายการ | M04327 (ห้องนี้) | M04328 |
|---|---|---|
| ราคา | ฿3,050,000 | ฿3,200,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿87,896 | ฿92,219 |
| จุดขายตามประกาศ | ใกล้สถานีรถไฟฟ้า | วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง |
| เหมาะกับ | คนที่คุมงบและเน้นต้นทุน | คนที่จ่ายเพิ่มเพื่อวิว |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M04328 |
รายละเอียด
ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว 1 ห้องนอน ในมุมนักลงทุน: ซื้อถูกกว่า ได้ผู้เช่าทันที
ห้องที่ซื้อมาในราคาต่ำกว่าเพื่อนบ้าน แต่ปล่อยเช่าได้ในราคาใกล้กัน ให้ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนดีกว่าโดยอัตโนมัติ ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว คุณจึงไม่ต้องลงทุนตกแต่งและไม่ต้องรอหาผู้เช่าหลังโอน ผมยังไม่ใส่ตัวเลขค่าเช่า เพราะต้องดูจากสัญญาจริงของห้องนี้
ผู้เช่าในย่านนี้มักใช้ MRT สายสีน้ำเงินเข้าเมือง พอร์ทัลระบุว่าตึกห่างสถานีบางพลัดราว 335 ม. และมีห้างโลตัส จรัญสนิทวงศ์อยู่ใกล้มาก ซึ่งเป็นจุดที่ผู้เช่าห้องเล็กให้ความสำคัญ
ข้อที่ต้องคิดคือโครงการมีมากกว่า 1,400 ยูนิต ห้องขนาดใกล้กันให้เช่าหลายห้อง เมื่อสัญญาเช่าปัจจุบันหมด คุณต้องแข่งด้วยสภาพห้องและราคา และรายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีเงินได้ทุกปี
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง 3.05 ล้าน สำหรับผู้ซื้อคนไทย
สมมติกู้ 90% (฿2,745,000) ใช้ราคาขายเป็นฐานคำนวณ ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มักต่ำกว่า ยอดจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า
| รายการ | อัตรา | ห้องนี้ | อัตราปกติ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | ฿305 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿153) | 2% = ฿61,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿275 | 1% = ฿27,450 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,373 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินห้อง | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมส่วนผู้ซื้อ | ≈ ฿3,800 – ฿5,300 | ≈ ฿61,800 – ฿63,300 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ | 3.3% หรือ 0.5% | ฿100,650 หรือ ฿15,250 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% เต็ม (≈ ฿61,000 บนราคาขาย) ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ
ข้อมูล
งบผ่อนต่อเดือนสำหรับห้องนี้
ใช้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี ประมาณ ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน และยอดผ่อนไม่เกินราว 40% ของรายได้
| กรณี | ยอดกู้ | ค่างวดราว | รายได้ที่ควรมี |
|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿2,745,000 | ฿17,350 | ฿43,400/เดือน |
| กู้ 100% (ถ้าธนาคารประเมินถึง) | ฿3,050,000 | ฿19,300 | ฿48,200/เดือน |
| เงินสด | – | – | ฿3,050,000 + ค่าโอนส่วนผู้ซื้อ |
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ห้อง Ideo Charan 70 Riverview ขายพร้อมผู้เช่า ก่อนวางมัดจำ M04327
- สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- ยืนยันทิศของห้อง (ประกาศระบุชั้น 22) เพราะเป็นเหตุผลหลักที่ราคาต่างจากห้อง M04328
- ลองเดินจากตึกไป MRT บางพลัดในเวลาเร่งด่วน
- สำเนา อ.ช.2 และยอดค่าส่วนกลางค้างชำระ
- สภาพแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของ
- โควตาต่างชาติของห้อง ถ้าผู้ซื้อไม่ใช่คนไทย
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Ideo Charan 70 – Riverview
Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
- ห้องขายในพอร์ต
- 0 ห้อง · ขายแล้ว 2
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT บางพลัด
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางพลัด (Bang Phlat)
- ย่าน
- จรัญสนิทวงศ์ · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · ฝั่งธนบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT บางพลัด (Bang Phlat)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M01301 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
-
M03124 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05780 · รัชดา
Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Ideo Charan 70 – Riverview 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ห้องนี้ ฿87,896/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศขายทั้งโครงการ (≈ ฿99,839) และต่ำกว่าเปอร์เซ็นไทล์ที่ 25 (≈ ฿89,952) บน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 จึงถือว่าตั้งราคาต่ำกว่าตลาดประกาศในตึก ส่วนเหตุผลที่ถูกกว่า ต้องดูทิศของห้องจริง (ห้องนี้อยู่ชั้น 22)
02ห้องนี้ต่างจากห้อง M04328 อย่างไร
ขนาดเท่ากัน 34.7 ตร.ม. มีผู้เช่าทั้งคู่ ห้องนี้ถูกกว่า ฿150,000 ส่วน M04328 เป็นห้องวิวโล่งไม่มีตึกบัง ถ้าคุณซื้อเพื่อปล่อยเช่า ห้องนี้ได้เปรียบเรื่องต้นทุน ถ้าจะย้ายเข้าอยู่เองภายหลัง ลองดูทั้งสองห้องก่อนตัดสินใจ
03ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย ประมาณเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายค่าธรรมเนียมการโอนแค่ 0.01% ราว ฿305 มักแบ่งกับผู้ขายคนละครึ่ง ถ้ากู้ 90% มีค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมิน รวมส่วนผู้ซื้อราว ฿3,800–5,300
04ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเอง และจ่ายค่าโอนเต็ม 2% ผมคุยภาษาจีนกับผู้ซื้อจากจีนและไต้หวันได้
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
พอร์ทัลระบุว่าโครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง ผมจะยืนยันข้อบังคับล่าสุดกับนิติฯ ให้อีกครั้ง
สนใจห้องนี้
สนใจ Ideo Charan 70 1 ห้องนอน ห้อง M04327
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ขอสัญญาเช่าและยืนยันทิศของห้องให้ พร้อมประเมินวงเงินกู้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ขอเอกสารผู้เช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文