Branded residence ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · เขตคลองสาน · 133 ห้อง

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ): ห้องชุดแบรนด์โรงแรมริมแม่น้ำ

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) คือคอนโดแบรนด์โรงแรม 45 ชั้นที่มีเพียง 133 ห้อง บนที่ดินกว่า 5 ไร่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River) ในซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 เขตคลองสาน (Khlong San District) พัฒนาโดยเนอวานา ไดอิ (Nirvana Daii) ภายใต้แบรนด์ของ Banyan Tree Group แต่ละชั้นมีไม่เกิน 4 ห้องและใช้ลิฟต์ส่วนตัวตามข้อมูล FazWaz ตอนนี้ผมดูแลห้องขาย 2 ห้อง ตั้งแต่ 1 ห้องนอน 70 ตร.ม. ราคา ฿22,900,000 ไปจนถึงเพนท์เฮาส์ 5 ห้องนอน 505.19 ตร.ม. ราคา ฿290,000,000 (ณ 25 ต.ค. 2569)

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿450,592ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿22.9–290 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT หัวลำโพงระยะรอยืนยัน
เขต
คลองสานKhlong San
ขอนัดชมแบบส่วนตัว
ภาพประกาศขายห้อง Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) 1 ห้องนอน 70 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ ราคา ระดับไหน

ราคาประกาศขายต่อของทั้งโครงการบน Propertyhub มีค่ากลางราว ฿387,640/ตร.ม. จาก 43 ประกาศ สูงกว่าค่ามัธยฐานของเขตคลองสานราวสองเท่า ห้อง 1 ห้องนอน 70 ตร.ม. ของผมตั้งราคา 22.9 ล้านบาท หรือราว ฿327,100/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของห้อง 1 ห้องนอนในโครงการที่ราว ฿407,000 ส่วนเพนท์เฮาส์ 290 ล้านบาทตกราว ฿574,000/ตร.ม. ใกล้เคียงระดับราคาเพนท์เฮาส์ของโครงการ

ห้องที่ผมดูแล
2 ห้อง (1 ห้องนอน และ 5 ห้องนอน)
ช่วงราคา
฿22,900,000 – ฿290,000,000
ค่ากลางโครงการ (Propertyhub)
≈ ฿387,640/ตร.ม.
ผู้พัฒนา
เนอวานา ไดอิ ร่วมกับ Banyan Tree Group
เขต / แขวง
เขตคลองสาน / แขวงคลองสาน

ตัวเลขสำคัญ

ความเป็นส่วนตัวที่วัดได้เป็นตัวเลข

ห้องทั้งโครงการ
133อาคารเดียว (Propertyhub)
ความสูง
45 ชั้นPropertyhub
ห้องต่อชั้น
ไม่เกิน 4พร้อมลิฟต์ส่วนตัว (FazWaz)
เพดานห้อง
3.25 ม.Propertyhub

ข้อมูล

ห้องที่ผมรับขาย: จาก 70 ตร.ม. ถึง 505 ตร.ม.

ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ชั้นของห้องเปิดเผยเมื่อนัดชม
รหัสแบบห้องขนาดราคาประกาศ฿/ตร.ม.จุดเด่นตามประกาศหน้าห้อง
M051011 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ70 ตร.ม.฿22,900,000฿327,143ริมแม่น้ำ · ความเป็นส่วนตัวสูง · ขายด่วนดูห้อง M05101
M025635 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ505.19 ตร.ม.฿290,000,000฿574,041ริมแม่น้ำ · ระดับท็อป · ขายด่วนดูห้อง M02563

ห้องขาย

ห้องขายในโครงการ (อัปเดตจากพอร์ต)

การ์ดนี้แสดงทุกห้องที่ผมรับขาย ขาย บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ ห้องไหนถูกจองแล้วจะออกจากรายการทันที

เปรียบเทียบ

ราคาต่อ ตร.ม. อยู่ตรงไหนของตลาดหรูกรุงเทพฯ

ตัวเลขโครงการมาจากราคาประกาศขายต่อบน Propertyhub ส่วนค่ามัธยฐานเขตคลองสานและเขตสาทรมาจาก Hipflat (ต.ค. 2569) และ Rhythm Charoennakhon Iconic คือค่ากลางห้องในพอร์ตของผม ห่างโครงการราว 500 เมตร

ตัวชี้วัดBanyan Tree (พอร์ต)ทั้งโครงการHipflat เขตคลองสานHipflat เขตสาทรRhythm Charoennakhon Iconic
ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) ฿450,592≈ ฿387,640≈ ฿179,000≈ ฿221,000฿195,402
ช่วงที่พบบ่อย ฿327,143 – ฿574,041฿356,954 – ฿439,695 (P25–P75)฿116,000 – ฿384,000฿150,000 – ฿343,000–
1 ห้องนอน ฿327,143 (70 ตร.ม.)≈ ฿407,000–––

ข้อมูล

แบบห้องทั้งโครงการตามข้อมูล FazWaz

แบบห้องขนาดจำนวนห้อง
1 ห้องนอน69.4 – 85.45 ตร.ม.48
2 ห้องนอน158.4 – 179.2 ตร.ม.66
3 ห้องนอน245.1 ตร.ม.16
4 ห้องนอน419.85 – 421.35 ตร.ม.2
เพนท์เฮาส์ราว 838.7 ตร.ม.–

รายละเอียด

Branded residence ต่างจากคอนโดหรูริมน้ำทั่วไปอย่างไร

คอนโดหรูทั่วไปขายวิวและทำเล แต่ branded residence ขายมาตรฐานการบริการของแบรนด์โรงแรมเข้าไปด้วย FazWaz ระบุว่าผู้อยู่อาศัยได้บริการระดับห้าดาวและสมาชิกคลับของ Banyan Tree รายละเอียดสิทธิ์จริงต้องดูจากข้อบังคับและสัญญาบริการของนิติบุคคล ผมจะขอเอกสารนี้ให้ผู้ซื้ออ่านก่อนตัดสินใจ

ด้านกายภาพ ตัวเลขที่ทำให้โครงการนี้ต่างคือความหนาแน่น 133 ห้องบนที่ดินกว่า 5 ไร่ เทียบกับคอนโดทั่วไปที่มีหลายร้อยถึงพันห้องบนที่ดินขนาดใกล้กัน ทุกชั้นมีไม่เกิน 4 ห้อง ลิฟต์เปิดเข้าห้องโดยตรง เพดานสูง 3.25 เมตร ส่วนกลางหลักอยู่ชั้น 2–3 ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องประชุม จากุซซี่ ร้านอาหาร และสนามเด็กเล่น

FazWaz ยังระบุว่าโครงการได้รางวัล Asia Pacific Property Awards ด้านสถาปัตยกรรมอาคารสูงพักอาศัย โดยไม่ระบุปี ผมจึงใช้ข้อมูลนี้เป็นเพียงข้อสังเกต ไม่ใช่เหตุผลหลักในการตั้งราคา

ขั้นตอน

ซื้อห้องหลักสิบถึงหลักร้อยล้านในชื่อผู้ซื้อต่างชาติ

  1. ขอหนังสือรับรองโควตา

    พื้นที่ห้องชุดที่ต่างชาติถือรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของอาคาร ผมขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นรายห้องก่อนรับมัดจำ

    ก่อนจอง

  2. วางแผนการโอนเงิน

    เงินต้องเข้าเป็นสกุลต่างประเทศจากบัญชีในชื่อผู้ซื้อเอง ระบุวัตถุประสงค์ว่าซื้อห้องชุดพร้อมชื่อโครงการและเลขห้อง ยอดรวมต้องไม่น้อยกว่าราคาที่จดทะเบียน

    ก่อนทำสัญญา

  3. เก็บแบบฟอร์ม FET

    ธนาคารผู้รับออก FET ให้ทุกครั้งที่โอนเข้าตั้งแต่ราว USD 50,000 ขึ้นไป ห้องระดับนี้มักต้องโอนหลายรอบ เอกสารทุกฉบับต้องเป็นชื่อผู้ซื้อ

    ระหว่างโอนเงิน

  4. ค่าธรรมเนียมวันโอน

    ห้องราคาเกิน 7 ล้านบาทไม่เข้ามาตรการลด 0.01% ค่าธรรมเนียมโอนจึงเป็น 2% ของราคาประเมิน ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงแบ่งกันในสัญญา

    วันโอน

  5. เก็บเอกสารไว้ขายต่อ

    ต้นฉบับ FET ใช้ตอนนำเงินค่าขายกลับประเทศในอนาคต ผมแนะนำให้เก็บชุดหนึ่งไว้กับทนายหรือผู้ดูแลทรัพย์สิน

    หลังโอน

ข้อมูล

ภาษีและวงเงินกู้สำหรับห้องมูลค่าสูง

ห้องระดับนี้ต่างจากคอนโดทั่วไปตรงที่อัตราภาษีที่ดินฯ และเพดานสินเชื่อเปลี่ยนตามมูลค่า ตารางนี้สรุปอัตราปี 2569 ที่ใช้คิดค่าถือครอง

ภาษีคิดจากราคาประเมินของรัฐ ไม่ใช่ราคาซื้อขาย ผู้ซื้อต่างชาติที่ไม่มีรายได้ในไทยมักกู้ธนาคารไทยไม่ได้ จึงเป็นการซื้อเงินสด
รายการบ้านหลังหลัก (มีชื่อในทะเบียนบ้าน)ห้องหลังอื่น / ปล่อยเช่า
ภาษีที่ดินฯ มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านยกเว้น0.02%
ส่วนที่มูลค่า 50–75 ล้าน0.03%0.03%
ส่วนที่มูลค่า 75–100 ล้าน0.05%0.05%
ส่วนที่มูลค่าเกิน 100 ล้าน0.10%0.10%
LTV ห้อง 10 ล้านขึ้นไป (สัญญาแรก)สูงสุด 100% ถึง 30 มิ.ย. 2570 จากปกติ 90%สัญญาที่สองปกติ 80%

ค่าส่วนกลางของโครงการยังไม่ปรากฏบนพอร์ทัลที่ตรวจ ผมจะขอใบแจ้งหนี้จริงให้

ทำเล

banyan tree bangkok location: ที่ตั้งของส่วนห้องชุดริมแม่น้ำ

ที่อยู่ตามประกาศคือ 1188 ซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 แขวงคลองสาน เขตคลองสาน กรุงเทพฯ 10600 FazWaz ระบุว่าโครงการห่างถนนใหญ่ราว 260 เมตร และอาคารอยู่ห่างแม่น้ำเพียงราว 16 เมตร ระยะด้านล่างเป็นประมาณการของ Propertyhub

เขต
เขตคลองสาน (Khlong San)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT หัวลำโพง (Hua Lamphong)
ซอย
ซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 (Soi Somdet Chaopraya 17)
เขต / แขวง
เขตคลองสาน / แขวงคลองสาน
รถไฟฟ้า
สถานีคลองสาน รถไฟฟ้าสายสีทอง (Khlong San station (Gold Line)) ≈ 334 ม. สายนี้วิ่งผ่านเจริญนครไปเชื่อม BTS กรุงธนบุรี (BTS Krung Thon Buri)
อีกฝั่งแม่น้ำ
MRT หัวลำโพง (MRT Hua Lamphong) ≈ 910 ม. วัดเส้นตรงข้ามแม่น้ำ
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยา (Somdet Chaopraya Hospital) ≈ 589 ม. · โรงพยาบาลสมิติเวช ไชน่าทาวน์ (Samitivej Chinatown Hospital) ≈ 659 ม.
ซื้อของ
คลองสานพลาซ่า ≈ 437 ม.

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านฝั่งธนบุรี

  • Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ฿53,846
  • Plum Condo Extra Rama 2 พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2฿54,729
  • The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น฿80,357
  • Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา฿89,005
  • Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว฿90,058
  • Rhythm Charoennakhon Iconic ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค฿195,402
  • Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ฿450,592
ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตคลองสาน (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ค่าส่วนกลางของ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เท่าไหร่

พอร์ทัลที่ผมตรวจยังไม่เปิดเผยอัตราค่าส่วนกลาง ผมจะขอใบแจ้งหนี้ปีล่าสุดของห้องที่คุณสนใจจากเจ้าของ และสอบถามนิติบุคคลว่าค่าบริการของแบรนด์รวมอยู่ในค่าส่วนกลางหรือคิดแยก

02ใครเป็นผู้พัฒนา และสร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ บริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Banyan Tree Group ในฐานะเจ้าของแบรนด์ สร้างเสร็จราวปี 2019–2020 (Propertyhub และข้อความบน FazWaz ระบุปี 2019 ส่วนหัวข้อของ FazWaz ระบุ ม.ค. 2020)

03banyan tree bangkok หรือ bangkok banyan tree ที่คนค้นหา อยู่ในเครืออะไร

ชื่อ Banyan Tree เป็นแบรนด์ของ Banyan Tree Group ซึ่งมีทั้งโรงแรมและโครงการที่พักอาศัย คำค้นอย่าง banyan tree thailand bangkok จึงรวมหลายธุรกิจ สำหรับคอนโดนี้ Banyan Tree Group เป็นเจ้าของแบรนด์ ส่วนผู้พัฒนาโครงการคือเนอวานา ไดอิ

04อยู่ที่ banyan tree residence riverside bangkok ได้สิทธิ์อะไรจากเครือโรงแรมบ้าง

FazWaz ระบุว่าผู้อยู่อาศัยได้บริการระดับห้าดาวและสมาชิกคลับของ Banyan Tree แต่ยังไม่มีรายการสิทธิ์ที่ยืนยันจากเอกสารทางการ ผมจะขอข้อบังคับนิติบุคคลและเอกสารบริการมาให้อ่านก่อนวางเงิน

05ห้อง 1 นอน 70 ตร.ม. ราคา 22 ล้าน คุ้มไหมเทียบคอนโดหรูฝั่งสาทร

ห้อง 70 ตร.ม. ราคา 22.9 ล้านตกราว ฿327,000/ตร.ม. สูงกว่าค่ามัธยฐานราคาประกาศของเขตสาทรที่ราว ฿221,000 แต่ต่ำกว่าค่ากลางห้อง 1 ห้องนอนในโครงการนี้เองที่ราว ฿407,000 ความคุ้มจึงขึ้นกับว่าคุณให้น้ำหนักกับแบรนด์ ความหนาแน่นต่ำ และการติดแม่น้ำมากแค่ไหน

06ซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 เข้าออกลำบากไหม

FazWaz ระบุว่าโครงการอยู่ลึกจากถนนใหญ่ราว 260 เมตร ผมยังไม่ได้วัดเวลาขับรถช่วงเร่งด่วน แนะนำให้นัดชมช่วงเย็นวันทำงานเพื่อดูการจราจรจริง

07รถไฟฟ้าสายสีทองไปเชื่อม BTS ได้ที่ไหน

สถานีคลองสานของสายสีทองอยู่ห่างโครงการราว 334 เมตรตาม Propertyhub สายนี้วิ่งผ่านเจริญนครไปถึงสถานีกรุงธนบุรีซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนไป BTS

เริ่มต้นที่นี่

นัดชม Banyan Tree Residences แบบส่วนตัว

บอกขนาดห้องที่ต้องการ งบประมาณ และสัญชาติของผู้ซื้อ ผมจะเตรียมเอกสารโควตาต่างชาติ ข้อบังคับนิติบุคคล และนัดชมกับเจ้าของห้องโดยตรง ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เช็กโควตาต่างชาติรายห้อง
  • วางแผนโอนเงินให้ได้ FET ครบ
  • สื่อสารภาษาไทยหรือจีนกลาง
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880